Construire à Varilhesles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 25/02/2026
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
2
Votre projet à Varilhes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Varilhes
- Agrandir à Varilhes
- Construire une piscine à Varilhes
- Poser un abri de jardin à Varilhes
- Clôturer à Varilhes
- Refaire la façade à Varilhes
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-Multi - VARILHES révisionrisque naturel
Ses 3 zones
- BI1Zone bleuePrescriptions
- RG,BV1Zone rougeInterdiction
- ETANGZone blancheNon Identifié
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 poids de la neige, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 09120 Varilhes
- Téléphone
- 05 61 60 73 24
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- ville-varilhes.fr
Varilhes en chiffres
- 3 487habitants
- 60 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 227permis de construire depuis 2013
- 251logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Varilhes ?
Le document opposable est 200067791_PLUi_20260225, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 43 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Varilhes ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AUB, N, NT4, U, UNIT, UX. Ils portent 44 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varilhes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Varilhes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Varilhes ?
249 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 227 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 251 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Varilhes ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varilhes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Rieux-de-Pelleport1 253 hab.
- Verniolle2 397 hab.
- Dalou775 hab.
- Saint-Jean-du-Falga2 851 hab.
- Saint-Félix-de-Rieutord468 hab.
- Crampagna980 hab.
- Saint-Jean-de-Verges1 290 hab.
- Coussa268 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200067791_PLUi_20260225, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/02/2026
- Contenu
- 188 pages, 6 zones, 44 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200067791_PLUI_20260225.
Le plan de zonage, 43 planches, de 1 à 40
- Planche 0 3,1 Mo
- Planche 1 44 Mo
- Planche 10 58 Mo
- Planche 11 24 Mo
- Planche 12 33 Mo
- Planche 13 25 Mo
- Planche 14 18 Mo
- Planche 15 14 Mo
- Planche 16 51 Mo
- Planche 17 17 Mo
- Planche 18 66 Mo
- Planche 19 33 Mo
- Planche 2 21 Mo
- Planche 20 32 Mo
- Planche 21 59 Mo
- Planche 22 30 Mo
- Planche 23 33 Mo
- Planche 24 33 Mo
- Planche 25 22 Mo
- Planche 26 40 Mo
- Planche 27 64 Mo
- Planche 28 20 Mo
- Planche 29 19 Mo
- Planche 3 11 Mo
- Planche 30 101 Mo
- Planche 31 27 Mo
- Planche 32 28 Mo
- Planche 33 20 Mo
- Planche 34 46 Mo
- Planche 35 27 Mo
- Planche 36 67 Mo
- Planche 37 75 Mo
- Planche 38 50 Mo
- Planche 39 40 Mo
- Planche 4 26 Mo
- Planche 40 49 Mo
- Planche 41 63 Mo
- Planche 42 26 Mo
- Planche 5 34 Mo
- Planche 6 40 Mo
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 064 m².
- Code INSEE
- 09324
- Code postal
- 09120
- Département
- Ariège, Occitanie
- Fibre
- 2 180 locaux raccordables sur 2 180 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.