Zone UCO8.1Zone urbaine à Wasquehal

• ARTICLE 1. INTERDICTION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS

Et activités#

Tous les types d'occupation ou d'utilisation du sol incompatibles avec le caractère de la zone défini ci-dessus sont interdits.

Les constructions et installations comportant ou non des installations classées incompatibles avec l’habitat ou incom-patibles avec la sécurité et la salubrité sont interdites. Elles ne doivent pas entrainer pour le voisinage et l'environne-ment des nuisances ou des dangers.

Les constructions et installations de la sous destination « artisanat et commerce de détail » autre que celles autorisées par l’article 2 sont interdites.

• ARTICLE 2. AUTORISATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUC-TIONS ET ACTIVITÉS SOUS CONDITIONS

Tous les types d'occupation ou d'utilisation du sol compatibles avec le caractère de la zone défini ci-dessus sont auto-risés.

Les constructions et installations de la sous destination « artisanat et commerce de détail » sont autorisées, dans la limite de 400 m² de surface de plancher, qu’il s’agisse d’une ou de plusieurs constructions constituée d’une cellule ou de plusieurs cellules formant un ensemble immobilier unique.

L’extension mesurée des constructions à usage d’artisanat et de commerce de détail, existantes dans la zone à la date d’approbation du plan local d’urbanisme, est autorisée.

La reconstruction après démolition totale d’une construction à usage d’artisanat et commerce de détail existante à la date d’approbation du PLU est autorisée. Cette reconstruction ne doit pas dépasser la surface de plancher de la cons-truction démolie augmentée d’une extension mesurée (sous réserve du respect de toutes les autres règles, notamment du coefficient d’emprise au sol maximum autorisé).

L’agriculture urbaine est autorisée sous réserve que l’activité soit compatible avec un environnement habité et sous

Règles d’implantation Bande de constructibilité

Les constructions doivent être implantées soit à l’alignement ou à la limite en tenant lieu, soit observer un retrait minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement ou à la limite en tenant lieu

L’implantation des constructions est appréciée en ne tenant compte que des limites des voies existantes à la date de délivrance des autorisations. Il n’est pas autorisé de se référer aux voies nouvelles ouvertes à la circulation publique susceptibles d’être créées par l’autorisation.

Les constructions ne peuvent pas s’implanter au-delà d’une bande de 25 mètres de profondeur telle que définie dans les dispositions générales.

Au-delà de cette bande de 25 mètres de profondeur, sont autorisées

:

• les extensions dans la limite de 30 % de la surface de plancher de la construction existante sur l'unité foncière à la date d'approbation du PLU ;
• les annexes, dont l’emprise au sol est inférieure ou égale à 10 m²

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et dont la hauteur est inférieure ou égale à 3,50 mètres

A moins que les constructions ne jouxtent la ou les limite(s) séparative(s), la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

(L≥H/2).

L’implantation des constructions non contiguës les unes par rapport

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété aux autres sur une même propriété doit respecter un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur (H) de tout point de la construction la plus haute (L≥H/2), avec un minimum de 4 mètres.

La distance entre une annexe non contigüe et une autre construction

Hauteur absolue Hauteur façade Hauteur relative

Cf. plan des hauteurs

Cf. plan des hauteurs

Réglementée (Cf. dispositions générales)

40%

n’est pas réglementée.

Habitation/ Bureau = 30%

Commerce et activités de service / Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire (hors Bureau) = les espaces libres de toute construction et de tout aménagement et installation technique liés aux constructions (stationnement, accès, édicules,…)

doivent faire l’objet d’un aménagement végétalisé qualitatif et/ou être arborés.

Équipements d'intérêt collectif et services publics = non réglementés

. ÉQUIPE Les dispositions général 248

Cf plan de stationnement

Du grand boulevard - ugb#

Structuré autour de l’axe historique reliant Lille aux villes de Roubaix et Tourcoing, le territoire de la ville du Grand boulevard présente la particularité de traverser des ambiances urbaines très contrastées tout en gardant une identité commune reconnue dans l’espace métropolitain. Les séquences urbaines s’échelonnent du sud-ouest au nord-est, le long des deux branches du boulevard et dans un gradient de part et d’autre de l’axe au fur et à mesure que la ville s’en éloigne et croise d’autres logiques d’organisation spatiale. La section commune de Lille au Croisée Laroche présente un front de tissus urbains denses composés d’immeubles relativement hauts, occupés par du logement ou des activités tertiaires, et présentant une certaine valeur patrimoniale. De part et d’autre, les tissus urbains denses de maisons de ville et de villas continues se poursuivent jusqu’au centre-ville des communes traversées. Juste avant la séparation du

Croisé Laroche, le secteur de l’hippodrome à Marcq en Baroeul s’ouvre sur des tissus résidentiels moins denses, ponctués de villas et d’habitat pavillonnaire. Sur la branche tourquennoise se présentent tout d’abord de grands pôles d’activités tertiaires, bénéficiant de la desserte en tramway mais « coupés » du reste de l’environnement urbain. Jusqu’à

Tourcoing, un paysage à dominante d’habitat résidentiel souvent de valeur architecturale et dans une ambiance arbo-rée très marquée, s’impose sur le front du Grand boulevard. En second rang, on retrouve des tissus plus denses, jusqu’à de l’habitat ouvrier dans les quartiers qui ont accueilli des activités industrielles au voisinage de Tourcoing. Le centre-ville de Mouvaux, le seul de la branche tourquennoise, s’est développé entre le grand boulevard et le parc du

Haumont qui ouvre la ville vers les plaines agricoles de la Lys. La branche Roubaisienne se caractérise par une im-portante présence végétale ainsi qu’un tissu très ouvert, globalement bas, discontinu et en retrait de la rue. Le long du boulevard alternent des séquences, certaines à dominante d’activité aux croisements avec les voies rapides, d’autres à dominante pavillonnaire et de villa peu dense, certaines plus urbaines avec des fronts à rue et des ensembles col-lectifs. En deuxième rang, le caractère résidentiel s’affirme au sud en contact avec d’importantes entités paysagères.

Au nord, on retrouve un habitat d’entre-deux guerres. Les centre villes, légèrement à l’écart du Grand boulevard mais desservis par le métro, bénéficient globalement d’une bonne offre commerciale et d’un certain dynamisme.