PLU de Witry-lès-Reims

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 15/03/2025
7 zones
112 articles
INSEE 51662

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

A16 articles

Zones naturelles

N16 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
La hauteur des constructions ne pourra excéder 9 m mesurés du sol naturel à l'égout du toit, sauf impératifs techniques. En outre, pour les bâtiments réalisés dans le secteur Aa bordant l’A 34, leur faîtage doit être orienté parallèlement à...
Zone N
Dans le secteur Ne, la hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit par rapport au niveau du terrain naturel. Dans les secteurs Nl, Nj, Ns, la hauteur des constructions ne doit pas excéder 3 mètres à l’égout du t...
Zone UB
La hauteur des constructions doit assurer la cohérence de la composition architecturale des rues. La hauteur au faîtage, mesurée à partir du sol existant jusqu’à l’égout des toits ne doit pas être supérieure à 12 mètres. Toutefois lorsqu’un...
Zone UC
Dans le secteur UCa : La hauteur des bâtiments ne pourra excéder 9 mètres au faîtage par rapport au sol naturel. Dans le secteur UCb : La hauteur des bâtiments ne pourra excéder 9 mètres au faîtage par rapport au sol naturel. Dans le cas d’...
Zone UD
Dans le secteur UDa et UDc : La hauteur des bâtiments ne pourra excéder 9 mètres au faîtage par rapport au sol naturel. Dans le secteur UDb : La hauteur des bâtiments ne pourra excéder 9 mètres au faîtage par rapport au sol naturel. Dans le...
Zone UE
N’est pas règlementé
Zone UX
En secteur UXb : La hauteur des constructions à l'égout du toit ne doit pas excéder une hauteur moyenne de 10 mètres par rapport au niveau du terrain naturel. Cet article ne s'applique pas : - aux extensions et aux réhabilitations des const...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Witry-lès-Reims

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

131 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

117permis de construire
7déclarations préalables
236logements créés
3autorisations annulées

Les 131 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place de la Mairie, 51420 Witry-lès-Reims
Téléphone: 03 26 97 02 25
Horaires: Du lundi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.witry-les-reims.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 112 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Witry-lès-Reims ?

Le document opposable est 51662_PLU_20250315, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Witry-lès-Reims ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, N, UB, UC, UD, UE, UX. Ils portent 112 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Witry-lès-Reims ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Witry-lès-Reims est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Witry-lès-Reims ?

131 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 117 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 236 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Witry-lès-Reims ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Witry-lès-Reims ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Witry-lès-Reims, calculées sur les contours de l'IGN.

Cernay-lès-Reims1 624 hab.
Caurel693 hab.
Bétheny6 975 hab.
Berru627 hab.
Bourgogne-Fresne1 477 hab.
Pomacle540 hab.
Reims177 674 hab.

La commune

Population: 4 950 habitants
Code postal: 51420
Code INSEE: 51662
Département: Marne, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre: 2 437 sur 2 464 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.