PLU de Bétheny

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AUXC

  En sus des obligations générales du présent règlement : Dans l’ensemble de la zone 1. Pour les O.T.N.F.S.P.: conforme au règlement général du présent PLU 2. Les éléments techniques (climatisation, machinerie de monte-charge, lanterneaux, co...

• Zone 1AUXI

  1. La hauteur au faîtage des constructions ne devra pas excéder 15 (quinze) mètres. 2. La hauteur des pylônes et antennes implantés au sol ne pourra excéder 12 (douze) mètres par rapport au terrain naturel 3. Pour les autres O.T.N.F.S.P.: p...

• Zone ANT

  14. Les pylônes implantés au sol doivent faire l’objet d’une insertion paysagère végétalisée 15. Les clôtures ne pourront pas excéder 2 mètres de hauteur depuis le terrain naturel, sauf dispositions contraires inscrites dans le règlement ap...

• Zone AVEC

  1. La hauteur des constructions ne devra pas excéder 12 (douze) mètres en façade et 15 (quinze) mètres au faîtage. 2. Le niveau de chaque bâtiment sera implanté de manière à respecter la topographie du terrain naturel et d'assurer l'évacuat...

• Zone N

  14. Les pylônes implantés au sol doivent faire l’objet d’une insertion paysagère végétalisée 15. Les clôtures ne pourront pas excéder 2 mètres de hauteur depuis le terrain naturel, sauf dispositions contraires inscrites dans le règlement ap...

• Zone NF

  1. Dans l’ensemble de la zone, la hauteur des pylônes et antennes implantés au sol ne pourra excéder 12 (douze) mètres par rapport au terrain naturel.

• Zone UBC

  Dans l’ensemble de la zone : 1. Les constructions ne devront masquer d’aucune façon la vue sur la cathédrale de Reims à partir du sommet du pont ferroviaire. 2. Pour les O.T.N.F.S.P.: conforme au règlement général du présent PLU 3. Pour les...

• Zone UC

  1. Pour les O.T.N.F.S.P.: conforme au règlement général du présent PLU 2. La hauteur des bâtiments ne pourra excéder : - 9 mètres à l’égout des toits pour les toitures en pente ; - 12 mètres à l’acrotère pour les toitures terrasses. 3. Pas ...

• Zone UD

  Dans l'ensemble de la zone : 1. La hauteur des abris de jardins, garages et locaux communs ne devra pas excéder 3 (trois) mètres au faîtage. 2. Pour les O.T.N.F.S.P.: en sus des dispositions générales du présent PLU, tenir compte de la prés...

• Zone UE

  1. La hauteur des pylônes et antennes implantés au sol ne pourra excéder 9 (neuf) mètres par rapport au terrain naturel 2. Les constructions ne devront pas porter atteinte ni ombrage aux équipements riverains existants de captage de l’énerg...

• Zone UF

  1. La hauteur des constructions ne pourra excéder 6 (six) mètres au faîtage ou 6 (six) mètres à l’acrotère pour les toitures terrasses. Toutefois, lorsque la construction future sera mitoyenne à une construction existante dépassant la haute...

• Zone UG

  En sus des prescriptions du règlement général du présent PLU : 1. La hauteur maximum des constructions ne pourra pas excéder 9 (neuf) mètres au faîtage et 6 (six) avec un gabarit de R+ 1+ combles aménageables. Dans le cas de parcelle en pen...

• Zone UHB

  Dans l’ensemble de la zone : 1. Pour les O.T.N.F.S.P. : conforme au règlement général du présent PLU 2. La hauteur des constructions ne pourra excéder 15 (quinze) mètres au faîtage pour les toitures en pente et 12 (douze) mètres à l’acrotèr...

• Zone UI

  1. Pas de prescription particulière pour les équipements sportifs. 2. Pour les constructions à usage de bureaux, d’enseignement et/ou d’hébergement, la hauteur maximale sera de R + 2. Les toits terrasses sont autorisés. 3. Les constructions...

• Zone UMV

  1. La hauteur des constructions sera au maximum 6 (six) mètres à l’égout des toits ou à l’acrotère pour les toitures terrasses sauf pour les équipements sportifs pour lesquels il n’y pas de prescription particulière. 2. La hauteur des pylôn...

• Zone UXB2

  Dans l’ensemble de la zone : 1. Pour les O.T.N.F.S.P. : conforme au règlement général du présent PLU 2. La hauteur des constructions ne pourra excéder 15 (quinze) mètres au faîtage pour les toitures en pente et 12 (douze) mètres à l’acrotèr...

• Zone UXD

  1. La hauteur des constructions ne devra pas excéder 12 (douze) mètres en façade et 15 (quinze) mètres au faîtage, la hauteur étant mesurée au niveau du terrain naturel. Dans le cas d'intégration d'équipements liés aux principes de développ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• R 111-3 cavitérisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : secteur de Reims

  • FaiZone à risque faible à nulPrescriptions hors zone d'aléa
  • MZone à risque moyenPrescriptions
  • FZone à risque élevéInterdiction stricte
  • TFZone à risque très élevéExpropriation possible

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Bétheny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 276 €le mètre carré, médiane
• 432 m²surface médiane vendue
• 12ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 272permis de construire
• 5déclarations préalables
• 926logements créés
• 11autorisations annulées

Les 287 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place de la Mairie, 51450 Bétheny

Téléphone

03 26 07 12 71

Horaires

Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.

Site

ville-betheny.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Reims177 674 hab.
• Witry-lès-Reims4 950 hab.
• Brimont453 hab.
• Bourgogne-Fresne1 477 hab.
• Courcy1 240 hab.

La commune

Population

6 975 habitants

Code postal

51450

Code INSEE

51055

Département

Marne, Grand Est

Locaux raccordables à la fibre

4 040 sur 4 240 (95,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.