Aller au contenu
Edifiable

PLU de Bétheny

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
51055_PLU_20250315, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/03/2025
Lecture
161 pages, 20 zones, 150 articles découpés
Plan de zonageUmv : zone d'emprise de la Méridienne verte du Projet Urbain Reims 20201AUb : centre bourgUDb : zone pavillonnaire continue denseUXb1 : zone d'activités mixtes de la Potière destinée à être pérenniséeAa : zone agricole "banale"UBb : Cité-jardin Les AquarellesNj : zone naturelle "Jardins familiaux"Ab : zone agricole1AUXg : sous les Vignes1AUXf : entre les voiesUDc : zone pavillonnaire dense continue et récente - EquiernollesUC : zone ancienne continueUXf : Zone destinée uniquement aux activités ferroviairesUBc : habitat collectifUXa : activités économiques avec préservation de l'architecture industrielle des Docks RémoisUHc : zone d'activités agricoles ou liées à l'agriculture en utilisant les bâtiments exisatnts de l'ancien aérodrome civil et commercialUHa : zone d'activités en utilisant les bâtiments existants de l'ancienne BA 112UDd : zone urbaine dense de recomposition urbaine - Ilot FarmanUG : zone récente d'abitat mixte - la CouturelleAc : zone agricole1AUc : le Champ DulinUHb : zone d'activités agricoles ou liées à l'agriculture en utilisant les bâtiments exisatnts de l'ancien aérodrome civil et commercialA : zone agricoleUI : zone de terrains sportifs de la ville de Reims1AUXh : La HusselleUXb2 : zone d'activités économiques de la Potière destinée à muter à moyen et longtermes dans le cadre d'un projet de restructuration urbaine permettant de réduire la fracture entre le Petit et le Grand BéthenyUXd : zone d'activités économiques de la HusselleUDa : zone pavillonnaire continue très denseUF : zone mixte activités et habitat liéNf : zone naturelle "Activités ferroviaires"UXh : Zone d'activités économiques de la HusselleUE : zone d'équipements de sports et de loisirsUXg : Zone d'activités économiques des Naux1AUXa : secteur de Jean XXIIIUXg-a : UXg-a1AUXb : les Naux - Jean XXIIIUBa : zone urbaine continue1AUa : zone du Petit Bétheny1AUXh1 : La Husselle1AUXi : Le Linguet
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 20 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones agricoles

2

Zones naturelles

3

Autres zones

4

Où implanter la construction ?, zone par zone

« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Bétheny

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Bétheny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

287 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 287 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de la Mairie, 51450 Bétheny
Téléphone
03 26 07 12 71
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
ville-betheny.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 150 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Bétheny ?

Le document opposable est 51055_PLU_20250315, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bétheny ?

Le règlement ouvre 20 chapitres de zone : 1AUXC, 1AUXG, 1AUXH, 1AUXI, ANT, AVEC, N, NF, NJ, UBC, UC, UD et 8 autres. Ils portent 150 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bétheny ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bétheny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bétheny ?

287 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 272 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 926 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bétheny ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bétheny ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Bétheny, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 975 habitants
Code postal
51450
Code INSEE
51055
Département
Marne, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
4 040 sur 4 240 (95,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.