Construire à Courcyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/03/2025
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones urbaines
3
- ULa zone U est zone urbaine traditionnelle qui accueille de l’habitat majoritairement ancien ainsi que des activités comm
- UALa zone Ua est une zone urbaine accueillant majoritairement de l’habitat qui correspond au nouveau lotissement créé.
- UELa zone UE est une zone urbaine qui accueille les équipements d’intérêt public et collectif.
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
6
- 1AULa zone 1AU est une zone d’urbanisation future à vocation d’habitat et de commerces ou d’artisanat compatible avec la vo
- 1AUALa zone 1AUa est une zone d’urbanisation future à vocation mixte d’habitat et de commerces ou d’activités économiques qu
- 1AUBLa zone 1AUb est une zone d’urbanisation future à vocation mixte d’habitat et de commerces ou d’activités économiques qu
- 1AUCLa zone 1AUc est une zone d’urbanisation future à vocation mixte d’habitat qui pourra être urbanisée par une seule opéra
- 1AUSLa zone 1AUs comprend les emprises de l’ancienne base aérienne 112. Cette zone d’urbanisation future en rénovation globa
- 1AUXLa zone 1AUx est une zone d’urbanisation future réservée à une activité de broyage / recyclage de matériaux de démolitio
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 10.1. La haut...
- Zone 1AUA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 10.1. La haut...
- Zone 1AUB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 10.1. La haut...
- Zone 1AUC
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 10.1. La haut...
- Zone 1AUS
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 10.1. La haute...
- Zone 1AUX
Article non règlementé Zone 1AUx
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 10.1. Dans tout...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 10.1. Pour les ...
- Zone U
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 10.1. La hauteur des construc...
- Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 10.1. La haut...
- Zone UE
Article non règlementé
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Courcy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Courcy
- Agrandir à Courcy
- Construire une piscine à Courcy
- Poser un abri de jardin à Courcy
- Clôturer à Courcy
- Refaire la façade à Courcy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 5 place de la Mairie, 51220 Courcy
- Téléphone
- 03 26 49 60 10
- Horaires
- Le lundi, de 9 h 30 à 12 h. Le mardi, de 16 h 30 à 19 h. Le mercredi, de 14 h à 16 h 30. Le jeudi, de 16 h 30 à 19 h. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- commune-de-courcy.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Courcy en chiffres
- 1 240habitants
- 4 180 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 130permis de construire depuis 2013
- 137logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Courcy ?
Le document opposable est 51183_PLU_20250315, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Courcy ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUS, 1AUX, A, N, U, UA, UE. Ils portent 176 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Courcy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Courcy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Courcy ?
138 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 130 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 137 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Courcy ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Courcy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Brimont453 hab.
- Loivre1 442 hab.
- Reims177 674 hab.
- Thil327 hab.
- Saint-Thierry605 hab.
- Bétheny6 975 hab.
- Berméricourt266 hab.
- Villers-Franqueux298 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 51183_PLU_20250315, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/03/2025
- Contenu
- 85 pages, 11 zones, 176 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 503 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 61 m².
- Code INSEE
- 51183
- Code postal
- 51220
- Département
- Marne, Grand Est
- Fibre
- 644 locaux raccordables sur 655 (98,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.