PLU de Courcy
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/03/2025
- 11 zones
- 176 articles
- INSEE 51183
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 51183_PLU_20250315, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/03/2025
- Lecture
- 85 pages, 11 zones, 176 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
- ULa zone U est zone urbaine traditionnelle qui accueille de l’habitat majoritairement ancien ainsi que des activités comm
- UALa zone Ua est une zone urbaine accueillant majoritairement de l’habitat qui correspond au nouveau lotissement créé.
- UELa zone UE est une zone urbaine qui accueille les équipements d’intérêt public et collectif.
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
6
- 1AULa zone 1AU est une zone d’urbanisation future à vocation d’habitat et de commerces ou d’artisanat compatible avec la vo
- 1AUALa zone 1AUa est une zone d’urbanisation future à vocation mixte d’habitat et de commerces ou d’activités économiques qu
- 1AUBLa zone 1AUb est une zone d’urbanisation future à vocation mixte d’habitat et de commerces ou d’activités économiques qu
- 1AUCLa zone 1AUc est une zone d’urbanisation future à vocation mixte d’habitat qui pourra être urbanisée par une seule opéra
- 1AUSLa zone 1AUs comprend les emprises de l’ancienne base aérienne 112. Cette zone d’urbanisation future en rénovation globa
- 1AUXLa zone 1AUx est une zone d’urbanisation future réservée à une activité de broyage / recyclage de matériaux de démolitio
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. 13.2. Dans les espaces libres de toute construction, un arbre de haute tige ou fruitier sera planté par tranche de 200m² de terrain. 13.3. Dans ...
- Zone 1AUA
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. 13.2. Dans les espaces libres de toute construction, un arbre de haute tige ou fruitier sera planté par tranche de 200m² de terrain. 13.3. Dans le ...
- Zone 1AUB
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. 13.2. Dans les espaces libres de toute construction, un arbre de haute tige ou fruitier sera planté par tranche de 200m² de terrain. 13.3. Dans ...
- Zone 1AUC
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. 13.2. Dans les espaces libres de toute construction, un arbre de haute tige ou fruitier sera planté par tranche de 200m² de terrain. 13.3. Dans ...
- Zone 1AUS
Les plantations existantes seront maintenues, remplacées et enrichies par la plantation d’espèces locales équivalentes. 13.2. Dans le cas d’opération d’aménagement d’ensemble ou de groupement de constructions, 10% de la superficie de l’un...
- Zone 1AUX
Afin d’atténuer l’impact des constructions nouvelles dans le paysage, des plantations d’accompagnement devront être crées. Une frange arbustive et d’arbres de hautes tiges devra être créée sur le pourtour de la zone et sera plus épais sur l...
- Zone A
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. 13.2. L’utilisation d’essences locales mélangées est imposée en cas de plantations de haies. 13.3. Les établissements agricoles entraînant des nu...
- Zone N
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. 13.2. L’utilisation d’essences locales mélangées est imposée en cas de plantations de haies. 13.3. Les espaces boisés figurant au plan sont classés...
- Zone U
Cette zone comprend des Espaces Boisés Classés soumis à l’article L.113-1 du Code de l’Urbanisme. Dans ces espaces, toute coupe ou abattage d'arbres doit faire l'objet d'une déclaration préalable conformément à l'article R.421-23 du Code de...
- Zone UA
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. 13.2. Dans les espaces libres de toute construction, un arbre de haute tige ou fruitier sera planté par tranche de 200m² de terrain. 13.3. Dans ...
- Zone UE
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. 13.2. Pour les O.T.N.F.S.P., les installations radioélectriques et/ou radio téléphoniques existantes, les bâtiments communaux et intercommunaux : p...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Courcy
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Courcy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 4 180 €le mètre carré, médiane
- 61 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
138 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 130permis de construire
- 1déclarations préalables
- 137logements créés
- 5autorisations annulées
Les 138 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 5 place de la Mairie, 51220 Courcy
- Téléphone
- 03 26 49 60 10
- Horaires
- Le lundi, de 9 h 30 à 12 h. Le mardi, de 16 h 30 à 19 h. Le mercredi, de 14 h à 16 h 30. Le jeudi, de 16 h 30 à 19 h. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- commune-de-courcy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 176 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Courcy ?
Le document opposable est 51183_PLU_20250315, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Courcy ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUS, 1AUX, A, N, U, UA, UE. Ils portent 176 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Courcy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Courcy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Courcy ?
138 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 130 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 137 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Courcy ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Courcy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Courcy, calculées sur les contours de l'IGN.- Brimont453 hab.
- Loivre1 442 hab.
- Reims177 674 hab.
- Thil327 hab.
- Saint-Thierry605 hab.
- Bétheny6 975 hab.
- Berméricourt266 hab.
- Villers-Franqueux298 hab.
La commune
- Population
- 1 240 habitants
- Code postal
- 51220
- Code INSEE
- 51183
- Département
- Marne, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 644 sur 655 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.