PLU de Reims

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 27/10/2025
16 zones
253 articles
INSEE 51454

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Voir dispositions communes à toutes les zones
Zone AU
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Pas de prescription particulière
Zone N
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Voir dispositions communes à toutes les zones
Zone UA
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Ces dispositions s’appliquent uniquement aux secteurs UAa, UAb et UAc : 10.1. Traitement des façades Dans le cas où le bâtiment pro...
Zone UB
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités 10.1. Ouvrages en saillie Dans le secteur de plan masse du secteur UBa : Les ouvrages en saillie sont autorisés à 3,50m minimum au-...
Zone UC
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Généralités Voir dispositions communes à toutes les zones 10.1. Traitement des façades 10.1.1 Modification des façades existantes ...
Zone UD
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Généralités Voir dispositions communes à toutes les zones Ouvrages en saillie Voir dispositions communes à toutes les zones 10.1. Tra...
Zone UE
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Pas de prescription particulière
Zone UF
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités 10.1 Constructions existantes à la date d’approbation du PLU : 10.1.1. Eléments décoratifs A l'occasion de la réhabilitation ou du ra...
Zone UM
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Ouvrages en saillie Voir dispositions communes à toutes les zones
Zone UN
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Toitures : Dans le sous-secteur UNzc, les toitures à pentes sont autorisées et seront comprises entre 30 et 45°. Les toitures-terrass...
Zone UP
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités 10.1. Traitement des façades 10.1.1. Modifications de façades existantes : 10.1.1.1 - Eléments décoratifs A l'occasion de la réhabili...
Zone UR
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités Pas de prescription particulière.
Zone UV
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités 10.1. Traitement des façades 10.1.1. Modification des façades existantes : Eléments décoratifs : A l'occasion de la réhabilitation ou...
Zone UX
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités 10.1. Matériaux : Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d’un bâtiment doivent, lorsqu’ils ne sont pas construits avec le...
Zone UZ
Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions neuves, rénovées ou réhabilités 10.1. Inscription des constructions dans le terrain naturel Dans le secteur UZg : ▪ dans la mesure du possible, les constructions res...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Reims

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

R 111-3 cavitérisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : secteur de Reims
- FaiZone à risque faible à nulPrescriptions hors zone d'aléa
- MZone à risque moyenPrescriptions
- FZone à risque élevéInterdiction stricte
- TFZone à risque très élevéExpropriation possible

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 5 mouvement de terrain, 1 inondations remontée nappe.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 22 ventes de terrain à bâtir nu à Reims en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

498 €le mètre carré, médiane
377 m²surface médiane vendue
22ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 284 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

1 605permis de construire
478déclarations préalables
14 560logements créés
123autorisations annulées

Les 2 284 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 253 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Reims ?

Le document opposable est 51454_PLU_20251027, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Reims ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UM, UN, UP et 4 autres. Ils portent 253 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Reims ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Reims est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Reims ?

2 284 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 605 permis de construire et 478 déclarations préalables, pour 14 560 logements créés. 123 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Reims ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Reims ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Reims, calculées sur les contours de l'IGN.

Cormontreuil6 534 hab.
Bétheny6 975 hab.
Saint-Léonard96 hab.
Bezannes5 039 hab.
Cernay-lès-Reims1 624 hab.
Saint-Brice-Courcelles3 566 hab.
Tinqueux10 771 hab.
Courcy1 240 hab.
Taissy2 194 hab.
Saint-Thierry605 hab.
Champfleury620 hab.
Trois-Puits167 hab.

La commune

Population: 177 674 habitants
Code postal: 51100
Code INSEE: 51454
Département: Marne, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre: 122 111 sur 124 663 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.