PLU de Champfleury
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/03/2025
- 4 zones
- 29 articles
- INSEE 51115
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 51115_PLU_20250315, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/03/2025
- Lecture
- 50 pages, 4 zones, 29 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 4 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
Pas de prescription particulière. Toutefois, dans tous les cas, les constructions et/ou installations du fait de leur hauteur ne devront pas perturber le faisceau hertzien d’exploitation et de sécurité de l’autoroute.
- Zone U
10.1. Pour les constructions présentant une toiture à plusieurs pans, la hauteur ne pourra excéder 7m à l'égout du toit et 10,50m au faîtage, par rapport au terrain naturel. 10.2. Pour les constructions présentant une toiture à simple pan, ...
- Zone UXB
Dans le secteur UXa : 10.1. Les constructions et installations n'excèderont pas 12m au point le plus haut de la construction par rapport au terrain naturel. Dans le secteur UXb : 10.2. Les constructions et installations n'excèderont pas 10m...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Champfleury
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
84 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 74permis de construire
- 7déclarations préalables
- 58logements créés
- 7autorisations annulées
Les 84 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 34 Grande rue, 51500 Champfleury
- Téléphone
- 03 26 36 27 15
- Horaires
- Le mardi, de 10 h à 12 h. Le vendredi, de 11 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
- Site
- www.champfleury.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 29 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Champfleury ?
Le document opposable est 51115_PLU_20250315, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Champfleury ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : N, U, UX, UXB. Ils portent 29 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champfleury ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Champfleury est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Champfleury ?
84 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 74 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 58 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Champfleury ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Champfleury ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Champfleury, calculées sur les contours de l'IGN.- Villers-aux-Nœuds342 hab.
- Villers-Allerand933 hab.
- Reims177 674 hab.
- Trois-Puits167 hab.
- Montbré398 hab.
La commune
- Population
- 620 habitants
- Code postal
- 51500
- Code INSEE
- 51115
- Département
- Marne, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 460 sur 472 (97,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.