Construire à Champfleuryles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/03/2025
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
3
Zones naturelles
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
Obligation de planter : Les espaces boisés classés, figurant au Plan, sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 du Code de l'Urbanisme. Dans ces espaces, les coupes et abattages d'arbres sont soumis à la déclaration conformément à l...
- Zone U
Obligation de planter : Cette zone ne comprend pas d’espaces boisés classés soumis à l'article L.130-1 du Code de l'Urbanisme. 13.1. Dans le cas de constructions, d’installations nouvelles et /ou d’aménagement, au moins 10% de la surface du...
- Zone UXB
Obligation de planter : Cette zone ne comprend pas d'espace boisé classé soumis à l'article L.130-1 du Code de l'Urbanisme. Dans le secteur UXa : 13.1. Les constructions seront accompagnées de plantations d’arbres à tige et/ou haute tige d’...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Champfleury
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Champfleury
- Agrandir à Champfleury
- Construire une piscine à Champfleury
- Poser un abri de jardin à Champfleury
- Clôturer à Champfleury
- Refaire la façade à Champfleury
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 34 Grande rue, 51500 Champfleury
- Téléphone
- 03 26 36 27 15
- Horaires
- Le mardi, de 10 h à 12 h. Le vendredi, de 11 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
- Site
- www.champfleury.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Champfleury en chiffres
- 620habitants
- 74permis de construire depuis 2013
- 58logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Champfleury ?
Le document opposable est 51115_PLU_20250315, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Champfleury ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : N, U, UX, UXB. Ils portent 29 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champfleury ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Champfleury est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Champfleury ?
84 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 74 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 58 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Champfleury ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Champfleury ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villers-aux-Nœuds342 hab.
- Villers-Allerand933 hab.
- Reims177 674 hab.
- Trois-Puits167 hab.
- Montbré398 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 51115_PLU_20250315, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/03/2025
- Contenu
- 50 pages, 4 zones, 29 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 251 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 51115
- Code postal
- 51500
- Département
- Marne, Grand Est
- Fibre
- 460 locaux raccordables sur 472 (97,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.