Construire à Xaintrayaucun document d'urbanisme
- 9 zones
Aucun document d'urbanisme ne couvre cette commune. La mairie et la préfecture disent quelle règle s'y applique.
Les 9 zones
Zones urbaines
5
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AM
Différence altimétrique entre le point le plus élevé de la construction (au faîtage ou à l’acrotère) et le niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction. Ne sont pas comptés dans le calcul de la hauteur les ouvrage...
- Zone AS2
En zone N et dans l’ensemble de ses secteurs, la hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres au point le plus haut de la construction. RÈGLEMENT LITTÉRAL – Zone N PLUi approuvé en date du 17.01.2023 3.2.2 Dispositions particu...
- Zone AUE
Une attention particulière devra toutefois être portée sur la bonne insertion de cette construction dans son environnement proche afin de ne pas générer de rupture trop importante dans le paysage. . Hauteur des constructions 3.2.1 Disposit...
- Zone AUH
En zone AUH, la hauteur maximale est limitée à 9 mètres au faîtage. Pour cette hauteur, le nombre de niveaux maximum admis est R+1+C pour les constructions présentant une toiture à pente et R+2 pour celles présentant une toiture terrasse.
- Zone UA
En zone UA et son secteur UAp, la hauteur maximale est limitée à 12 mètres au faîtage. Pour cette hauteur, le nombre de niveaux maximum admis est R+2+C pour les constructions présentant une toiture à pente et R+3 pour celles présentant une ...
- Zone UB
En zone UB, la hauteur maximale est limitée à 9 mètres au faîtage. Pour cette hauteur, le nombre de niveaux maximum admis est R+1+C pour les constructions présentant une toiture à pente et R+2 pour celles présentant une toiture terrasse. P...
- Zone UE
Une attention particulière devra toutefois être portée sur la bonne insertion de cette construction dans son environnement proche afin de ne pas générer de rupture trop importante dans le paysage.
- Zone UR
En zone UR, la hauteur maximale est limitée à 9 mètres au faîtage. Pour cette hauteur, le nombre de niveaux maximum admis est R+1+C pour les constructions présentant une toiture à pente et R+2 pour celles présentant une toiture terrasse. 3...
- Zone UX
En zone UX et dans l’ensemble de ses secteurs, la hauteur maximale des constructions est limitée à 16 mètres au point le plus haut de la construction. RÈGLEMENT LITTÉRAL – Zone UX PLUi approuvé en date du 17.01.2023 Cas des silos : La haut...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Xaintray
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- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Surélever à Xaintray
- Agrandir à Xaintray
- Construire une piscine à Xaintray
- Poser un abri de jardin à Xaintray
- Clôturer à Xaintray
- Refaire la façade à Xaintray
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 2 rue de la Cure, 79220 Xaintray
- Téléphone
- 05 49 25 68 83
- Horaires
- Le lundi, de 13 h à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h.
- Site
- mairiedexaintray79.blogspot.com
Xaintray en chiffres
- 238habitants
- 8permis de construire depuis 2013
- 4logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Quelles sont les zones du PLU de Xaintray ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AM, AS2, AUE, AUH, UA, UB, UE, UR, UX. Ils portent 78 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Xaintray ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Xaintray ?
16 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 8 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 4 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Xaintray ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Xaintray ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 578 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 79357
- Code postal
- 79220
- Département
- Deux-Sèvres, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 129 locaux raccordables sur 129 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.