Les règles pour construire sur la parcelle ZK 236 à Amiens
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
- Référence cadastrale
- ZK 236
- Surface du terrain
- 1 369 m²
- Zonage
- Zone UD
- une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit
- Zone affectée aux établissements à usage artisanal ou d'entrepôts,...
Les chiffres clés du terrain
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- On peut encore couvrir 821 m² au sol (emprise au sol restante), dans la zone tracée, jusqu'à la limite sur la rue, où la distance n'est pas chiffrée.
- Côté voisins : à 3 m au moins de la limite avec le voisin, et plus si la construction est haute : la distance dépend de sa hauteur.
Les règles de construction
Les règles de la zone UD, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UD
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
4 règles sont calculées pour ce terrain. La règle « Recul sur la voie » dépend de votre projet.
Emprise au sol restante
Rubrique 3821 m²
60 % de 1 369 m² = 821 m² au plus, moins 0 m² déjà bâtis au sol
Ce qu'il reste le droit de bâtir au sol, si les distances à garder et la hauteur le permettent
Le texte du règlement
Implantation par rapports aux limites séparatives latérales
2.4 - Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie de l'unité foncière.
Hauteur maximale
Rubrique 410,5 m
Votre cas constructions à destination d'habitation — votre projet : habitation
Ce que la zone fixe ; choisissez votre projet pour y comparer votre chiffre
Le texte du règlement
Dispositions générales
Pour les constructions à destination d'habitation : • 10,5 mètres
Surface de plancher théorique
2 460 m²
821 m² au sol × 3 niveaux (10,5 m, à 3 m par niveau)
Un calcul, pas un droit : l'emprise permise, bâti existant compris, sur tous les niveaux que la hauteur laisse. Les reculs, les combles, l'épaisseur des murs et les autres règles du terrain la réduisent
Distance aux limites
Rubrique 33 m
1 m² restent à l'intérieur des reculs
À garder entre la construction et chaque limite avec un voisin
Le texte du règlement
Implantation par rapports aux limites séparatives latérales
... aux limite séparatives latérales : La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres.
Recul sur la voie
Rubrique 3Sans chiffre
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Usage
Logement admis pour la seule direction, surveillance ou sécurité
les constructions interdites
Article UD 1 « Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières »
Hauteur
21 m
la hauteur à ne pas dépasser
2 cas particuliers
10,5 mconstructions à destination d'habitationLa phrase du règlement
« Pour les constructions à destination d'habitation : • 10,5 mètres »
Non réglementéeéquipements d'intérêt collectif et services publicsLa phrase du règlement
« 2.5.3. Disposition particulière La hauteur des constructions à destination d'équipement d'intérêt collectif et service public n'est pas réglementée. »
Article UD 4 « Dispositions générales »
Emprise au sol
60 % du terrain
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article UD 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives latérales »
Limites
Moitié de la hauteur, 3 m minimum
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
4 m entre deux constructions d'un même terrainLa phrase du règlement
« 2.3 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres. »
Article UD 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives latérales »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 3 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPRI vallée de la Somme (2012)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementtype 1 fort : interdiction stricte
- PPRt révisiant Amiens nordRisque technologique, servitude annexée au PLU, 4 zones au règlementr zone d'interdiction r : interdictionRf zone d'interdiction stricte R : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail d'Amiens.
Servitudes d’utilité publique
1 servitudeSource Géoportail de l'urbanisme
- EL7Alignement des voiesPoulaivillePlan d'alignementActe : CM_Poulainville_18860306
Prescriptions du plan
1 prescriptionSource Géoportail de l'urbanisme
- 44PERIMETRE STATIONNEMENTStat
Informations annexées au plan
4 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoTaxe amenagement
- infoRetrait gonflement des argiles
- infoReglement Local de Publicite
- infoDroit de preemption urbain
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
14 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés d'Amiens, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page d'Amiens dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome.
Le dossier
Choisir un projet
Surélever, agrandir, refaire la façade, isoler par l'extérieur, changer de destination, créer un logement de plus : sans objet, aucun bâtiment mesuré sur la parcelle. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 1 369 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
- DPDéclaration préalable autorisé le 29 avril 2021Travaux achevés, 150 AV DE L'EUROPE
- PCPermis de construire autorisé le 14 octobre 2015, 49 412 m² créésTravaux achevés, LE FOND DE RAINNEVILLE / A
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral80021000ZK0236
Planches du zonage Planche 1, planche 1, 36 Mo, Planche 1, planche 2, 184 Mo, Planche 2, 18 Mo, Planche 3, 78 Mo, Planche 4, 15 Mo, Planche 5, 15 Mo, Planche 6, 15 Mo, Planche 7, 17 Mo
Relevé LiDAR le nuage de points, 14,5 M de points (mars 2023)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille ZK 01, 47 ko