PLU d'Avallon (PLUi, 89) : zonage et règles de construction

Les 12 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

AS2M19 articles

Zones naturelles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AUB
1AUB-21 Sous réserve de dispositions de rang législatif supérieur ou mentions contraires dans le présent règlement, l’accès au premier plancher (hors sous-sol) de la construction* doit être de plain-pied et ne doit pas excéder une hauteur...
Zone 1AUE
1AUE-21 Sous réserve de dispositions de rang législatif supérieur ou mentions contraires dans le présent règlement, l’accès au premier plancher (hors sous-sol) de la construction* doit être de plain-pied et ne doit pas excéder une hauteur...
Zone AS2M1
A-43 Sous réserve de dispositions de rang législatif supérieur ou mentions contraires dans le présent règlement, l’accès au premier plancher (hors sous-sol) de la construction* doit être de plain- pied et ne doit pas excéder une hauteur* ...
Zone N
La hauteur totale d’une construction*, d’une façade*, ou d’une installation* correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain e...
Zone U
N-51 Sous réserve de dispositions de rang législatif supérieur ou mentions contraires dans le présent règlement, l’accès au premier plancher (hors sous-sol) de la construction* doit être de plain- pied et ne doit pas excéder une hauteur* ...
Zone UA
UA-21 Sous réserve de dispositions de rang législatif supérieur ou mentions contraires dans le présent règlement, l’accès au premier plancher (hors sous-sol) de la construction* doit être de plain-pied et ne doit pas excéder une hauteur* ...
Zone UB
UB-23 Sous réserve de dispositions de rang législatif supérieur ou mentions contraires dans le présent règlement, l’accès au premier plancher (hors sous-sol) de la construction* doit être de plain-pied et ne doit pas excéder une hauteur* ...
Zone UE
UE-20 Sous réserve de dispositions de rang législatif supérieur ou mentions contraires dans le présent règlement, l’accès au premier plancher (hors sous-sol) de la construction* doit être de plain-pied et ne doit pas excéder une hauteur* ...
Zone UT
UT-17 Sous réserve de dispositions de rang législatif supérieur ou mentions contraires dans le présent règlement, l’accès au premier plancher (hors sous-sol) de la construction* doit être de plain-pied et ne doit pas excéder une hauteur* ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Avallon

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

PPRN-Multi - I et R Cousinrisque naturel
Ses 4 zones
- V01Zone de précautionPrescriptions hors zone d'aléa
- Zone bleuePrescriptions
- R02Zone rougeInterdiction
- R01Zone rougeInterdiction stricte

15 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 3 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: 37 Grande rue Aristide-Briand, 89200 Avallon
Téléphone: 03 86 34 13 50
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site: ville-avallon.fr

Avallon en chiffres

6 305habitants
826 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
73permis de construire depuis 2013
52logements créés depuis 2013

Les 92 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi d'Avallon ?

Le document opposable est 200039758_PLUi_20260302, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 218 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi d'Avallon ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUB, 1AUE, 2AU, AS2M1, N, NS1A, U, UA, UB, UE, UP, UT. Ils portent 86 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Avallon ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Avallon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Avallon ?

92 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 73 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 52 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Avallon ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Avallon ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Magny870 hab.
Sauvigny-le-Bois742 hab.
Island187 hab.
Pontaubert355 hab.
Saint-Germain-des-Champs342 hab.
Étaule382 hab.
Vault-de-Lugny271 hab.
Annéot112 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 200039758_PLUi_20260302, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 02/03/2026
Contenu: 263 pages, 12 zones, 86 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200039758_PLUI_20260302.

Le plan de zonage, 218 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 40 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 911 m².

Code INSEE: 89025
Code postal: 89200
Département: Yonne, Bourgogne-Franche-Comté
Fibre: 5 454 locaux raccordables sur 5 611 (97,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.