Zone AA

Intitulé du document : OCCUPATIONSDU SOLINTERDITES

EnzoneAasontinterdits

les nouvelles constructions à usage d’habitation les nouvelles constructions à usage d’exploitation forestière lescommercesetlesactivitésdeservices les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Intitulé du document : OCCUPATIONSDU SOLAUTORISÉESSOUMISESÀDESCONDITIONSPARTICULIÈRES

EnzoneAasontautorisés

les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et les ouvragestechniquesnécessairesàleurfonctionnementauxconditionscumulées

qu’ellessoientcompatiblesavecl’exerciced’uneactivitéagricole,pastoraleouforestièredans l’unitéfoncièreoùellessontimplantées qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages

lesaffouillementsetexhaussementsdesolàconditionqu’ilssoientnécessairesàlaréalisationdes occupationsdusoladmisesdanslazone

lesclôturesàconditiond’êtreajouréesetperméablesàlapetitefaune,àl’exceptiondesemprises dudomainepublicautoroutierconcédé

lacréationetl’entretiendesfossésdegestiondeseauxpluviales,àconditiond’êtreautoriséspar l’autoritécompétente

lareconstructiondebâtimentsdétruitsoudémolisaprèsunsinistre,àconditionqueleur destination initiale soit conservée

l’aménagement et l’extension des éléments bâtis et de paysage (bâtiments et murs) ou des immeubles,monuments,sitesàprotéger,indentifiésetlocaliséssurleplandezonageen applicationdel’articleL.151-19duCodedel’Urbanisme,àconditiondepréserveretdemettreen valeurlescaractéristiquesquiontprévaluàleurprotection

lesextensionsauxconstructionsexistantesàusaged’habitation,réaliséesenuneouplusieursfois,à conditionquelasurfacedeplancherinitialesoitd’aumoins60m²

lesannexesauxconstructionsexistantesàusaged’habitation,réaliséesenuneouplusieursfois,aux conditionscumulées

qu’ellessoientdirectementliéesàladestinationdela(des)construction(s)principale(s) implantée(s)surlemêmetènement

qu’ellesrespectentlesprescriptionsdel’

Intitulé du document : MIXITÉFONCTIONNELLEETSOCIALE

Nonréglementée

SECTIONAA.II–CARACTÉRISTIQUESURBAINES,ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALESETPAYSAGÈRES

Intitulé du document : 4–Empriseausoldesconstructions

lespiscinesetbassinsàconditiond’êtresurletènementdel’habitation

lechangementdedestinationdesbâtimentsrepérésauplandezonageauxconditionscumulées

quelanouvelledestinationsoitcompatibleavec

l’exploitation agricoles

la qualité paysagère du site

qu’ilsoitsoumisàavisconformedelaCDPENAFconformémentauCodedel’Urbanisme

lesconstructionsàusagedelocaldesurveillancedel’exploitationagricoleauxconditionscumulées

que cette surveillance soit nécessaire à l’exploitation

quecelocalsoitréalisésoitdanslebâtimentexistant,soitenextension

les constructions et installations liées aux activités inhérentes à l’exploitation agricole (locaux de ventedirecte,tourismevert,etc.)auxconditionscumulées

que ces activités de diversification restent accessoires par rapport aux activités d’origine

quecesconstructionssoientintégréesauvolumedesconstructionsexistantes

1.3.2–Clôturesnaturelles(haies) Cf.ArticleR.5.1.3.2–Clôturesnaturelles(haies)page34.

Intitulé du document : 1.1

VÉGÉTALISATION Cf.ArticleR.6.1.1–Végétalisationpage39

Intitulé du document : 4–RAPPELSTECHNIQUES

Cf.ArticleR.7.4–Rappelstechniquespage42.

SECTIONAA.III–ÉQUIPEMENTSETRÉSEAUX

Intitulé du document : 1

ACCÈS Cf.ArticleR.8.1–Accèspage42.

Intitulé du document : 4–COLLECTEDESDÉCHETSETORDURESMÉNAGÈRES

Cf.ArticleR.9.4–Collectedesdéchetsetorduresménagèrespage46.

88 | 172

PLANLOCALD’URBANISME

COMMUNED’AYN

Rapport de présentation PADD OAP 4 Règlement Zonage Annexes Évaluationenvironnementale

SOMMAIRE

TitreI–Dispositionsapplicablesàl’ensembledeszones․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․7

TitreII–Dispositionsapplicablesauxzonesurbainesetàurbaniser․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․47

DispositionsapplicablesauxzonesUd,UdtetAUd․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․49 DispositionsapplicablesauxzonesUhetAUh․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․59 DispositionsapplicablesauxzonesUeq․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․69

TitreIII–Dispositionsapplicablesauxzonesagricoles․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․77

DispositionsapplicablesauxzonesAa․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․79 DispositionsapplicablesàlazoneAac․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․89 DispositionsapplicablesauxzonesAco․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․99 DispositionsapplicablesauxzonesAs․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․109

TitreIV–Dispositionsapplicablesauxzonesnaturelles․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․119

DispositionsapplicablesauxzonesNn․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․121 DispositionsapplicablesàlazoneNt․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․131 DispositionsapplicablesauxzonesNco․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․139 DispositionsapplicablesauxzonesNre․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․149

TitreV–Emplacementsréservés․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․157

TitreVI–Lexique․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․159

Définitions․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․161 Abréviations․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․171

INDEX DES FIGURES

Figure1-Art.R.0.1-Relationsentrelesdifférentsdocumentsd'urbanisme․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․8 Figure2-Art.R.4.1.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiquesetprivées)et emprisespubliques․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․22 Figure3-Art.R.4.2.1-Implantationdesconstructionsencasd'ordrecontinulelongdelavoie․․․․․․․․25 Figure4-Art.R.4.2.2-Distanceauxlimitesséparatives․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․25 Figure5-Art.R.5.4.1-Hauteurmaximaledesbâtiments,horsusageagricole․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․28 Figure6-Art.R.4.5.2-Hauteursdesextensionsetdesannexes․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․29 Figure7-Art.R.5.2-Implantationdesconstructionsparrapportauterraininterditesetpréconisées․․․․37 Figure8-Art.Ud.4.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiquesetprivées)et emprisespubliques․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․51 Figure9-Art.Uh.4.1.1-OrientationdesbâtimentsetdesfaîtagedanslesecteurduGrand-Chemin․․․․61 Figure10-Art.Aac.4.1.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiquesetprivées)et emprisespubliques․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․91 Figure11-Exempled’acrotèresuruntoit-terrassevégétalisé․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․162 Figure12-Schémadeprinciped'uneannexe․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․163 Figure13-Schémadeprincipedel'empriseausol․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․165 Figure14-Schémadeprinciped'uneextension․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․167 Figure15-Exempled’unesuccessiondeconstructionsdontlalignedefaîtageestalignée․․․․․․․․․․․168 Figure16-Schémadeprincipedeslimitesséparatives․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․168

TITRE I –

DISPOSITIONSAPPLICABLES ÀL’ENSEMBLEDESZONES

ARTICLER.0–DISPOSITIONSGÉNÉRALES

ARTICLER.0.1–CHAMPD’APPLICATIONTERRITORIALEDUPLAN

LeprésentrèglementduPlanLocald’Urbanismes’appliqueàl’ensembledelacommuned’AYN.

Conformémentàl’articleL.151-2duCodedel’Urbanisme,ilfaitpartie,aveclerapportdeprésentation,le projetd’aménagementetdedéveloppementdurables,lesorientationsd’aménagementrelativesàcertains secteurs,lesdocumentsgraphiquesetlesannexes,dudossierdePlanLocald’Urbanisme.

Lerèglementetsonplandezonagesontopposablesauxtiersdanslesconditionsdéfiniesàl’articleL.152-1 duCodedel’Urbanisme.

Danslessecteursoùdesorientationsd'aménagementetdeprogrammationontétédéfinies,lestravauxou opérations autorisées doivent en outre être compatibles avec ces orientations et les schémas d’aménagement.

Figure1-Art.R.0.1-Relationsentrelesdifférentsdocumentsd'urbanisme 8 | 172

ARTICLER.0.2–PORTÉERESPECTIVEDURÈGLEMENTETDESAUTRESRÉGLEMENTATIONS RELATIVESÀL’OCCUPATIONDESSOLS

1–Enapplicationdel’articleR.111-1duCodedel’Urbanisme,lesrèglesdecePlanLocald’Urbanismese substituentàcellesdesarticlesR.111-3,R.111-5àR.111-19etR.111-28àR.111-30duCodedel'Urbanisme.

Les articles suivants restent applicables :

ArticleR.111-2:«Leprojetpeutêtrerefuséoun'êtreacceptéquesousréservedel'observationde prescriptionsspécialess'ilestdenatureàporteratteinteàlasalubritéouàlasécuritépubliquedufaitdesa situation,desescaractéristiques,desonimportanceoudesonimplantationàproximitéd'autres installations.»

ArticleR.111-4:«Leprojetpeutêtrerefuséoun'êtreacceptéquesousréservedel'observationde prescriptionsspécialess'ilestdenature,parsalocalisationetsescaractéristiques,àcompromettrela conservationoulamiseenvaleurd'unsiteoudevestigesarchéologiques.»

ArticleR.111-20:«Lesavisdelacommissiondépartementaledepréservationdesespacesnaturels, agricolesetforestiersprévusau2°bisdel'articleL.111-4etàl'articleL.111-5sontréputésfavorabless'ilne sontpasintervenusdansundélaid'unmoisàcompterdesasaisineparlepréfetdedépartement.«

ArticleR.111-21:«Ladensitédeconstructionestdéfinieparlerapportentrelasurfacedeplancherde cetteconstructionetlasurfacedeterrainsurlaquelleelleestoudoitêtreimplantée.

Lasuperficiedesterrainscédésgratuitementenapplicationdel'articleR.332-16estpriseencomptepour ladéfinitiondeladensitédeconstruction.»

ArticleR.111-22:«Lasurfacedeplancherdelaconstructionestégaleàlasommedessurfacesdeplancher dechaqueniveauclosetcouvert,calculéeàpartirdunuintérieurdesfaçadesaprèsdéduction:

1°Dessurfacescorrespondantàl'épaisseurdesmursentourantlesembrasuresdesportesetfenêtres donnant sur l'extérieur ;

2°Desvidesetdestrémiesafférentesauxescaliersetascenseurs;

3°Dessurfacesdeplancherd'unehauteursousplafondinférieureouégaleà1,80mètre;

4°Dessurfacesdeplancheraménagéesenvuedustationnementdesvéhiculesmotorisésounon,ycompris lesrampesd'accèsetlesairesdemanœuvres;

5°Dessurfacesdeplancherdescomblesnonaménageablespourl'habitationoupourdesactivitésà caractèreprofessionnel,artisanal,industrieloucommercial;

6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtimentsoud'unimmeubleautrequ'unemaisonindividuelleausensdel'articleL.231-1ducodedela constructionetdel'habitation,ycomprisleslocauxdestockagedesdéchets;

7°Dessurfacesdeplancherdescavesoudescelliers,annexesàdeslogements,dèslorsqueceslocauxsont desservisuniquementparunepartiecommune;

8°D'unesurfaceégaleà10%dessurfacesdeplancheraffectéesàl'habitationtellesqu'ellesrésultentlecas échéantdel'applicationdesalinéasprécédents,dèslorsqueleslogementssontdesservispardesparties communesintérieures.»

ArticleR.111-23:«Pourl'applicationdel'article,lesdispositifs,matériauxouprocédéssont:

1°Lesbois,végétauxetmatériauxbiosourcésutilisésenfaçadeouentoiture;

2°Lessystèmesdeproductiond'énergieàpartirdesourcesrenouvelables,lorsqu'ilscorrespondentaux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée.Unarrêtéduministrechargédel'urbanismepréciselescritèresd'appréciationdesbesoinsde consommationprécités;

3°Leséquipementsderécupérationdeseauxdepluie,lorsqu'ilscorrespondentauxbesoinsdela consommationdomestiquedesoccupantsdel'immeubleoudelapartied'immeubleconcernée;

4°Lespompesàchaleur;

5°Lesbrise-soleils.»

ArticleR.111-25:«Lepermisouladécisionprisesurladéclarationpréalablepeutimposerlaréalisation d'installationspropresàassurerlestationnementhorsdesvoiespubliquesdesvéhiculescorrespondantaux caractéristiques du projet.

Ilnepeutêtreexigélaréalisationdeplusd'uneairedestationnementparlogementlorsdelaconstruction delogementslocatifsfinancésavecunprêtaidéparl'État.

L'obligationderéaliserdesairesdestationnementn'estpasapplicableauxtravauxdetransformationou d'améliorationdebâtimentsaffectésàdeslogementslocatifsfinancésavecunprêtaidéparl'Etat,ycompris danslecasoùcestravauxs'accompagnentdelacréationdesurfacedeplancher,danslalimited'unplafond de50%delasurfacedeplancherexistantavantlecommencementdestravaux.»

ArticleR.111-26:«Lepermisou ladécision prisesurladéclaration préalabledoitrespecterles préoccupationsd'environnementdéfiniesauxarticlesL.110-1etL.110-2ducodedel'environnement.Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance,sasituationousadestination,ilestdenatureàavoirdesconséquencesdommageablespour l'environnement.»

ArticleR.111-27:«Leprojetpeutêtrerefuséoun'êtreacceptéquesousréservedel'observationde prescriptionsspécialessilesconstructions,parleursituation,leurarchitecture,leursdimensionsoul'aspect extérieurdesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifier,sontdenatureàporteratteinteaucaractère ouàl'intérêtdeslieuxavoisinants,auxsites,auxpaysagesnaturelsouurbainsainsiqu'àlaconservationdes perspectivesmonumentales.»

ArticlesR.111-31àR111-50:cesarticlesrestentapplicablesconcernantlesmodalitéspropresauxcampings, caravanes,habitationslégèresdeloisirs,parcsrésidentiels,résidencesmobilesdeloisirs.

2–S'ajoutentauxrèglespropresduPlanLocald’Urbanisme,lesprescriptionsprisesautitredelégislations spécifiquesconcernantlesservitudesd'utilitépubliqueaffectantl'occupationdusolcrééesenapplication delégislationsparticulières,quifontl'objetdel'annexecorrespondanteduprésentdocumentdePlanLocal d’Urbanisme.

3–Lesinstallationsettravauxdiverssontsoumisàl'autorisationprévueauxarticlesL.etR.442-1et suivantsduCodedel'urbanisme.

4–Lorsquedesdispositifsd'assainissementindividuelsontautorisésdanslessecteursnondesservisparles réseauxcollectifsd'assainissement,ceux-cidoiventêtreconformesàl'arrêtéinterministérieldu6mai1993 fixantlesprescriptionstechniquesapplicablesauxsystèmesd’assainissementnoncollectif.

5–Classementdesinfrastructuresdestransportsterrestres: Leterritoirecommunalestconcernéparleclassementdesinfrastructuresbruyantesconformémentaux dispositions du décret n°95-21 relatif au classement des infrastructures de transports terrestres et modifiantleCodedel’UrbanismeetleCodedelaConstructionetdel’Habitation. L’arrêtédu30mai1996,modifiéle23juillet2013,fixelesmodalitésdeclassementdesinfrastructuresde transports terrestres et les conditions d’isolement acoustique auxquelles sont soumis les bâtiments d’habitation. L’arrêtépréfectoralDDT/SEEFn°2016-2022du28décembre2016,abrogeantlesarrêtéspréfectorauxen datedu25juin1999etdu13juin2000,aredéfinileclassementdesinfrastructuresroutièressurleterritoire communal.Ilfaitl'objetd'uneannexeduprésentdocumentdePlanLocald’Urbanisme.Àcetitre,seuleest concernéel’autorouteA43classéeencatégorie1,entotalité.

6–Lesrèglesd'urbanismedéfiniesdanslecadreduPlanLocald’Urbanismesontcompatiblesavecles réglementationssupra-communales,notammentleSchémadeCohérenceTerritorialedel’Avant-Pays Savoyard,etc.

7–ArticleL111.3duCodeRuraletdelaPêcheMaritimequiinstitueleprincipederéciprocitéencasde créationdelocauxd’habitationàproximitédesexploitationsagricoles:

«Lorsquedesdispositionslégislativesou réglementairessoumettentàdesconditionsdedistance l'implantationoul'extensiondebâtimentsagricolesvis-à-visdeshabitationsetimmeubleshabituellement occupéspardestiers,lamêmeexigenced'éloignementdoitêtreimposéeàcesderniersàtoutenouvelle constructionetàtoutchangementdedestinationprécitésàusagenonagricolenécessitantunpermisde construire,àl'exceptiondesextensionsdeconstructionsexistantes.

Danslespartiesactuellementurbaniséesdescommunes,desrèglesd'éloignementdifférentesdecellesqui résultentdupremieralinéapeuventêtrefixéespourtenircomptedel'existencedeconstructionsagricoles antérieurementimplantées.Cesrèglessontfixéesparleplanlocald'urbanismeou,danslescommunesnon dotéesd'unplanlocald'urbanisme,pardélibérationduconseilmunicipal,priseaprèsavisdelachambre d'agricultureetenquêtepubliqueréaliséeconformémentauchapitreIIIdutitreIIdulivreIerducodede l'environnement.

Danslessecteursoùdesrèglesspécifiquesontétéfixéesenapplicationdel'alinéaprécédent,l'extension limitéeetlestravauxrendusnécessairespardesmisesauxnormesdesexploitationsagricolesexistantes sontautorisés,nonobstantlaproximitédebâtimentsd'habitation.

Pardérogationauxdispositionsdupremieralinéa,unedistanced'éloignementinférieurepeutêtre autoriséeparl'autoritéquidélivrelepermisdeconstruire,aprèsavisdelachambred'agriculture,pourtenir comptedesspécificitéslocales.Unetelledérogationn'estpaspossibledanslessecteursoùdesrègles spécifiquesontétéfixéesenapplicationdudeuxièmealinéa.

Ilpeutêtredérogéauxrèglesdupremieralinéa,sousréservedel'accorddespartiesconcernées,parla créationd'uneservitudegrevantlesimmeublesconcernésparladérogation,dèslorsqu'ilsfontl'objetd'un changementdedestinationoudel'extensiond'unbâtimentagricoleexistantdanslescasprévusparl'alinéa précédent.»

ARTICLER.0.3–DIVISIONDUTERRITOIREENZONES

Article R.0.3.1 – Définitions

LeterritoirecommunalcouvertparlePlanLocald’Urbanismeestdiviséenzonesurbaines(indicatifU),en zonesàurbaniser(indicatifAU),enzonesagricoles(indicatifA)etenzonesnaturellesetforestières (indicatifN).

ArticleR.0.3.2–LeszonesurbainesditesUsurlesquelless’appliquentlesdispositionsdutitreII duprésentrèglement.

Le sous-secteur Ud correspond au Chef-Lieu de la commune d’Ayn et au hameau de Vétonne.Ilestcaractériséparunbâtidense,àfortevaleurhistoriqueetpatrimoniale.Leur Ud vocationprincipaleestl’habitatetleséquipementspublics,maisilspeuventaccueillirune diversitédefonctionscommercialesetartisanales. Ilcomprendunsous-secteurUdtcorrespondantausitedesTilleuls,àvocationtouristique.

Lesous-secteurUhcorrespondauxautreshameauxdelacommune.Ilestcaractérisépar

Uh

unedensitéplusfaiblequeleChef-Lieu etprésentedesformesd’urbanisation plus contemporaine.Leurvocationprincipaleestl’habitatetleséquipementspublics,maisils

peuventaccueillirunediversitédefonctionscommercialesetartisanales.

Ueq

Lesous-secteurUeqcorrespondàlacentralitéd’équipementspublicsprésenteauChef-Lieu d’Ayn,ainsiqu’aucimetièrecommunal.

ArticleR.0.3.3–LazoneàurbaniserditeAUàlaquelles’appliquentlesdispositionsdutitreIIdu présentrèglement.

Le sous-secteur AUd correspond à la zone d’extension à vocation principale d’habitat du Chef-

AUd

Lieu,développantdesformesbâtiesdetypelogementindividuelgroupé ou intermédiaire.

logement

Cesous-secteurs’inscritdansl’OAPn°1duChef-Lieu.

Le sous-secteur AUh correspond à la zone d’extension à vocation principale d’habitat du ChefAUh Lieu,développantdesformesbâtiesdetypelogementindividuelpuroulogementindividuel

groupé. Cesous-secteurs’inscritdansl’OAPn°1duChef-Lieu.

ArticleR.0.3.4–LeszonesagricolesditesAauxquelless’appliquentlesdispositionsdutitreIII duprésentrèglement.

Dansleszonesagricolessontclasséslessecteursdelacommune,équipésounon,àprotégerenraisondu potentielagronomique,biologiqueouéconomiquedesterresagricoles.

Aa Lesous-secteurAacorrespondauxterrainsagricolespouvantaccueillirdesbâtimentsliésàune activité agricole.

Lesous-secteurAaccorrespondauxactivitésdetransformationoudecommercialisationdes Aac productionsagricoleslocalescohérentesaveclemagasindeventedelacoopérativelaitière:la

fruitière d’Ayn-Dullin.

Lesous-secteurAcocorrespondauxcorridorsécologiquesquitraversentleszonesagricolesdela Aco commune.Ilcontientdesrèglesplusstrictesquantàl’implantationdenouvellesexploitations

agricolesainsiqu’audéveloppementdesconstructionsàvocationd’habitat.

As

Lesous-secteurAscorrespondauxterrainsagricolesoùl’implantationdenouvellesexploitations estinterditepourdesraisonspaysagèresoudeproximitéavecdeszoneshabitées.

ArticleR.0.3.5–LeszonesnaturellesditesNauxquelless’appliquentlesdispositionsdutitreIV duprésentrèglement.

Dansleszonesnaturellessontclasséslessecteursdelacommune,équipésounon,àprotégerenraisonsoit delaqualitédessites,desmilieuxnaturels,despaysagesetdeleurintérêt,notammentdupointdevue esthétique,historiqueouécologique,soitdel’existenced’uneexploitationforestière,soitdeleurcaractère d’espacesnaturels,soitdelanécessitédepréserverourestaurerlesressourcesnaturelles.

Nn

Lesous-secteurNncorrespondauxterrainsnaturelsetforestierspouvantaccueillirdesbâtiments liés à une activité forestière.

Lesous-secteurNtcorrespondàunezonenaturellesusceptibled’accueillirdesaménagements Nt ponctuelsàdesfinstouristiquesdevalorisationdupatrimoinenatureletpaysagerduColdu

Banchet.

Lesous-secteurNcocorrespondauxcorridorsécologiquesquitraversentleszonesnaturelleset Nco forestièresdelacommune.Ilcontientdesrèglesplusstrictesquantàl’implantationdenouvelles

exploitationsagricolesainsiqu’audéveloppementdesconstructionsàvocationd’habitat.

Nre

Le sous-secteur Nre correspond aux réservoirs de biodiversité.Ilest caractérisé par une constructibilitéréduite,voirenullepourlesconstructionsàusaged’habitationnotamment.

ARTICLER.0.3.6-RÉCAPITULATIFDESZONESETDESSOUS-SECTEURS

Destinations

Sous-destinations

Zones urbaines et à

urbaniser

Ud AUd

Udt

Uh AUh

Ueq

Zones agricoles Aa Aac Aco As

Zones naturelles Nn Nt Nco Nre

Bâtimentsd’exploitationagricole

Exploitation agricole et forestière

Bâtimentsd’exploitationforestière Extensions Diversificationtoursitiquedel’activité existante

s.o. s.o.

s.o. s.o.

s.o. s.o. s.o. s.o.

s.o. s.o.

Logement

Hébergement

Habitation

Changementdedestination

s.o.

s.o. s.o. s.o. s.o.

Extensions

s.o.

s.o. s.o. s.o. s.o.

Annexes

s.o.

s.o. s.o. s.o. s.o.

Artisanatetcommercededétail

Restauration

Commerceet activités de service

Commercedegros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergementhôtelierettouristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public desadministrationspubliquesetassimilés

Locaux techniques et industriels des

Équipements administrationspubliquesetassimilés

d’intérêtcollectifÉtablissementd’enseignement,desantéet

et services

d’action sociale

publics

Salles d’arts et de spectacle

Équipementssportifs

Autreséquipementsrecevantdupublic

Extensions

Autresactivités Industrie

dessecteurs Entrepôt

secondaireet Bureau

tertiaire

Centredecongrèsetd’exposition

s.o.:sansobjet

Occupationsdusolautoriséessanscondition Occupationsdusolautoriséessousconditionsparticulières Occupationsdusolinterdites

ARTICLER.0.4–LESPRESCRIPTIONSDUPLANLOCALD’URBANISME

ArticleR.0.4.1–PortéedurèglementR LesarticlesnumérotésRsontapplicablesàl’ensembledeszones,saufdispositionsdifférentes énoncéesdanslesrèglementsdeszones.

Lestableauxsurlemodèleci-dessousindiquentlesrenvoisverslesdispositionsdezonesparticulières, quand elles existent.

Zones urbaines et à urbaniser

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Zones agricoles Aa Aac Aco As

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ArticleR.0.4.2–Lesélémentsdupatrimoinebâtid’intérêtlocalrépertoriésautitredel’article L.151-19duCodedel’Urbanisme

Lesélémentsdepatrimoinerepérésauplandezonage,autitredel’articleL.151-19,sontdesconstructions qu’ilconvientdepréserverdanstoutesleurscaractéristiques. Ils sont repérés sur le zonage par les figurés suivants :

Lesélémentsdepatrimoinebâtiàprotégerpourdesmotifsd'ordreculturel,historique, architectural

Lesensemblesdepatrimoinebâtiàprotégerpourdesmotifsd'ordreculturel,historique, architectural

Les ensembles de patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,architectural

EnapplicationdesarticlesL.430-1,R.430-3etR.430-9duCodedel’Urbanisme,ladémolitiontotaleou partielled’unélémentoud’unensembledepatrimoinebâtirepéréetprotégéautitredel’articleL.151-19 doitfairel’objetd’uneautorisationpréalableetd’unpermisdedémolir. Touslestravauxexécutéssurunbâtimentfaisantl’objetd’uneprotectionautitredel’articleL.151-19du Codedel’Urbanisme,doiventêtreconçusenévitanttoutedénaturationdescaractéristiquesconférantleur intérêt:volumes,aspectsdesfaçadesetdelatoiture,ouvertures,etc.. LerèglementduPLUpréciseauseindesarticles5,lesdispositionscontribuantàlavalorisationdubâtiment repéré.

ArticleR.0.4.3–Lesélémentsdupaysagerépertoriésautitredel’articleL.151-23duCodede l’Urbanisme

Sans objet.

ArticleR.0.4.4–Lesemplacementsréservés(L.151-41duCU)

Lesemplacementsréservéssontrépertoriésparunnuméroderéférence.

Lesemplacementsréservéssontidentifiésauplandezonageparletramésuivant: LeTitreVduprésentrèglementprésentesouslaformed’untableautouteslesprécisionsrelativesàla destinationdelaréservefoncièreainsiquelacollectivitéoul’organismepublicbénéficiaireetlasurfacedu périmètreconcerné. LaréservefoncièreportéeauplanestsoumiseauCodedel’Urbanisme:

Toute construction y est interdite ;

UneconstructionàtitreprécairepeutexceptionnellementêtreréaliséeconformémentauCodede l’Urbanisme;

Lepropriétaired’unterrain,bâtiounon,inscritenemplacementréservéparunPLUpeut: Conserver et jouir de son bien tant que la collectivité bénéficiaire n’aura pas l’intention de réaliserl’équipementprévu; Mettreendemeurelebénéficiairedel’emplacementréservéd’acquérirsonterrain.

Danslecasoùlepropriétairesouhaitemettreendemeurelebénéficiaired’acquérirlaréservefoncière,il doitadressersademandeauMairedelacommuneoùsesituelebien. Lacollectivitéouleservicepublicbénéficiairedisposed’undélaid’unanàcompterdelaréceptionen mairiedelademandepourseprononcer.Encasd’accordamiable,undélaidedeuxansàcompterdela réceptionenmairiedelademandeluiestaccordépourréaliserlepaiementdubien.Àdéfautd’accord amiableetàl’expirationdudélaid’unanàcompterdelaréceptiondelademande,lepropriétairecomme lebénéficiairepeutsaisirlejugedel’expropriation.Cedernierfixealorsleprixdubienetprononcele transfert de propriété. Sitroismoisaprèsl’expirationdudélaid’unan,lejugedel’expropriationn’apasétésaisi,laréserven’est plus opposable.

ArticleR.0.4.5–Lesbâtimentssusceptiblesdechangerdedestination

Leplandezonagefaitapparaitreparlefiguréponctuelci-aprèslesbâtisdontlechangementdedestination peutêtreautoriséaprèsavisdelaCommissionDépartementaledelaPréservationdesEspacesNaturels, AgricolesetForestiers(CDPENAF):

ArticleR.0.4.6-Lessitesd’orientationd’aménagementetdeprogrammation(OAP)

Leplandezonagepréciseleszonesdontlepérimètrefaitl’objetd’uned’orientationd’aménagementetde programmation,parleliserésuivant:

ARTICLER.0.5–LESADAPTATIONSMINEURES

Conformémentàl’articleL.152-3duCodedel’Urbanisme,desadaptationsmineuresdérogeantà l’application stricte des dispositions des articles 4 à 9 des règles de zones pourront être accordées par l’autoritécompétente,lorsqu’ellesserontrenduesnécessairesparlanaturedusol,laconfigurationdes parcelles,lecaractèredesconstructionsavoisinantes.

Ainsi,unprojetdeconstructionméconnaissantuneouplusieursrèglesduPLUpeuttoutdemêmeêtre autorisésideuxconditionscumulativessontréunies:

L'adaptationest«mineure»,c’est-à-direqu'iln'existequ'unefaibledifférenceentreleprojetetla règle du PLU ; L'adaptationest«renduenécessaire»parunedes3circonstanceslimitativementviséespar l'article L. 152-3 à savoir : la nature du sol ; la configuration des parcelles ; le caractère des constructions avoisinantes.

ARTICLER.0.6-LARECONSTRUCTIONAPRÈSSINISTREOUDÉMOLITION

ArticlesL.111-15etL.111-23duCodedel’Urbanisme:«Lareconstructionàl’identiqued’unbâtiment détruitoudémolidepuismoinsdedixansestautoriséenonobstanttoutedispositiond’urbanisme contraire,saufsilacartecommunaleouleplanlocald’urbanismeendisposeautrement.

Peutégalementêtreautorisée,saufdispositionscontrairesdesdocumentsd’urbanismeetsousréservedes dispositionsdel’articleL.111-11duCodedel’Urbanismelarestaurationd’unbâtimentdontilreste l’essentieldesmursporteurslorsquesonintérêtarchitecturaloupatrimonialenjustifielemaintienetsous réservederespecterlesprincipalescaractéristiquesdecebâtiment.».

Lareconstructionàl’identiquedesbâtimentsdétruitsoudémolisdepuismoinsde10ansestautorisée dansleCodedel’Urbanisme,saufjustificationparticulière(sécuritépublique,sanitaireetc.).

ARTICLER.0.7–LESDISPOSITIONSRELATIVESÀLASÉCURITÉPUBLIQUEENMATIÈRE D’ACCÈSROUTIERS Unepermissiondevoirie,réglementantleraccordementduterraind'assiettedel'opérationprojetéeàla voiriepublique,seraexigéeàl'appuidelademanded'autorisationd'urbanisme.

ARTICLER.0.8–LESÉQUIPEMENTSPUBLICSOUD’INTÉRÊTCOLLECTIF Danstoutesleszones,l’édificationd’ouvragesetdebâtimentstechniquesoud’intérêtcollectif,nécessaires aufonctionnementdelacollectivité,peutêtreautoriséemêmesilesinstallationsnerespectentpaslecorps de règles de la zone concernée. Toutesjustificationstechniquesdoiventcependantêtreproduitespourdémontrerlesmotifsduchoixdu lieud’implantation.

ARTICLER.0.9–LESTRAVAUXD’ISOLATIONTHERMIQUEETPHONIQUEPARL’EXTÉRIEUR Lestravauxrelatifsàl’isolationthermiqueetphoniqueparl’extérieurmenéssurlesconstructionspourront êtreautorisésmêmes’ilsdérogentauxrèglesgénéralesdesarticles4«Volumétrieetimplantationdes constructions»deszonesconcernées. Lesarticles4énoncentlesrèglesparticulièresquis’appliquentàcestravaux.

ARTICLER.0.10–LACONSTRUCTIBILITÉLELONGDESGRANDSAXESROUTIERS Selonl’articleL.111-6duCodedel’urbanisme,endehorsdesespacesurbanisésdescommunes,les constructionsouinstallationssontinterditesdansunebandedecentmètresdepartetd’autredel’axedes autoroutes,desroutesexpressetdesdéviationsausensducodedelavoirieroutière,etdesoixante-quinze mètresdepartetd’autredel’axedesautresroutesclasséesàgrandecirculation.

L’autorouteA43estmatérialiséeauplanparlefigurésuivant: Labanded’inconstructibilitéestmatérialiséeauplanparlefigurésuivant:

ARTICLER.0.11–LESZONESDEBRUITRELATIVESAUXINFRASTRUCTURESDETRANSPORTS TERRESTRES

Lesbâtimentsd’habitation,lesbâtimentsd’enseignement,lesbâtimentsdesanté,desoinetd’action sociale,ainsiquelesbâtimentsd’hébergementàcaractèretouristiqueàconstruiredanslessecteursaffectés parlebruit,mentionnésàl’article2del’arrêtépréfectoraldu27décembre2016portantrecensementet classementsonoredesinfrastructuresdetransportsterrestres,routièresetferroviairesdudépartementde laSavoie,auxabordsdecestracés,doiventprésenterunisolementacoustiqueminimumcontrelesbruits extérieursconformémentàl’articleR.571-43duCodedel’environnement.

Enapplicationdel’article11del’arrêtédu30juin1999prisenapplicationduCodedelaconstructionetde l’habitation,cetteobligationestapplicableàtoutbâtimentd’habitationquifaitl’objetd’unedemandede permisdeconstruireoud’unedéclarationdetravauxrelativeauxsurélévationsdebâtimentsd’habitations anciensetauxadditionsàdetelsbâtiments,déposéeàcompterdu1erjanvier2000.

L’isolementacoustiqueminimum estdéterminéselonlesarticles7à12del’arrêtédu23juillet2013, modifiantl’arrêtédu30mai1996susvisérelatifauxmodalitésdeclassementdesinfrastructuresde transportsterrestresetàl’isolementacoustiquedesbâtimentsd’habitationdanslessecteursaffectésparle bruit.

Lazonedebruitrelativeauxinfrastructuresdetransportsterrestresestmatérialiséeauplanparlefiguré suivant :

SECTIONR.I–NATUREDEL’OCCUPATIONDUSOL

ARTICLER.1–OCCUPATIONSDU SOLINTERDITES Voirrèglementdezone.

Zones urbaines et à urbaniser

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

49

59

69

79

Zones agricoles

Aac Aco As

89

99 109

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

121 131 139 149

ARTICLER.2–OCCUPATIONSDU SOLAUTORISÉESSOUMISESÀDESCONDITIONSPARTICULIÈRES

Voirrèglementdezone.

Conformémentàl’arrêtépréfectoralDDT/SEEFn°2016-2022du28décembre2016,abrogeantlesarrêtés préfectorauxendatesdu25juin1999etdu13juin2000,leclassementdesinfrastructuresdetransport terrestresurleterritoirecommunalaétéredéfini:l’autorouteA43étantmaintenueencatégorie1,les constructions localisées dans une bande figurée au plan de zonage de 300 m de part et d’autre de cet axe routierserontsoumisesàdesprescritionsd’isolementaccoustique.

Zones urbaines et à urbaniser

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

49

60

69

79

Zones agricoles

Aac Aco As

89

99 109

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

121 131 139 149

ARTICLER.3–MIXITÉFONCTIONNELLEETSOCIALE Nonrèglementée.

SECTIONR.II–CARACTÉRISTIQUESURBAINES,ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALESETPAYSAGÈRES

ARTICLER.4–VOLUMÉTRIEETIMPLANTATION DESBÂTIMENTS

ARTICLER.4.1.-IMPLANTATION DESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXVOIES(PUBLIQUESET PRIVÉES)ETEMPRISESPUBLIQUES

ARTICLER.4.1.1–IMPLANTATIONDESBÂTIMENTSPRINCIPAUX L’édificationdesconstructionsdoitveilleràrespecteraumieuxl’organisationdelatramebâtieexistante. Les constructions seront édifiées

soitàl’alignement soitenretraitdelavoieavecunminimumde5,00m

Figure2-Art.R.4.1.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiqueset privées)etemprisespubliques

Lesconstructionsnécessairesauxservicespublicsoud’intérêtcollectifpeuvents’implantersansreculpar rapportauxvoiesetemprisespublics.

Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourrareconstituerlebâtimentdansson volumeetdanssonimplantationantérieurs,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.

Unetolérancede0,50m estadmisepourl’isolationextérieuredesbâtimentsexistants,danslalimitede l’emprisepublique.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As

AUd AUh

51

61

70

90

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.1.2–IMPLANTATIONDESANNEXES Lesannexessontsoumisesauxmêmesrèglesquelebâtimentprincipalauquelellessontliées.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As

AUd AUh

70

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.1.3–IMPLANTATIONDESCLÔTURES

ArticleR.4.1.3.1–Clôturesartificielles Lesclôturesartificielles(murs,grillages,barrières,etc.)serontimplantéesavecunretraitd’aumoins1,00m parrapportauxvoiesetemprisespublics. Lesclôturesartificiellespeuventêtreimplantéesenlimiteséparative.

Zones urbaines et à urbaniser

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Zones agricoles Aac Aco As

101 111

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

141 150

ArticleR.4.1.3.2–Clôturesnaturelles(haies)

Lesclôturesnaturelles(haiesdequelquenaturequecesoit)serontplantéesavecunretraitd’aumoins 2,00mparrapportauxvoiesetemprisespublicsetauxlimitesséparatives.

Lavégétationdeceshaiesdevrarespecterunretraitd’aumoins1,00mparrapportauxvoiesetemprises publics..Ellenedevrapasempiétersurleslimitesséparatives.

Il appartient au propriétaire des lieux, ou à l’exploitant le cas échéant, de prendre les dispositions nécessairespourlimiterlavégétationdanscesmesures.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.1.4–IMPLANTATIONDESPORTAILS

Lesportailsserontimplantésavecunretraitd’aumoins5,00mparrapportauxvoiesetemprisespublics,de façonàpermettrel’arrêtoulestationnementd’unvéhiculesansdépassersurlavoie.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As

AUd AUh

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.2–IMPLANTATION DESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUX LIMITESSÉPARATIVESDU

TERRAIN

ARTICLER.4.2.1–CASDUBÂTICONTINU Danslessecteursoùl’ordreestcontinulelongdelavoiepublique,d’unelimitelatéraleàl’autre,cetordre doitêtrepoursuividanslecasdenouvelleconstruction.

Figure3-Art.R.4.2.1-Implantationdesconstructionsencas d'ordre continu le long de la voie

Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourrareconstituerlebâtimentdansson volumeetdanssonimplantationantérieurs,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.2.2–CASDUBÂTIDISCONTINU

Danscecas,lesconstructionss’implanterontenretraitdeslimitesséparativesàunedistancedcomptée horizontalementdetoutpointdubâtimentàconstruireàlalimiteséparativelaplusprocheaumoinségale àlamoitiédelahauteuràl’égouthdecebâtiment,sanspouvoirêtreinférieureà4,00m.

Figure4-Art.R.4.2.2-Distanceauxlimitesséparatives

Unetolérancede1,00mestadmisepourlesdébordsdetoiture,lesbalconsetlesescaliersextérieursnon fermés.Au-delàde1,00m,ledébordextérieurdestoituresconstitueunpointdubâtimentet,decefait, entre dans le calcul.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.2.3–CONSTRUCTIONENLIMITESÉPARATIVE

Lesnouvellesconstructionspourrontêtreédifiéesenlimiteséparativesietseulementsil’uneaumoinsdes conditionssuivantesestremplie:

constructionsimultanéedepartetd’autredelalimite

adossementàuneconstructionexistanteenlimite,saufsicelle-ciprésenteuneouverturesurcette limite,sansquelalongueurdelanouvelleconstructionenlimitenepuisseexcédercelledela construction existante

extensiond’uneconstructionexistanteenlimite,sansquelalongueurdel’extensionenlimitene puisseexcéder7,00metqu’ilnesoitcrééd’ouverturesurcettelimite

constructiond’uneannexe(saufpiscine),sansquesalongueurenlimitenepuisseexcéder7,00m

Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourrareconstituerlebâtimentdansson volumeetdanssonimplantationantérieurs,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As

AUd AUh

71

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.3–IMPLANTATION DESCONSTRUCTIONSLESUNESPARRAPPORTAUXAUTRESSURUNE

MÊMEPROPRIÉTÉ

Lesconstructionsréaliséessurunemêmepropriétéserontdistantesentreellesd’auplus20,00m.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As

AUd AUh

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.4–EMPRISEAU SOLDESCONSTRUCTIONS Voirrèglementdezone. Lesbâtimentstechniquespublicsnesontpassoumisàunelimitationdel’empriseausol.

Zones urbaines et à urbaniser

Ud-Udt Uh Ueq Aa

AUd AUh

53

63

71

82

Zones agricoles Aac Aco As 92 102 112

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.5–HAUTEURMAXIMALEDESCONSTRUCTIONS

ARTICLER.4.5.1–BÂTIMENTPRINCIPAL Lahauteurestmesuréeàl’aplombdetoutpointdubâtimententrelesolnaturelavanttravauxetlepoint leplushautdelaconstruction.Cettehauteurnecomprendpaslesouvragesindispensablesdefaibles dimensionstelsquesouchesdecheminéeetdeventilation,localtechniqued’ascenseur,etc. Lahauteurmaximaledesbâtiments,àl’exclusiondesbâtimentsàusageagricolenepourraexcéder

R+combles 6,00 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère 8,00 m au point le plus haut

Figure5-Art.R.5.4.1-Hauteurmaximaledesbâtiments,horsusageagricole

Lahauteurmaximaledesbâtimentsàusageagricolenepourraexcéder

13,00 m au point le plus haut

Undépassementde0,30mesttolérépourl’isolationdesconstructionsexistantes.

Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourraatteindrelahauteurdubâtiment antérieur,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Zones naturelles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa Aac Aco

As

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLE R.4.5.2 – EXTENSIONS ET ANNEXES Lahauteurmaximaledesextensionsestcelledubâtimentprincipal. Lahauteurmaximaledesannexesnepourraexcéder

3,50 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère

Figure6-Art.R.4.5.2-Hauteursdesextensionsetdesannexes

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLE R.4.5.3 – CLÔTURES ArticleR.4.5.3.1–Clôturesartificielles Lahauteurmaximaledesclôturesartificielles(murs,grillages,barrières,etc.)nepourraexcéder

0,50mpourlesmurs,ycomprislesmurs-bahuts 1,80 m pour la totalité de la clôture

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

103

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

143 152

ArticleR.4.5.3.2–Clôturesnaturelles(haies)

Lahauteurmaximaledesclôturesnaturelles(haiesdequelquenaturequecesoit)nepourraexcéder 2,50 m

Il appartient au propriétaire des lieux, ou à l’exploitant le cas échéant, de prendre les dispositions nécessairespourlimiterlavégétationdanscettemesure.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.4.5.4–PORTAILSETÉQUIPEMENTSDIVERS Lahauteurmaximaledesportailsnepourraexcéder

1,80 m Leséquipementstechniques(coffretsélectriques,boîtes-aux-lettres,etc.)devrontêtreintégrésauxclôtures.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As

AUd AUh

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.5–QUALITÉURBAINE,ARCHITECTURALE,ENVIRONNEMENTALEETPAYSAGÈRE

ARTICLER.5.1–ASPECTDESCONSTRUCTIONS

ARTICLER.5.1.1–BÂTIMENTPRINCIPAL

ArticleR.5.1.1.1–Aspectgénéral

ArticleR.111-27duCodedel’Urbanisme:«Leprojetpeutêtrerefuséoun’êtreacceptéquesousréervede l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensionsoul’aspectextérieuredesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifier,sontdenatureàporter atteinteaucaractèreouàl’intérêtdeslieuxavoisinants,auxsites,auxpaysagesnaturelsouurbainsainsi qu’àlaconservationdesperspectivesmonumentales.»

Danstoutesleszones,lesconstructionsnouvellesétablirontunecontinuitéévidentedeperceptionet d’aménagementaveclebâtihistorique,tantdanslesvisionsprochesquelointaines.

Lesconstructionsdontl’aspectgénéralestd’untyperégionalaffirméétrangerausecteurlocal(mas provençal,etc.)outranchantradicalementaveclesstyleslocauxsontinterdites.Lesélémentsagressifspar leurcouleur,leurscaractéristiquesréfléchissantesetleursvolumessontinterdits.

Lesélémentsidentifiésetlocaliséssurleplandezonageenapplicationdel’articleL.151-19duCodede l’Urbanismedevrontêtreconservésetentretenusetfairel’objetsoitd’unedéclarationpréalable,soitd’un permisdeconstruireet/oud’unpermisdedémolir,suivantlestravauxenvisagés,etcelaavanttoute intervention.D’unemanièregénérale,lestravauxenvisagésdevrontrespecterlescaractéristiquesinitiales de la construction.

Lesdifférentsaménagementstelsquelesaccès,airesdestationnement,destockage,lesespacesvertset plantations,etc.devrontfairel’objetd’uneconceptiond’ensembleharmonieuse.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

Article R.5.1.1.2 – Façades

Pourlesfaçadesdesbâtiments,àl’exclusiondesbâtimentsàusageagricole,lesaspectssuivantssont autorisés

pierre enduitàpierre-vuedanslestonsgris,jaunesoubeiges enduittypeenduitàlachaux,pisé,etc.danslestonsgris,jaunesoubeige bardageboisvertical,danslalimitede30% delasurfacedelafaçade.Leslameslargessont préconisées.Lebardageseralaisséaunatureloulasurédansuneteintebois Pourlesfaçadesdesbâtimentsàusageagricole,lesaspectssuivantssontautorisés pierre enduitàpierre-vuedanslestonsgris,jaunesoubeiges enduittypeenduitàlachaux,pisé,etc.danslestonsgris,jaunesoubeige bardageboisvertical,sanslimitedesurface.Leslameslargessontpréconisées.Lebardageseralaissé aunatureloulasurédansuneteintebois Pourtouslesbâtiments,l’aspectdesfaçadesserahomogènepourl’ensembledubâtiment. Unéchantillonserafournilorsdudépôtdeladéclarationpréalableoudelademandedepermisde construire.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

Article R.5.1.1.3 – Toitures

Lestoituresdesbâtiments,àl’exclusiondesbâtimentsàusageagricole,répondrontauxcaractéristiques suivantes

pentecompriseentre70%et100%

nombredepanscomprisentre2et4,comprisdemi-croupesditescroupessavoyardeslecas échéant

faîtage dans le sens de la plus grande longueur débordsdetoitsobligatoires,d’unelargeurminimalede0,60m,coyauxautorisés matériauparmilessuivants

tuiles écailles dans les tons terre cuite tuiles plates dans les tons terre cuite ardoise Lestoituresdesbâtimentsàusageagricole,répondrontauxcaractéristiquessuivantes pented’aumoins20% nombredepansd’aumoins2 faîtage dans le sens de la plus grande longueur débordsdetoitsnonobligatoires,d’unelargeurminimalede0,60m lecaséchéant,coyaux autorisés matériauparmilessuivants,dansdesteintesfoncéesetd’aspectmat tuiles écailles dans les tons terre cuite tuiles plates dans les tons terre cuite ardoise tôle zinc patiné cuivre inoxplombé bac acier Lestoitures-terrassesserontvégétaliséeset/oupourvuesd’undispositifd’énergierenouvelable.

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

54

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

ARTICLER.5.1.2–EXTENSIONSETANNEXES L’aspectdesextensionsetdesannexesseracohérentavecceluidubâtimentprincipaldontellesdépendent. Lestoituresàunpansontautoriséespourlesextensionsetlesannexesadjacentesaubâtimentprincipal. Unepentedetoitinférieureàcelledutoitdubâtimentprincipalpeutêtreautoriséepourlesextensionset lesannexesadjacentesaubâtimentprincipal,sousréservedepréserverl’harmoniedubâtimentexistant. Lesdébordsdetoitnesontpasobligatoirespourlesannexesdemoinsde10m².

Zones urbaines et à urbaniser

Zones agricoles

Ud-Udt Uh AUd AUh

Ueq

Aa

Aac Aco

As

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

AR