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EnzoneAasontinterdits les nouvelles constructions à usage d’habitation les nouvelles constructions à usage d’exploitation forestière lescommercesetlesactivitésdeservices les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire
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EnzoneAasontautorisés les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et les ouvragestechniquesnécessairesàleurfonctionnementauxconditionscumulées qu’ellessoientcompatiblesavecl’exerciced’uneactivitéagricole,pastoraleouforestièredans l’unitéfoncièreoùellessontimplantées qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages lesaffouillementsetexhaussementsdesolàconditionqu’ilssoientnécessairesàlaréalisationdes occupationsdusoladmisesdanslazone lesclôturesàconditiond’êtreajouréesetperméablesàlapetitefaune,àl’exceptiondesemprises dudomainepublicautoroutierconcédé lacréationetl’entretiendesfossésdegestiondeseauxpluviales,àconditiond’êtreautoriséspar l’autoritécompétente lareconstructiondebâtimentsdétruitsoudémolisaprèsunsinistre,àconditionqueleur destination initiale soit conservée l’aménagement et l’extension des éléments bâtis et de paysage (bâtiments et murs) ou des immeubles,monuments,sitesàprotéger,indentifiésetlocaliséssurleplandezonageen applicationdel’articleL.151-19duCodedel’Urbanisme,àconditiondepréserveretdemettreen valeurlescaractéristiquesquiontprévaluàleurprotection lesextensionsauxconstructionsexistantesàusaged’habitation,réaliséesenuneouplusieursfois,à conditionquelasurfacedeplancherinitialesoitd’aumoins60m² lesannexesauxconstructionsexistantesàusaged’habitation,réaliséesenuneouplusieursfois,aux conditionscumulées qu’ellessoientdirectementliéesàladestinationdela(des)construction(s)principale(s) implantée(s)surlemêmetènement qu’ellesrespectentlesprescriptionsdel’
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lespiscinesetbassinsàconditiond’êtresurletènementdel’habitation lechangementdedestinationdesbâtimentsrepérésauplandezonageauxconditionscumulées quelanouvelledestinationsoitcompatibleavec
l’exploitation agricoles
la qualité paysagère du site qu’ilsoitsoumisàavisconformedelaCDPENAFconformémentauCodedel’Urbanisme lesconstructionsàusagedelocaldesurveillancedel’exploitationagricoleauxconditionscumulées que cette surveillance soit nécessaire à l’exploitation quecelocalsoitréalisésoitdanslebâtimentexistant,soitenextension les constructions et installations liées aux activités inhérentes à l’exploitation agricole (locaux de ventedirecte,tourismevert,etc.)auxconditionscumulées que ces activités de diversification restent accessoires par rapport aux activités d’origine quecesconstructionssoientintégréesauvolumedesconstructionsexistantes
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1.3.2–Clôturesnaturelles(haies) Cf.ArticleR.5.1.3.2–Clôturesnaturelles(haies)page34.
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VÉGÉTALISATION Cf.ArticleR.6.1.1–Végétalisationpage39
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ACCÈS Cf.ArticleR.8.1–Accèspage42.
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Cf.ArticleR.9.4–Collectedesdéchetsetorduresménagèrespage46.
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Rapport de présentation PADD OAP 4 Règlement Zonage Annexes Évaluationenvironnementale
TitreI–Dispositionsapplicablesàl’ensembledeszones․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․7
TitreII–Dispositionsapplicablesauxzonesurbainesetàurbaniser․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․47
DispositionsapplicablesauxzonesUd,UdtetAUd․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․49 DispositionsapplicablesauxzonesUhetAUh․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․59 DispositionsapplicablesauxzonesUeq․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․69
TitreIII–Dispositionsapplicablesauxzonesagricoles․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․77
DispositionsapplicablesauxzonesAa․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․79 DispositionsapplicablesàlazoneAac․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․89 DispositionsapplicablesauxzonesAco․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․99 DispositionsapplicablesauxzonesAs․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․109
TitreIV–Dispositionsapplicablesauxzonesnaturelles․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․119
DispositionsapplicablesauxzonesNn․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․121 DispositionsapplicablesàlazoneNt․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․131 DispositionsapplicablesauxzonesNco․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․139 DispositionsapplicablesauxzonesNre․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․149
TitreV–Emplacementsréservés․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․157
TitreVI–Lexique․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․159
Définitions․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․161 Abréviations․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․171
Figure1-Art.R.0.1-Relationsentrelesdifférentsdocumentsd'urbanisme․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․8 Figure2-Art.R.4.1.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiquesetprivées)et emprisespubliques․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․22 Figure3-Art.R.4.2.1-Implantationdesconstructionsencasd'ordrecontinulelongdelavoie․․․․․․․․25 Figure4-Art.R.4.2.2-Distanceauxlimitesséparatives․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․25 Figure5-Art.R.5.4.1-Hauteurmaximaledesbâtiments,horsusageagricole․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․28 Figure6-Art.R.4.5.2-Hauteursdesextensionsetdesannexes․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․29 Figure7-Art.R.5.2-Implantationdesconstructionsparrapportauterraininterditesetpréconisées․․․․37 Figure8-Art.Ud.4.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiquesetprivées)et emprisespubliques․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․51 Figure9-Art.Uh.4.1.1-OrientationdesbâtimentsetdesfaîtagedanslesecteurduGrand-Chemin․․․․61 Figure10-Art.Aac.4.1.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiquesetprivées)et emprisespubliques․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․91 Figure11-Exempled’acrotèresuruntoit-terrassevégétalisé․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․162 Figure12-Schémadeprinciped'uneannexe․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․163 Figure13-Schémadeprincipedel'empriseausol․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․165 Figure14-Schémadeprinciped'uneextension․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․167 Figure15-Exempled’unesuccessiondeconstructionsdontlalignedefaîtageestalignée․․․․․․․․․․․168 Figure16-Schémadeprincipedeslimitesséparatives․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․168
LeprésentrèglementduPlanLocald’Urbanismes’appliqueàl’ensembledelacommuned’AYN.
Conformémentàl’articleL.151-2duCodedel’Urbanisme,ilfaitpartie,aveclerapportdeprésentation,le projetd’aménagementetdedéveloppementdurables,lesorientationsd’aménagementrelativesàcertains secteurs,lesdocumentsgraphiquesetlesannexes,dudossierdePlanLocald’Urbanisme.
Lerèglementetsonplandezonagesontopposablesauxtiersdanslesconditionsdéfiniesàl’articleL.152-1 duCodedel’Urbanisme.
Danslessecteursoùdesorientationsd'aménagementetdeprogrammationontétédéfinies,lestravauxou opérations autorisées doivent en outre être compatibles avec ces orientations et les schémas d’aménagement.
Figure1-Art.R.0.1-Relationsentrelesdifférentsdocumentsd'urbanisme 8 | 172
1–Enapplicationdel’articleR.111-1duCodedel’Urbanisme,lesrèglesdecePlanLocald’Urbanismese substituentàcellesdesarticlesR.111-3,R.111-5àR.111-19etR.111-28àR.111-30duCodedel'Urbanisme.
Les articles suivants restent applicables :
ArticleR.111-2:«Leprojetpeutêtrerefuséoun'êtreacceptéquesousréservedel'observationde prescriptionsspécialess'ilestdenatureàporteratteinteàlasalubritéouàlasécuritépubliquedufaitdesa situation,desescaractéristiques,desonimportanceoudesonimplantationàproximitéd'autres installations.»
ArticleR.111-4:«Leprojetpeutêtrerefuséoun'êtreacceptéquesousréservedel'observationde prescriptionsspécialess'ilestdenature,parsalocalisationetsescaractéristiques,àcompromettrela conservationoulamiseenvaleurd'unsiteoudevestigesarchéologiques.»
ArticleR.111-20:«Lesavisdelacommissiondépartementaledepréservationdesespacesnaturels, agricolesetforestiersprévusau2°bisdel'articleL.111-4etàl'articleL.111-5sontréputésfavorabless'ilne sontpasintervenusdansundélaid'unmoisàcompterdesasaisineparlepréfetdedépartement.«
ArticleR.111-21:«Ladensitédeconstructionestdéfinieparlerapportentrelasurfacedeplancherde cetteconstructionetlasurfacedeterrainsurlaquelleelleestoudoitêtreimplantée.
Lasuperficiedesterrainscédésgratuitementenapplicationdel'articleR.332-16estpriseencomptepour ladéfinitiondeladensitédeconstruction.»
ArticleR.111-22:«Lasurfacedeplancherdelaconstructionestégaleàlasommedessurfacesdeplancher dechaqueniveauclosetcouvert,calculéeàpartirdunuintérieurdesfaçadesaprèsdéduction:
1°Dessurfacescorrespondantàl'épaisseurdesmursentourantlesembrasuresdesportesetfenêtres donnant sur l'extérieur ;
2°Desvidesetdestrémiesafférentesauxescaliersetascenseurs;
3°Dessurfacesdeplancherd'unehauteursousplafondinférieureouégaleà1,80mètre;
4°Dessurfacesdeplancheraménagéesenvuedustationnementdesvéhiculesmotorisésounon,ycompris lesrampesd'accèsetlesairesdemanœuvres;
5°Dessurfacesdeplancherdescomblesnonaménageablespourl'habitationoupourdesactivitésà caractèreprofessionnel,artisanal,industrieloucommercial;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtimentsoud'unimmeubleautrequ'unemaisonindividuelleausensdel'articleL.231-1ducodedela constructionetdel'habitation,ycomprisleslocauxdestockagedesdéchets;
7°Dessurfacesdeplancherdescavesoudescelliers,annexesàdeslogements,dèslorsqueceslocauxsont desservisuniquementparunepartiecommune;
8°D'unesurfaceégaleà10%dessurfacesdeplancheraffectéesàl'habitationtellesqu'ellesrésultentlecas échéantdel'applicationdesalinéasprécédents,dèslorsqueleslogementssontdesservispardesparties communesintérieures.»
ArticleR.111-23:«Pourl'applicationdel'article,lesdispositifs,matériauxouprocédéssont:
1°Lesbois,végétauxetmatériauxbiosourcésutilisésenfaçadeouentoiture;
2°Lessystèmesdeproductiond'énergieàpartirdesourcesrenouvelables,lorsqu'ilscorrespondentaux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée.Unarrêtéduministrechargédel'urbanismepréciselescritèresd'appréciationdesbesoinsde consommationprécités;
3°Leséquipementsderécupérationdeseauxdepluie,lorsqu'ilscorrespondentauxbesoinsdela consommationdomestiquedesoccupantsdel'immeubleoudelapartied'immeubleconcernée;
4°Lespompesàchaleur;
5°Lesbrise-soleils.»
ArticleR.111-25:«Lepermisouladécisionprisesurladéclarationpréalablepeutimposerlaréalisation d'installationspropresàassurerlestationnementhorsdesvoiespubliquesdesvéhiculescorrespondantaux caractéristiques du projet.
Ilnepeutêtreexigélaréalisationdeplusd'uneairedestationnementparlogementlorsdelaconstruction delogementslocatifsfinancésavecunprêtaidéparl'État.
L'obligationderéaliserdesairesdestationnementn'estpasapplicableauxtravauxdetransformationou d'améliorationdebâtimentsaffectésàdeslogementslocatifsfinancésavecunprêtaidéparl'Etat,ycompris danslecasoùcestravauxs'accompagnentdelacréationdesurfacedeplancher,danslalimited'unplafond de50%delasurfacedeplancherexistantavantlecommencementdestravaux.»
ArticleR.111-26:«Lepermisou ladécision prisesurladéclaration préalabledoitrespecterles préoccupationsd'environnementdéfiniesauxarticlesL.110-1etL.110-2ducodedel'environnement.Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance,sasituationousadestination,ilestdenatureàavoirdesconséquencesdommageablespour l'environnement.»
ArticleR.111-27:«Leprojetpeutêtrerefuséoun'êtreacceptéquesousréservedel'observationde prescriptionsspécialessilesconstructions,parleursituation,leurarchitecture,leursdimensionsoul'aspect extérieurdesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifier,sontdenatureàporteratteinteaucaractère ouàl'intérêtdeslieuxavoisinants,auxsites,auxpaysagesnaturelsouurbainsainsiqu'àlaconservationdes perspectivesmonumentales.»
ArticlesR.111-31àR111-50:cesarticlesrestentapplicablesconcernantlesmodalitéspropresauxcampings, caravanes,habitationslégèresdeloisirs,parcsrésidentiels,résidencesmobilesdeloisirs.
2–S'ajoutentauxrèglespropresduPlanLocald’Urbanisme,lesprescriptionsprisesautitredelégislations spécifiquesconcernantlesservitudesd'utilitépubliqueaffectantl'occupationdusolcrééesenapplication delégislationsparticulières,quifontl'objetdel'annexecorrespondanteduprésentdocumentdePlanLocal d’Urbanisme.
3–Lesinstallationsettravauxdiverssontsoumisàl'autorisationprévueauxarticlesL.etR.442-1et suivantsduCodedel'urbanisme.
4–Lorsquedesdispositifsd'assainissementindividuelsontautorisésdanslessecteursnondesservisparles réseauxcollectifsd'assainissement,ceux-cidoiventêtreconformesàl'arrêtéinterministérieldu6mai1993 fixantlesprescriptionstechniquesapplicablesauxsystèmesd’assainissementnoncollectif.
5–Classementdesinfrastructuresdestransportsterrestres: Leterritoirecommunalestconcernéparleclassementdesinfrastructuresbruyantesconformémentaux dispositions du décret n°95-21 relatif au classement des infrastructures de transports terrestres et modifiantleCodedel’UrbanismeetleCodedelaConstructionetdel’Habitation. L’arrêtédu30mai1996,modifiéle23juillet2013,fixelesmodalitésdeclassementdesinfrastructuresde transports terrestres et les conditions d’isolement acoustique auxquelles sont soumis les bâtiments d’habitation. L’arrêtépréfectoralDDT/SEEFn°2016-2022du28décembre2016,abrogeantlesarrêtéspréfectorauxen datedu25juin1999etdu13juin2000,aredéfinileclassementdesinfrastructuresroutièressurleterritoire communal.Ilfaitl'objetd'uneannexeduprésentdocumentdePlanLocald’Urbanisme.Àcetitre,seuleest concernéel’autorouteA43classéeencatégorie1,entotalité.
6–Lesrèglesd'urbanismedéfiniesdanslecadreduPlanLocald’Urbanismesontcompatiblesavecles réglementationssupra-communales,notammentleSchémadeCohérenceTerritorialedel’Avant-Pays Savoyard,etc.
7–ArticleL111.3duCodeRuraletdelaPêcheMaritimequiinstitueleprincipederéciprocitéencasde créationdelocauxd’habitationàproximitédesexploitationsagricoles:
«Lorsquedesdispositionslégislativesou réglementairessoumettentàdesconditionsdedistance l'implantationoul'extensiondebâtimentsagricolesvis-à-visdeshabitationsetimmeubleshabituellement occupéspardestiers,lamêmeexigenced'éloignementdoitêtreimposéeàcesderniersàtoutenouvelle constructionetàtoutchangementdedestinationprécitésàusagenonagricolenécessitantunpermisde construire,àl'exceptiondesextensionsdeconstructionsexistantes.
Danslespartiesactuellementurbaniséesdescommunes,desrèglesd'éloignementdifférentesdecellesqui résultentdupremieralinéapeuventêtrefixéespourtenircomptedel'existencedeconstructionsagricoles antérieurementimplantées.Cesrèglessontfixéesparleplanlocald'urbanismeou,danslescommunesnon dotéesd'unplanlocald'urbanisme,pardélibérationduconseilmunicipal,priseaprèsavisdelachambre d'agricultureetenquêtepubliqueréaliséeconformémentauchapitreIIIdutitreIIdulivreIerducodede l'environnement.
Danslessecteursoùdesrèglesspécifiquesontétéfixéesenapplicationdel'alinéaprécédent,l'extension limitéeetlestravauxrendusnécessairespardesmisesauxnormesdesexploitationsagricolesexistantes sontautorisés,nonobstantlaproximitédebâtimentsd'habitation.
Pardérogationauxdispositionsdupremieralinéa,unedistanced'éloignementinférieurepeutêtre autoriséeparl'autoritéquidélivrelepermisdeconstruire,aprèsavisdelachambred'agriculture,pourtenir comptedesspécificitéslocales.Unetelledérogationn'estpaspossibledanslessecteursoùdesrègles spécifiquesontétéfixéesenapplicationdudeuxièmealinéa.
Ilpeutêtredérogéauxrèglesdupremieralinéa,sousréservedel'accorddespartiesconcernées,parla créationd'uneservitudegrevantlesimmeublesconcernésparladérogation,dèslorsqu'ilsfontl'objetd'un changementdedestinationoudel'extensiond'unbâtimentagricoleexistantdanslescasprévusparl'alinéa précédent.»
LeterritoirecommunalcouvertparlePlanLocald’Urbanismeestdiviséenzonesurbaines(indicatifU),en zonesàurbaniser(indicatifAU),enzonesagricoles(indicatifA)etenzonesnaturellesetforestières (indicatifN).
ArticleR.0.3.2–LeszonesurbainesditesUsurlesquelless’appliquentlesdispositionsdutitreII duprésentrèglement.
Le sous-secteur Ud correspond au Chef-Lieu de la commune d’Ayn et au hameau de Vétonne.Ilestcaractériséparunbâtidense,àfortevaleurhistoriqueetpatrimoniale.Leur Ud vocationprincipaleestl’habitatetleséquipementspublics,maisilspeuventaccueillirune diversitédefonctionscommercialesetartisanales. Ilcomprendunsous-secteurUdtcorrespondantausitedesTilleuls,àvocationtouristique.
Lesous-secteurUhcorrespondauxautreshameauxdelacommune.Ilestcaractérisépar
Uh unedensitéplusfaiblequeleChef-Lieu etprésentedesformesd’urbanisation plus contemporaine.Leurvocationprincipaleestl’habitatetleséquipementspublics,maisils peuventaccueillirunediversitédefonctionscommercialesetartisanales.
Ueq
Lesous-secteurUeqcorrespondàlacentralitéd’équipementspublicsprésenteauChef-Lieu d’Ayn,ainsiqu’aucimetièrecommunal.
ArticleR.0.3.3–LazoneàurbaniserditeAUàlaquelles’appliquentlesdispositionsdutitreIIdu présentrèglement.
Le sous-secteur AUd correspond à la zone d’extension à vocation principale d’habitat du Chef-AUd
Lieu,développantdesformesbâtiesdetypelogementindividuelgroupé ou intermédiaire.
logement
Cesous-secteurs’inscritdansl’OAPn°1duChef-Lieu.
Le sous-secteur AUh correspond à la zone d’extension à vocation principale d’habitat du ChefAUh Lieu,développantdesformesbâtiesdetypelogementindividuelpuroulogementindividuel groupé. Cesous-secteurs’inscritdansl’OAPn°1duChef-Lieu.
ArticleR.0.3.4–LeszonesagricolesditesAauxquelless’appliquentlesdispositionsdutitreIII duprésentrèglement.
Dansleszonesagricolessontclasséslessecteursdelacommune,équipésounon,àprotégerenraisondu potentielagronomique,biologiqueouéconomiquedesterresagricoles.
Aa Lesous-secteurAacorrespondauxterrainsagricolespouvantaccueillirdesbâtimentsliésàune activité agricole.
Lesous-secteurAaccorrespondauxactivitésdetransformationoudecommercialisationdes Aac productionsagricoleslocalescohérentesaveclemagasindeventedelacoopérativelaitière:la fruitière d’Ayn-Dullin.
Lesous-secteurAcocorrespondauxcorridorsécologiquesquitraversentleszonesagricolesdela Aco commune.Ilcontientdesrèglesplusstrictesquantàl’implantationdenouvellesexploitations agricolesainsiqu’audéveloppementdesconstructionsàvocationd’habitat.
As
Lesous-secteurAscorrespondauxterrainsagricolesoùl’implantationdenouvellesexploitations estinterditepourdesraisonspaysagèresoudeproximitéavecdeszoneshabitées.
ArticleR.0.3.5–LeszonesnaturellesditesNauxquelless’appliquentlesdispositionsdutitreIV duprésentrèglement.
Dansleszonesnaturellessontclasséslessecteursdelacommune,équipésounon,àprotégerenraisonsoit delaqualitédessites,desmilieuxnaturels,despaysagesetdeleurintérêt,notammentdupointdevue esthétique,historiqueouécologique,soitdel’existenced’uneexploitationforestière,soitdeleurcaractère d’espacesnaturels,soitdelanécessitédepréserverourestaurerlesressourcesnaturelles.
Nn
Lesous-secteurNncorrespondauxterrainsnaturelsetforestierspouvantaccueillirdesbâtiments liés à une activité forestière.
Lesous-secteurNtcorrespondàunezonenaturellesusceptibled’accueillirdesaménagements Nt ponctuelsàdesfinstouristiquesdevalorisationdupatrimoinenatureletpaysagerduColdu
Banchet.
Lesous-secteurNcocorrespondauxcorridorsécologiquesquitraversentleszonesnaturelleset Nco forestièresdelacommune.Ilcontientdesrèglesplusstrictesquantàl’implantationdenouvelles exploitationsagricolesainsiqu’audéveloppementdesconstructionsàvocationd’habitat.
Nre
Le sous-secteur Nre correspond aux réservoirs de biodiversité.Ilest caractérisé par une constructibilitéréduite,voirenullepourlesconstructionsàusaged’habitationnotamment.
Destinations · Sous-destinations · Zones urbaines et à urbaniser · Ud AUd · Udt · Uh AUh · Ueq · Zones agricoles Aa Aac Aco As · Zones naturelles Nn Nt Nco Nre · Bâtimentsd’exploitationagricole
Exploitation agricole et forestière
Bâtimentsd’exploitationforestière Extensions Diversificationtoursitiquedel’activité existante s.o. s.o.
s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. · Logement · Hébergement · Habitation · Changementdedestination s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. · Extensions s.o. s.o. s.o. s.o. s.o.
s.o.
s.o. s.o. s.o. s.o.
Artisanatetcommercededétail
Restauration
Commerceet activités de service
Commercedegros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle
Hébergementhôtelierettouristique
Cinéma
Locaux et bureaux accueillant du public desadministrationspubliquesetassimilés
Locaux techniques et industriels des
Équipements administrationspubliquesetassimilés d’intérêtcollectifétablissementd’enseignement,desantéet et services
d’action sociale
publics
Salles d’arts et de spectacle
Équipementssportifs
Autreséquipementsrecevantdupublic
Extensions
Autresactivités Industrie
dessecteurs Entrepôt
secondaireet Bureau
tertiaire
Centredecongrèsetd’exposition
s.o.:sansobjet
Occupationsdusolautoriséessanscondition Occupationsdusolautoriséessousconditionsparticulières Occupationsdusolinterdites
ArticleR.0.4.1–PortéedurèglementR LesarticlesnumérotésRsontapplicablesàl’ensembledeszones,saufdispositionsdifférentes énoncéesdanslesrèglementsdeszones.
Lestableauxsurlemodèleci-dessousindiquentlesrenvoisverslesdispositionsdezonesparticulières, quand elles existent.
Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Zones agricoles Aa Aac Aco As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ArticleR.0.4.2–Lesélémentsdupatrimoinebâtid’intérêtlocalrépertoriésautitredel’article L.151-19duCodedel’Urbanisme
Lesélémentsdepatrimoinerepérésauplandezonage,autitredel’articleL.151-19,sontdesconstructions qu’ilconvientdepréserverdanstoutesleurscaractéristiques. Ils sont repérés sur le zonage par les figurés suivants :
Lesélémentsdepatrimoinebâtiàprotégerpourdesmotifsd'ordreculturel,historique, architectural
Lesensemblesdepatrimoinebâtiàprotégerpourdesmotifsd'ordreculturel,historique, architectural
Les ensembles de patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,architectural
EnapplicationdesarticlesL.430-1,R.430-3etR.430-9duCodedel’Urbanisme,ladémolitiontotaleou partielled’unélémentoud’unensembledepatrimoinebâtirepéréetprotégéautitredel’articleL.151-19 doitfairel’objetd’uneautorisationpréalableetd’unpermisdedémolir. Touslestravauxexécutéssurunbâtimentfaisantl’objetd’uneprotectionautitredel’articleL.151-19du Codedel’Urbanisme,doiventêtreconçusenévitanttoutedénaturationdescaractéristiquesconférantleur intérêt:volumes,aspectsdesfaçadesetdelatoiture,ouvertures,etc.. LerèglementduPLUpréciseauseindesarticles5,lesdispositionscontribuantàlavalorisationdubâtiment repéré.
ArticleR.0.4.3–Lesélémentsdupaysagerépertoriésautitredel’articleL.151-23duCodede l’Urbanisme
Sans objet.
ArticleR.0.4.4–Lesemplacementsréservés(L.151-41duCU)
Lesemplacementsréservéssontrépertoriésparunnuméroderéférence.
Lesemplacementsréservéssontidentifiésauplandezonageparletramésuivant: LeTitreVduprésentrèglementprésentesouslaformed’untableautouteslesprécisionsrelativesàla destinationdelaréservefoncièreainsiquelacollectivitéoul’organismepublicbénéficiaireetlasurfacedu périmètreconcerné. LaréservefoncièreportéeauplanestsoumiseauCodedel’Urbanisme:
Toute construction y est interdite ;
UneconstructionàtitreprécairepeutexceptionnellementêtreréaliséeconformémentauCodede l’Urbanisme;
Lepropriétaired’unterrain,bâtiounon,inscritenemplacementréservéparunPLUpeut: Conserver et jouir de son bien tant que la collectivité bénéficiaire n’aura pas l’intention de réaliserl’équipementprévu; Mettreendemeurelebénéficiairedel’emplacementréservéd’acquérirsonterrain.
Danslecasoùlepropriétairesouhaitemettreendemeurelebénéficiaired’acquérirlaréservefoncière,il doitadressersademandeauMairedelacommuneoùsesituelebien. Lacollectivitéouleservicepublicbénéficiairedisposed’undélaid’unanàcompterdelaréceptionen mairiedelademandepourseprononcer.Encasd’accordamiable,undélaidedeuxansàcompterdela réceptionenmairiedelademandeluiestaccordépourréaliserlepaiementdubien.Àdéfautd’accord amiableetàl’expirationdudélaid’unanàcompterdelaréceptiondelademande,lepropriétairecomme lebénéficiairepeutsaisirlejugedel’expropriation.Cedernierfixealorsleprixdubienetprononcele transfert de propriété. Sitroismoisaprèsl’expirationdudélaid’unan,lejugedel’expropriationn’apasétésaisi,laréserven’est plus opposable.
ArticleR.0.4.5–Lesbâtimentssusceptiblesdechangerdedestination
Leplandezonagefaitapparaitreparlefiguréponctuelci-aprèslesbâtisdontlechangementdedestination peutêtreautoriséaprèsavisdelaCommissionDépartementaledelaPréservationdesEspacesNaturels, AgricolesetForestiers(CDPENAF):
ArticleR.0.4.6-Lessitesd’orientationd’aménagementetdeprogrammation(OAP)
Leplandezonagepréciseleszonesdontlepérimètrefaitl’objetd’uned’orientationd’aménagementetde programmation,parleliserésuivant:
Conformémentàl’articleL.152-3duCodedel’Urbanisme,desadaptationsmineuresdérogeantà l’application stricte des dispositions des articles 4 à 9 des règles de zones pourront être accordées par l’autoritécompétente,lorsqu’ellesserontrenduesnécessairesparlanaturedusol,laconfigurationdes parcelles,lecaractèredesconstructionsavoisinantes.
Ainsi,unprojetdeconstructionméconnaissantuneouplusieursrèglesduPLUpeuttoutdemêmeêtre autorisésideuxconditionscumulativessontréunies:
L'adaptationest«mineure»,c’est-à-direqu'iln'existequ'unefaibledifférenceentreleprojetetla règle du PLU ; L'adaptationest«renduenécessaire»parunedes3circonstanceslimitativementviséespar l'article L. 152-3 à savoir : la nature du sol ; la configuration des parcelles ; le caractère des constructions avoisinantes.
ArticlesL.111-15etL.111-23duCodedel’Urbanisme:«Lareconstructionàl’identiqued’unbâtiment détruitoudémolidepuismoinsdedixansestautoriséenonobstanttoutedispositiond’urbanisme contraire,saufsilacartecommunaleouleplanlocald’urbanismeendisposeautrement.
Peutégalementêtreautorisée,saufdispositionscontrairesdesdocumentsd’urbanismeetsousréservedes dispositionsdel’articleL.111-11duCodedel’Urbanismelarestaurationd’unbâtimentdontilreste l’essentieldesmursporteurslorsquesonintérêtarchitecturaloupatrimonialenjustifielemaintienetsous réservederespecterlesprincipalescaractéristiquesdecebâtiment.».
Lareconstructionàl’identiquedesbâtimentsdétruitsoudémolisdepuismoinsde10ansestautorisée dansleCodedel’Urbanisme,saufjustificationparticulière(sécuritépublique,sanitaireetc.).
ARTICLER.0.7–LESDISPOSITIONSRELATIVESÀLASÉCURITÉPUBLIQUEENMATIÈRE D’ACCÈSROUTIERS Unepermissiondevoirie,réglementantleraccordementduterraind'assiettedel'opérationprojetéeàla voiriepublique,seraexigéeàl'appuidelademanded'autorisationd'urbanisme.
ARTICLER.0.8–LESÉQUIPEMENTSPUBLICSOUD’INTÉRÊTCOLLECTIF Danstoutesleszones,l’édificationd’ouvragesetdebâtimentstechniquesoud’intérêtcollectif,nécessaires aufonctionnementdelacollectivité,peutêtreautoriséemêmesilesinstallationsnerespectentpaslecorps de règles de la zone concernée. Toutesjustificationstechniquesdoiventcependantêtreproduitespourdémontrerlesmotifsduchoixdu lieud’implantation.
ARTICLER.0.9–LESTRAVAUXD’ISOLATIONTHERMIQUEETPHONIQUEPARL’EXTÉRIEUR Lestravauxrelatifsàl’isolationthermiqueetphoniqueparl’extérieurmenéssurlesconstructionspourront êtreautorisésmêmes’ilsdérogentauxrèglesgénéralesdesarticles4«Volumétrieetimplantationdes constructions»deszonesconcernées. Lesarticles4énoncentlesrèglesparticulièresquis’appliquentàcestravaux.
ARTICLER.0.10–LACONSTRUCTIBILITÉLELONGDESGRANDSAXESROUTIERS Selonl’articleL.111-6duCodedel’urbanisme,endehorsdesespacesurbanisésdescommunes,les constructionsouinstallationssontinterditesdansunebandedecentmètresdepartetd’autredel’axedes autoroutes,desroutesexpressetdesdéviationsausensducodedelavoirieroutière,etdesoixante-quinze mètresdepartetd’autredel’axedesautresroutesclasséesàgrandecirculation.
L’autorouteA43estmatérialiséeauplanparlefigurésuivant: Labanded’inconstructibilitéestmatérialiséeauplanparlefigurésuivant:
Lesbâtimentsd’habitation,lesbâtimentsd’enseignement,lesbâtimentsdesanté,desoinetd’action sociale,ainsiquelesbâtimentsd’hébergementàcaractèretouristiqueàconstruiredanslessecteursaffectés parlebruit,mentionnésàl’article2del’arrêtépréfectoraldu27décembre2016portantrecensementet classementsonoredesinfrastructuresdetransportsterrestres,routièresetferroviairesdudépartementde laSavoie,auxabordsdecestracés,doiventprésenterunisolementacoustiqueminimumcontrelesbruits extérieursconformémentàl’articleR.571-43duCodedel’environnement.
Enapplicationdel’article11del’arrêtédu30juin1999prisenapplicationduCodedelaconstructionetde l’habitation,cetteobligationestapplicableàtoutbâtimentd’habitationquifaitl’objetd’unedemandede permisdeconstruireoud’unedéclarationdetravauxrelativeauxsurélévationsdebâtimentsd’habitations anciensetauxadditionsàdetelsbâtiments,déposéeàcompterdu1erjanvier2000.
L’isolementacoustiqueminimum estdéterminéselonlesarticles7à12del’arrêtédu23juillet2013, modifiantl’arrêtédu30mai1996susvisérelatifauxmodalitésdeclassementdesinfrastructuresde transportsterrestresetàl’isolementacoustiquedesbâtimentsd’habitationdanslessecteursaffectésparle bruit.
Lazonedebruitrelativeauxinfrastructuresdetransportsterrestresestmatérialiséeauplanparlefiguré suivant :
ARTICLER.1–OCCUPATIONSDU SOLINTERDITES Voirrèglementdezone.
Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa 49 59 69 79 · Zones agricoles · Aac Aco As 89 99 109 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 121 131 139 149
Voirrèglementdezone.
Conformémentàl’arrêtépréfectoralDDT/SEEFn°2016-2022du28décembre2016,abrogeantlesarrêtés préfectorauxendatesdu25juin1999etdu13juin2000,leclassementdesinfrastructuresdetransport terrestresurleterritoirecommunalaétéredéfini:l’autorouteA43étantmaintenueencatégorie1,les constructions localisées dans une bande figurée au plan de zonage de 300 m de part et d’autre de cet axe routierserontsoumisesàdesprescritionsd’isolementaccoustique.
Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa 49 60 69 79 · Zones agricoles · Aac Aco As 89 99 109 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 121 131 139 149
ARTICLER.3–MIXITÉFONCTIONNELLEETSOCIALE Nonrèglementée.
ARTICLER.4.1.1–IMPLANTATIONDESBÂTIMENTSPRINCIPAUX L’édificationdesconstructionsdoitveilleràrespecteraumieuxl’organisationdelatramebâtieexistante. Les constructions seront édifiées soitàl’alignement soitenretraitdelavoieavecunminimumde5,00m
Figure2-Art.R.4.1.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiqueset privées)etemprisespubliques
Lesconstructionsnécessairesauxservicespublicsoud’intérêtcollectifpeuvents’implantersansreculpar rapportauxvoiesetemprisespublics.
Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourrareconstituerlebâtimentdansson volumeetdanssonimplantationantérieurs,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.
Unetolérancede0,50m estadmisepourl’isolationextérieuredesbâtimentsexistants,danslalimitede l’emprisepublique.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh 51 61 70 90 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ARTICLER.4.1.2–IMPLANTATIONDESANNEXES Lesannexessontsoumisesauxmêmesrèglesquelebâtimentprincipalauquelellessontliées.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh 70 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ArticleR.4.1.3.1–Clôturesartificielles Lesclôturesartificielles(murs,grillages,barrières,etc.)serontimplantéesavecunretraitd’aumoins1,00m parrapportauxvoiesetemprisespublics. Lesclôturesartificiellespeuventêtreimplantéesenlimiteséparative.
Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Zones agricoles Aac Aco As 101 111 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 141 150
ArticleR.4.1.3.2–Clôturesnaturelles(haies)
Lesclôturesnaturelles(haiesdequelquenaturequecesoit)serontplantéesavecunretraitd’aumoins 2,00mparrapportauxvoiesetemprisespublicsetauxlimitesséparatives.
Lavégétationdeceshaiesdevrarespecterunretraitd’aumoins1,00mparrapportauxvoiesetemprises publics..Ellenedevrapasempiétersurleslimitesséparatives.
Il appartient au propriétaire des lieux, ou à l’exploitant le cas échéant, de prendre les dispositions nécessairespourlimiterlavégétationdanscesmesures.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
Lesportailsserontimplantésavecunretraitd’aumoins5,00mparrapportauxvoiesetemprisespublics,de façonàpermettrel’arrêtoulestationnementd’unvéhiculesansdépassersurlavoie.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ARTICLER.4.2.1–CASDUBÂTICONTINU Danslessecteursoùl’ordreestcontinulelongdelavoiepublique,d’unelimitelatéraleàl’autre,cetordre doitêtrepoursuividanslecasdenouvelleconstruction.
Figure3-Art.R.4.2.1-Implantationdesconstructionsencas d'ordre continu le long de la voie
Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourrareconstituerlebâtimentdansson volumeetdanssonimplantationantérieurs,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
Danscecas,lesconstructionss’implanterontenretraitdeslimitesséparativesàunedistancedcomptée horizontalementdetoutpointdubâtimentàconstruireàlalimiteséparativelaplusprocheaumoinségale àlamoitiédelahauteuràl’égouthdecebâtiment,sanspouvoirêtreinférieureà4,00m.
Figure4-Art.R.4.2.2-Distanceauxlimitesséparatives
Unetolérancede1,00mestadmisepourlesdébordsdetoiture,lesbalconsetlesescaliersextérieursnon fermés.Au-delàde1,00m,ledébordextérieurdestoituresconstitueunpointdubâtimentet,decefait, entre dans le calcul.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
Lesnouvellesconstructionspourrontêtreédifiéesenlimiteséparativesietseulementsil’uneaumoinsdes conditionssuivantesestremplie:
constructionsimultanéedepartetd’autredelalimite adossementàuneconstructionexistanteenlimite,saufsicelle-ciprésenteuneouverturesurcette limite,sansquelalongueurdelanouvelleconstructionenlimitenepuisseexcédercelledela construction existante extensiond’uneconstructionexistanteenlimite,sansquelalongueurdel’extensionenlimitene puisseexcéder7,00metqu’ilnesoitcrééd’ouverturesurcettelimite constructiond’uneannexe(saufpiscine),sansquesalongueurenlimitenepuisseexcéder7,00m
Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourrareconstituerlebâtimentdansson volumeetdanssonimplantationantérieurs,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh 71 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
Lesconstructionsréaliséessurunemêmepropriétéserontdistantesentreellesd’auplus20,00m.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ARTICLER.4.4–EMPRISEAU SOLDESCONSTRUCTIONS Voirrèglementdezone. Lesbâtimentstechniquespublicsnesontpassoumisàunelimitationdel’empriseausol.
Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh Ueq Aa · AUd AUh 53 63 71 82
Zones agricoles Aac Aco As 92 102 112
Zones naturelles
Nn
Nt Nco Nre
ARTICLER.4.5.1–BÂTIMENTPRINCIPAL Lahauteurestmesuréeàl’aplombdetoutpointdubâtimententrelesolnaturelavanttravauxetlepoint leplushautdelaconstruction.Cettehauteurnecomprendpaslesouvragesindispensablesdefaibles dimensionstelsquesouchesdecheminéeetdeventilation,localtechniqued’ascenseur,etc. Lahauteurmaximaledesbâtiments,àl’exclusiondesbâtimentsàusageagricolenepourraexcéder
R+combles 6,00 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère 8,00 m au point le plus haut
Figure5-Art.R.5.4.1-Hauteurmaximaledesbâtiments,horsusageagricole
Lahauteurmaximaledesbâtimentsàusageagricolenepourraexcéder
13,00 m au point le plus haut
Undépassementde0,30mesttolérépourl’isolationdesconstructionsexistantes.
Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourraatteindrelahauteurdubâtiment antérieur,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Zones naturelles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa Aac Aco · As · Nn · Nt Nco Nre
ARTICLE R.4.5.2 – EXTENSIONS ET ANNEXES Lahauteurmaximaledesextensionsestcelledubâtimentprincipal. Lahauteurmaximaledesannexesnepourraexcéder
3,50 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère
Figure6-Art.R.4.5.2-Hauteursdesextensionsetdesannexes
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ARTICLE R.4.5.3 – CLÔTURES ArticleR.4.5.3.1–Clôturesartificielles Lahauteurmaximaledesclôturesartificielles(murs,grillages,barrières,etc.)nepourraexcéder
0,50mpourlesmurs,ycomprislesmurs-bahuts 1,80 m pour la totalité de la clôture
Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As 103 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 143 152
ArticleR.4.5.3.2–Clôturesnaturelles(haies)
Lahauteurmaximaledesclôturesnaturelles(haiesdequelquenaturequecesoit)nepourraexcéder 2,50 m
Il appartient au propriétaire des lieux, ou à l’exploitant le cas échéant, de prendre les dispositions nécessairespourlimiterlavégétationdanscettemesure.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ARTICLER.4.5.4–PORTAILSETÉQUIPEMENTSDIVERS Lahauteurmaximaledesportailsnepourraexcéder
1,80 m Leséquipementstechniques(coffretsélectriques,boîtes-aux-lettres,etc.)devrontêtreintégrésauxclôtures.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ARTICLER.5–QUALITÉURBAINE,ARCHITECTURALE,ENVIRONNEMENTALEETPAYSAGÈRE
ARTICLER.5.1–ASPECTDESCONSTRUCTIONS
ARTICLER.5.1.1–BÂTIMENTPRINCIPAL
ArticleR.5.1.1.1–Aspectgénéral
ArticleR.111-27duCodedel’Urbanisme:«Leprojetpeutêtrerefuséoun’êtreacceptéquesousréervede l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensionsoul’aspectextérieuredesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifier,sontdenatureàporter atteinteaucaractèreouàl’intérêtdeslieuxavoisinants,auxsites,auxpaysagesnaturelsouurbainsainsi qu’àlaconservationdesperspectivesmonumentales.»
Danstoutesleszones,lesconstructionsnouvellesétablirontunecontinuitéévidentedeperceptionet d’aménagementaveclebâtihistorique,tantdanslesvisionsprochesquelointaines.
Lesconstructionsdontl’aspectgénéralestd’untyperégionalaffirméétrangerausecteurlocal(mas provençal,etc.)outranchantradicalementaveclesstyleslocauxsontinterdites.Lesélémentsagressifspar leurcouleur,leurscaractéristiquesréfléchissantesetleursvolumessontinterdits.
Lesélémentsidentifiésetlocaliséssurleplandezonageenapplicationdel’articleL.151-19duCodede l’Urbanismedevrontêtreconservésetentretenusetfairel’objetsoitd’unedéclarationpréalable,soitd’un permisdeconstruireet/oud’unpermisdedémolir,suivantlestravauxenvisagés,etcelaavanttoute intervention.D’unemanièregénérale,lestravauxenvisagésdevrontrespecterlescaractéristiquesinitiales de la construction.
Lesdifférentsaménagementstelsquelesaccès,airesdestationnement,destockage,lesespacesvertset plantations,etc.devrontfairel’objetd’uneconceptiond’ensembleharmonieuse.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
Pourlesfaçadesdesbâtiments,àl’exclusiondesbâtimentsàusageagricole,lesaspectssuivantssont autorisés pierre enduitàpierre-vuedanslestonsgris,jaunesoubeiges enduittypeenduitàlachaux,pisé,etc.danslestonsgris,jaunesoubeige bardageboisvertical,danslalimitede30% delasurfacedelafaçade.Leslameslargessont préconisées.Lebardageseralaisséaunatureloulasurédansuneteintebois Pourlesfaçadesdesbâtimentsàusageagricole,lesaspectssuivantssontautorisés pierre enduitàpierre-vuedanslestonsgris,jaunesoubeiges enduittypeenduitàlachaux,pisé,etc.danslestonsgris,jaunesoubeige bardageboisvertical,sanslimitedesurface.Leslameslargessontpréconisées.Lebardageseralaissé aunatureloulasurédansuneteintebois Pourtouslesbâtiments,l’aspectdesfaçadesserahomogènepourl’ensembledubâtiment. Unéchantillonserafournilorsdudépôtdeladéclarationpréalableoudelademandedepermisde construire.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
Lestoituresdesbâtiments,àl’exclusiondesbâtimentsàusageagricole,répondrontauxcaractéristiques suivantes pentecompriseentre70%et100% nombredepanscomprisentre2et4,comprisdemi-croupesditescroupessavoyardeslecas échéant faîtage dans le sens de la plus grande longueur débordsdetoitsobligatoires,d’unelargeurminimalede0,60m,coyauxautorisés matériauparmilessuivants tuiles écailles dans les tons terre cuite tuiles plates dans les tons terre cuite ardoise Lestoituresdesbâtimentsàusageagricole,répondrontauxcaractéristiquessuivantes pented’aumoins20% nombredepansd’aumoins2 faîtage dans le sens de la plus grande longueur débordsdetoitsnonobligatoires,d’unelargeurminimalede0,60m lecaséchéant,coyaux autorisés matériauparmilessuivants,dansdesteintesfoncéesetd’aspectmat tuiles écailles dans les tons terre cuite tuiles plates dans les tons terre cuite ardoise tôle zinc patiné cuivre inoxplombé bac acier Lestoitures-terrassesserontvégétaliséeset/oupourvuesd’undispositifd’énergierenouvelable.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As 54 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ARTICLER.5.1.2–EXTENSIONSETANNEXES L’aspectdesextensionsetdesannexesseracohérentavecceluidubâtimentprincipaldontellesdépendent. Lestoituresàunpansontautoriséespourlesextensionsetlesannexesadjacentesaubâtimentprincipal. Unepentedetoitinférieureàcelledutoitdubâtimentprincipalpeutêtreautoriséepourlesextensionset lesannexesadjacentesaubâtimentprincipal,sousréservedepréserverl’harmoniedubâtimentexistant. Lesdébordsdetoitnesontpasobligatoirespourlesannexesdemoinsde10m².
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
ArticleR.5.1.3.1–Clôturesartificielles L’aspectdesclôturesartificielles(murs,grillages,barrières,etc.)seracohérentavecceluidubâtiment principaletducadrepaysager(clôturesavoisinantesnotamment). Lesmatériauxsynthétiques(typecoupe-vuePVC,etc.)sontinterdits. Lesclôturesnedoiventpasgênerlavisibilitélelongdesvoiesdecirculation,notammentauxintersections.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As 104 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 144 153
ArticleR.5.1.3.2–Clôturesnaturelles(haies)
Lesclôturesnaturelles(haiesdequelquenaturequecesoit)serontconstituéesd’aumoins3espècesen mélange. Leshaiesvivestypehaielibrechampêtreserontprivilégiées.
Les haies peuvent être doublées d’une clôture artificielle sous réserve de respecter les prescriptions les concernant.
Lesclôturesnedoiventpasgênerlavisibilitélelongdesvoiesdecirculation,notammentauxintersections.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
L’aspectdesportailsetdesvoletsseracohérentavecceluidubâtimentprincipaletdelaclôture.
Les volets battants sont préconisés.
L’installationdevoletsroulantsdevraêtrejustifiéeparuneintégrationharmonieusedescaissons.
Danslecasdel’installationdevoletsroulants,l’installationdevoletsbattantsfacticesoulemaintiende voletsbattantsexistantspourdesmotifsesthétiquessontautoriséssousréservedeprésenteroude conserverunaspectcohérentavecl’ensemble.
Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre
L’orientationdesconstructionsdoitêtrechoisiedefaçonàmaximiserlesapportssolairesenhiver,sans qu’ilsoittropgênantl’été.Parailleurs,ilconvientdeminimiserlesombresportéessurlesbâtimentsetde prendreencomptelesventsdominants.D’unefaçongénérale,lesconstructionsanciennesintégrantces contraintes,lesconstructionsnouvelless’orienterontdemême.
Lesconstructions,commelefontfigurerlescourbesdeniveauxavantetaprèsleprojetsurleplandemasse del’autorisationdeconstruire,doiventêtreadaptéesauterrainnatureletétudiéesenfonctiondelapente du terrain.
Seulslesaffouillementsetremblaisnécessairesauxconstructionssontautorisés.
Lesbâtimentsachevésnedevrontpasprésenterdetalusimportants,niendéblais,nienremblais.Cestalus serontd’auplus1,50m.
Lesconstructionsdevrontêtreimplantéesdemanièreàcréerdesespacesextérieurs(jardins,terrasses, cours)suffisammentintimesdeparleurpositionparrapportauxconstructionsetàleurenvironnement pournepasnécessiterl’ajoutimportantd’élémentsdeprotectionvisuelleàfortimpactpaysager(clôtures, brise-vues,etc.).
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Figure7-Art.R.5.2-Implantationdesconstructionsparrapportauterraininterditesetpréconisées
Règlement
Lecaractèreinitialdesbâtimentstraditionnelsdevraêtresauvegardé,mêmedanslecasd’agrandissements importants.Larestaurationàl’identiqueestpréconisée.L’aspectdesfaçadesenenduitàpierre-vuesera privilégié.
Lesouverturesexistantesserontmajoritairementconservéesdansleursdimesionsetemplacements,y comprislorsqu’ellessontdegrandesdimensioNn.
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Lespanneauxsolaires(thermiqueset/ouphotovoltaïques)sontautorisés entoiture,etdevrontêtre intégrésàlacouverturedefaçonàminimiserl’impactvisuel.Laposeensaillieestinterdite.
Lespanneauxsolaires(thermiqueset/ouphotovoltaïques)sontautorisésausolouenfaçadeàcondition quel’orientationdubâtimentnepermettepasl’installationentoiture,etsousréservedenepasêtre visiblesdepuisl’espacepublicetdeneconstitueraucunegênepourlevoisinage(refletsnotamment).
Leséquipementstelsquepompesàchaleur,climatiseurs,etc.sontautorisésenfaçadesousréservedene pas être visibles depuis l’espace public et de ne constituer aucune gêne, pour le voisinage (bruit notamment).
L’ensembledesdispositifsd’énergierenouvelableestautorisésurlestoitures-terrasses,sousréserved’une intégrationharmonieusecohérenteaveclespointsprécédents.
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ARTICLER.6.1–TRAITEMENTDESSURFACES ARTICLE R.6.1.1 – VÉGÉTALISATION Lasurfacevégétaliséeserad’aumoins70%delasurfacenonbâtie.
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ARTICLER.6.1.2–IMPERMÉABILISATION L’imperméabilisationdesespacesnonbâtisestinterdite,saufimpératiftechniquejustifié. Cetteinterdictioninclutlesbâches,couvre-sol,etc.enmatièressynthétiques. Danslescasoùl’imperméabilisationseranécessaire,lagestiondeseauxderuissellementseraconformeà l’article R.9.2.2.
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D’unemanièregénérale,lesplantationsprivilégierontlesespèceslocalesenmélange.
Lesplantationsexistantesdevrontêtrepréservées.Àdéfaut,ellesserontremplacéesennombreetavecdes espècessimilaires.
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Lesairesdestationnementserontpaysagéesetintégréesauprojetdeconstruction.
Lesairesdestationnementmutualiséesoucollectives(commerces,services,bureaux,etc.)serontplantées d’aumoinsunarbredehaute-tigepour5placesdestationnement,demanièreàprocurerl’ombre nécessaire.Cesarbresserontd’espèceslocales.
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ARTICLER.7.1.1–CONSTRUCTIONSÀUSAGEDELOGEMENT Lestationnementdoitêtreassuréendehorsdesvoiespubliques,dansdesparkingsdesurfaceoudes garages. Lasuperficieàprendreencomptepourlestationnementd’unvéhiculeestde25m²,accèscompris.
Pourlesconstructionsàusagedelogement,ilseraréaliséuneplacedestationnementpartranche60m²de surface de plancher soit uneplaceauminimumparlogement uneplacepartranchede60m²supplémentaires,dèslepremiermètrecarré
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Lestationnementdoitêtreassuréendehorsdesvoiespubliques,dansdesparkingsdesurfaceoudes garages.
Lasuperficieàprendreencomptepourlestationnementd’unvéhiculeestde25m²,accèscompris.
Pourtoutétablissementprivéoupublicautresqueleslogements,lesespacesdestationnementdevront êtresuffisantspourassurerlestationnementoulegaragedesvéhiculesdelivraisonetdeservicede l’établissement,desvisiteursetdesonpersonnel,surlaparcelle.
Encasd’impossibilitétechnique,leconstructeurpeutréaliserdesplacesdestationnementsurunautre terrain,àconditionquecelui-cisoitdistantd’auplus150m delaconstructionprincipaleetquelesdites placesdestationnementsoientaffectéesauxutilisateursdubâtimentprojetéparunacteauthentique soumisàpublicitéfoncière.
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Unstationnementpourlescyclesnonmotorisésdevraêtreréalisédanslecadred’opérationsd’ensembleà destination d’habitation etdebâtimentàusagedebureau ou decommerce,conformémentaux dispositionsdel’articleL.111-5-2duCodedelaConstruction,àhauteurd’unemplacementauminimum pour100m²desurfacedeplanchercréée.
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Danslecadredelacréationdeplacesdestationnement,lesdispositionsduCodedelaConstruction relativesauxobligationsenmatièrederechargedesvéhiculeshybridesourechargeabless’appliqueront,et notammentlesarticelsR111-14-2,3,3-1,et3-2.
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Lesgarages,ensemblesdegarages,placesetparcsdestationnementdoiventêtreimplantésdetellemanière queleconducteurduvéhiculegarédisposed’unevisibilitésuffisanteaumomentoùcevéhicules’engage sur le trottoir ou la voie de circulation.
Lesensemblesdegaragesetparcsdestationnementavecaccèsdirectsmultiplessurlavoiepubliquesont interdits.
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ARTICLE R.8.1 – ACCÈS Toutterrainenclavéestinconstructibleàmoinsquesonpropriétaireneproduiseuneservitudedepassage suffisanteinstituéeparacteauthentiqueouparvoiejudiciaireenapplicationdel’article692duCodeCivil.
Lesaccèsdoiventêtreadaptésàl’opérationetaménagésdefaçonàlimitertoutegêneéventuelleàla circulationpublique;ilsdevrontpermettredesatisfaireauxexigencesdelasécurité,deladéfensecontre l’incendie,duramassagedesorduresetdudéneigement.
Danslecasdeconstructionsmultiplessurunmêmetènement,lamutualisationdesaccèsserarecherchée.
Lacréationd’unnouvelaccèssurunevoiepubliqueestsoumiseàl’autorisationdel’autoritégestionnaire (Commune,Département).
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Lesdimensions,formesetcaractéristiquestechniquesdesnouvellesvoiesdedesserterépondrontaux besoinsdel’opération,notammentencequiconcernelesconditionsdecirculation(motorisée,cycles, piétonne,etc.),l’approchedumatérieldeluttecontrel’incendieetl’accèsdesvéhiculesdesservices techniques(ramassagedesdéchets,déneigement,etc.).
Encasdecréationd’unevoirie,lachausséedevraavoirunelargeurd’aumoins3,00m,saufencasd’usage exclusifdédiéauxmodesdoux(piétons,vélos,etc.).
Lesvoiesseterminantenimpassedevrontêtreaménagéesdetellefaçonàpermettreauxvéhiculesdefaire demi-tour.
Sousréserved’unintérêtetd’unepossibilitétechnique,unprolongementpiétonnierseraproposédansle casd’unevoirieenimpasse.
Lescheminsrurauxetlessentierspiétonniers,ainsiqueleursaccès,serontmaintenus.
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Toute construction ou installation nouvelle doit être desservie par une conduite publique de distribution d’eaupotabledecaractéristiquessuffisantes,conformémentauxdispositionsréglementairesenvigueur.
Lesinstallationsprésentantun risqueparticulierdepollution du réseau publicd'eau potablepar phénomènesderetourd'eau(doubleréseauadduction/eaudepluierécupéréeparexemple)doiventêtre équipéesaprèscompteurd'undispositifdedisconnexion.
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Toute construction ou installation nouvelle doit être équipée d’un réseau séparatif eaux usées / eaux pluvialesetêtreraccordéeauréseaupublicd’assainissementcorrespondantlorsqu’ilexiste,sousréservede l’autorisation des services gestionnaires de ce réseau.
L’évacuation des eaux usées liées aux activités de toutes sortes dans le réseau public peut être subordonnée àunprétraitementapproprié.
Enl’absencederéseaud’assainissementetdansl’attentedecelui-ci,lesconstructionsdevrontsedoterd’un dispositifd’assainissementindividuelconformeauschémadirecteurd’assainissementenvigueur.Une étudedesoletd’assainissementseraexigée.
Ledispositifd’assainissementquelqu’ilsoitdevragarantirentoustempslapréservationdelaqualitédes eauxsouterrainesetdesurface,sourcesetrésurgences,sanslimited’éloignement.
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Enaucuncas,lesaménagementsréaliséssurleterrainnedoiventfaireobstacleaulibreécoulementdes eauxpluviales(articles640et641duCodeCivil).
Saufinterdictionliéeàlapriseencomptedesrisquesouimpossibilitétechniquedémontrée,leseaux pluvialesdetouteslessurfacesimperméabiliséesdevrontêtreprioritairementgéréessurchaqueparcelle bâtieparlaréalisationd'undispositifdestockage,et/ouundispositifd'infiltrationdanslesol(puitsperdu) silesconditionspédologiquesetlaconfigurationdeslieuxlepermettent.Ledimensionnementdel’ouvrage destockageseraproportionnelauxsurfacesimperméabilisées.
Uneétudedesoldevraêtrefournielorsdudépôtdeprojet.
Danslecasoùl’infiltrationdufaitdelanaturedusoloudelaconfigurationdel’aménagementnécessiterait destravauxdisproportionnés,leseauxpluvialesdesparcellesserontstockéesavantrejetàdébitrégulédans leréseaupluviallorsqu’ilexiste.
Leseauxpluvialesexcédentaires,aprèsstockageetlecaséchéantinfiltration,peuventêtrerejetéesdansle réseaucollecteurlorsqu’ilexiste,danslerespectdesdébitsdefuiteéventuellementindiquésdansle programmed’aménagement.Ledébitmaximalautoriséseraaupluségalaudébitruisselénaturelavant aménagement.
Lerejetdeseauxpluviales,ruisselantesoucollectées,directementsurlavoirie,estinterdit.
Lesdispositifsserontmisenœuvre(étudedeperméabilité,dimensionnement,installation)etàlacharge exclusivedesbénéficiairesdespermisetdespropriétairesdesimmeubles,quidevronts’assurerdeleurbon fonctionnementpermanent.
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Lesextensions,branchementsetraccordementsauxlignesdedistributiond’énergieélectrique,auxréseaux detélécommunications,ainsiqu’àtoutréseausurledomainepublicousurlespropriétésprivéesseront réalisés en souterrain.
Touteconstructionnouvelledevradisposerd’unmoinsunfourreauenattentedansunregardenlimitede propriété.Celle-làpourradoncêtreraccordéeautrèshautdébitdanslamesureoùleséquipementspublics aurontétémisenœuvredanslazoneoulesecteurconcerné,sansobligationpourlaCommunedelamise enœuvredecesréseaux.Lefourreauetleregardserontàlachargedupropriétaire.
Ilenirademêmepourtoutnouveauraccordementd’uneconstructionexistante.
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Pourlesconstructionsdetoutenature,unouplusieursemplacementsserontprévuspourassurerle stockagedesdéchets.Lasurfaceetlalocalisationdecesemplacementsserontadaptésàlanatureetà l’importancedelaconstruction.
Lesdispositifsmisenplaceserontconformesauxprescriptionsdelaréglementationdecollecteetde traitementdesdéchetsdugestionnaire.
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Lessous-secteursUdetUdtcorrespondentauChef-LieudelaCommuned’AynetauhameaudeVétonne. Ilsontcaractérisésparunbâtidense,àfortevaleurhistoriqueetpatrimoniale.Leurvocationprincipaleest l’habitatetleséquipementspublics,maisilpeutaccueillirunediversitédefonctionscommercialeset artisanales. Lesous-secteurUdt,présentàVétonne,aenoutreunefonctiontournéeprioritairementversletourisme. LazoneAUdestinclusedansl’OAPn°1duChef-LieudontelleprolongelazoneUd. Cessous-secteurscorrespondentàdesespacesdepatrimoinebâtiremarquableetlepermisdedémoliry est institué.
PLU d'Ayn, approuvé le 25/02/2020, 9 articles pour la zone AA.
Secteur du plan : Aa.
Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.