Zone NREZone naturelle à Ayn

Planlocald’urbanisme communed’ayn#

Rapport de présentation PADD OAP 4 Règlement Zonage Annexes Évaluationenvironnementale

TitreI–Dispositionsapplicablesàl’ensembledeszones․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․7

TitreII–Dispositionsapplicablesauxzonesurbainesetàurbaniser․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․47

DispositionsapplicablesauxzonesUd,UdtetAUd․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․49 DispositionsapplicablesauxzonesUhetAUh․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․59 DispositionsapplicablesauxzonesUeq․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․69

TitreIII–Dispositionsapplicablesauxzonesagricoles․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․77

DispositionsapplicablesauxzonesAa․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․79 DispositionsapplicablesàlazoneAac․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․89 DispositionsapplicablesauxzonesAco․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․99 DispositionsapplicablesauxzonesAs․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․109

TitreIV–Dispositionsapplicablesauxzonesnaturelles․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․119

DispositionsapplicablesauxzonesNn․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․121 DispositionsapplicablesàlazoneNt․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․131 DispositionsapplicablesauxzonesNco․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․139 DispositionsapplicablesauxzonesNre․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․149

TitreV–Emplacementsréservés․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․157

TitreVI–Lexique․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․159

Définitions․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․161 Abréviations․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․171

Index des figures#

Figure1-Art.R.0.1-Relationsentrelesdifférentsdocumentsd'urbanisme․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․8 Figure2-Art.R.4.1.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiquesetprivées)et emprisespubliques․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․22 Figure3-Art.R.4.2.1-Implantationdesconstructionsencasd'ordrecontinulelongdelavoie․․․․․․․․25 Figure4-Art.R.4.2.2-Distanceauxlimitesséparatives․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․25 Figure5-Art.R.5.4.1-Hauteurmaximaledesbâtiments,horsusageagricole․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․28 Figure6-Art.R.4.5.2-Hauteursdesextensionsetdesannexes․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․29 Figure7-Art.R.5.2-Implantationdesconstructionsparrapportauterraininterditesetpréconisées․․․․37 Figure8-Art.Ud.4.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiquesetprivées)et emprisespubliques․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․51 Figure9-Art.Uh.4.1.1-OrientationdesbâtimentsetdesfaîtagedanslesecteurduGrand-Chemin․․․․61 Figure10-Art.Aac.4.1.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiquesetprivées)et emprisespubliques․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․91 Figure11-Exempled’acrotèresuruntoit-terrassevégétalisé․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․162 Figure12-Schémadeprinciped'uneannexe․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․163 Figure13-Schémadeprincipedel'empriseausol․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․165 Figure14-Schémadeprinciped'uneextension․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․167 Figure15-Exempled’unesuccessiondeconstructionsdontlalignedefaîtageestalignée․․․․․․․․․․․168 Figure16-Schémadeprincipedeslimitesséparatives․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․․168

Titre I – dispositionsapplicables àl’ensembledeszones articler.0–dispositionsgénérales#

Articler.0.1–champd’applicationterritorialeduplan#

LeprésentrèglementduPlanLocald’Urbanismes’appliqueàl’ensembledelacommuned’AYN.

Conformémentàl’articleL.151-2duCodedel’Urbanisme,ilfaitpartie,aveclerapportdeprésentation,le projetd’aménagementetdedéveloppementdurables,lesorientationsd’aménagementrelativesàcertains secteurs,lesdocumentsgraphiquesetlesannexes,dudossierdePlanLocald’Urbanisme.

Lerèglementetsonplandezonagesontopposablesauxtiersdanslesconditionsdéfiniesàl’articleL.152-1 duCodedel’Urbanisme.

Danslessecteursoùdesorientationsd'aménagementetdeprogrammationontétédéfinies,lestravauxou opérations autorisées doivent en outre être compatibles avec ces orientations et les schémas d’aménagement.

Figure1-Art.R.0.1-Relationsentrelesdifférentsdocumentsd'urbanisme 8 | 172

Articler.0.2–portéerespectivedurèglementetdesautresréglementations relativesàl’occupationdessols#

1–Enapplicationdel’articleR.111-1duCodedel’Urbanisme,lesrèglesdecePlanLocald’Urbanismese substituentàcellesdesarticlesR.111-3,R.111-5àR.111-19etR.111-28àR.111-30duCodedel'Urbanisme.

Les articles suivants restent applicables :

ArticleR.111-2:«Leprojetpeutêtrerefuséoun'êtreacceptéquesousréservedel'observationde prescriptionsspécialess'ilestdenatureàporteratteinteàlasalubritéouàlasécuritépubliquedufaitdesa situation,desescaractéristiques,desonimportanceoudesonimplantationàproximitéd'autres installations.»

ArticleR.111-4:«Leprojetpeutêtrerefuséoun'êtreacceptéquesousréservedel'observationde prescriptionsspécialess'ilestdenature,parsalocalisationetsescaractéristiques,àcompromettrela conservationoulamiseenvaleurd'unsiteoudevestigesarchéologiques.»

ArticleR.111-20:«Lesavisdelacommissiondépartementaledepréservationdesespacesnaturels, agricolesetforestiersprévusau2°bisdel'articleL.111-4etàl'articleL.111-5sontréputésfavorabless'ilne sontpasintervenusdansundélaid'unmoisàcompterdesasaisineparlepréfetdedépartement.«

ArticleR.111-21:«Ladensitédeconstructionestdéfinieparlerapportentrelasurfacedeplancherde cetteconstructionetlasurfacedeterrainsurlaquelleelleestoudoitêtreimplantée.

Lasuperficiedesterrainscédésgratuitementenapplicationdel'articleR.332-16estpriseencomptepour ladéfinitiondeladensitédeconstruction.»

ArticleR.111-22:«Lasurfacedeplancherdelaconstructionestégaleàlasommedessurfacesdeplancher dechaqueniveauclosetcouvert,calculéeàpartirdunuintérieurdesfaçadesaprèsdéduction:

1°Dessurfacescorrespondantàl'épaisseurdesmursentourantlesembrasuresdesportesetfenêtres donnant sur l'extérieur ;

2°Desvidesetdestrémiesafférentesauxescaliersetascenseurs;

3°Dessurfacesdeplancherd'unehauteursousplafondinférieureouégaleà1,80mètre;

4°Dessurfacesdeplancheraménagéesenvuedustationnementdesvéhiculesmotorisésounon,ycompris lesrampesd'accèsetlesairesdemanœuvres;

5°Dessurfacesdeplancherdescomblesnonaménageablespourl'habitationoupourdesactivitésà caractèreprofessionnel,artisanal,industrieloucommercial;

6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtimentsoud'unimmeubleautrequ'unemaisonindividuelleausensdel'articleL.231-1ducodedela constructionetdel'habitation,ycomprisleslocauxdestockagedesdéchets;

7°Dessurfacesdeplancherdescavesoudescelliers,annexesàdeslogements,dèslorsqueceslocauxsont desservisuniquementparunepartiecommune;

8°D'unesurfaceégaleà10%dessurfacesdeplancheraffectéesàl'habitationtellesqu'ellesrésultentlecas échéantdel'applicationdesalinéasprécédents,dèslorsqueleslogementssontdesservispardesparties communesintérieures.»

ArticleR.111-23:«Pourl'applicationdel'article,lesdispositifs,matériauxouprocédéssont:

1°Lesbois,végétauxetmatériauxbiosourcésutilisésenfaçadeouentoiture;

2°Lessystèmesdeproductiond'énergieàpartirdesourcesrenouvelables,lorsqu'ilscorrespondentaux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée.Unarrêtéduministrechargédel'urbanismepréciselescritèresd'appréciationdesbesoinsde consommationprécités;

3°Leséquipementsderécupérationdeseauxdepluie,lorsqu'ilscorrespondentauxbesoinsdela consommationdomestiquedesoccupantsdel'immeubleoudelapartied'immeubleconcernée;

4°Lespompesàchaleur;

5°Lesbrise-soleils.»

ArticleR.111-25:«Lepermisouladécisionprisesurladéclarationpréalablepeutimposerlaréalisation d'installationspropresàassurerlestationnementhorsdesvoiespubliquesdesvéhiculescorrespondantaux caractéristiques du projet.

Ilnepeutêtreexigélaréalisationdeplusd'uneairedestationnementparlogementlorsdelaconstruction delogementslocatifsfinancésavecunprêtaidéparl'État.

L'obligationderéaliserdesairesdestationnementn'estpasapplicableauxtravauxdetransformationou d'améliorationdebâtimentsaffectésàdeslogementslocatifsfinancésavecunprêtaidéparl'Etat,ycompris danslecasoùcestravauxs'accompagnentdelacréationdesurfacedeplancher,danslalimited'unplafond de50%delasurfacedeplancherexistantavantlecommencementdestravaux.»

ArticleR.111-26:«Lepermisou ladécision prisesurladéclaration préalabledoitrespecterles préoccupationsd'environnementdéfiniesauxarticlesL.110-1etL.110-2ducodedel'environnement.Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance,sasituationousadestination,ilestdenatureàavoirdesconséquencesdommageablespour l'environnement.»

ArticleR.111-27:«Leprojetpeutêtrerefuséoun'êtreacceptéquesousréservedel'observationde prescriptionsspécialessilesconstructions,parleursituation,leurarchitecture,leursdimensionsoul'aspect extérieurdesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifier,sontdenatureàporteratteinteaucaractère ouàl'intérêtdeslieuxavoisinants,auxsites,auxpaysagesnaturelsouurbainsainsiqu'àlaconservationdes perspectivesmonumentales.»

ArticlesR.111-31àR111-50:cesarticlesrestentapplicablesconcernantlesmodalitéspropresauxcampings, caravanes,habitationslégèresdeloisirs,parcsrésidentiels,résidencesmobilesdeloisirs.

2–S'ajoutentauxrèglespropresduPlanLocald’Urbanisme,lesprescriptionsprisesautitredelégislations spécifiquesconcernantlesservitudesd'utilitépubliqueaffectantl'occupationdusolcrééesenapplication delégislationsparticulières,quifontl'objetdel'annexecorrespondanteduprésentdocumentdePlanLocal d’Urbanisme.

3–Lesinstallationsettravauxdiverssontsoumisàl'autorisationprévueauxarticlesL.etR.442-1et suivantsduCodedel'urbanisme.

4–Lorsquedesdispositifsd'assainissementindividuelsontautorisésdanslessecteursnondesservisparles réseauxcollectifsd'assainissement,ceux-cidoiventêtreconformesàl'arrêtéinterministérieldu6mai1993 fixantlesprescriptionstechniquesapplicablesauxsystèmesd’assainissementnoncollectif.

5–Classementdesinfrastructuresdestransportsterrestres: Leterritoirecommunalestconcernéparleclassementdesinfrastructuresbruyantesconformémentaux dispositions du décret n°95-21 relatif au classement des infrastructures de transports terrestres et modifiantleCodedel’UrbanismeetleCodedelaConstructionetdel’Habitation. L’arrêtédu30mai1996,modifiéle23juillet2013,fixelesmodalitésdeclassementdesinfrastructuresde transports terrestres et les conditions d’isolement acoustique auxquelles sont soumis les bâtiments d’habitation. L’arrêtépréfectoralDDT/SEEFn°2016-2022du28décembre2016,abrogeantlesarrêtéspréfectorauxen datedu25juin1999etdu13juin2000,aredéfinileclassementdesinfrastructuresroutièressurleterritoire communal.Ilfaitl'objetd'uneannexeduprésentdocumentdePlanLocald’Urbanisme.Àcetitre,seuleest concernéel’autorouteA43classéeencatégorie1,entotalité.

6–Lesrèglesd'urbanismedéfiniesdanslecadreduPlanLocald’Urbanismesontcompatiblesavecles réglementationssupra-communales,notammentleSchémadeCohérenceTerritorialedel’Avant-Pays Savoyard,etc.

7–ArticleL111.3duCodeRuraletdelaPêcheMaritimequiinstitueleprincipederéciprocitéencasde créationdelocauxd’habitationàproximitédesexploitationsagricoles:

«Lorsquedesdispositionslégislativesou réglementairessoumettentàdesconditionsdedistance l'implantationoul'extensiondebâtimentsagricolesvis-à-visdeshabitationsetimmeubleshabituellement occupéspardestiers,lamêmeexigenced'éloignementdoitêtreimposéeàcesderniersàtoutenouvelle constructionetàtoutchangementdedestinationprécitésàusagenonagricolenécessitantunpermisde construire,àl'exceptiondesextensionsdeconstructionsexistantes.

Danslespartiesactuellementurbaniséesdescommunes,desrèglesd'éloignementdifférentesdecellesqui résultentdupremieralinéapeuventêtrefixéespourtenircomptedel'existencedeconstructionsagricoles antérieurementimplantées.Cesrèglessontfixéesparleplanlocald'urbanismeou,danslescommunesnon dotéesd'unplanlocald'urbanisme,pardélibérationduconseilmunicipal,priseaprèsavisdelachambre d'agricultureetenquêtepubliqueréaliséeconformémentauchapitreIIIdutitreIIdulivreIerducodede l'environnement.

Danslessecteursoùdesrèglesspécifiquesontétéfixéesenapplicationdel'alinéaprécédent,l'extension limitéeetlestravauxrendusnécessairespardesmisesauxnormesdesexploitationsagricolesexistantes sontautorisés,nonobstantlaproximitédebâtimentsd'habitation.

Pardérogationauxdispositionsdupremieralinéa,unedistanced'éloignementinférieurepeutêtre autoriséeparl'autoritéquidélivrelepermisdeconstruire,aprèsavisdelachambred'agriculture,pourtenir comptedesspécificitéslocales.Unetelledérogationn'estpaspossibledanslessecteursoùdesrègles spécifiquesontétéfixéesenapplicationdudeuxièmealinéa.

Ilpeutêtredérogéauxrèglesdupremieralinéa,sousréservedel'accorddespartiesconcernées,parla créationd'uneservitudegrevantlesimmeublesconcernésparladérogation,dèslorsqu'ilsfontl'objetd'un changementdedestinationoudel'extensiond'unbâtimentagricoleexistantdanslescasprévusparl'alinéa précédent.»

Articler.0.3–divisionduterritoireenzones#

Article R.0.3.1 – Définitions#

LeterritoirecommunalcouvertparlePlanLocald’Urbanismeestdiviséenzonesurbaines(indicatifU),en zonesàurbaniser(indicatifAU),enzonesagricoles(indicatifA)etenzonesnaturellesetforestières (indicatifN).

ArticleR.0.3.2–LeszonesurbainesditesUsurlesquelless’appliquentlesdispositionsdutitreII duprésentrèglement.

Le sous-secteur Ud correspond au Chef-Lieu de la commune d’Ayn et au hameau de Vétonne.Ilestcaractériséparunbâtidense,àfortevaleurhistoriqueetpatrimoniale.Leur Ud vocationprincipaleestl’habitatetleséquipementspublics,maisilspeuventaccueillirune diversitédefonctionscommercialesetartisanales. Ilcomprendunsous-secteurUdtcorrespondantausitedesTilleuls,àvocationtouristique.

Lesous-secteurUhcorrespondauxautreshameauxdelacommune.Ilestcaractérisépar

Uh unedensitéplusfaiblequeleChef-Lieu etprésentedesformesd’urbanisation plus contemporaine.Leurvocationprincipaleestl’habitatetleséquipementspublics,maisils peuventaccueillirunediversitédefonctionscommercialesetartisanales.

Ueq

Lesous-secteurUeqcorrespondàlacentralitéd’équipementspublicsprésenteauChef-Lieu d’Ayn,ainsiqu’aucimetièrecommunal.

ArticleR.0.3.3–LazoneàurbaniserditeAUàlaquelles’appliquentlesdispositionsdutitreIIdu présentrèglement.

Le sous-secteur AUd correspond à la zone d’extension à vocation principale d’habitat du Chef-AUd

Lieu,développantdesformesbâtiesdetypelogementindividuelgroupé ou intermédiaire.

logement

Cesous-secteurs’inscritdansl’OAPn°1duChef-Lieu.

Le sous-secteur AUh correspond à la zone d’extension à vocation principale d’habitat du ChefAUh Lieu,développantdesformesbâtiesdetypelogementindividuelpuroulogementindividuel groupé. Cesous-secteurs’inscritdansl’OAPn°1duChef-Lieu.

ArticleR.0.3.4–LeszonesagricolesditesAauxquelless’appliquentlesdispositionsdutitreIII duprésentrèglement.

Dansleszonesagricolessontclasséslessecteursdelacommune,équipésounon,àprotégerenraisondu potentielagronomique,biologiqueouéconomiquedesterresagricoles.

Aa Lesous-secteurAacorrespondauxterrainsagricolespouvantaccueillirdesbâtimentsliésàune activité agricole.

Lesous-secteurAaccorrespondauxactivitésdetransformationoudecommercialisationdes Aac productionsagricoleslocalescohérentesaveclemagasindeventedelacoopérativelaitière:la fruitière d’Ayn-Dullin.

Lesous-secteurAcocorrespondauxcorridorsécologiquesquitraversentleszonesagricolesdela Aco commune.Ilcontientdesrèglesplusstrictesquantàl’implantationdenouvellesexploitations agricolesainsiqu’audéveloppementdesconstructionsàvocationd’habitat.

As

Lesous-secteurAscorrespondauxterrainsagricolesoùl’implantationdenouvellesexploitations estinterditepourdesraisonspaysagèresoudeproximitéavecdeszoneshabitées.

ArticleR.0.3.5–LeszonesnaturellesditesNauxquelless’appliquentlesdispositionsdutitreIV duprésentrèglement.

Dansleszonesnaturellessontclasséslessecteursdelacommune,équipésounon,àprotégerenraisonsoit delaqualitédessites,desmilieuxnaturels,despaysagesetdeleurintérêt,notammentdupointdevue esthétique,historiqueouécologique,soitdel’existenced’uneexploitationforestière,soitdeleurcaractère d’espacesnaturels,soitdelanécessitédepréserverourestaurerlesressourcesnaturelles.

Nn

Lesous-secteurNncorrespondauxterrainsnaturelsetforestierspouvantaccueillirdesbâtiments liés à une activité forestière.

Lesous-secteurNtcorrespondàunezonenaturellesusceptibled’accueillirdesaménagements Nt ponctuelsàdesfinstouristiquesdevalorisationdupatrimoinenatureletpaysagerduColdu

Banchet.

Lesous-secteurNcocorrespondauxcorridorsécologiquesquitraversentleszonesnaturelleset Nco forestièresdelacommune.Ilcontientdesrèglesplusstrictesquantàl’implantationdenouvelles exploitationsagricolesainsiqu’audéveloppementdesconstructionsàvocationd’habitat.

Nre

Le sous-secteur Nre correspond aux réservoirs de biodiversité.Ilest caractérisé par une constructibilitéréduite,voirenullepourlesconstructionsàusaged’habitationnotamment.

Articler.0.3.6-récapitulatifdeszonesetdessous-secteurs#

Destinations · Sous-destinations · Zones urbaines et à urbaniser · Ud AUd · Udt · Uh AUh · Ueq · Zones agricoles Aa Aac Aco As · Zones naturelles Nn Nt Nco Nre · Bâtimentsd’exploitationagricole

Exploitation agricole et forestière

Bâtimentsd’exploitationforestière Extensions Diversificationtoursitiquedel’activité existante s.o. s.o.

s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. · Logement · Hébergement · Habitation · Changementdedestination s.o. s.o. s.o. s.o. s.o. · Extensions s.o. s.o. s.o. s.o. s.o.

Annexes#

s.o.

s.o. s.o. s.o. s.o.

Artisanatetcommercededétail

Restauration

Commerceet activités de service

Commercedegros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergementhôtelierettouristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public desadministrationspubliquesetassimilés

Locaux techniques et industriels des

Équipements administrationspubliquesetassimilés d’intérêtcollectifétablissementd’enseignement,desantéet et services

d’action sociale

publics

Salles d’arts et de spectacle

Équipementssportifs

Autreséquipementsrecevantdupublic

Extensions

Autresactivités Industrie

dessecteurs Entrepôt

secondaireet Bureau

tertiaire

Centredecongrèsetd’exposition

s.o.:sansobjet

Occupationsdusolautoriséessanscondition Occupationsdusolautoriséessousconditionsparticulières Occupationsdusolinterdites

Articler.0.4–lesprescriptionsduplanlocald’urbanisme#

ArticleR.0.4.1–PortéedurèglementR LesarticlesnumérotésRsontapplicablesàl’ensembledeszones,saufdispositionsdifférentes énoncéesdanslesrèglementsdeszones.

Lestableauxsurlemodèleci-dessousindiquentlesrenvoisverslesdispositionsdezonesparticulières, quand elles existent.

Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Zones agricoles Aa Aac Aco As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

ArticleR.0.4.2–Lesélémentsdupatrimoinebâtid’intérêtlocalrépertoriésautitredel’article L.151-19duCodedel’Urbanisme

Lesélémentsdepatrimoinerepérésauplandezonage,autitredel’articleL.151-19,sontdesconstructions qu’ilconvientdepréserverdanstoutesleurscaractéristiques. Ils sont repérés sur le zonage par les figurés suivants :

Lesélémentsdepatrimoinebâtiàprotégerpourdesmotifsd'ordreculturel,historique, architectural

Lesensemblesdepatrimoinebâtiàprotégerpourdesmotifsd'ordreculturel,historique, architectural

Les ensembles de patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,architectural

EnapplicationdesarticlesL.430-1,R.430-3etR.430-9duCodedel’Urbanisme,ladémolitiontotaleou partielled’unélémentoud’unensembledepatrimoinebâtirepéréetprotégéautitredel’articleL.151-19 doitfairel’objetd’uneautorisationpréalableetd’unpermisdedémolir. Touslestravauxexécutéssurunbâtimentfaisantl’objetd’uneprotectionautitredel’articleL.151-19du Codedel’Urbanisme,doiventêtreconçusenévitanttoutedénaturationdescaractéristiquesconférantleur intérêt:volumes,aspectsdesfaçadesetdelatoiture,ouvertures,etc.. LerèglementduPLUpréciseauseindesarticles5,lesdispositionscontribuantàlavalorisationdubâtiment repéré.

ArticleR.0.4.3–Lesélémentsdupaysagerépertoriésautitredel’articleL.151-23duCodede l’Urbanisme

Sans objet.

ArticleR.0.4.4–Lesemplacementsréservés(L.151-41duCU)

Lesemplacementsréservéssontrépertoriésparunnuméroderéférence.

Lesemplacementsréservéssontidentifiésauplandezonageparletramésuivant: LeTitreVduprésentrèglementprésentesouslaformed’untableautouteslesprécisionsrelativesàla destinationdelaréservefoncièreainsiquelacollectivitéoul’organismepublicbénéficiaireetlasurfacedu périmètreconcerné. LaréservefoncièreportéeauplanestsoumiseauCodedel’Urbanisme:

Toute construction y est interdite ;

UneconstructionàtitreprécairepeutexceptionnellementêtreréaliséeconformémentauCodede l’Urbanisme;

Lepropriétaired’unterrain,bâtiounon,inscritenemplacementréservéparunPLUpeut: Conserver et jouir de son bien tant que la collectivité bénéficiaire n’aura pas l’intention de réaliserl’équipementprévu; Mettreendemeurelebénéficiairedel’emplacementréservéd’acquérirsonterrain.

Danslecasoùlepropriétairesouhaitemettreendemeurelebénéficiaired’acquérirlaréservefoncière,il doitadressersademandeauMairedelacommuneoùsesituelebien. Lacollectivitéouleservicepublicbénéficiairedisposed’undélaid’unanàcompterdelaréceptionen mairiedelademandepourseprononcer.Encasd’accordamiable,undélaidedeuxansàcompterdela réceptionenmairiedelademandeluiestaccordépourréaliserlepaiementdubien.Àdéfautd’accord amiableetàl’expirationdudélaid’unanàcompterdelaréceptiondelademande,lepropriétairecomme lebénéficiairepeutsaisirlejugedel’expropriation.Cedernierfixealorsleprixdubienetprononcele transfert de propriété. Sitroismoisaprèsl’expirationdudélaid’unan,lejugedel’expropriationn’apasétésaisi,laréserven’est plus opposable.

ArticleR.0.4.5–Lesbâtimentssusceptiblesdechangerdedestination

Leplandezonagefaitapparaitreparlefiguréponctuelci-aprèslesbâtisdontlechangementdedestination peutêtreautoriséaprèsavisdelaCommissionDépartementaledelaPréservationdesEspacesNaturels, AgricolesetForestiers(CDPENAF):

ArticleR.0.4.6-Lessitesd’orientationd’aménagementetdeprogrammation(OAP)

Leplandezonagepréciseleszonesdontlepérimètrefaitl’objetd’uned’orientationd’aménagementetde programmation,parleliserésuivant:

Articler.0.5–lesadaptationsmineures#

Conformémentàl’articleL.152-3duCodedel’Urbanisme,desadaptationsmineuresdérogeantà l’application stricte des dispositions des articles 4 à 9 des règles de zones pourront être accordées par l’autoritécompétente,lorsqu’ellesserontrenduesnécessairesparlanaturedusol,laconfigurationdes parcelles,lecaractèredesconstructionsavoisinantes.

Ainsi,unprojetdeconstructionméconnaissantuneouplusieursrèglesduPLUpeuttoutdemêmeêtre autorisésideuxconditionscumulativessontréunies:

L'adaptationest«mineure»,c’est-à-direqu'iln'existequ'unefaibledifférenceentreleprojetetla règle du PLU ; L'adaptationest«renduenécessaire»parunedes3circonstanceslimitativementviséespar l'article L. 152-3 à savoir : la nature du sol ; la configuration des parcelles ; le caractère des constructions avoisinantes.

Articler.0.6-lareconstructionaprèssinistreoudémolition#

ArticlesL.111-15etL.111-23duCodedel’Urbanisme:«Lareconstructionàl’identiqued’unbâtiment détruitoudémolidepuismoinsdedixansestautoriséenonobstanttoutedispositiond’urbanisme contraire,saufsilacartecommunaleouleplanlocald’urbanismeendisposeautrement.

Peutégalementêtreautorisée,saufdispositionscontrairesdesdocumentsd’urbanismeetsousréservedes dispositionsdel’articleL.111-11duCodedel’Urbanismelarestaurationd’unbâtimentdontilreste l’essentieldesmursporteurslorsquesonintérêtarchitecturaloupatrimonialenjustifielemaintienetsous réservederespecterlesprincipalescaractéristiquesdecebâtiment.».

Lareconstructionàl’identiquedesbâtimentsdétruitsoudémolisdepuismoinsde10ansestautorisée dansleCodedel’Urbanisme,saufjustificationparticulière(sécuritépublique,sanitaireetc.).

ARTICLER.0.7–LESDISPOSITIONSRELATIVESÀLASÉCURITÉPUBLIQUEENMATIÈRE D’ACCÈSROUTIERS Unepermissiondevoirie,réglementantleraccordementduterraind'assiettedel'opérationprojetéeàla voiriepublique,seraexigéeàl'appuidelademanded'autorisationd'urbanisme.

ARTICLER.0.8–LESÉQUIPEMENTSPUBLICSOUD’INTÉRÊTCOLLECTIF Danstoutesleszones,l’édificationd’ouvragesetdebâtimentstechniquesoud’intérêtcollectif,nécessaires aufonctionnementdelacollectivité,peutêtreautoriséemêmesilesinstallationsnerespectentpaslecorps de règles de la zone concernée. Toutesjustificationstechniquesdoiventcependantêtreproduitespourdémontrerlesmotifsduchoixdu lieud’implantation.

ARTICLER.0.9–LESTRAVAUXD’ISOLATIONTHERMIQUEETPHONIQUEPARL’EXTÉRIEUR Lestravauxrelatifsàl’isolationthermiqueetphoniqueparl’extérieurmenéssurlesconstructionspourront êtreautorisésmêmes’ilsdérogentauxrèglesgénéralesdesarticles4«Volumétrieetimplantationdes constructions»deszonesconcernées. Lesarticles4énoncentlesrèglesparticulièresquis’appliquentàcestravaux.

ARTICLER.0.10–LACONSTRUCTIBILITÉLELONGDESGRANDSAXESROUTIERS Selonl’articleL.111-6duCodedel’urbanisme,endehorsdesespacesurbanisésdescommunes,les constructionsouinstallationssontinterditesdansunebandedecentmètresdepartetd’autredel’axedes autoroutes,desroutesexpressetdesdéviationsausensducodedelavoirieroutière,etdesoixante-quinze mètresdepartetd’autredel’axedesautresroutesclasséesàgrandecirculation.

L’autorouteA43estmatérialiséeauplanparlefigurésuivant: Labanded’inconstructibilitéestmatérialiséeauplanparlefigurésuivant:

Articler.0.11–leszonesdebruitrelativesauxinfrastructuresdetransports terrestres#

Lesbâtimentsd’habitation,lesbâtimentsd’enseignement,lesbâtimentsdesanté,desoinetd’action sociale,ainsiquelesbâtimentsd’hébergementàcaractèretouristiqueàconstruiredanslessecteursaffectés parlebruit,mentionnésàl’article2del’arrêtépréfectoraldu27décembre2016portantrecensementet classementsonoredesinfrastructuresdetransportsterrestres,routièresetferroviairesdudépartementde laSavoie,auxabordsdecestracés,doiventprésenterunisolementacoustiqueminimumcontrelesbruits extérieursconformémentàl’articleR.571-43duCodedel’environnement.

Enapplicationdel’article11del’arrêtédu30juin1999prisenapplicationduCodedelaconstructionetde l’habitation,cetteobligationestapplicableàtoutbâtimentd’habitationquifaitl’objetd’unedemandede permisdeconstruireoud’unedéclarationdetravauxrelativeauxsurélévationsdebâtimentsd’habitations anciensetauxadditionsàdetelsbâtiments,déposéeàcompterdu1erjanvier2000.

L’isolementacoustiqueminimum estdéterminéselonlesarticles7à12del’arrêtédu23juillet2013, modifiantl’arrêtédu30mai1996susvisérelatifauxmodalitésdeclassementdesinfrastructuresde transportsterrestresetàl’isolementacoustiquedesbâtimentsd’habitationdanslessecteursaffectésparle bruit.

Lazonedebruitrelativeauxinfrastructuresdetransportsterrestresestmatérialiséeauplanparlefiguré suivant :

Sectionr.I–naturedel’occupationdusol#

ARTICLER.1–OCCUPATIONSDU SOLINTERDITES Voirrèglementdezone.

Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa 49 59 69 79 · Zones agricoles · Aac Aco As 89 99 109 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 121 131 139 149

Articler.2–occupationsdu solautoriséessoumisesàdesconditionsparticulières#

Voirrèglementdezone.

Conformémentàl’arrêtépréfectoralDDT/SEEFn°2016-2022du28décembre2016,abrogeantlesarrêtés préfectorauxendatesdu25juin1999etdu13juin2000,leclassementdesinfrastructuresdetransport terrestresurleterritoirecommunalaétéredéfini:l’autorouteA43étantmaintenueencatégorie1,les constructions localisées dans une bande figurée au plan de zonage de 300 m de part et d’autre de cet axe routierserontsoumisesàdesprescritionsd’isolementaccoustique.

Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa 49 60 69 79 · Zones agricoles · Aac Aco As 89 99 109 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 121 131 139 149

ARTICLER.3–MIXITÉFONCTIONNELLEETSOCIALE Nonrèglementée.

Sectionr.II–caractéristiquesurbaines,architecturales, environnementalesetpaysagères#

Articler.4–volumétrieetimplantation desbâtiments#

Articler.4.1.-implantation desconstructionsparrapportauxvoies(publiqueset privées)etemprisespubliques#

ARTICLER.4.1.1–IMPLANTATIONDESBÂTIMENTSPRINCIPAUX L’édificationdesconstructionsdoitveilleràrespecteraumieuxl’organisationdelatramebâtieexistante. Les constructions seront édifiées soitàl’alignement soitenretraitdelavoieavecunminimumde5,00m

Figure2-Art.R.4.1.1-Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies(publiqueset privées)etemprisespubliques

Lesconstructionsnécessairesauxservicespublicsoud’intérêtcollectifpeuvents’implantersansreculpar rapportauxvoiesetemprisespublics.

Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourrareconstituerlebâtimentdansson volumeetdanssonimplantationantérieurs,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.

Unetolérancede0,50m estadmisepourl’isolationextérieuredesbâtimentsexistants,danslalimitede l’emprisepublique.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh 51 61 70 90 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

ARTICLER.4.1.2–IMPLANTATIONDESANNEXES Lesannexessontsoumisesauxmêmesrèglesquelebâtimentprincipalauquelellessontliées.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh 70 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Articler.4.1.3–implantationdesclôtures#

ArticleR.4.1.3.1–Clôturesartificielles Lesclôturesartificielles(murs,grillages,barrières,etc.)serontimplantéesavecunretraitd’aumoins1,00m parrapportauxvoiesetemprisespublics. Lesclôturesartificiellespeuventêtreimplantéesenlimiteséparative.

Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Zones agricoles Aac Aco As 101 111 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 141 150

ArticleR.4.1.3.2–Clôturesnaturelles(haies)

Lesclôturesnaturelles(haiesdequelquenaturequecesoit)serontplantéesavecunretraitd’aumoins 2,00mparrapportauxvoiesetemprisespublicsetauxlimitesséparatives.

Lavégétationdeceshaiesdevrarespecterunretraitd’aumoins1,00mparrapportauxvoiesetemprises publics..Ellenedevrapasempiétersurleslimitesséparatives.

Il appartient au propriétaire des lieux, ou à l’exploitant le cas échéant, de prendre les dispositions nécessairespourlimiterlavégétationdanscesmesures.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Articler.4.1.4–implantationdesportails#

Lesportailsserontimplantésavecunretraitd’aumoins5,00mparrapportauxvoiesetemprisespublics,de façonàpermettrel’arrêtoulestationnementd’unvéhiculesansdépassersurlavoie.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Articler.4.2–implantation desconstructionsparrapportaux limitesséparativesdu terrain#

ARTICLER.4.2.1–CASDUBÂTICONTINU Danslessecteursoùl’ordreestcontinulelongdelavoiepublique,d’unelimitelatéraleàl’autre,cetordre doitêtrepoursuividanslecasdenouvelleconstruction.

Figure3-Art.R.4.2.1-Implantationdesconstructionsencas d'ordre continu le long de la voie

Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourrareconstituerlebâtimentdansson volumeetdanssonimplantationantérieurs,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Articler.4.2.2–casdubâtidiscontinu#

Danscecas,lesconstructionss’implanterontenretraitdeslimitesséparativesàunedistancedcomptée horizontalementdetoutpointdubâtimentàconstruireàlalimiteséparativelaplusprocheaumoinségale àlamoitiédelahauteuràl’égouthdecebâtiment,sanspouvoirêtreinférieureà4,00m.

Figure4-Art.R.4.2.2-Distanceauxlimitesséparatives

Unetolérancede1,00mestadmisepourlesdébordsdetoiture,lesbalconsetlesescaliersextérieursnon fermés.Au-delàde1,00m,ledébordextérieurdestoituresconstitueunpointdubâtimentet,decefait, entre dans le calcul.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Articler.4.2.3–constructionenlimiteséparative#

Lesnouvellesconstructionspourrontêtreédifiéesenlimiteséparativesietseulementsil’uneaumoinsdes conditionssuivantesestremplie:

constructionsimultanéedepartetd’autredelalimite adossementàuneconstructionexistanteenlimite,saufsicelle-ciprésenteuneouverturesurcette limite,sansquelalongueurdelanouvelleconstructionenlimitenepuisseexcédercelledela construction existante extensiond’uneconstructionexistanteenlimite,sansquelalongueurdel’extensionenlimitene puisseexcéder7,00metqu’ilnesoitcrééd’ouverturesurcettelimite constructiond’uneannexe(saufpiscine),sansquesalongueurenlimitenepuisseexcéder7,00m

Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourrareconstituerlebâtimentdansson volumeetdanssonimplantationantérieurs,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh 71 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Articler.4.3–implantation desconstructionslesunesparrapportauxautressurune mêmepropriété#

Lesconstructionsréaliséessurunemêmepropriétéserontdistantesentreellesd’auplus20,00m.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

ARTICLER.4.4–EMPRISEAU SOLDESCONSTRUCTIONS Voirrèglementdezone. Lesbâtimentstechniquespublicsnesontpassoumisàunelimitationdel’empriseausol.

Zones urbaines et à urbaniser · Ud-Udt Uh Ueq Aa · AUd AUh 53 63 71 82

Zones agricoles Aac Aco As 92 102 112

Zones naturelles

Nn

Nt Nco Nre

Articler.4.5–hauteurmaximaledesconstructions#

ARTICLER.4.5.1–BÂTIMENTPRINCIPAL Lahauteurestmesuréeàl’aplombdetoutpointdubâtimententrelesolnaturelavanttravauxetlepoint leplushautdelaconstruction.Cettehauteurnecomprendpaslesouvragesindispensablesdefaibles dimensionstelsquesouchesdecheminéeetdeventilation,localtechniqued’ascenseur,etc. Lahauteurmaximaledesbâtiments,àl’exclusiondesbâtimentsàusageagricolenepourraexcéder

R+combles 6,00 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère 8,00 m au point le plus haut

Figure5-Art.R.5.4.1-Hauteurmaximaledesbâtiments,horsusageagricole

Lahauteurmaximaledesbâtimentsàusageagricolenepourraexcéder

13,00 m au point le plus haut

Undépassementde0,30mesttolérépourl’isolationdesconstructionsexistantes.

Encasdereconstructionaprèssinistre,lanouvelleconstructionpourraatteindrelahauteurdubâtiment antérieur,saufimpératifdesécuritéoud’intérêtcollectif.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Zones naturelles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa Aac Aco · As · Nn · Nt Nco Nre

ARTICLE R.4.5.2 – EXTENSIONS ET ANNEXES Lahauteurmaximaledesextensionsestcelledubâtimentprincipal. Lahauteurmaximaledesannexesnepourraexcéder

3,50 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère

Figure6-Art.R.4.5.2-Hauteursdesextensionsetdesannexes

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

ARTICLE R.4.5.3 – CLÔTURES ArticleR.4.5.3.1–Clôturesartificielles Lahauteurmaximaledesclôturesartificielles(murs,grillages,barrières,etc.)nepourraexcéder

0,50mpourlesmurs,ycomprislesmurs-bahuts 1,80 m pour la totalité de la clôture

Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As 103 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 143 152

ArticleR.4.5.3.2–Clôturesnaturelles(haies)

Lahauteurmaximaledesclôturesnaturelles(haiesdequelquenaturequecesoit)nepourraexcéder 2,50 m

Il appartient au propriétaire des lieux, ou à l’exploitant le cas échéant, de prendre les dispositions nécessairespourlimiterlavégétationdanscettemesure.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

ARTICLER.4.5.4–PORTAILSETÉQUIPEMENTSDIVERS Lahauteurmaximaledesportailsnepourraexcéder

1,80 m Leséquipementstechniques(coffretsélectriques,boîtes-aux-lettres,etc.)devrontêtreintégrésauxclôtures.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh Ueq Aa Aac Aco As · AUd AUh · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

ARTICLER.5–QUALITÉURBAINE,ARCHITECTURALE,ENVIRONNEMENTALEETPAYSAGÈRE

ARTICLER.5.1–ASPECTDESCONSTRUCTIONS

ARTICLER.5.1.1–BÂTIMENTPRINCIPAL

ArticleR.5.1.1.1–Aspectgénéral

ArticleR.111-27duCodedel’Urbanisme:«Leprojetpeutêtrerefuséoun’êtreacceptéquesousréervede l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensionsoul’aspectextérieuredesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifier,sontdenatureàporter atteinteaucaractèreouàl’intérêtdeslieuxavoisinants,auxsites,auxpaysagesnaturelsouurbainsainsi qu’àlaconservationdesperspectivesmonumentales.»

Danstoutesleszones,lesconstructionsnouvellesétablirontunecontinuitéévidentedeperceptionet d’aménagementaveclebâtihistorique,tantdanslesvisionsprochesquelointaines.

Lesconstructionsdontl’aspectgénéralestd’untyperégionalaffirméétrangerausecteurlocal(mas provençal,etc.)outranchantradicalementaveclesstyleslocauxsontinterdites.Lesélémentsagressifspar leurcouleur,leurscaractéristiquesréfléchissantesetleursvolumessontinterdits.

Lesélémentsidentifiésetlocaliséssurleplandezonageenapplicationdel’articleL.151-19duCodede l’Urbanismedevrontêtreconservésetentretenusetfairel’objetsoitd’unedéclarationpréalable,soitd’un permisdeconstruireet/oud’unpermisdedémolir,suivantlestravauxenvisagés,etcelaavanttoute intervention.D’unemanièregénérale,lestravauxenvisagésdevrontrespecterlescaractéristiquesinitiales de la construction.

Lesdifférentsaménagementstelsquelesaccès,airesdestationnement,destockage,lesespacesvertset plantations,etc.devrontfairel’objetd’uneconceptiond’ensembleharmonieuse.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Article R.5.1.1.2 – Façades#

Pourlesfaçadesdesbâtiments,àl’exclusiondesbâtimentsàusageagricole,lesaspectssuivantssont autorisés pierre enduitàpierre-vuedanslestonsgris,jaunesoubeiges enduittypeenduitàlachaux,pisé,etc.danslestonsgris,jaunesoubeige bardageboisvertical,danslalimitede30% delasurfacedelafaçade.Leslameslargessont préconisées.Lebardageseralaisséaunatureloulasurédansuneteintebois Pourlesfaçadesdesbâtimentsàusageagricole,lesaspectssuivantssontautorisés pierre enduitàpierre-vuedanslestonsgris,jaunesoubeiges enduittypeenduitàlachaux,pisé,etc.danslestonsgris,jaunesoubeige bardageboisvertical,sanslimitedesurface.Leslameslargessontpréconisées.Lebardageseralaissé aunatureloulasurédansuneteintebois Pourtouslesbâtiments,l’aspectdesfaçadesserahomogènepourl’ensembledubâtiment. Unéchantillonserafournilorsdudépôtdeladéclarationpréalableoudelademandedepermisde construire.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Article R.5.1.1.3 – Toitures#

Lestoituresdesbâtiments,àl’exclusiondesbâtimentsàusageagricole,répondrontauxcaractéristiques suivantes pentecompriseentre70%et100% nombredepanscomprisentre2et4,comprisdemi-croupesditescroupessavoyardeslecas échéant faîtage dans le sens de la plus grande longueur débordsdetoitsobligatoires,d’unelargeurminimalede0,60m,coyauxautorisés matériauparmilessuivants tuiles écailles dans les tons terre cuite tuiles plates dans les tons terre cuite ardoise Lestoituresdesbâtimentsàusageagricole,répondrontauxcaractéristiquessuivantes pented’aumoins20% nombredepansd’aumoins2 faîtage dans le sens de la plus grande longueur débordsdetoitsnonobligatoires,d’unelargeurminimalede0,60m lecaséchéant,coyaux autorisés matériauparmilessuivants,dansdesteintesfoncéesetd’aspectmat tuiles écailles dans les tons terre cuite tuiles plates dans les tons terre cuite ardoise tôle zinc patiné cuivre inoxplombé bac acier Lestoitures-terrassesserontvégétaliséeset/oupourvuesd’undispositifd’énergierenouvelable.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As 54 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

ARTICLER.5.1.2–EXTENSIONSETANNEXES L’aspectdesextensionsetdesannexesseracohérentavecceluidubâtimentprincipaldontellesdépendent. Lestoituresàunpansontautoriséespourlesextensionsetlesannexesadjacentesaubâtimentprincipal. Unepentedetoitinférieureàcelledutoitdubâtimentprincipalpeutêtreautoriséepourlesextensionset lesannexesadjacentesaubâtimentprincipal,sousréservedepréserverl’harmoniedubâtimentexistant. Lesdébordsdetoitnesontpasobligatoirespourlesannexesdemoinsde10m².

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Article R.5.1.3 – clôtures#

ArticleR.5.1.3.1–Clôturesartificielles L’aspectdesclôturesartificielles(murs,grillages,barrières,etc.)seracohérentavecceluidubâtiment principaletducadrepaysager(clôturesavoisinantesnotamment). Lesmatériauxsynthétiques(typecoupe-vuePVC,etc.)sontinterdits. Lesclôturesnedoiventpasgênerlavisibilitélelongdesvoiesdecirculation,notammentauxintersections.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As 104 · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre 144 153

ArticleR.5.1.3.2–Clôturesnaturelles(haies)

Lesclôturesnaturelles(haiesdequelquenaturequecesoit)serontconstituéesd’aumoins3espècesen mélange. Leshaiesvivestypehaielibrechampêtreserontprivilégiées.

Les haies peuvent être doublées d’une clôture artificielle sous réserve de respecter les prescriptions les concernant.

Lesclôturesnedoiventpasgênerlavisibilitélelongdesvoiesdecirculation,notammentauxintersections.

Zones urbaines et à urbaniser · Zones agricoles · Ud-Udt Uh AUd AUh · Ueq · Aa · Aac Aco · As · Zones naturelles · Nn · Nt Nco Nre

Articler.5.1.4–portails,voletsetéquipementsdivers#

L’aspectdesportailsetdesvoletsseracohérentavecceluidubâtimentprincipaletdelaclôture.

Les volets battants sont préconisés.

L’installationdevoletsroulantsdevraêtrejustifiéeparuneintégrationharmonieusedescaissons.

Danslecasdel’installationdevoletsroulants,l’installationdevoletsbattantsfacticesoulemaintiende voletsbattantsexistantspourdesmotifsesthétiquessontautoriséssousréservedeprésenteroude conserverunaspectcohérentavecl’ensemble.

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Articler.5.2–implantation desconstructionsparrapportauterrain#

L’orientationdesconstructionsdoitêtrechoisiedefaçonàmaximiserlesapportssolairesenhiver,sans qu’ilsoittropgênantl’été.Parailleurs,ilconvientdeminimiserlesombresportéessurlesbâtimentsetde prendreencomptelesventsdominants.D’unefaçongénérale,lesconstructionsanciennesintégrantces contraintes,lesconstructionsnouvelless’orienterontdemême.

Lesconstructions,commelefontfigurerlescourbesdeniveauxavantetaprèsleprojetsurleplandemasse del’autorisationdeconstruire,doiventêtreadaptéesauterrainnatureletétudiéesenfonctiondelapente du terrain.

Seulslesaffouillementsetremblaisnécessairesauxconstructionssontautorisés.

Lesbâtimentsachevésnedevrontpasprésenterdetalusimportants,niendéblais,nienremblais.Cestalus serontd’auplus1,50m.

Lesconstructionsdevrontêtreimplantéesdemanièreàcréerdesespacesextérieurs(jardins,terrasses, cours)suffisammentintimesdeparleurpositionparrapportauxconstructionsetàleurenvironnement pournepasnécessiterl’ajoutimportantd’élémentsdeprotectionvisuelleàfortimpactpaysager(clôtures, brise-vues,etc.).

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Figure7-Art.R.5.2-Implantationdesconstructionsparrapportauterraininterditesetpréconisées

Règlement

Articler.5.3–restaurations#

Lecaractèreinitialdesbâtimentstraditionnelsdevraêtresauvegardé,mêmedanslecasd’agrandissements importants.Larestaurationàl’identiqueestpréconisée.L’aspectdesfaçadesenenduitàpierre-vuesera privilégié.

Lesouverturesexistantesserontmajoritairementconservéesdansleursdimesionsetemplacements,y comprislorsqu’ellessontdegrandesdimensioNn.

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Articler.5.4–intégration desdispositifsd’énergierenouvelable#

Lespanneauxsolaires(thermiqueset/ouphotovoltaïques)sontautorisés entoiture,etdevrontêtre intégrésàlacouverturedefaçonàminimiserl’impactvisuel.Laposeensaillieestinterdite.

Lespanneauxsolaires(thermiqueset/ouphotovoltaïques)sontautorisésausolouenfaçadeàcondition quel’orientationdubâtimentnepermettepasl’installationentoiture,etsousréservedenepasêtre visiblesdepuisl’espacepublicetdeneconstitueraucunegênepourlevoisinage(refletsnotamment).

Leséquipementstelsquepompesàchaleur,climatiseurs,etc.sontautorisésenfaçadesousréservedene pas être visibles depuis l’espace public et de ne constituer aucune gêne, pour le voisinage (bruit notamment).

L’ensembledesdispositifsd’énergierenouvelableestautorisésurlestoitures-terrasses,sousréserved’une intégrationharmonieusecohérenteaveclespointsprécédents.

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Articler.6–traitementenvironnementaletpaysagerdesespacesnon bâtis#

ARTICLER.6.1–TRAITEMENTDESSURFACES ARTICLE R.6.1.1 – VÉGÉTALISATION Lasurfacevégétaliséeserad’aumoins70%delasurfacenonbâtie.

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ARTICLER.6.1.2–IMPERMÉABILISATION L’imperméabilisationdesespacesnonbâtisestinterdite,saufimpératiftechniquejustifié. Cetteinterdictioninclutlesbâches,couvre-sol,etc.enmatièressynthétiques. Danslescasoùl’imperméabilisationseranécessaire,lagestiondeseauxderuissellementseraconformeà l’article R.9.2.2.

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Articler.6.2–plantations#

D’unemanièregénérale,lesplantationsprivilégierontlesespèceslocalesenmélange.

Lesplantationsexistantesdevrontêtrepréservées.Àdéfaut,ellesserontremplacéesennombreetavecdes espècessimilaires.

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Articler.6.3–airesdestationnement#

Lesairesdestationnementserontpaysagéesetintégréesauprojetdeconstruction.

Lesairesdestationnementmutualiséesoucollectives(commerces,services,bureaux,etc.)serontplantées d’aumoinsunarbredehaute-tigepour5placesdestationnement,demanièreàprocurerl’ombre nécessaire.Cesarbresserontd’espèceslocales.

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Articler.7–stationnementdesvéhicules articler.7.1–nombredeplacesà réaliser#

ARTICLER.7.1.1–CONSTRUCTIONSÀUSAGEDELOGEMENT Lestationnementdoitêtreassuréendehorsdesvoiespubliques,dansdesparkingsdesurfaceoudes garages. Lasuperficieàprendreencomptepourlestationnementd’unvéhiculeestde25m²,accèscompris.

Pourlesconstructionsàusagedelogement,ilseraréaliséuneplacedestationnementpartranche60m²de surface de plancher soit uneplaceauminimumparlogement uneplacepartranchede60m²supplémentaires,dèslepremiermètrecarré

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Articler.7.1.2–autresconstructions#

Lestationnementdoitêtreassuréendehorsdesvoiespubliques,dansdesparkingsdesurfaceoudes garages.

Lasuperficieàprendreencomptepourlestationnementd’unvéhiculeestde25m²,accèscompris.

Pourtoutétablissementprivéoupublicautresqueleslogements,lesespacesdestationnementdevront êtresuffisantspourassurerlestationnementoulegaragedesvéhiculesdelivraisonetdeservicede l’établissement,desvisiteursetdesonpersonnel,surlaparcelle.

Encasd’impossibilitétechnique,leconstructeurpeutréaliserdesplacesdestationnementsurunautre terrain,àconditionquecelui-cisoitdistantd’auplus150m delaconstructionprincipaleetquelesdites placesdestationnementsoientaffectéesauxutilisateursdubâtimentprojetéparunacteauthentique soumisàpublicitéfoncière.

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Articler.7.2–prescriptionsen matièredestationnementpourlescycles#

Unstationnementpourlescyclesnonmotorisésdevraêtreréalisédanslecadred’opérationsd’ensembleà destination d’habitation etdebâtimentàusagedebureau ou decommerce,conformémentaux dispositionsdel’articleL.111-5-2duCodedelaConstruction,àhauteurd’unemplacementauminimum pour100m²desurfacedeplanchercréée.

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Articler.7.3–stationnementdesvéhiculeshybridesou rechargeables#

Danslecadredelacréationdeplacesdestationnement,lesdispositionsduCodedelaConstruction relativesauxobligationsenmatièrederechargedesvéhiculeshybridesourechargeabless’appliqueront,et notammentlesarticelsR111-14-2,3,3-1,et3-2.

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Articler.7.4–rappelstechniques#

Lesgarages,ensemblesdegarages,placesetparcsdestationnementdoiventêtreimplantésdetellemanière queleconducteurduvéhiculegarédisposed’unevisibilitésuffisanteaumomentoùcevéhicules’engage sur le trottoir ou la voie de circulation.

Lesensemblesdegaragesetparcsdestationnementavecaccèsdirectsmultiplessurlavoiepubliquesont interdits.

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Sectionr.III–équipementsetréseaux articler.8–dessertedesterrainsparlesvoiespubliquesou privées#

ARTICLE R.8.1 – ACCÈS Toutterrainenclavéestinconstructibleàmoinsquesonpropriétaireneproduiseuneservitudedepassage suffisanteinstituéeparacteauthentiqueouparvoiejudiciaireenapplicationdel’article692duCodeCivil.

Lesaccèsdoiventêtreadaptésàl’opérationetaménagésdefaçonàlimitertoutegêneéventuelleàla circulationpublique;ilsdevrontpermettredesatisfaireauxexigencesdelasécurité,deladéfensecontre l’incendie,duramassagedesorduresetdudéneigement.

Danslecasdeconstructionsmultiplessurunmêmetènement,lamutualisationdesaccèsserarecherchée.

Lacréationd’unnouvelaccèssurunevoiepubliqueestsoumiseàl’autorisationdel’autoritégestionnaire (Commune,Département).

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Articler.8.2–voiries#

Lesdimensions,formesetcaractéristiquestechniquesdesnouvellesvoiesdedesserterépondrontaux besoinsdel’opération,notammentencequiconcernelesconditionsdecirculation(motorisée,cycles, piétonne,etc.),l’approchedumatérieldeluttecontrel’incendieetl’accèsdesvéhiculesdesservices techniques(ramassagedesdéchets,déneigement,etc.).

Encasdecréationd’unevoirie,lachausséedevraavoirunelargeurd’aumoins3,00m,saufencasd’usage exclusifdédiéauxmodesdoux(piétons,vélos,etc.).

Lesvoiesseterminantenimpassedevrontêtreaménagéesdetellefaçonàpermettreauxvéhiculesdefaire demi-tour.

Sousréserved’unintérêtetd’unepossibilitétechnique,unprolongementpiétonnierseraproposédansle casd’unevoirieenimpasse.

Lescheminsrurauxetlessentierspiétonniers,ainsiqueleursaccès,serontmaintenus.

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Article R.9 – desserte des terrains par les réseaux articler.9.1–eau potable#

Toute construction ou installation nouvelle doit être desservie par une conduite publique de distribution d’eaupotabledecaractéristiquessuffisantes,conformémentauxdispositionsréglementairesenvigueur.

Lesinstallationsprésentantun risqueparticulierdepollution du réseau publicd'eau potablepar phénomènesderetourd'eau(doubleréseauadduction/eaudepluierécupéréeparexemple)doiventêtre équipéesaprèscompteurd'undispositifdedisconnexion.

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Articler.9.2–assainissement#

Article R.9.2.1 – eaux usées#

Toute construction ou installation nouvelle doit être équipée d’un réseau séparatif eaux usées / eaux pluvialesetêtreraccordéeauréseaupublicd’assainissementcorrespondantlorsqu’ilexiste,sousréservede l’autorisation des services gestionnaires de ce réseau.

L’évacuation des eaux usées liées aux activités de toutes sortes dans le réseau public peut être subordonnée àunprétraitementapproprié.

Enl’absencederéseaud’assainissementetdansl’attentedecelui-ci,lesconstructionsdevrontsedoterd’un dispositifd’assainissementindividuelconformeauschémadirecteurd’assainissementenvigueur.Une étudedesoletd’assainissementseraexigée.

Ledispositifd’assainissementquelqu’ilsoitdevragarantirentoustempslapréservationdelaqualitédes eauxsouterrainesetdesurface,sourcesetrésurgences,sanslimited’éloignement.

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Article R.9.2.2 – eaux pluviales#

Enaucuncas,lesaménagementsréaliséssurleterrainnedoiventfaireobstacleaulibreécoulementdes eauxpluviales(articles640et641duCodeCivil).

Saufinterdictionliéeàlapriseencomptedesrisquesouimpossibilitétechniquedémontrée,leseaux pluvialesdetouteslessurfacesimperméabiliséesdevrontêtreprioritairementgéréessurchaqueparcelle bâtieparlaréalisationd'undispositifdestockage,et/ouundispositifd'infiltrationdanslesol(puitsperdu) silesconditionspédologiquesetlaconfigurationdeslieuxlepermettent.Ledimensionnementdel’ouvrage destockageseraproportionnelauxsurfacesimperméabilisées.

Uneétudedesoldevraêtrefournielorsdudépôtdeprojet.

Danslecasoùl’infiltrationdufaitdelanaturedusoloudelaconfigurationdel’aménagementnécessiterait destravauxdisproportionnés,leseauxpluvialesdesparcellesserontstockéesavantrejetàdébitrégulédans leréseaupluviallorsqu’ilexiste.

Leseauxpluvialesexcédentaires,aprèsstockageetlecaséchéantinfiltration,peuventêtrerejetéesdansle réseaucollecteurlorsqu’ilexiste,danslerespectdesdébitsdefuiteéventuellementindiquésdansle programmed’aménagement.Ledébitmaximalautoriséseraaupluségalaudébitruisselénaturelavant aménagement.

Lerejetdeseauxpluviales,ruisselantesoucollectées,directementsurlavoirie,estinterdit.

Lesdispositifsserontmisenœuvre(étudedeperméabilité,dimensionnement,installation)etàlacharge exclusivedesbénéficiairesdespermisetdespropriétairesdesimmeubles,quidevronts’assurerdeleurbon fonctionnementpermanent.

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Article R.9.3 – autres réseaux#

Lesextensions,branchementsetraccordementsauxlignesdedistributiond’énergieélectrique,auxréseaux detélécommunications,ainsiqu’àtoutréseausurledomainepublicousurlespropriétésprivéesseront réalisés en souterrain.

Touteconstructionnouvelledevradisposerd’unmoinsunfourreauenattentedansunregardenlimitede propriété.Celle-làpourradoncêtreraccordéeautrèshautdébitdanslamesureoùleséquipementspublics aurontétémisenœuvredanslazoneoulesecteurconcerné,sansobligationpourlaCommunedelamise enœuvredecesréseaux.Lefourreauetleregardserontàlachargedupropriétaire.

Ilenirademêmepourtoutnouveauraccordementd’uneconstructionexistante.

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Articler.9.4–collectedesdéchetsetorduresménagères#

Pourlesconstructionsdetoutenature,unouplusieursemplacementsserontprévuspourassurerle stockagedesdéchets.Lasurfaceetlalocalisationdecesemplacementsserontadaptésàlanatureetà l’importancedelaconstruction.

Lesdispositifsmisenplaceserontconformesauxprescriptionsdelaréglementationdecollecteetde traitementdesdéchetsdugestionnaire.

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Titre II – dispositionsapplicables auxzonesurbainesetàurbaniser dispositions applicables auxzonesud,udtetaud#

Article UD.0–caractèredeszones#

Lessous-secteursUdetUdtcorrespondentauChef-LieudelaCommuned’AynetauhameaudeVétonne. Ilsontcaractérisésparunbâtidense,àfortevaleurhistoriqueetpatrimoniale.Leurvocationprincipaleest l’habitatetleséquipementspublics,maisilpeutaccueillirunediversitédefonctionscommercialeset artisanales. Lesous-secteurUdt,présentàVétonne,aenoutreunefonctiontournéeprioritairementversletourisme. LazoneAUdestinclusedansl’OAPn°1duChef-LieudontelleprolongelazoneUd. Cessous-secteurscorrespondentàdesespacesdepatrimoinebâtiremarquableetlepermisdedémoliry est institué.

Sectionud.I–naturedel’occupationdusol#