Construire à Baisles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 16/12/2025
- 30 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 30 zones
Zones urbaines
11
Zones agricoles
8
Zones naturelles
8
Autres zones
3
Votre projet à Bais
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Bais
- Agrandir à Bais
- Construire une piscine à Bais
- Poser un abri de jardin à Bais
- Clôturer à Bais
- Refaire la façade à Bais
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 2 avenue Auguste-Janvier, 53160 Bais
- Téléphone
- 02 43 37 90 38
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 15 h à 18 h. Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 15 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30.
- Site
- bais53.fr
Bais en chiffres
- 1 222habitants
- 37permis de construire depuis 2013
- 23logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Bais ?
Le document opposable est 200033298_PLUi_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Bais ?
Le règlement ouvre 30 chapitres de zone : 1AUE, 1AUH, 1AUL, AA, AD, AE, AH, ALC, ALL, AP, AR, N et 18 autres. Ils portent 185 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bais ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bais ?
55 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 37 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 23 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bais ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bais ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Hambers624 hab.
- Izé464 hab.
- Sainte-Gemmes-le-Robert773 hab.
- Trans231 hab.
- Champgenéteux492 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200033298_PLUi_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/12/2025
- Contenu
- 224 pages, 30 zones, 185 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200033298_PLUI_20251216.
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 53016
- Code postal
- 53160
- Département
- Mayenne, Pays de la Loire
- Fibre
- 852 locaux raccordables sur 858 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.