PLUi de Baraize
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 24/03/2025
- 16 zones
- 83 articles
- Code INSEE 36012
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 200068872_PLUi_20250324_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/03/2025
- Contenu
- 100 pages, 16 zones, 83 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 16 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Les annexes et extensions pourront être traitées différemment de la construction principale dès lors que leur dimension, leur forme et les couleurs choisies ne portent pas atteinte au caractère et à la qualité des constructions avoisinantes...
- Zone 2AU
Règle générale - En dehors des routes classées à grande circulation qui font l’objet d’une réglementation spécifique, les constructions doivent respecter un recul minimal de : - 25 m par rapport à l’axe des routes nationales et départementa...
- Zone AX
Règle générale - En dehors des routes classées à grande circulation qui font l’objet d’une réglementation spécifique, les constructions doivent respecter un recul minimal de : - 25 m par rapport à l’axe des routes nationales et départementa...
- Zone N
Règle générale - En dehors des routes classées à grande circulation qui font l’objet d’une réglementation spécifique, les constructions doivent respecter un recul minimal de : - 25 m par rapport à l’axe des routes nationales et départementa...
- Zone NL
Règle générale - Les constructions doivent être implantées en retrait de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. 2.2. Volumétrie • Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus Règle générale - Les constructions ne d...
- Zone NP
Règle générale - Les évolutions des constructions existantes de logements et d’exploitations agricoles devront être entièrement comprises dans un rayon de 15 mètres autour de la construction principale, exceptées les piscines qui pourront ê...
- Zone NS
aux voies et emprises publiques
- Zone NT
2.2. Volumétrie • Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus Règle générale - Les constructions ne devront pas par leur dimension, leur forme et les couleurs choisies porter atteinte au caractère et à la qualité des sit...
- Zone NX
Règle générale - En dehors des routes classées à grande circulation qui font l’objet d’une réglementation spécifique, les constructions doivent respecter un recul minimal de : - 25 m par rapport à l’axe des routes nationales et départementa...
- Zone UA
Règle générale - Les constructions doivent être implantées sur au moins une des limites séparatives latérales. - Si la construction n’est pas implantée d’une limite séparative latérale à l’autre, un retrait minimum de 3 m est imposé sur la ...
- Zone UB
Règle générale - Les constructions doivent être implantées en recul de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. Règle Alternative - Les constructions pourront également s’implanter : - dans le prolongement des constructions voisines ; -...
- Zone UC
Règle générale - Les constructions principales doivent être implantées à l’alignement des voies. Règle Alternative - Les constructions pourront également s’implanter : - dans le prolongement des constructions voisines ; - dans le prolongeme...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Baraize
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Baraize
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
24 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 22permis de construire
- 1déclarations préalables
- 14logements créés
- 1autorisations annulées
Les 24 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Fontaine-Saint-Cloud, 36270 Baraize
- Téléphone
- 02 54 25 42 83
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 83 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Baraize ?
Le document opposable est 200068872_PLUi_20250324_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Baraize ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUT, 1AUX, 2AU, AX, N, NL, NP, NS, NT, NX, UA et 4 autres. Ils portent 83 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Baraize ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Baraize est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Baraize ?
24 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 22 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 14 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Baraize ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Baraize ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Baraize, calculées sur les contours de l'IGN.- Éguzon-Chantôme1 301 hab.
- Ceaulmont670 hab.
- Bazaiges229 hab.
- Cuzion476 hab.
- Gargilesse-Dampierre262 hab.
La commune
- Population
- 352 habitants
- Code postal
- 36270
- Code INSEE
- 36012
- Département
- Indre, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 295 sur 297,785 (99,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.