PLUi de Baraize
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 24/03/2025
- 16 zones
- 83 articles
- Code INSEE 36012
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 200068872_PLUi_20250324_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/03/2025
- Contenu
- 100 pages, 16 zones, 83 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 16 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
de d’activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle et de bureau est limitée à 400 m2 cumulée sur une unité foncière. • Hauteur des constructions Règle générale Pour les constructions principales : - Le nombre de niveaux est li...
- Zone 1AUT
Règle générale - L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la superficie totale d’une unité foncière.
- Zone 1AUX
Dans le secteur 1AUx1 : - L’emprise au sol des constructions à usage d’artisanat et commerce de détail, de commerces de gros, d’industrie et d’entrepôt est limitée à 1000 m2 cumulée sur une unité foncière. • Hauteur des constructions Règle ...
- Zone 2AU
Règle générale Pour les constructions d’habitations : - La surface des annexes est limitée à 50 m2 d’emprise au sol (total des annexes hors piscine). - Les extensions sont autorisées dans une limite d’emprise au sol totale de 200 m2, compre...
- Zone N
Règle générale Pour les constructions d’habitations : - La surface des annexes est limitée à 50 m2 d’emprise au sol (total des annexes hors piscine). - Les extensions sont autorisées dans une limite d’emprise au sol totale de 200 m2, compre...
- Zone NP
Règle générale Pour les constructions d’habitations : - La surface des annexes est limitée à 25 m2 d’emprise au sol (total des annexes hors piscine). - Les extensions sont autorisées dans une limite d’emprise au sol totale de 150 m2, compre...
- Zone NS
Règle générale Pour les équipements sportifs : - Les constructions ne devront pas excéder une emprise au sol totale cumulée de 300 m2 par unité foncière.
- Zone NT
Règle générale - L’emprise au sol totale des constructions ne peut excéder 20 % de la surface totale d’une zone Nt, dans un maximum de 800 m2.
- Zone NX
Règle générale - L’emprise au sol d’une nouvelle construction est limitée à 500 m2. - L’emprise au sol cumulée des constructions est limitée à 50% de la surface totale d’une zone Nx, dans un maximum de 1 000 m2. Règle alternative - Dans le ...
- Zone UA
Règle générale - L’emprise au sol des constructions à usage de commerce et activité de service et des autres activités des secteurs secondaires ou tertiaire est limitée à 400 m2 cumulée sur une unité foncière. Schéma à valeur illustratif ...
- Zone UB
de d’activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle et de bureau est limitée à 400 m2 cumulée sur une unité foncière.
- Zone UC
de commerce et activité de service et des autres activités des secteurs secondaires ou tertiaire est limitée à 400 m2 cumulée sur une unité foncière.
- Zone UT
excéder 50 % de la superficie totale d’une unité foncière. • Hauteur des constructions Règle générale Dans les secteurs Ut1 et Uti : - La hauteur à l’égout du toit ne pourra excéder 4 m. Dans le secteur Ut2 : - La hauteur à l’égout du toit ...
- Zone UX
Dans le secteur Ux1 : - L’emprise au sol des constructions à usage d’artisanat et commerce de détail, de commerces de gros, d’industrie et d’entrepôt est limitée à 1000 m2 cumulée sur une unité foncière. • Hauteur des constructions Règle gé...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Baraize
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Baraize
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
24 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 22permis de construire
- 1déclarations préalables
- 14logements créés
- 1autorisations annulées
Les 24 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Fontaine-Saint-Cloud, 36270 Baraize
- Téléphone
- 02 54 25 42 83
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 83 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Baraize ?
Le document opposable est 200068872_PLUi_20250324_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Baraize ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUT, 1AUX, 2AU, AX, N, NL, NP, NS, NT, NX, UA et 4 autres. Ils portent 83 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Baraize ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Baraize est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Baraize ?
24 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 22 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 14 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Baraize ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Baraize ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Baraize, calculées sur les contours de l'IGN.- Éguzon-Chantôme1 301 hab.
- Ceaulmont670 hab.
- Bazaiges229 hab.
- Cuzion476 hab.
- Gargilesse-Dampierre262 hab.
La commune
- Population
- 352 habitants
- Code postal
- 36270
- Code INSEE
- 36012
- Département
- Indre, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 295 sur 297,785 (99,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.