Zone NZone naturelle à Barville

Sont interdites :

• Toutes les constructions et utilisations non mentionnées à l'article 2.

N-2

Occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particulieres#

Les occupations et utilisation du sol suivantes sont admises si elles respectent des conditions particulières :

• Les constructions et installations nécessaires à l'implantation des réseaux (eau potable, assainissement, électricité, voirie…) et des équipements collectifs, sous réserve qu'elles s'intègrent dans l'environnement et qu'elles soient compatibles avec le caractère de la zone. Certaines prescriptions édictées dans les articles 3 à 14 du présent règlement de la zone pourront alors ne pas être appliquées,
• La construction d’abris d’animaux dans la limite de 25 m² d’emprise au sol.

Dans le secteur Nh, sont autorisés :

• La rénovation et la réhabilitation des maisons et bâtiments existants, - Le changement de destination des bâtiments existants destinés à usage d'habitation, à l’exception des annexes non accolées liées une l’habitation,
• La construction d’annexes liées à l’habitation, accolées ou non, telles que garages, abris de jardin,…,
• Les extensions accolées des maisons et bâtiments existants, - La reconstruction après sinistre sans création de logement supplémentaire

PLU Barville

Dans le secteur Nhc, sont autorisés :

• La construction d'habitation, - La construction d’annexes liées à l’habitation, accolées ou non, telles que garages, abris de jardin,…,
• Les extensions accolées des maisons et bâtiments existants, - La reconstruction après sinistre sans création de logement supplémentaire

Dans le secteur Nl, seuls sont admis les aménagements et constructions liés et afférents aux équipements de loisirs.

Dans les zones de risques liées à la présence d’axes de ruissellement, des prescriptions peuvent être imposées compte tenu de l’existence de ce risque.

Dans le couloir de présomption de nuisances sonores, les constructions devront respecter les normes d'isolation acoustique conformes à la réglementation en vigueur.

Dans les secteurs de protection autour des cavités souterraines avérées repérés au plan de zonage par une trame, toute construction nouvelle sera interdite en application de l’article R. 111-2 du Code de l’Urbanisme tant que la présence de ce risque ne sera pas écartée. Cette prescription ne concerne pas les projets d’extension et les annexes.

Dans les secteurs de risque potentiel d’inondation par remontée de la nappe phréatique, la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol admise sont subordonnées à la prise en compte de ce risque, notamment au regard des zones humides potentielles identifiées et des informations relatives aux débordements recensées par le BRGM concernant la tête de la vallée de la Calonne dite vallée de la « rivière morte ».

L'implantation des constructions en limite séparative est admise. Dans le cas contraire, la distance qui sépare tout point de la construction de la limite séparative la plus proche ne pourra être inférieure à 2 mètres. Les annexes seront implantées en limite séparative ou à au moins 1 mètre de ces limites.

Malgré les dispositions de l'alinéa précédent, l'aménagement, l'extension, la transformation ou la réhabilitation d'immeubles déjà construits et ne respectant pas ces règles d'implantation peuvent être autorisés. Cette disposition vise notamment les immeubles qui par leur qualité architecturale, leur destination actuelle ou tout autre motif méritent d'être conservés.

N-8

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propriete#

Non réglementée.

La hauteur des annexes dont le mur est situé en limite séparative ne devra pas excéder 2,50 mètres. Dans les autres cas, la hauteur est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit et 5 mètres au faîtage. La hauteur des extensions d’habitation devra être en harmonie avec le bâtiment existant.

En secteur Nhc, la hauteur des nouvelles constructions à usage d’habitation est limitée à 2 niveaux aménageables (soit R+1+combles non aménagés), et dans tous les cas la hauteur des constructions ne doit pas excéder 8 mètres au faîtage.

En secteur Nl, la hauteur des constructions liées aux équipements de loisirs ne doit pas excéder 9 mètres par rapport au faîtage.

Cette règle ne s'applique pas pour :

• Les ouvrages techniques, cheminées, autres superstructures fonctionnelles ne sont pas soumis au maximum ci-dessus.
• La reconstruction à l'identique après sinistre et les extensions lorsque celles-ci sont réalisées dans le prolongement du bâtiment existant.

N-11 aspect des constructions#

Les constructions par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. La conception de la construction doit être adaptée à la morphologie du terrain naturel.

Aspect extérieur pour les maisons d'habitations :

1- Forme Les toitures principales doivent être composées d'un ou plusieurs éléments à deux versants dont la pente sera supérieure ou égale à 35°. Toutefois, les toitures terrasses peuvent être admises dans le cadre de construction utilisant les matériaux d’éco-construction (notamment toiture végétale). Néanmoins, les annexes et extensions de taille limitée à 30 % de l'emprise de la construction principale (remises et garages) peuvent avoir un toit à un seul pan si elles sont contiguës à un bâtiment. Dans ce cas, la pente de toiture sera supérieure ou égale à 25°, à l’exception des vérandas où elle sera supérieure ou égale à 15°.

Toute extension ou surélévation jouxtant une construction existante doit s’harmoniser à la composition existante. Les constructions doivent respecter la topographie existante en évitant les accumulations de terre formant butte. Orientations des constructions à usage d’habitation : il est fortement recommandé au titre du développement durable que les façades principales soient orientées vers le Sud.

PLU Barville

La restauration et l’extension des bâtiments existants :

• La création de nouveaux percements doit s’intégrer dans la composition des façades (reprise des proportions, du rythme et des éléments de modénature).
• Les éléments de modénature (bandeaux, corniches, encadrements de fenêtres, chaînes d’angle, souche de cheminée,...) seront conservés dans leur état primitif ou restaurés avec des matériaux de même aspect.
• Les murs en pierre ou briques prévus pour être apparents doivent être préservés.

Pour les abris de jardin et petites annexes indépendantes : sont interdits les agglomérés de ciments non enduits, les tôles ondulées. Ils devront être peu visibles de la rue ou dissimulés par des plantations.

2- Matériaux et teintes - Les matériaux tels que plaques de béton, carreaux de plâtre, briques creuses ou parpaings, doivent être recouverts d’un parement ou d’un enduit sur leur face extérieure.

• Les matériaux pour les revêtements des murs devront être : le silex, le pisé ou torchis, la brique, le colombage, le parpaing enduit. La teinte des murs devra se rapprocher de celle des briques ou des enduits traditionnels de la région (ton pierre à sable). Les enduits gris ciment et blanc sont interdits.
• Les accessoires de façades (volets, huisseries, portes…) et motifs architecturaux (bandeaux,…) peuvent rehausser par des couleurs vives non criardes la composition de la construction.
• Les matériaux de couverture seront l'ardoise, la tuile plate, le zinc, le chaume ou matériaux d'aspect similaires. Une couverture en plaque métallique (couleur ardoise ou tuile) peut être tolérée en cas d'aménagement de bâtiment.
• L'utilisation de matériaux en lien avec "l'écoconstruction" est admise dans le cadre d'une composition architecturale d'ensemble de la construction (panneaux solaires, bois…).

3- Clôtures - Les limites de parcelle sur propriétés voisines ou voie publique peuvent ou non être clôturées.

• Les clôtures, lorsqu'elles existent, doivent s'intégrer dans l'environnement et être conçues de manière à s’harmoniser avec la ou les constructions existantes. Dans tous les cas, elles ne dépassent pas 2m de haut. Dans le cas de virages, de carrefours, de routes concernées par des problèmes de sécurité, la clôture quelque soit sa nature (végétal, mur, …) devra préserver la visibilité.
• Les murs sont interdits, à l’exception d’une surface de 3 m de part et d’autre du porche d’entrée lorsqu’il existe.
• Les clôtures devront être réalisées ainsi :
• Haies végétales champêtres d’essence locale, qui peuvent être doublées d’un grillage à grosse maille.

Aspect extérieur pour les autres constructions ou installations :

Matériaux et teintes

PLU Barville

• Les matériaux tels que plaques de béton, carreaux de plâtre, briques creuses ou parpaings, doivent être recouverts d’un parement ou d’un enduit sur leur face extérieure.
• Les couvertures apparentes en tôle métallique ondulée sont interdites.

Annexes#

• Les matériaux de construction utilisés doivent être en cohérence avec le bâti avoisinant.

Clôtures

• Les limites de parcelle sur propriétés voisines ou voie publique peuvent ou non être clôturées. - Les clôtures, lorsqu'elles existent, doivent s'intégrer dans l'environnement. Dans tous les cas, elles ne dépassent pas 2m de haut.

Eléments remarquables repérés au titre de l'Article L.123-1-5.III.2° du Code de l'Urbanisme :

Le patrimoine bâti (bâtiments, monuments, ouvrages d’eau,…) repéré sur le document graphique (pièce n°4) doit être préservé. Il peut néanmoins évoluer, être restauré ou modifié dans son état actuel (volumes, matériaux) pour :

• retrouver sa vocation d'origine, - s'adapter à des éléments nouveaux nécessitant une ouverture sous réserve que les matériaux employés soient identiques à ceux du mur ou de la façade existante, que la composition architecturale du bâtiment ou du mur soit respecté En cas de sinistre ou de dégradation liée à l’usure des matériaux, ils doivent être reconstruits ou réhabilités à l’identique.

Le patrimoine naturel (haies, arbres, talus, vergers, mares,…) repéré sur le document graphique (pièce n°4) doit être préservé ou reconstitué : conservation ou replantation d’arbre ou d’alignement d’arbres, de talus, de haie, de verger, et pas de comblement des mares.

Dans les secteurs Nh, Nhc et Nl, les emprises au sol de toute nature ne peuvent excéder 15 % de la superficie totale de la parcelle ou de l’unité foncière.

PLU Barville

Dans les espaces boisés classés à protéger tels que définis aux articles L.130.1 et suivants du code de l'urbanisme, les coupes et abattages sont soumis à déclaration préalable et le défrichement est interdit. Dans l'ensemble de la zone, les talus, les fossés, les vergers et plantations existantes (arbres, haies…) devront être conservés et, le cas échéant, remplacés dans des proportions au moins équivalentes. Les plantations de type ripisylve doivent être préservées ou reconstituées. Une bande végétale (herbe ou boisement) de 5 mètres de part et d’autre d’un cours d’eau sera conservée. Les haies mono-spécifiques de conifères de type thuyas, cyprès sont interdites. Les surfaces minérales imperméabilisées (terrasses revêtues en dur, enrobés, bétons…) devront être limitées, afin d'éviter le ruissellement excessif des eaux pluviales. Toute construction devra être accompagnée de plantations facilitant son intégration dans l'environnement.

En secteur Nhc, la surface aménagée en espaces verts doit être d’au moins 50 % de la surface totale de la parcelle ou de l’unité foncière.

N-14 coefficient d’occupation du sol#

Non réglementé.

N-15

OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Non réglementées.

N-16

OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Non réglementées.

PLU Barville

Règlement

Annexes#

PLU Barville

ANNEXE 1 : Textes et Articles#

Article R 111-2

Les dispositions du présent chapitre sont applicables aux constructions, aménagements, installations et travaux faisant l'objet d'un permis de construire, d'un permis d'aménager ou d'une déclaration préalable ainsi qu'aux autres utilisations du sol régies par le présent code. Toutefois :

a) Les dispositions des articles R. 111-3, R. 111-5 à 111-14, R. 111-16 à R. 111-20 et R. 111-22 à R. 111-24-2 ne sont pas applicables dans les territoires dotés d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu ;

b) Les dispositions de l'article R. 111-21 ne sont pas applicables dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager créées en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine ni dans les territoires dotés d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé en application de l'article L. 313-1 du présent code.

Article R 111-4

Le projet peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

Article R 111-15

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L.110-1 et L.110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si par son importance, sa situation, ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.

Article R 111-21 :

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Article 682 du Code Civil (loi 67-1253 du 30 décembre 1967) :

Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue ou qu'une issue insuffisante, soit pour l'exploitation agricole, industrielle ou commerciale de sa propriété, soit pour la réalisation d'opérations de constructions ou de lotissement, est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner.

PLU Barville

Article R 111-32 :

Les habitations légères de loisirs peuvent être implantées : 1° Dans les parcs résidentiels de loisirs spécialement aménagés à cet effet ; 2° Dans les terrains de camping classés au sens du code du tourisme, sous réserve que leur nombre soit inférieur à trente-cinq lorsque le terrain comprend moins de 175 emplacements ou à 20 % du nombre total d'emplacements dans les autres cas ; 3° Dans les villages de vacances classés en hébergement léger au sens du code du tourisme ; 4° Dans les dépendances des maisons familiales de vacances agréées au sens du code du tourisme.

En dehors de ces emplacements, leur implantation est soumise au droit commun des constructions.

Article R 421-12 :

Doit être précédée d'une déclaration préalable l'édification d'une clôture située : a) Dans un secteur sauvegardé dont le périmètre a été délimité, dans le champ de visibilité d'un monument historique défini à l'article L. 621-30-1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager créée en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine ; b) Dans un site inscrit ou dans un site classé en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ; c) Dans un secteur délimité par le plan local d'urbanisme en application du 7° de l'article L. 123-1 ; d) Dans une commune ou partie de commune où le conseil municipal ou l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme a décidé de soumettre les clôtures à déclaration.

Article R 421-19 :

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit impérativement être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et donc être assuré sur la parcelle de manière suffisante à répondre aux besoins de la construction, l’installation ou l’équipement concerné.

PLU Barville

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins, éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil (cf. annexe).

L'accès des installations autorisées doit présenter les caractéristiques permettant de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, collecte des déchets,...

Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés de façon à éviter toute perturbation et tout danger pour la circulation générale.

1- Eau potable#

• Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

PLU Barville

2- Assainissement des eaux usées#

• Toute construction occasionnant des rejets d’eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement s'il existe, par un dispositif d’évacuation de type séparatif, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
• En l'absence d'un réseau d'assainissement public, toutes les eaux usées doivent être dirigées sur des dispositifs de traitement individuels, conformément aux prescriptions en vigueur à la date de la demande du permis de construire (cf. règlement de la collectivité en charge du SPANC).

3- Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement#

• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent être tels qu’ils garantissent le libre écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés, cours d’eau…).
• Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation du sol et pour assurer la maîtrise de l’écoulement et des débits d’eaux pluviales.
• La gestion des eaux pluviales, à la charge du pétitionnaire, devra être étudiée en amont du projet d’urbanisation.
• Ces eaux seront collectées et gérées au maximum sur la parcelle par infiltration (uniquement si la capacité d’infiltration du sol le permet), dans des ouvrages de type tranchées d’infiltration….
• Si le sol ne présente pas une capacité d’infiltration suffisante, la régulation des eaux pluviales permettant de limiter les débits avant rejet vers le réseau (s’il existe) ou le milieu naturel sera impérative. Celle-ci sera assurée par des ouvrages de type noue, mare, bassin… dont le dimensionnement aura été adapté au terrain, à l’opération et la vulnérabilité en aval.
• L’évacuation des eaux pluviales doit si nécessaire être assortie d’un pré-traitement. - Les systèmes de récupération d’eaux de pluie sont encouragés.

4- Réseau d’énergie et de communication (électricité, gaz, téléphone)#

Les branchements et raccordements aux réseaux doivent être établis en souterrain.

N-5 caracteristiques des terrains#

Non réglementées.

N-6

Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques#

Les annexes et extensions doivent être implantées avec un retrait d’au moins 5 mètres par rapport à la limite d’emprise des voies et dans tous les cas ne doivent pas avoir pour effet d’aggraver la situation existante.

PLU Barville

En secteur Nhc, les nouvelles constructions à usage d’habitation doivent respecter un retrait d’au moins 8 mètres par rapport à la limite d’emprise des voies.

Ces règles ne s’appliquent pas :

• à la reconstruction d’un bâtiment détruit par sinistre, lorsque la configuration du terrain rend leur respect impossible ou empêche la reconstruction d’un bâtiment d’une importance équivalente,
• aux infrastructures techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, pour lesquels l’implantation est libre,
• aux aménagements ou extensions d’une construction existante, s’ils n’entraînent pas une aggravation de la non-conformité de l’implantation de cette construction par rapport aux règles.

N-7