Construire à Bersonce que dit le PLUi
- En vigueur depuis le 17/12/2025
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone ARB
continuité avec la terre végétale avec rejet de l'eau pluviale à l'échelle de l'unité foncière Surfaces classées en Espaces Boisés Classés ‘’EBC’’ ou en secteurs ou éléments naturels à protéger Traitement en pleine terre Coefficient x0 x...
- Zone U
- L’évolution d’une activité existante réalisée par une extension ou par la construction d’annexes n’augmentant pas l’emprise au sol existante de plus de 30% - Il s’agit d’un changement de destination ** [UXm] : Uniquement dans les cas s...
- Zone UA
Coefficient x0 x 0.8 x 0.4 x 0.5 x 0.6 x 0.8 x1 x1.8 BONUS ECOLOGIQUE TYPE D’ELEMENTS Arbres de haute tige existants conservés avec système racinaire non impacté (préservation du houppier) Arbres de hautes tiges plantés et prise en com...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Berson
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Berson
- Agrandir à Berson
- Construire une piscine à Berson
- Poser un abri de jardin à Berson
- Clôturer à Berson
- Refaire la façade à Berson
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 11 avenue de la Libération, 33390 Berson
- Téléphone
- 05 57 64 35 04
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.mairieberson.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Berson en chiffres
- 1 846habitants
- 11 588 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 172permis de construire depuis 2013
- 184logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Berson ?
Le document opposable est 200023794_PLUi_20251217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Berson ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : ARB, AUH, N, U, UA. Ils portent 25 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Berson ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Berson est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Berson ?
188 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 172 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 184 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Berson ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Berson ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Teuillac884 hab.
- Cars1 227 hab.
- Saint-Girons-d'Aiguevives971 hab.
- Saint-Ciers-de-Canesse746 hab.
- Saint-Paul1 020 hab.
- Plassac924 hab.
- Saint-Trojan370 hab.
- Saint-Christoly-de-Blaye1 879 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200023794_PLUi_20251217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/12/2025
- Contenu
- 220 pages, 5 zones, 25 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200023794_PLUI_20251217.
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 313 m².
- Code INSEE
- 33047
- Code postal
- 33390
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 994 locaux raccordables sur 995 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.