Zone UZone urbaine à Beyssenac

Sont interdits : - Les installations industrielles - Les installations et bâtiments agricoles nouveaux ; - Les habitations légères de loisirs - Les travaux, installations et aménagements suivants :

• Les terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs,
• Les terrains aménagés pour la pratique des sports ou loisirs motorisés,
• Les parcs d’attractions,
• Les golfs,
• Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs,
• L'installation d'une caravane ou d'une résidence mobile, y compris celles constituant l'habitat permanent des gens du voyage - Les affouillements et exhaussements du sol, à moins qu’ils ne soient nécessaires à l’exécution d’une autorisation d’urbanisme, - L’ouverture et l’exploitation des carrières. - Toute construction susceptible de créer des nuisances incompatibles avec le voisinage d'habitations.

Les installations et bâtiments d'activités et les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif sont autorisés à condition qu'ils n'engendrent pas de nuisances ou de risques prévisibles incompatibles avec la proximité de l'habitat et que leur fonctionnement ne soit pas incompatible avec les infrastructures existantes.

1. Accès : Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès à une voie publique ou privé soit directement soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins et éventuellement obtenu en application de l’article 682 du Code Civil. Tout nouvel accès individuel doit présenter des caractéristiques suffisantes permettant de satisfaire aux exigences des services de défense contre l’incendie et de la protection civile. Une construction ou activité pourra être refusée si son accès à la route qui la dessert présente des risques pour la sécurité des usagers.

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

Les sorties sur les voies communales devront être privilégiées, dès lors que cela est possible permettant ainsi de garantir la sécurité des usagers.

Il ne peut y avoir d’accès nouveau sur les RD 6 et 7 hors agglomération. Pour les opérations de plusieurs lots ou générant un trafic d’une certaine importance, un regroupement et un aménagement des accès pourra être imposé.

2. Voirie : Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques adaptées aux exigences des services de défense contre l’incendie et de la protection civile, avec un minimum de 4m de largeur de plateforme.

1. Alimentation en eau potable : Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution, sur des canalisations présentant des caractéristiques suffisantes, si le réseau existe.

En l'absence de réseau public d'alimentation en eau potable, les captages, forages et puits particuliers sont autorisés conformément aux réglementations en vigueur.

2. Eaux usées : Les constructions, installations ou aménagements susceptibles d'être à l'origine d'effluents doivent être obligatoirement raccordés au réseau public d'eaux usées lorsque celui-ci existe.

Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l'installation de dispositifs d'assainissement est autorisée à condition que les caractéristiques de l'unité foncière (surface, forme, pente, etc...) et la nature du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du Service Public Assainissement Non Collectif (SPANC).

3. Eaux pluviales : Les eaux pluviales (toitures, terrasses, accès, etc…) seront résorbées prioritairement sur la parcelle par un dispositif approprié.

Les débits de fuite dans le réseau collectif devront être équivalents à ceux observés avant l’aménagement du site. Les constructions ou installations nouvelles seront autorisées sous réserve que le constructeur réalise à sa charge ces aménagements.

Le rejet d’eaux dans le réseau public devra faire l’objet d’une autorisation par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui pourra exiger des prétraitements.

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

4. Réseaux électriques et téléphonique : Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique d'électricité ou de télécommunication doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées à l'alignement.

5. Défense incendie : La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local pouvant servir de jour ou de nuit, au travail, au repos ou à l'agrément doit être assurée selon les normes en vigueur.

Les caractéristiques des terrains doivent être compatibles avec le type d’assainissement envisagé.

Les règles suivantes s’appliquent par rapport aux voies et emprises publiques, ainsi qu’aux voies privées ouvertes à la circulation publique.

Dans le but de préserver le caractère du milieu bâti, les constructions principales seront implantées soit (cf. croquis) :

• à l’alignement des voies existantes. - à un minimum de 10 mètres de l’axe des routes départementales 6 et 7, en dehors de l’agglomération au sens du Code la voirie routière.

Cas particulier : Bien que l’implantation à l’alignement soit la règle générale, des dispositions différentes peuvent être autorisées :

• si les constructions voisines sont déjà implantées suivant un recul différent, et notamment, dans le cas de « dent creuse » ; la limite d’implantation peut alors être celle de l’une des constructions voisines,
• implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions, - implantation en retrait d’un minimum de 5 mètres pour les constructions annexes1, - implantation en retrait d’un minimum de 5 mètres pour les piscines.

Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.

1 Une annexe doit se comprendre comme une construction indépendante du bâtiment principal, sans continuité avec lui (à la différence d’une extension qui est une construction accolée au bâtiment originel, avec ou sans communication avec lui).

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

14

Les constructions nouvelles, les extensions et les annexes seront : - soit en limite séparative - soit à une distance de la limite séparative au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment à l’égout du toit, sans qu’elle ne soit inférieure à 3 m.

Cas particulier : Le présent article ne s’applique pas aux extensions des constructions existantes implantées à une distance inférieure à 3 m de la limite séparative, à condition que l’extension s’inscrive dans le prolongement de la façade.

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif peuvent être implantés indifféremment en limite séparative ou en retrait. Elles doivent néanmoins être bien insérées dans le paysage environnant et être harmonieusement articulées avec les bâtiments implantés sur les terrains contigus.

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

Non réglementé

Non réglementé

La hauteur des constructions neuves ne pourra pas dépasser 7 m à l’égout du toit. La hauteur des extensions des constructions existantes sera inférieure ou égale à la hauteur à l’égout du toit de la construction principale.

La hauteur maximale des annexes est limitée à 6 mètres au faîtage du toit ou à 4 mètres à l’acrotère en cas de toitures terrasses

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ne sont pas limitées par une hauteur maximale. Néanmoins, l’ombre portée sur les terrains contigus ne doit pas réduire excessivement leur ensoleillement ni affecter l’utilisation des sols ou des bâtiments.

1. Généralités :

Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle d'architecture traditionnelle propre à une autre région que l’ancienne région Limousin : architecture de type provençal, chalets en rondins (fustes)…

Les projets d’architecture échappant au champ de l’architecture traditionnelle et résultant d’un travail de conception sont des cas particuliers qui doivent être examinés comme tels, en concertation entre les élus et les services compétents2. Des dispositions différentes pourront être admises pour ces projets relevant d’une expression de l’architecture contemporaine par :

• l’usage de matériaux nouveaux de qualité, - le dessin de formes nouvelles, - l’utilisation de technologies ou de matériaux favorisant la promotion de l’énergie renouvelable ou de la Haute Qualité Environnementale. Les règles édictées ci-dessous ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

2 STAP, CAUE ou l’architecte conseil de la DDT#

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

2. Dans le cadre d’une réhabilitation de constructions anciennes#

La restauration et l’aménagement des constructions anciennes se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne les formes, les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre.

• Façades des constructions : Les projets de restauration de façade devront prendre en compte l’architecture de l’immeuble et l’aspect des façades traditionnelles alentour.

Le traitement des murs : - Les enduits seront soit des enduits à la chaux teintées aux sables locaux en harmonie avec les constructions environnantes, soit des enduits proches de la teinte des enduits locaux. - Les parties en pierre de taille doivent rester apparentes, la teinte des joints devra être en harmonie avec la pierre de la construction.

Les extensions ou adjonctions seront: - soit en maçonnerie de pierre similaire à la construction existante, - soit en bardage en bois brut prenant une teinte grisée avec le temps (PVC et bac acier exclu) ou en ardoise, - soit en maçonnerie enduite, - les volumes vitrés pourront être admis, sous réserve de ne pas compromettre l’architecture existante et d’être réalisés avec des menuiseries en bois ou en métal pré laqué ou destiné à être peint.

Sont interdits : - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (parpaings, briques creuses,…) - Les imitations de matériaux (fausses pierres, faux bois, faux joints, …) - En dehors des bardages traditionnels (bois, ardoise), les matériaux brillants non traités tel que bac en acier, ….

• Les ouvertures et les menuiseries : La réfection des menuiseries sera réalisée de préférence en bois peint ou en métal (aluminium prélaqué ou teinté…) avec une unité dans l’aspect des menuiseries sur l’ensemble de la construction.

La surélévation ainsi que les nouveaux percements devront respecter les règles de composition et notamment les axes des percements existants.

Les ouvertures devront avoir des dimensions plus hautes que larges.

Les ouvertures dans les toits (lucarnes, châssis de toits) seront en nombre limité, inférieur ou égal au nombre de baies situées au niveau inférieur. Leurs dimensions seront-elles aussi inférieures aux dimensions des baies situées au niveau inférieur.

Les menuiseries seront dans les tons de gris, beige, brun, bordeaux.

Sont interdits : Les teintes vives et brillantes, y compris le blanc.

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

• Les toitures : Les projets de réfection de toiture devront prendre en compte l’architecture de l’immeuble et l’aspect des couvertures traditionnelles alentour, notamment en termes de couleur.

Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, notamment les panneaux de cellules photovoltaïques et les capteurs solaires, doivent être de préférence intégrés dans le plan (sans surépaisseur) de la toiture, en étant non visible depuis le domaine public.

Extensions ou adjonctions : Les extensions devront avoir un matériau de couverture en harmonie avec le bâtiment principal. En fonction du caractère du bâtiment et de son environnement urbain et paysager, les extensions ne devront pas dénaturer la construction existante et devront utiliser les matériaux de toiture suivants :

• ardoises - couverture métallique (zinc pré patiné ou bac acier) d’aspect mat et de teinte ardoisée - toiture terrasse, avec protection d’étanchéité en graviers - toiture végétale, - verre - tuile plate.
• Cas particulier des bâtiments agricoles traditionnels existants : La volumétrie générale, la pente de toiture et la largeur des pignons seront conservées.

Si le bâtiment conserve en tout ou partie sa vocation agricole, l’emploi du bac acier de teinte ardoise pourra être autorisé.

En cas de changement de destination d’ancien bâtiment agricole en habitation, la couverture devra retrouver les dispositions et l’aspect du matériau d’origine.

La création d’ouverture en toiture se fera sous forme de châssis, de verrière, de lucarne rampante ou de lucarne porte, dont les proportions, le nombre et la teinte seront adaptées au volume de la toiture.

Dans le cas de transformation d’anciens bâtiments agricoles en habitation, les fermetures seront constituées de volets battants ou coulissants. Les volets roulants intégrés, pourront être autorisés, dans le cadre d’un projet de rénovation contemporaine à condition que les caissons des volets roulants ne soient pas apparents.

3. Dans le cadre d’une construction nouvelle ou l’aménagement de constructions existantes récentes#

Cette partie du règlement est adaptée aux constructions nouvelles ou aux transformations de constructions existantes récentes, au caractère varié.

• Implantation et volumétrie : La volumétrie du bâti devra se rapprocher par ses proportions, sa forme et son implantation topographique de l’architecture traditionnelle et s’inscrire dans la forme urbaine et le paysage.

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

Le plan de forme rectangulaire avec toit à 2 pentes, avec faitage dans le sens de la longueur, sera privilégié.

L’implantation tiendra compte de la pente du terrain, afin de réduire au maximum les modifications du terrain naturel, qui se limiteront à l’emprise du bâtiment.

Sur terrain plat, les buttes rapportées ne sont pas autorisées. Les murs de soutènement auront une hauteur limitée à 1,5 mètre.

Sur terrain en pente, les constructions seront, sauf contrainte technique justifiée, implantées parallèles ou perpendiculaires à la pente du terrain naturel. Les terrassements en déblais seront privilégiés aux remblais, pour l’impact paysager, selon les principes suivants :

• Façades des constructions : Les enduits seront de couleur beige foncé, gris-beige, beige-ocré, sable foncé. Les bardages bois seront en bois laissé naturel ou en bois traité à cœur ou lasurés de teinte sable reflet gris, beige à l’exclusion des teintes très vives.

L’isolation extérieure recouverte par du bardage présentant un aspect bois est admis. En ce cas, il aura une teinte sombre et discrète.

Sont interdits : - La multiplicité des matériaux - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (parpaings, briques creuses,…) - En dehors des bardages traditionnels (bois, ardoise), les matériaux brillants non traités tel que bac en acier, …. - Le blanc ainsi que les teintes très vives sur de grandes surfaces.

• Les ouvertures et les menuiseries : Les menuiseries seront de teintes : gris, beige, brun, bordeaux ou autres teintes discrètes et non criardes. Les lasures de teinte sombre pourront être autorisées.

Sont interdites : - Les polychromies - Les teintes vives et brillantes.

• Les toitures : La pente des toitures sera au minimum de 35 degrés (soit 70%).

Les couvertures seront constituées d’ardoises, de tuiles plates ou de matériau de taille et d’aspect équivalent (matériau plan sans onde ni écaille, de teinte grise ardoisée ou rouge vieilli d’aspect mat et de petite taille à pureau plat).

En cas de réfection ou d’extension de couverture existante, le matériau en place pourra être réutilisé, à l’exception des matériaux de couleur vive, des bardages métalliques brillants et des matériaux de récupération, qui ne sont pas autorisés.

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

Les ouvertures dans les toits (lucarnes, châssis de toits) seront en nombre limité, inférieur au nombre de baies situées de la façade concernée. Leurs dimensions seront-elles aussi inférieures aux dimensions des baies de la façade concernée.

Sont interdites : - les tuiles canal ou romane - les tuiles de couleur sablé champagne, tons mêlés - les toitures en bac acier (sauf pour les constructions annexes ou les petites extensions).

4. Autres constructions :

• Les vérandas : Elles devront être intégrées à la volumétrie générale de la construction, sans porter atteinte à l’harmonie de l’ensemble. Les profilés seront de couleur similaire à l'enduit de la façade ou de teinte sombre.
• Les locaux inférieurs à 20 m², les garages et les abris de jardin : Ils devront être :
• maçonnés et traités dans les mêmes matériaux que la construction principale. Les enduits seront de couleur beige foncé, gris-beige, beige-ocré, sable foncé. - ou en structure bois, ils seront alors en bois brut laissé naturel ou en bois traité à cœur ou lasurés de teinte sable reflet gris, gris kaki (pour les abris de jardins) à l’exclusion des teintes très vives.

Les toitures des constructions annexes seront : - soit identique à la construction principale, - soit de teinte ardoisée.

Elles pourront avoir une pente moindre que la construction principale et un seul versant quand elles sont accolées au bâtiment principal.

L'utilisation de matériaux non traditionnels tels que la tôle galvanisée ou l'emploi à nu des matériaux préfabriqués (briques creuses, parpaings) est interdit. Les ouvertures seront de même nature que les parois verticales si celles-ci sont en bois.

• Les puits, les fours : Les puits, seront conservés et restaurés sauf si la construction menace la sécurité ou la salubrité publique.
• Autres : Les citernes à gaz ou à mazout ou toute installation similaire ne doivent pas être visibles du domaine public.

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

5. Les clôtures :

Les clôtures traditionnelles existantes (maçonnerie et fer forgé) doivent être préservées et restaurées avec les techniques et matériaux d’origine. Les soutènements et murs existants doivent être restaurés.

La teinte des clôtures sera en harmonie avec les teintes utilisées pour le bâti (menuiseries et/ou façades) implanté sur la propriété à clore.

Afin de maintenir une transparence visuelle, les clôtures devront être constituées : - soit de murs bahuts en pierres locales ou en maçonnerie enduite, pouvant être surmontés de grilles ajourées, harmonisées avec celle des clôtures voisines. Leur hauteur n’excèdera pas 1.60 m tout compris avec une hauteur maximum de 0.60 m pour le mur bahut. - soit de haies vives d’essences locales se référant à la liste annexée au règlement, éventuellement doublées d’un grillage métallique ou d’une clôture en bois

Les portails seront de hauteur limitée à 1.60m. Ils seront constitués d’une grille en métal ou d’une barrière en bois.

Sont interdites : - Les clôtures opaques à l’exception des murets en pierre ou moellons de pierre rejointoyés, - L’utilisation à nu de matériaux destinés à être recouverts,

6. Cas particulier des bâtiments d’activités :

Cette partie du règlement traite des ateliers, entrepôts.

• Les façades : Les mêmes matériaux seront utilisés pour toutes les façades (unité d’aspect). L’appareillage des pierres sera réalisé selon la tradition locale. L’emploi de bardages bois en partie verticale sur soubassement enduit est recommandée. Pour les matériaux destinés à être recouverts, il est recommandé d’employer les enduits au mortier de chaux teintée.

Sont interdits : - Les enduits extérieurs et les joints au ciment blanc ou gris. - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (parpaings, briques creuses,…) - Les polychromies et les teintes vives et brillantes ainsi que les enduits extérieurs blanc cru utilisés sur de grandes surfaces.

• Les toitures et couvertures La pente de toiture sera au moins égale à 15° en cas de construction isolée mais pourra être adaptée en fonction du contexte. Dans ce cas, elle sera masquée par un acrotère. A défaut de couverture en ardoise naturelle, les toitures doivent présenter la même couleur que l’ardoise.

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

7. Les Energies renouvelables :

La réalisation de construction mettant en œuvre des objectifs de Haute Qualité Environnementale, ainsi que l’installation de matériels utilisant des « énergies renouvelables » doivent rechercher le meilleur compromis entre performance énergétique et intégration architecturale et paysagère.

L’implantation d’équipement basé sur l’usage d’énergies alternatives qu’elle soit solaire, géothermique ou aérothermique, en extérieur du bâtiment principal (accolé ou attenant à celui-ci), tels que les capteurs solaires, climatiseur et pompe à chaleur, doit être considéré comme un élément de composition architectural à part entière.

Le choix d’implantation de ces équipements, de leur taille, de leur orientation, de leur technologie, de leur mise en œuvre (intégrée au bâti ou pas) doit participer à leur intégration architecturale dans l’ordonnancement de la façade, de la toiture, du volume bâti et du cadre environnant (naturel ou urbain).

Si l’équipement ne peut pas être implanté ailleurs que sur la façade vue du domaine public, un écran pourra être exigé pour les climatiseurs et pompes à chaleur. Il devra présenter un aspect compatible avec le bâtiment et son environnement. L’installation de ces éléments est soumise à autorisation si elle modifie l’aspect extérieur des constructions.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors du domaine public, sauf impossibilité technique.

1. Espaces libres : Les surfaces libres de toute construction doivent être plantées et entretenues.

2. Plantations : Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Les aménagements paysagers pourront se reporter aux recommandations de la plaquette « Osez les haies variées » du CAUE19, jointe en annexe.

Dans le cas de bâtiments ou parties de bâtiment à usage de bureau et d'enseignement, aux établissements ou parties d'établissement d'accueil de la petite enfance et aux bâtiments ou parties de bâtiments à usage d'habitation, les constructions neuves doivent au moins respecter la réglementation thermique en vigueur. Les constructeurs peuvent, s’ils le souhaitent, aller au-delà des exigences réglementaires en vigueur en produisant des bâtiments à énergie positive (BEPOS).

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

Dispositions relatives aux zones à urbaniser AU#

BEYSSENAC – Plan Local d’Urbanisme

2 Dispositions relatives à la zone 1AU#

La zone 1AU est un secteur suffisamment équipé à sa périphérie immédiate. Elle est destinée à l’extension de l’urbanisation sous forme d’opérations d’ensemble ou de constructions compatibles avec un aménagement cohérent de la zone.