Agrandir une maison à Biarritz
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Biarritz : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 11 zones de Biarritz
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NCU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Sans objet. |
| UC | Définitions : Voir ARTICLE B-5 : DISPOSITIONS GENERALES En zone UC et en secteur UC*, l'emprise au sol maximale est fixée à 70 % de l'unité foncière. |
| UD | Définitions : Voir ARTICLE B-5 : DISPOSITIONS GENERALES L'emprise au sol maximale en UD et en secteurs UDi et UDi*, et UDt est fixée à 50%. |
| UG | L'emprise au sol des constructions est limitée à 70 % de la surface de la parcelle pour les équipements et à 50% pour les parcelles déjà occupées par des habitations et des bureaux. |
| UH | L'emprise au sol est limitée à 50%. |
| UP | Définitions : Voir ARTICLES B-5 : DISPOSITIONS GENERALES L'emprise au sol maximale est fixée à 70% de l’unité foncière pour les constructions à destination d’habitation. |
| UY | Dans la zone UY et les secteurs UY, UYi, UY* et UYt* : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la superficie de l'unité foncière. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | - Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m. |
| NCU | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m. |
| NER | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m. |
| UA | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m (calcul de la surface de plancher). |
| UB | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m (calcul de la surface de plancher). |
| UC | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m. |
| UD | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m. |
| UG | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m. |
| UH | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80m. |
| UP | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie à une hauteur supérieure à 1,80 m. |
| UY | Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | - 5 m par rapport à l'alignement des voies dont la plate-forme est au moins égale à 10 mètres, - 10 mètres par rapport à l'axe des autres voies, - 4 m le long des cours d'eau. |
| NCU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NER | En l’absence de ligne d’implantation portée au plan, Les constructions doivent s'implanter à une distance au moins égale à : - 35 m par rapport à la RD 810 et le boulevard du BAB, - 5 m par rapport à l'alignement des voies dont la plate-forme est au moins égale à 10 mètres, - 10 mètres par rapport à l'axe des autres voies, - 4 m le long des cours d'eau. |
| UA | Les saillies par rapport à l'alignement (balcons, bow-windows, débords de toitures) peuvent être autorisées sur les voies de largeur supérieure à 8,00 mètres, et à partir de 4,30 mètres au-dessus du niveau du sol; |
| UB | Deux types de ligne d’implantation peuvent être portés au document graphique, L’une impose l’implantation stricte de la façade sur rue, L’autre indique une marge d’implantation de 0 à 4,00m de la façade sur rue par rapport à la ligne portée au plan En l’absence de ligne d’implantation, les constructions seront implantées à l'alignement. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Deux types de ligne d’implantation peuvent être portés au document graphique, L’une impose l’implantation stricte de la façade sur rue, L’autre indique une marge d’implantation de 0 à 4,00m de la façade sur rue par rapport à la ligne portée au plan. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH | pour les habitations, - 5 mètres par rapport à l'alignement, lorsque la plate-forme de la voie est au moins égale à 10 mètres, - 10 mètres par rapport à l'axe des autres voies, - 4 m le long des cours d'eau. |
| UP | En dehors des polygones d’implantation : Deux types de ligne d’implantation peuvent être portés au document graphique, - L’une impose l’implantation stricte de la façade sur rue, - L’autre indique une marge d’implantation de 0 à 4,00 m de la façade sur rue par rapport à la ligne portée au plan. |
| UY | Deux types de ligne d’implantation peuvent être portés au document graphique : L’une (en tireté bleu) impose un recul minimal à partir de cette ligne, L’autre (en tireté rouge) indique une marge d’implantation de 0 à 4,00m de la façade sur rue par rapport à la ligne portée au plan. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Les constructions peuvent s'implanter sur la limite séparative ou à au moins 3 m de celle-ci. |
| NCU | Toute extension de construction peut s'implanter sur la limite séparative ou à au moins 3 m de celle-ci. |
| NER | Les constructions peuvent s'implanter sur la limite séparative ou à au moins 3 m de celle-ci. |
| UA | - Tout point des constructions est éloigné du point le plus proche de la limite séparative arrière d’une distance horizontale (D) au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points moins 3,00 m : H ≤ D + 3, soit D ≥ H – 3. |
| UB | - Tout point des constructions est éloigné du point le plus proche de la limite séparative arrière d’une distance horizontale (D) au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points moins 3,00 m : H ≤ D + 3, soit D ≥ H – 3. |
| UC | Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de |
| UD | Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de celles-ci. |
| UG | Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de |
| UH | Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de celles-ci. |
| UP | Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de celles-ci. |
| UY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NCU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NER | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux à Biarritz
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.