Surélever une maison à Biarritz

Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Biarritz : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977

Comparer les 3 règles dans les 11 zones de Biarritz

Zone	Ce que le règlement dit
N	- Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m.
NCU	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m.
NER	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m.
UA	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m (calcul de la surface de plancher).
UB	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m (calcul de la surface de plancher).
UC	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m.
UD	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m.
UG	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m.
UH	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80m.
UP	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie à une hauteur supérieure à 1,80 m.
UY	Un niveau est déterminé par un volume dont au moins une partie a une hauteur supérieure à 1,80 m.

Zone	Ce que le règlement dit
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
NCU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
NER	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UP	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UY	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
NCU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
NER	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Toutefois pour la transformation des hôtels et résidences de tourisme en logements collectifs, il sera exigé une aire de stationnement pour 120 m² réaménagés, avec un minimum d'une place pour deux appartements créés.
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UP	Toutefois, il ne pourra pas être exigé plus d’une place de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs sociaux, conformément à l’article L.151-35 du code de l’urbanisme.
UY	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.