PLU de Bordères-sur-l'Échez

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 18/02/2026
9 zones
117 articles
INSEE 65100

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 65100_PLU_20260218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 18/02/2026
Lecture: 50 pages, 9 zones, 117 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 5,7 Mo

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

A13 articles

Zones naturelles

N13 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
La hauteur totale des constructions à usage d'habitation ne peut excéder 7 mètres mesurés du sol naturel à l'égout du toit. Pour les bâtiments à usage agricole, la hauteur maximum est portée à 12 mètres, une hauteur supérieure pourra être a...
Zone AU
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel ne peut excéder 7 mètres à l'égout du toit pour les constructions individuelles, groupées ou en bande (soit au maximum deux niveaux}, 12 mètres pour l'habitat collectif et co...
Zone AU0
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel ne peut excéder 7 mètres à l'égout du toit
Zone AUE
La hauteur totale des constructions est limitée à 15 mètres hors tout. Une hauteur supérieure pourra être admise sur justification technique particulière.
Zone AUX
La hauteur totale des constructions est limitée à 15 mètres hors tout. Une hauteur supérieure pourra être admise sur justification technique particulière. Dans les secteurs AUXe et AUXc, cette hauteur est ramenée à 10 mètres hors tout. Cett...
Zone N
La hauteur totale des constructions est limitée à 8 mètres au faîtage, sauf installations justifiées par des conditions techniques particulières et sous réserve de l'article N.11 ci-après. PLU de Bordères-sur-l'Echez - Règlement Accusé d...
Zone U1
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel ne peut excéder 7 mètres à l'égout du toit ou à la sablière sans excéder 13 mètres au faîtage. Dans le secteur U1a, cette hauteur est portée à 10 mètres à l'égout du toit ou ...
Zone U2
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel ne peut excéder : - 7 mètres à l'égout du toit ou à la sablière sans excéder 12 mètres au faîtage pour les constructions individuelles isolées ou groupées en bande, - 12 mètr...
Zone UX
La hauteur absolue des constructions à partir du terrain naturel ne peut excéder 15 mètres sauf justifications techniques particulières.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Bordères-sur-l'Échez

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRN - Bordères-sur-l'Echezrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Echez
- I4Zone jaune : champ d'expansion de cruesPrescriptions hors zone d'aléa
- I3Zone bleue : risque mod�r�Prescriptions
- I1Zone rouge : risque fortInterdiction
- sans_objetZone blanche : non directement expos�e aux risques naturelsNon Identifié
PPRN-I - Bordères-sur-Echezrisque naturel, PPRN-I
PPRT - NEXTER Munitionsrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : PPRT NEXTER Munitions
- bZone bleue "b"Prescriptions
- rZone rouge "r"Interdiction
- GZone Grise "G"Interdiction stricte

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Bordères-sur-l'Échez en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

11 €le mètre carré, médiane
1 000 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

232 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

217permis de construire
14déclarations préalables
208logements créés
17autorisations annulées

Les 232 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place Jean-Jaurès, 65320 Bordères-sur-l'Échez
Téléphone: 05 62 38 94 94
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 17 h 15.
Site: www.borderes-echez.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 117 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Bordères-sur-l'Échez ?

Le document opposable est 65100_PLU_20260218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bordères-sur-l'Échez ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, AU0, AUE, AUX, N, U1, U2, UX. Ils portent 117 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bordères-sur-l'Échez ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bordères-sur-l'Échez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bordères-sur-l'Échez ?

232 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 217 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 208 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bordères-sur-l'Échez ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bordères-sur-l'Échez ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Bordères-sur-l'Échez, calculées sur les contours de l'IGN.

Oursbelille1 222 hab.
Ibos2 813 hab.
Tarbes44 399 hab.
Bazet1 858 hab.
Pintac22 hab.
Bours882 hab.

La commune

Population: 5 399 habitants
Code postal: 65320
Code INSEE: 65100
Département: Hautes-Pyrénées, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre: 2 880 sur 2 898 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.