Aller au contenu
Edifiable

PLU d'Ibos

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
65226_PLU_20240423, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/04/2024
Lecture
109 pages, 11 zones, 175 articles découpés
Plan de zonageAh : Zone agricole correspondant au pastillage du bâti existant non agricole situé en zone agricole, en discontinuité des zones urbaines et de manière diffuse sur le territoireUC : Zone urbaine correspondant au tissu du secteur de DESSUS-POUEY, à vocation d'habitat et d'activitésAU : Zone à urbaniser correspondant aux terrains non aménagés réservés pour une urbanisation à court ou moyen terme, sous forme d opération d ensemble, à vocation dominante d habitat, en continuité de l urbanisation existanteUCd : Zone urbaine destinée à l'installation d'un établissement d'enseignement professionnelN : Zone naturelle correspondant aux secteurs de la commune protégés en raison de la qualité du milieu naturel ou espaces présentant un intérêt esthétique, écologique ou historiqueA : Zone agricole à valeur économique et patrimonialeAg : Zone agricole correspondant aux aires d'hébergements et d'accueil des gens du voyageAUx : Zone à urbaniser destinée à recevoir des constructions et installations à vocation d'activitésUXa : Zone urbaine correspondant à la zone d'activités du Méridien, destinée à recevoir des activités culturelles, commerciales, de bureaux, de services, et d'entrepôts commerciauxNl : Zone naturelle correspondant aux activités de loisirs du Bois du CommandeurAU0 : Zone à urbaniser fermée à vocation d'habitatNat : Zone naturelle correspondant à une petite enclave où les antennes radioélectriques sont autorisées sous conditionsUA : Zone urbaine correspondant au centre ancien composée de bâti historique où la densité est forteUB : Zone urbaine correspondant aux extensions du village et présentant un caractère urbain plus aéré, destinée à l'habitat, aux commerces et activitésUI : Zone urbaine correspondant à la zone d'activités existante de Maye Lanne, zone déjà  équipée à vocation d'activités artisanales, industrielles, et autres activités économiquesUXb : Zone urbaine correspondant à la zone d'activités Nord, destinée à recevoir des activités artisanales, industrielles, commerciales, de bureaux et de services, d'entrepôts commerciauxUCa : Zone urbaine correspondant aux poches isolées situés au nord de la RD 817 et dans la ZAC des Pyrénées, à vocation d'habitatUCc : Zone urbaine à  vocation hôtelière d'habitat pour personnes agéesUs : Zone urbaine correspondant aux installations publiques sportivesUCb : Zone urbaine correspondant au site des installations nécessaires à l'exploitation du domaine autoroutierNa : Zone naturelle correspondant à l'emprise des terrains utilisés pour des activités militairesUX : Zone urbaine correspondant à la zone d'activités d'intérêt communautaire du Parc des Pyrénées, destiné à  recevoir des activités artisanales, industrielles et commerciales
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Ibos

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Ibos en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

257 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 257 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de Verdun, 65420 Ibos
Téléphone
05 62 90 61 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 15 à 18 h.
Site
mairie-ibos.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 175 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Ibos ?

Le document opposable est 65226_PLU_20240423, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Ibos ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AU, AU0, AUX, N, UA, UB, UC, UI, US, UX. Ils portent 175 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ibos ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ibos est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ibos ?

257 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 228 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 195 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ibos ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ibos ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Ibos, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 813 habitants
Code postal
65420
Code INSEE
65226
Département
Hautes-Pyrénées, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
1 724 sur 1 777 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.