Agrandir une maison à Boussy-Saint-Antoine
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Boussy-Saint-Antoine : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 10 zones de Boussy-Saint-Antoine
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU2 | L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30%. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | L’emprise au sol d’une construction annexe ne peut excéder 20 m². |
| UB1 | L’emprise au sol maximale des constructions de toute nature (constructions principales, annexes, terrasse à plus de 0,6 m, piscine…) est fixée à 30% de la superficie du terrain. |
| UB2 | L’emprise au sol maximale est fixée à l’emprise bâtie existante à date d’approbation du présent règlement (18/09/2014) augmentée de 30 m² au maximum. |
| UB3 | L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30%. |
| UC | L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie de l’unité foncière. |
| UI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU2 | 10-2 La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres à l’égout et à 7 mètres au faîtage ou à l’acrotère. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | La hauteur maximale d’une construction annexe est fixée à 3,5 mètres maximum. |
| UB1 | 10-4 A l’intérieur du secteur UB1* : La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres à l’égout ou à l’acrotère et à 7 mètres au faîtage. |
| UB2 | La hauteur maximale, mesurée au point le plus haut, des extensions des constructions ne peut excéder 4 mètres. |
| UB3 | 10-2 La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout et à 8 mètres au faîtage ou à l’acrotère. |
| UC | La hauteur maximale d’une construction annexe est fixée à 3,5 mètres maximum. |
| UI | La hauteur maximale d’une construction annexe est fixée à 3,5 mètres maximum. |
| UL | La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 7 mètres. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Les constructions doivent être implantées à 12 mètres au moins de l’axe des voies publiques. |
| AU2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Les constructions doivent être implantées à 9 mètres au moins de l’axe de la rue de Rochopt et leur implantation se fera en compatibilité avec l’orientation d’aménagement et de programmation N°3.1. |
| UB1 | En vis-à-vis à de l’autre voie, les constructions s’implantent avec un retrait de 2 mètres de l’alignement au minimum. |
| UB2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB3 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives, le retrait sera au moins égal à 8 mètres. |
| AU2 | En cas de retrait, celui-ci sera au moins égal à : - 8 mètres si la façade comporte des baies. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB1 | En cas de retrait, celui-ci sera au moins égal à : - 8 mètres si la façade comporte des baies. |
| UB2 | En cas de retrait, celui-ci sera au moins égal à : - 8 6 mètres si la façade comporte des baies. |
| UB3 | En cas de retrait, celui-ci sera au moins égal à : - 8 mètres si la façade comporte des baies. |
| UC | En cas de retrait, celui-ci sera au moins égal à : - 8 mètres si la façade comporte des baies. |
| UI | En cas de retrait, celui-ci sera au moins égal à : - 8 mètres si la façade comporte des baies. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU2 | 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 60 % au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en surfaces non imperméabilisées en respectant les dispositions suivantes : |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 60% au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en surfaces non imperméabilisées en respectant les dispositions suivantes : |
| UB1 | 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 60 % au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en surfaces non imperméabilisées en respectant les dispositions suivantes : |
| UB2 | 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 60 % au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en surfaces non imperméabilisées en respectant les dispositions suivantes : |
| UB3 | 13-2 Les espaces libres 60 % au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en surfaces non imperméabilisées en respectant les dispositions suivantes : |
| UC | Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnement ou par des terrasses doivent être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 150 m2 d’espace libre. |
| UI | Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnement ou par des terrasses doivent être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 150 m2 d’espace libre.. |
| UL | Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnement ou par des terrasses doivent être plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige pour 150 m2 d’espace libre. |
Les autres travaux à Boussy-Saint-Antoine
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.