Construire à Capestangce que dit le PLUi
- En vigueur depuis le 24/01/2023
- 13 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
3
Zones naturelles
2
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUEP
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 m d’hauteur absolue. 1AUEP. II - b) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Façades*, matériaux et coloris Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones. Les ...
- Zone AU
UA. II - b) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Toitures et terrasses Généralités Les pentes doivent être comprises entre 25% et 35%. Dans le cas d’une nouvelle construction (ou d’une extension par surélévation ...
- Zone NON
UA. II - b) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Toitures et terrasses Généralités Les pentes doivent être comprises entre 25% et 35%. Dans le cas d’une nouvelle construction (ou d’une extension par surélévation ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Capestang
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Capestang
- Agrandir à Capestang
- Construire une piscine à Capestang
- Poser un abri de jardin à Capestang
- Clôturer à Capestang
- Refaire la façade à Capestang
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- Place Danton-Cabrol, 34310 Capestang
- Téléphone
- 04 67 49 85 95
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.ville-capestang.fr
Capestang en chiffres
- 3 514habitants
- 450 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 352permis de construire depuis 2013
- 461logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Capestang ?
Le document opposable est 200042653_PLUi_20230124, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 janvier 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 57 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Capestang ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUEP, 1AUH, 2AU, A0, AC, AM, AU, AUX, N, NON, UB, UEP et 1 autre. Ils portent 70 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Capestang ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Capestang est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Capestang ?
379 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 352 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 461 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Capestang ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Capestang ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Quarante1 776 hab.
- Maureilhan2 495 hab.
- Montady3 990 hab.
- Poilhes548 hab.
- Puisserguier3 078 hab.
- Montels247 hab.
- Nissan-lez-Enserune4 124 hab.
- Ouveillan2 713 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200042653_PLUi_20230124, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/01/2023
- Contenu
- 304 pages, 13 zones, 70 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200042653_PLUI_20230124.
Le plan de zonage, 57 planches, de 1 à 40
- Planche 0 155 ko
- Planche 1 14 Mo
- Planche 10 20 Mo
- Planche 11 20 Mo
- Planche 12 5,0 Mo
- Planche 13 27 Mo
- Planche 14 11 Mo
- Planche 15 4,1 Mo
- Planche 16 4,0 Mo
- Planche 17 3,8 Mo
- Planche 18 23 Mo
- Planche 19 27 Mo
- Planche 2 4,5 Mo
- Planche 20 25 Mo
- Planche 21 13 Mo
- Planche 22 3,3 Mo
- Planche 23 3,5 Mo
- Planche 24 4,8 Mo
- Planche 25 20 Mo
- Planche 26 17 Mo
- Planche 27 13 Mo
- Planche 28 4,6 Mo
- Planche 29 14 Mo
- Planche 3 6,8 Mo
- Planche 30 4,9 Mo
- Planche 31 3,7 Mo
- Planche 32 3,8 Mo
- Planche 33 20 Mo
- Planche 34 16 Mo
- Planche 35 13 Mo
- Planche 36 5,6 Mo
- Planche 37 5,2 Mo
- Planche 38 4,1 Mo
- Planche 39 19 Mo
- Planche 4 3,9 Mo
- Planche 40 9,8 Mo
- Planche 41 4,2 Mo
- Planche 42 7,5 Mo
- Planche 43 23 Mo
- Planche 44 20 Mo
Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 400 m².
- Code INSEE
- 34052
- Code postal
- 34310
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 2 261 locaux raccordables sur 2 321 (97,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.