Construire à Maureilhanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/01/2025
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Règlement 77 En application de l’article R 123-9 du Code de l’Urbanisme, des règles particulières peuvent être applicables aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. La hauteur est donnée ...
- Zone AU
La hauteur est donnée : - soit à l’égout. Il s’agit de la distance mesurée verticalement entre le point le plus bas du sol naturel existant au droit du bâtiment et l’égout de toiture. - soit au faîtage. Dans ce dernier cas, il s’agit de la ...
- Zone AUE
La hauteur est donnée : - soit à l’égout. Il s’agit de la distance mesurée verticalement entre le point le plus bas du sol naturel existant au droit du bâtiment et l’égout de toiture. - soit au faîtage. Dans ce dernier cas, il s’agit de la ...
- Zone U
En application de l’article R 123-9 du Code de l’Urbanisme, des règles particulières peuvent être applicables aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. La hauteur est donnée : - soit à l’égo...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Maureilhan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Maureilhan
- Agrandir à Maureilhan
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- Poser un abri de jardin à Maureilhan
- Clôturer à Maureilhan
- Refaire la façade à Maureilhan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Lirourisque naturel
Ses 3 zones
- ZpEZone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RInterdiction
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- place Jean-Jaurès, 34370 Maureilhan
- Téléphone
- 04 67 90 52 98
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h.
- Site
- mairie-maureilhan.fr
Maureilhan en chiffres
- 2 495habitants
- 216permis de construire depuis 2013
- 239logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Maureilhan ?
Le document opposable est 34155_PLU_20250123, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 janvier 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Maureilhan ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AU, AUE, N, U. Ils portent 68 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maureilhan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Maureilhan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Maureilhan ?
227 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 216 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 239 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Maureilhan ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Maureilhan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Puisserguier3 078 hab.
- Capestang3 514 hab.
- Montady3 990 hab.
- Béziers81 545 hab.
- Cazouls-lès-Béziers5 261 hab.
- Maraussan4 789 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34155_PLU_20250123, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/01/2025
- Contenu
- 87 pages, 5 zones, 68 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 715 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 34155
- Code postal
- 34370
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 1 380 locaux raccordables sur 1 387 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.