Construire à Maraussanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 03/04/2024
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
1
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A
Pour toute opération d’aménagement d’ensemble et/ou publique et/ou collective et/ou d’intérêt général, des règles spécifiques pourront être autorisées afin d’assurer une unité architecturale et répondre, notamment aux orientations d’aménage...
- Zone AR
Des règles particulières peuvent être applicables aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. 1- Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant ju...
- Zone N
La hauteur des constructions ne peut excéder 7 m mesurés à l'égout des toitures. Toutefois, la règle de hauteur maximale n'est pas applicable aux équipements d'infrastructure lorsque leurs caractéristiques techniques l'imposent. Il convient...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Maraussan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Maraussan
- Agrandir à Maraussan
- Construire une piscine à Maraussan
- Poser un abri de jardin à Maraussan
- Clôturer à Maraussan
- Refaire la façade à Maraussan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Orb_MoyenneValleerisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RInterdiction
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 164 Avenue du Général-Balaman, 34370 Maraussan
- Téléphone
- 04 67 90 09 20
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- maraussan.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 8 juillet 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Maraussan en chiffres
- 4 789habitants
- 419 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 366permis de construire depuis 2013
- 608logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Maraussan ?
Le document opposable est 34148_PLU_20240403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 avril 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Maraussan ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AR, N, UB. Ils portent 28 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maraussan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Maraussan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Maraussan ?
382 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 366 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 608 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Maraussan ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Maraussan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Béziers81 545 hab.
- Cazouls-lès-Béziers5 261 hab.
- Lignan-sur-Orb3 227 hab.
- Thézan-lès-Béziers3 124 hab.
- Maureilhan2 495 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34148_PLU_20240403, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/04/2024
- Contenu
- 160 pages, 4 zones, 28 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 288 m².
- Code INSEE
- 34148
- Code postal
- 34370
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 2 773 locaux raccordables sur 2 789 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.