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Edifiable

PLU de Béziers

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
34032_PLU_20260707, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
07/07/2026
Plan de zonageA : zone agricoleNl : zone à vocation d'hébergement touristiqueAi : zone agricole soumise au risque inondationUD1a : zone de développements pavillonaire périphériques - assainissement autonomeN : zone naturelleUXc : secteur à vocation économique au sein de la zone CapiscolUBzac1 : secteur de la ZAC de l'Hours situé entre les voies SNCF, l'avenue Wilson et le boulevard de VerdunUBzac2 : secteur de la ZAC de l'Hours situé entre le boulevard de Verdun, la rue du Tunnel et l'avenue WilsonAUj1a : secteur dédié au phare de la MéditerranéeUB1 : secteur soumis à OAP, qui correspond à l'îlot Quai Port Notre Dame, l'îlot Quai Port Neuf et l'îlot DuguesclinAU0 : zone de développement à long terme à vocation mixteUXha : secteur réservé à des hébergements hôtelliers et touristiques - assainissement autonomeUB : zone d'extension du centre ancienUDi : zone de développements pavillonaires périphériques soumis au risque inondationUXi : secteur à vocation économique soumis au risque d'inondationUX : zone à vocation économiqueUD1 : secteur comprenant les quartiers à l'ouest de l'Orb, proche de la rocade ouest, à l'est de la voie ferrée Neussargues au sud de la rocade nordNstep : zone dédiée à la station d'épuration intercommunaleAcm : zone liée au canal du Midi et ses abordsAUja : secteur correspondant au projet des Jardins de la Méditerranée non desservi par l'assainissement collectifUBpem : Pôle d'Echange MultimodalUX2 : secteur à vocation économique et industrielle de la CameronUD3a : secteur correspondant aux quartiers de Montimas non desservis par l'assainissement collectifUD2a : secteur pavillonaire périphérique peu dense - assainissement autonomeUD2 : secteur correspondant aux quartiers du Cayrou et de FonséranesUXa : zone à vocation économique - assainissement autonomeUBi : secteur d'extension du centre ancien soumis au risque d'inondationUC : zone de quartiers péricentrauxNj : jardin de la MéditerranéeUXh : secteur réservé à des hébergements hôtelliers et touristiquesNc : zone dédiée à l'activitée de carrièreUBzac3 : secteur de la ZAC de l'Hours situé entre l'avenur Wilson, la rue Bugeaud, l'impasse Daurat et la rue FeynesUZ3a : secteur à vocation d'habitat, en prolongement de la zone résidentielle existanteUZ3b : entrée de ville de la route de BédarieuxUgv : secteur dédié à l'accueil des gens du voyageUC2 : Quartier de la ChevalièreUXz2-ZA : secteur à vocation économique de la ZAC MercorentUA : centre ancienAU : zone à urbaniser à vocation d'habitatet d'équipementAUX1D2 : espaces verts, zone de protectionpouvant accueillir des équipements utiles au TechnoparcAUX1C : secteur destiné à la préservation de l'habitatAUX2 : zone de développement à vocation économique sur le secteur de Béziers Ouest 2UXZ1-ZA : secteur à vocation économique de la ZAC Béziers Ouest 1UXZ1-ZB : secteur à vocation économique de la ZAC Béziers Ouest 1At : secteur de pension pour animauxUCi : secteur des quartiers péricentraux peu denses soumis au risque d'inondationAUep1 : secteur de l'unité hospitalière spécialement aménagéeAUep2 : secteur du centre de rétention administrativeAUX1D1 : espaces verts, zone de protectionUXz3 : secteur à vocation économique de BastitNg : zone dédiée au golfAUX : zone à urbaniser à vocation économiqueUC1 : secteur du quartier de la DévèzeAUX1B : secteur qui, en plus de la vocation du secteur AUXA, autorise les activités commercialesAUX1A : zone de développement à vocation économique sur le secteur MazeranUZ3c : destiné à la création d'un espace public à dominante végétaleUXz2 : secteur à vocation économique de la ZAC MercorentUXz2-ZB : secteur à vocation économique de la ZAC MercorentUXz2-ZC : secteur à vocation économique de la ZAC MercorentAUL0 : zone de développement touristique et de loisirs de Puech CocutUX1 : zone à vocation économique La DomitienneUZ2 : zone urbaine dédiée à la ZAC du BastitUXz4 : secteur à vocation économique de la ZAC de la MéridienneNcet : zone dédiée au Centre d'Enfouissement Technique de St-Jean de LibronUZ1 : zone urbaine dédiée à la ZAC de FrigoulasAUX1E : zone de développement à vocation industrielle sur le secteur Mazeran
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Béziers

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 5 zones d’interdiction sont recensées ici.

26 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 19 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 44 ventes de terrain à bâtir nu à Béziers en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 263 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 263 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Gabriel-Péri, 34500 Béziers
Téléphone
04 67 36 73 73
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-beziers.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 121 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Béziers ?

Le document opposable est 34032_PLU_20260707, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Béziers ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : A, AU, AU0, AUEP, AUJA, AUL0, AUX, AUX1, AUX2, N, UA, UB et 5 autres. Ils portent 121 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Béziers ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Béziers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Béziers ?

2 263 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 859 permis de construire et 297 déclarations préalables, pour 8 983 logements créés. 132 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Béziers ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Béziers ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Béziers, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
81 545 habitants
Code postal
34500
Code INSEE
34032
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
58 609 sur 62 120 (94,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.