Construire à Corneilhanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/09/2021
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A0
Les principes de calcul des hauteurs des constructions sont précisées dans les dispositions générales. La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel existant, avant travaux, jusqu’au faîtage du bâtiment La haute...
- Zone AU
Les nouvelles constructions et extensions doivent satisfaire aux règles de hauteur précisées dans les dispositions applicables à chaque zone. La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel existant, avant travaux...
- Zone AUEP
Les principes de calcul des hauteurs des constructions sont précisés dans les dispositions générales. La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel existant, avant travaux, jusqu’au faîtage du bâtiment En zones ...
- Zone NF
Les principes de calcul des hauteurs des constructions sont précisés dans les dispositions générales. La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel existant, avant travaux, jusqu’au faîtage du bâtiment La hauteu...
- Zone U
39 Volume des constructions annexes 39
- Zone UEP
Les principes de calcul des hauteurs des constructions sont précisées dans les dispositions générales. La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel existant, avant travaux, jusqu’au faîtage du bâtiment En zone ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Corneilhan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Corneilhan
- Agrandir à Corneilhan
- Construire une piscine à Corneilhan
- Poser un abri de jardin à Corneilhan
- Clôturer à Corneilhan
- Refaire la façade à Corneilhan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Corneilhanrisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
- Z1Prescriptions
- RpInterdiction
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 Place de la Mairie, 34490 Corneilhan
- Téléphone
- 04 67 37 73 64
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.corneilhan.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 28 septembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Corneilhan en chiffres
- 1 622habitants
- 278 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 87permis de construire depuis 2013
- 96logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Corneilhan ?
Le document opposable est 34084_PLU_20210928, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 septembre 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Corneilhan ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, A0, AU, AUEP, N, NF, U, UEP. Ils portent 58 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Corneilhan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Corneilhan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Corneilhan ?
102 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 87 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 96 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Corneilhan ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Corneilhan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Thézan-lès-Béziers3 124 hab.
- Béziers81 545 hab.
- Lignan-sur-Orb3 227 hab.
- Lieuran-lès-Béziers1 486 hab.
- Pailhès622 hab.
- Puimisson1 225 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34084_PLU_20210928, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/09/2021
- Contenu
- 141 pages, 8 zones, 58 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 451 m².
- Code INSEE
- 34084
- Code postal
- 34490
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 1 033 locaux raccordables sur 1 034 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.