PLU de Corneilhan

Prescrite le 28 septembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone A

  81 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 81 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 81

• Zone A0

  IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent être édifiées avec un retrait de 10 mètres minimum par rapport à l’alignement des voies publiques et chemins ruraux. Les règles de retrait ...

• Zone AU

  55 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 55 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 57 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propri...

• Zone AUEP

  IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En toutes zones Se référer dans les dispositions générales, au paragraphe relatif règles d’implantation. Les constructions doivent être édifiées avec un retrait de 5...

• Zone N

  94 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 94 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 94 Dans les zones urbaines et à urbaniser, l’implantation des constructions doit perm...

• Zone NF

  IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent être édifiées avec un retrait de 6 mètres minimum par rapport à l’alignement des voies publiques. Dans le cas d’un terrain jouxtant plusieu...

• Zone U

  37 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 37 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 38 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propri...

• Zone UEP

  IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En zone UA Les constructions doivent être édifiées à l’alignement des façades donnant sur la voie Les règles d’alignements définies précédemment s’appliquent aux faç...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRI_Corneilhanrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  • Z2Zone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
  • Z1Z1Prescriptions
  • RpRpInterdiction

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Corneilhan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 278 €le mètre carré, médiane
• 451 m²surface médiane vendue
• 6ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 87permis de construire
• 11déclarations préalables
• 96logements créés
• 3autorisations annulées

Les 102 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

1 Place de la Mairie, 34490 Corneilhan

Téléphone

04 67 37 73 64

Horaires

Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.

Site

www.corneilhan.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Thézan-lès-Béziers3 124 hab.
• Béziers81 545 hab.
• Lignan-sur-Orb3 227 hab.
• Lieuran-lès-Béziers1 486 hab.
• Pailhès622 hab.
• Puimisson1 225 hab.

La commune

Population

1 622 habitants

Code postal

34490

Code INSEE

34084

Département

Hérault, Occitanie

Locaux raccordables à la fibre

1 033 sur 1 034 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.