PLU de Montblanc (34) : zonage et règles de construction

Les 11 zones

Zones urbaines

UACette zone correspond au centre de l’agglomération, comportant essentiellement des immeubles d’habitation, des services
UDCette zone correspond principalement à des habitations récentes, voir en cours de construction, et est caractérisée par
UDA1La zone UDa1 correspond à la zone de la ZAC de « Malautiès » comprenant un programme de logements individuels. La zone U
UDA2La zone UDa2 correspond à la zone de la ZAC de « Malautiès » comprenant un programme de logements individuels. La zone U
UECette zone correspond à un secteur non équipé ou en cours d’équipement, destiné à l’implantation de bâtiments d’activité

Zones à urbaniser

Zones agricoles

Zones naturelles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
Pour toute construction autorisée dans le cadre de l’article A 1 - occupations et utilisations du sol admises Conditions de mesure : a) Le terrain naturel avant travaux doit obligatoirement être défini par un plan altimétrique détaillé ratt...
Zone AC
En secteur Ac2 : La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé, jusqu’au sommet du bâtiment, superstructures comprises, à l’exception des cheminées, des antennes. L...
Zone AUC
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé, jusqu’au sommet du bâtiment, superstructures comprises, à l’exception des cheminées, des antennes. L’insertion des fu...
Zone AUE
La hauteur totale des constructions admises ne devra pas excéder la côte de 48 mètres N.G.F. (Nivellement Général de la France). La hauteur relative des constructions, mesurée à partir du niveau du sol fini, ne pourra pas dépasser 14 mètres...
Zone N
Pour toute construction autorisée dans le cadre de l’article N 1 -occupations et utilisations du sol admises - Conditions de mesure : f) Le terrain naturel avant travaux doit obligatoirement être défini par un plan altimétrique détaillé rat...
Zone UA
Dispositions générales.
Zone UD
Dispositions générales. Il est également exigé : Hauteur totale : La hauteur maximale des constructions à édifier ou à surélever, comptée à partir du niveau du sol naturel ne pourra excéder : o 7,00 m à l’égout pour le logement individuel o...
Zone UDA1
Dispositions générales. ART1CLE UDa1 - 11 : Aspect extérieur : La création architecturale, la qualité des constructions, leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels ou urbains ainsi que le patrimo...
Zone UDA2
Dispositions générales.
Zone UE
Hauteur des constructions : Non réglementé

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Montblanc

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRI_Thonguerisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RInterdiction

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Place Édouard-Barthe, 34290 Montblanc
Téléphone: 04 67 98 50 03
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h 30.
Site: mairie-montblanc.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Montblanc en chiffres

2 932habitants
819 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
244permis de construire depuis 2013
253logements créés depuis 2013

Les 255 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Montblanc ?

Le document opposable est 34166_PLU_20260331, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 31 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montblanc ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AC, AUC, AUE, N, NZ1, UA, UD, UDA1, UDA2, UE. Ils portent 143 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montblanc ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montblanc est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montblanc ?

255 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 253 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montblanc ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montblanc ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Thibéry3 132 hab.
Valros1 685 hab.
Servian5 517 hab.
Bessan5 838 hab.
Vias5 952 hab.
Béziers81 545 hab.
Cers2 503 hab.
Portiragnes3 530 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 34166_PLU_20260331, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 31/03/2026
Contenu: 116 pages, 11 zones, 143 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 27 Mo

Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 405 m².

Code INSEE: 34166
Code postal: 34290
Département: Hérault, Occitanie
Fibre: 1 687 locaux raccordables sur 1 706 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.