PLU de Montblanc
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 31/03/2026
- 11 zones
- 143 articles
- INSEE 34166
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 34166_PLU_20260331, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 31/03/2026
- Lecture
- 116 pages, 11 zones, 143 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UACette zone correspond au centre de l’agglomération, comportant essentiellement des immeubles d’habitation, des services
- UDCette zone correspond principalement à des habitations récentes, voir en cours de construction, et est caractérisée par
- UDA1La zone UDa1 correspond à la zone de la ZAC de « Malautiès » comprenant un programme de logements individuels. La zone U
- UDA2La zone UDa2 correspond à la zone de la ZAC de « Malautiès » comprenant un programme de logements individuels. La zone U
- UECette zone correspond à un secteur non équipé ou en cours d’équipement, destiné à l’implantation de bâtiments d’activité
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Hauteur des constructions : Pour toute construction autorisée dans le cadre de l’article A 1 - occupations et utilisations du sol admises Conditions de mesure : a) Le terrain naturel avant travaux doit obligatoirement être défini par un pla...
- Zone AC
Hauteur des constructions : En secteur Ac2 : La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé, jusqu’au sommet du bâtiment, superstructures comprises, à l’exception de...
- Zone AUC
Hauteur des constructions : La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé, jusqu’au sommet du bâtiment, superstructures comprises, à l’exception des cheminées, des ...
- Zone AUE
Hauteur des constructions : La hauteur totale des constructions admises ne devra pas excéder la côte de 48 mètres N.G.F. (Nivellement Général de la France). La hauteur relative des constructions, mesurée à partir du niveau du sol fini, ne p...
- Zone N
Hauteur des constructions : Pour toute construction autorisée dans le cadre de l’article N 1 -occupations et utilisations du sol admises - Conditions de mesure : f) Le terrain naturel avant travaux doit obligatoirement être défini par un pl...
- Zone UA
Hauteur des constructions : Cf. Dispositions générales.
- Zone UD
Hauteur des constructions : Cf. Dispositions générales. Il est également exigé : Hauteur totale : La hauteur maximale des constructions à édifier ou à surélever, comptée à partir du niveau du sol naturel ne pourra excéder : o 7,00 m à l’égo...
- Zone UDA1
Hauteur de construction : Cf. Dispositions générales. ART1CLE UDa1 - 11 : Aspect extérieur : La création architecturale, la qualité des constructions, leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels o...
- Zone UDA2
Hauteur de construction : Cf. Dispositions générales.
- Zone UE
Hauteur des constructions : Non réglementé
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Montblanc
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Thonguerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : B.V. Thongue
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUBUPrescriptions
- RRInterdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Montblanc en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 819 €le mètre carré, médiane
- 405 m²surface médiane vendue
- 8ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
255 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 244permis de construire
- 8déclarations préalables
- 253logements créés
- 12autorisations annulées
Les 255 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Édouard-Barthe, 34290 Montblanc
- Téléphone
- 04 67 98 50 03
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h 30.
- Site
- mairie-montblanc.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 143 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Montblanc ?
Le document opposable est 34166_PLU_20260331, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Montblanc ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AC, AUC, AUE, N, NZ1, UA, UD, UDA1, UDA2, UE. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montblanc ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montblanc est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montblanc ?
255 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 253 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montblanc ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montblanc ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Montblanc, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Thibéry3 132 hab.
- Valros1 685 hab.
- Servian5 517 hab.
- Bessan5 838 hab.
- Vias5 952 hab.
- Béziers81 545 hab.
- Cers2 503 hab.
- Portiragnes3 530 hab.
La commune
- Population
- 2 932 habitants
- Code postal
- 34290
- Code INSEE
- 34166
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 687 sur 1 706 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.