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Edifiable

Construire à Saint-Thibéryles règles du PLU

Plan de zonage
Nmt : Secteur destiné à l'accueil d'équipements sportifs, notamment de sports mécaniquesUe : zone réservée aux espaces d'activités, admettant de l'habitat sous certaines conditionsU3 : Cette zone, située au lieu dit Sainte Colombe, Avenue de la Cave coopérative, ainsi que le secteur de faubourgs situé au nord de la Thongue, correspond principalement à des habitations récentesN-ex : Secteur destiné à l'accueil d'équipements sportifsNa : Secteur destiné à l'exploitation de la dechetterieAUi : secteur destiné à des ocnstructions à vocation d'habitatAh : secteur destiné à l'implantation d'un hameau agricoleA : La zone A correspond aux zones agricoles de la commune. Sont classés dans cette zone les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique ou économique des terres agricolesU3e : zone concernée par des constructions sitées en rive gauche de la ThongueN : zone destinée à assurer la sauvegarde de sites naturels, coupures d'urbanisation, paysages ou écosystèmes ; la sauvegarde des gisements archéologiques ; la protection contre les risques naturels ou les nuisancesAUe2 : secteur correspondant à l'implantation d'activités liées au tourisme et au sportAU : zone qui concerne des espaces non bâtis situés au lieu dit "le Caritat" et insuffisamment équipés qui pourront être ouverts à une urbanisation futureU3i : sous secteur concerné par les dispositions du schéma directeur d'assainissement sur les modalités d'application de l'assainissement individuelU2 : zone de lotissements à dominante pavillonnaire. La zone U2 est concernée par le périmètre de protection rapprochée du captage de Sainte-Colombe qui interdit ou réglemente certaines occupations du solNap : secteur destiné aux installations de production d'électricité utilisant l'énergie radiative du soleil et situé au sein du secteur NaU1 : zone qui correspond au centre de l'agglomération, comportant essentiellement des immeubles d'habitation, des services, équipements publics et activités commerciales. Le bâti est assez dense, les constructions, généralement assez ancienesAUe1 : secteur correspondant à l'implantation d'un parc technologique d'activitésAUec : seteur correspondant à l'implantation du parc d'activités économiques "la Crouzette"Nc : Zone naturelle pour carrièresNbt : secteur destiné à l'implantation d'un Ball TrapAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 9 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

4

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone AU

    Les hauteurs maximales sont les suivantes : Habitat collectif et Individuels groupés : 12 m à l'égout ou à l'acrotère Habitat individuel : 6 m à l'égout, Equipement d'intérêt général non réglementé. Commune de Saint Thibéry 8ème Modificat...

  • Zone AUE2

    La hauteur maximale des constructions à édifier ou à surélever, comptée à partir du niveau du sol naturel, en façade de bâtiment, ne pourra excéder 8 m au faîtage.

  • Zone AUEC

    Pour les entrepôts, les constructions artisanales et les activités commerciales, avec ou sans logement de fonction intégré, 13 mètres au maximum et 2 niveaux. Le bâtiment destiné à l'habitation ne devra pas dépasser 7m 50 hors tout, s'il es...

  • Zone AUI

    Les constructions ne doivent pas dépasser 7 m à l’égout du toit ou 8 m à l’acrotère soit R+1. Éveilleur d'intelligences environnementales®

  • Zone N

    Secteur Nmt : La hauteur maximale autorisée des constructions et installations est mesurée à partir du sol naturel existant jusqu'au faîtage. La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 10 mètres. Secteur Nap : La hauteur maxima...

  • Zone U1

    La hauteur maximale des constructions est de 12 mètres. Une tolérance de 1 mètre est admise lorsque la hauteur déterminée comme il est indiqué ci-dessus ne permet pas d'édifier un nombre entier d'étages droits.

  • Zone U2

    La hauteur maximale des constructions à édifier ou à surélever, comptée à partir du niveau du sol naturel, en façade de bâtiment, ne pourra excéder 8,5 m au faîtage.

  • Zone U3

    La hauteur maximale des constructions à édifier ou à surélever, comptée à partir du niveau du sol naturel, en façade de bâtiment, ne pourra excéder 8,5m au faîtage. Dans le secteur U3e, la hauteur des constructions ne pourra dépasser 11m me...

  • Zone UE

    Non réglementé

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Saint-Thibéry

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

18 arrêtés de catastrophe naturelle : 16 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
Place de la Mairie, 34630 Saint-Thibéry
Téléphone
04 67 77 80 57
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 18 h.
Site
www.ville-saint-thibery.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Saint-Thibéry en chiffres

Les 416 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Saint-Thibéry ?

Le document opposable est 34289_PLU_20240925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 septembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Thibéry ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AU, AUE2, AUEC, AUI, N, U1, U2, U3, UE. Ils portent 123 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Thibéry ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Thibéry est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Thibéry ?

416 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 402 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 420 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Thibéry ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Thibéry ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34289_PLU_20240925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/09/2024
Contenu
174 pages, 9 zones, 123 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 410 m².

Code INSEE
34289
Code postal
34630
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
2 014 locaux raccordables sur 2 041 (98,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.