PLU de Bessan (34) : zonage et règles de construction

Les 10 zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
La hauteur est donnée au faîtage. )l s’agit de la distance mesurée verticalement entre le point le plus bas du sol naturel existant au droit du bâtiment et le point le plus haut de ce bâtiment, ouvrage technique, cheminées et autres superst...
Zone AU
La hauteur est donnée au faîtage. )l s’agit de la distance mesurée verticalement entre le point le plus bas du sol naturel existant au droit du bâtiment et le point le plus haut de ce bâtiment, ouvrage technique, cheminées et autres superst...
Zone AUE
La hauteur est donnée au faîtage. )l s’agit de la distance mesurée verticalement entre le point le plus bas du sol naturel existant au droit du bâtiment et le point le plus haut de ce bâtiment, ouvrage technique, cheminées et autres superst...
Zone AUT
La hauteur est donnée au faîtage. )l s’agit de la distance mesurée verticalement entre le point le plus bas du sol naturel existant au droit du bâtiment et le point le plus haut de ce bâtiment, ouvrage technique, cheminées et autres superst...
Zone AUZ
Il convient de se référer au cahier des prescriptions architecturales de la ZAC de la Capucière.
Zone N
En secteurs NP1 et NP2 Les constructions et installations ne devront pas excéder 4,50 mètres hors tout. Dans les autres secteurs Sans objet.
Zone UA
La hauteur des constructions projetées ne doit pas conduire à rompre le caractère et la perspective traditionnelle offerte par les constructions existantes contiguës ou proches. Pour conserver le caractère du vieux centre, les règles de hau...
Zone UD
La hauteur est donnée au faîtage. )l s’agit de la distance mesurée verticalement entre le point le plus bas du sol naturel existant au droit du bâtiment et le point le plus haut de ce bâtiment, ouvrage technique, cheminées et autres superst...
Zone UE
La hauteur est donnée au faîtage. )l s’agit de la distance mesurée verticalement entre le point le plus bas du sol naturel existant au droit du bâtiment et le point le plus haut de ce bâtiment, ouvrage technique, cheminées et autres superst...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Bessan

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRI_Herault_BassePlainerisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BNPrescriptions
- RInterdiction

18 arrêtés de catastrophe naturelle : 15 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Place de la Mairie, 34550 Bessan
Téléphone: 04 67 00 81 81
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 18 h.
Site: www.bessan.fr

Bessan en chiffres

5 838habitants
231 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
383permis de construire depuis 2013
527logements créés depuis 2013

Les 411 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Bessan ?

Le document opposable est 34031_PLU_20260710, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bessan ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, AU0, AUE, AUT, AUZ, N, UA, UD, UE. Ils portent 129 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bessan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bessan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bessan ?

411 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 383 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 527 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bessan ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bessan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Thibéry3 132 hab.
Vias5 952 hab.
Florensac5 254 hab.
Montblanc2 932 hab.
Agde29 939 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 34031_PLU_20260710, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 10/07/2026
Contenu: 420 pages, 10 zones, 129 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 39 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 098 m².

Code INSEE: 34031
Code postal: 34550
Département: Hérault, Occitanie
Fibre: 3 298 locaux raccordables sur 3 392 (97,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Construire à Bessanles règles du PLU

Les 10 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

Zones naturelles