PLU de Bessan
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 10/07/2026
- 10 zones
- 129 articles
- INSEE 34031
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 34031_PLU_20260710, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/07/2026
- Lecture
- 420 pages, 10 zones, 129 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
- UACette zone correspond aux zones urbaines du centre-village de Bessan. Le tissu urbain y est dense et les constructions s
- UDCette zone correspond aux espaces urbains d'habitat individuel de Bessan. Le tissu urbain y est globalement peu dense. L
- UECette zone correspond aux espaces à vocation économique de la commune dans lesquels se développent des activités industr
Zones à urbaniser
5
- AULa zone AU correspond à des secteurs en voie de mutation, pour lesquels les voies publiques et les réseaux existants son
- AU0La zone AU0 représente une réserve foncière pour une urbanisation future notamment sous forme de ZAC ou d'un secteur à p
- AUECette zone correspond à des secteurs non équipés ou insuffisamment équipés de la commune destinés à une urbanisation fut
- AUTCette zone, non équipée , est destinée à l’urbanisation touristique future ayant vocation à recevoir des équipements lié
- AUZLa zone AUZ correspond à la Zone d’Aménagement Concertée de « La Capucière ». OBJECTIFS Permettre l’installation d’une z
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La distance horizontale de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche doit être égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (L > H/2) sans pouvoir être inférieure à 4 mètres....
- Zone AU
La distance horizontale de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche doit être égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (L = H/2) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres....
- Zone AUE
La distance horizontale de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche doit être au minimum de 5 mètres. Toutefois, cette distance peut être supprimée ou réduite lorsque des raisons techniques l'impo...
- Zone AUT
Les bâtiments doivent être implantés à une distance au moins égale à 5 mètres des limites séparatives. Les équipements techniques d’infrastructure peuvent être implantés différemment suivant leur caractère. En secteur AUT0 Non règlementé.
- Zone AUZ
Il convient de se référer au cahier des prescriptions architecturales de la ZAC de la Capucière situés en annexe du présent règlement.
- Zone N
En tout secteur sauf NZ et NP Les constructions, installations et équipements doivent s'implanter au moins à 5 mètres des limites séparatives. En secteurs NZ et NP Sans objet.
- Zone UA
Les constructions doivent être édifiées : - Soit en ordre continu, d’une limite latérale à l’autre, - Soit semi-continu, c'est à dire sur une limite séparative au moins. Dans ce cas, elles devront respecter une limite minimale de 3 mètres p...
- Zone UD
La distance horizontale de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche doit être égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (L = H/2) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres....
- Zone UE
La distance horizontale de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche doit être au minimum de 5 mètres. Toutefois, cette distance peut être supprimée ou réduite lorsque des raisons techniques l'impo...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Bessan
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Herault_BassePlainerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Hérault basse plaine
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BNBNPrescriptions
- RRInterdiction
18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Bessan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 231 €le mètre carré, médiane
- 1 098 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
411 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 383permis de construire
- 14déclarations préalables
- 527logements créés
- 7autorisations annulées
Les 411 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Mairie, 34550 Bessan
- Téléphone
- 04 67 00 81 81
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 18 h.
- Site
- www.bessan.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 129 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Bessan ?
Le document opposable est 34031_PLU_20260710, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bessan ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, AU0, AUE, AUT, AUZ, N, UA, UD, UE. Ils portent 129 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bessan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bessan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bessan ?
411 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 383 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 527 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bessan ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bessan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Bessan, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Thibéry3 132 hab.
- Vias5 952 hab.
- Florensac5 254 hab.
- Montblanc2 932 hab.
- Agde29 939 hab.
La commune
- Population
- 5 838 habitants
- Code postal
- 34550
- Code INSEE
- 34031
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 298 sur 3 392 (97,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.