Construire à Valrosles règles du PLU de la commune
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Valros est couverte par un autre de ses documents.
- Zone au centre de la commune
- Ua Zone urbaine correspondant au centre ancien
- Type de zone
- U
Votre terrain peut être dans une autre zone.
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Zones urbaines
2
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
Envoyé en préfecture le 16/12/2022 Reçu en préfecture le 16/12/2022 Publié le 12/12/2022 ID : 034-213403256-20221209-202200061-DE 1 – Pour les toitures en pente : la hauteur au faîtage se mesure du sol naturel avant remblai au point le plu...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Valros
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Valros
- Agrandir à Valros
- Construire une piscine à Valros
- Poser un abri de jardin à Valros
- Clôturer à Valros
- Refaire la façade à Valros
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Thonguerisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RInterdiction
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 101 rue de la Mairie, 34290 Valros
- Téléphone
- 04 67 98 69 69
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.valros.fr
Valros en chiffres
- 1 685habitants
- 261 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 98permis de construire depuis 2013
- 114logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Quelles sont les zones du PLU de Valros ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : N, N9, UB, UX. Ils portent 14 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valros ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Valros est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Valros ?
110 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 98 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 114 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Valros ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valros ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Tourbes1 936 hab.
- Montblanc2 932 hab.
- Servian5 517 hab.
- Saint-Thibéry3 132 hab.
- Nézignan-l'Évêque1 718 hab.
Fichiers à télécharger et sources
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_34325.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 502 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 438 m².
- Code INSEE
- 34325
- Code postal
- 34290
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 937 locaux raccordables sur 941 (99,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.