Construire à Sauvianles règles du PLU
- En vigueur depuis le 11/07/2024
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone NAT
Principes d’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Dans les zones urbaines et à urbaniser, l’implantation des constructions doit permettre de garantir la cohérence des alignements bâtis en fonction du con...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Sauvian
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sauvian
- Agrandir à Sauvian
- Construire une piscine à Sauvian
- Poser un abri de jardin à Sauvian
- Clôturer à Sauvian
- Refaire la façade à Sauvian
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Orb_BassePlainerisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BPPrescriptions
- RInterdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 17 avenue Paul-Vidal, 34410 Sauvian
- Téléphone
- 04 67 39 50 27
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.ville-sauvian.fr
Sauvian en chiffres
- 5 608habitants
- 300 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 17 ventes en 2024
- 503permis de construire depuis 2013
- 1 448logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Sauvian ?
Le document opposable est 34298_PLU_20240711, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sauvian ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : AUPS, NAT, NJ, UESC, UT. Ils portent 29 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sauvian ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sauvian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sauvian ?
521 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 503 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 1 448 logements créés. 26 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sauvian ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sauvian ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sérignan8 588 hab.
- Vendres2 616 hab.
- Villeneuve-lès-Béziers4 500 hab.
- Béziers81 545 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34298_PLU_20240711, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/07/2024
- Contenu
- 127 pages, 5 zones, 29 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 23 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 16 déclarations préalables, 26 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 448 m².
- Code INSEE
- 34298
- Code postal
- 34410
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 3 361 locaux raccordables sur 3 553 (94,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.