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Edifiable

PLUi de Carentan-les-Marais

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200042729_PLUi_20260128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
28/01/2026
Lecture
101 pages, 7 zones, 36 articles découpés

Le plan de zonage, 4 planches

Plan de zonageAz : secteur de taille et de capacite d accueil limitees (STECAL), permettant l extension limitee d activites economiques presentes dans les espaces agricoles, naturels ou forestiersUGb : secteur presentant des formes urbaines mixtes avec des constructions implantees ou non a l alignement et en limites separativesNv : secteur reserve a l accuel de jardins a preserver, d amenagements pour la gestion des eaux usees ou pluviales ou d installations et d amenagements legers et reversibles en lien avec la frequentation d un espace naturel, les sports et les loisirsNe : secteur de taille et de capacite d accueil limitees (STECAL), occupes par des equipements publics ou d interet collectif ou des activites de service a vocation de sports ou de loisirsN : partie equipee ou non a proteger du fait de l interet culturel,historique,paysager,ecologique d espaces, de milieux,de ressources naturels et ou de la presence de risques naturels existants ou previsibles ou lies aux infrastructures de reseauxUZa : secteur correspondant aux sites amenages pour accueillir des activites industrielles ou artisanales, du commerce de gros et des entrepotsUGc : secteur regroupant les quartiers ou l habitat individuel est dominantUZb : secteur pouvant recevoir une plus grande diversite d activites mais ou en coherence avec le DAAC du Scot, l implantation de nouveaux commerces de detail ou d artisanats avec vente de biens est interditeUTc : secteur prenant en compte les sites d hebergements legers de loisirs presents a l ecart de la frange littorale, sur Sainte Mere Eglise et Carentan et en projet, sur TurquevilleUZx : secteur correspondant a des espaces en lisieres des zones d activites amenageables mais non constructiblesUEv : secteur peu ou pas artificialises ou bati, qui a vocation a le rester, du fait de sa contribution a la trame verte et ou recreative du territoire ou a la limitation de l artificialisation2AUG : zone a urbaniser correspondant a des secteurs a urbaniser ou a reurbaniser destines a de nouveaux quartiers d habitation au sein desquels des commerces, equipements ou services compatibles avec cette destination principale, seront accueillis1AUG : zone a urbaniser correspondant a des secteurs a urbaniser ou a reurbaniser destines a de nouveaux quartiers d habitation au sein desquels des commerces, equipements ou services compatibles avec cette destination principale, seront accueillisUE : espace reserve a des equipements et services publics ou d interet collectif, du fait de l importance de leur role ou de leur situation au coeur ou en lisiere des quartiers d habitatAh : secteur de taille et de capacite d accueil limitees (STECAL), pouvant recevoir de l hebergement hotelier ou touristique, de la restauration et les activites de services qui leur sont lieesNtc : secteur correspondant aux perimetres d autorisation des campings presents dans les communes littorales et des zones submersiblesAUZgp : secteur de grand projetNRa : secteur de taille et de capacite d accueil limitees, qui correspondent a des espaces amenages et batis, a vocation agricole ou non, qui sont compris dans des espaces remarquables au sens de la loi Littoral2AUGa : zone a urbaniser correspondant a des secteurs a urbaniser ou a reurbaniser destines a de nouveaux quartiers d habitation au sein desquels des commerces, equipements ou services compatibles avec cette destination principale, seront accueillis1AUZa : zone a urbaniser correspondant a des secteurs a urbaniser ou a reurbaniser destines a l accueil d activites economiques, et d equipements publics ou d interet collectif compatibles avec les activites presentes ou prevuesUGa : secteur regroupant des quartiers de centre ville ou centre bourg, les plus denses du territoire1AUGa : zone a urbaniser correspondant a des secteurs a urbaniser ou a reurbaniser destines a de nouveaux quartiers d habitation au sein desquels des commerces, equipements ou services compatibles avec cette destination principale, seront accueillisUZc : secteur pouvant recevoir la plus large gamme d activites ou d equipements dont des commerces et activites de services ou des equipements publics ou d interet collectif a destination de la population1AUZc : zone a urbaniser correspondant a des secteurs a urbaniser ou a reurbaniser destines a l accueil d activites economiques, et d equipements publics ou d interet collectif compatibles avec les activites presentes ou prevuesAUZgpv : secteur de grand projet ou les zones humides reperees ne peuvent etre detruites ou compensees1AUZb : zone a urbaniser correspondant a des secteurs a urbaniser ou a reurbaniser destines a l accueil d activites economiques, et d equipements publics ou d interet collectif compatibles avec les activites presentes ou prevuesNex : secteur correspondant a la partie amenageable mais non constructible de sites d activites ou d equipements publics ou d interet collectifUGd : secteur regroupant des quartiers qui se caracterisent par la mixite de leur occupation ou de leurs formes urbainesNh : secteur de taille et de capacite d accueil limitees (STECAL), pouvant recevoir de l hebergement hotelier ou touristique, de la restauration et les activites de services qui leur sont lieesA : zone comprenant les parties du territoire equipees ou non ou la mise en valeur agricole en raison de son potentiel agronomique, biologique ou economique des terres prevaut. Elle est a ce titre globalement preserveeNP : secteur protege de toute urbanisation nouvelle du fait de leur interet ecologique et ou paysager majeurAUG : zone a urbaniser correspondant a des secteurs a urbaniser ou a reurbaniser destines a de nouveaux quartiers d habitation au sein desquels des commerces, equipements ou services compatibles avec cette destination principale, seront accueillisUEx : secteur artificialise qui recoit des aires de stationnement et ne peut recevoir que des equipements d infrastructure ou de petites installations vu leurs situationsNPa : secteur au sein de commune littorale, qui ne sont compris, ni dans les espaces remarquables au sens de la loi Littoral, ni dans la partie urbanisable des villages et agglomerations designees par le SCOTAe : secteur de taille et de capacite d accueil limitees (STECAL), occupes par des equipements publics ou d interet collectif ou des activites de service a vocation de sports ou de loisirsNR : secteur protege de toute urbanisation nouvelle du fait de leur interet ecologique et ou paysager majeurUGcm : sous secteur prenant en compte le statut de secteur deja urbanise retenu par le SCOTAc : secteur correspondant a une zone d ancienne carriere reservee a l enfouissement de dechets inertes et ou a la remise en etat naturelNg : secteur, de taille et de capacité d accueil limitees (STECAL), correspondant a une aire d accueil destinee a l habitat des gens du voyage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200042729_PLUI_20260128. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

2

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Carentan-les-Marais

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 poids de la neige, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Carentan-les-Marais en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

370 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 370 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
5 rue de l'Église, 50500 Les Veys
Téléphone
02 33 42 17 86
Horaires
Le jeudi, de 13 h 30 à 14 h 45.
Site
carentanlesmarais.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 36 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Carentan-les-Marais ?

Le document opposable est 200042729_PLUi_20260128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Carentan-les-Marais ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : AUG, AUZ, N, UE, UG, UT, UZ. Ils portent 36 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carentan-les-Marais ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Carentan-les-Marais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Carentan-les-Marais ?

370 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 323 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 402 logements créés. 26 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Carentan-les-Marais ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Carentan-les-Marais ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Carentan-les-Marais, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
10 218 habitants
Code postal
50480
Code INSEE
50099
Département
Manche, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
6 618 sur 6 804 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.