PLU de Cernay-lès-Reims
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/03/2025
- 3 zones
- 27 articles
- INSEE 51105
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 51105_PLU_20250315, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/03/2025
- Lecture
- 51 pages, 3 zones, 27 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 3 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
2
Zones naturelles
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
6.1. Lorsque le bâtiment est édifié en bordure d'une voie publique, la distance comptée horizontalement de tout point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces...
- Zone UC
6.1. Les constructions doivent être implantées : - soit en limite d'emprise du domaine public, - soit en retrait d'au moins 3m par rapport à la limite d'emprise du domaine public. 6.2. Toutefois, des implantations différentes peuvent être a...
- Zone UD
Dans le secteur UDa : 6.1. Les constructions doivent être implantées : - soit en limite d'emprise du domaine public, - soit en retrait d'au moins 3m par rapport à la limite d'emprise du domaine public. Dans les secteurs UDb et UDc: 6.2. Les...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Cernay-lès-Reims
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
5 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Cernay-lès-Reims en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 87 €le mètre carré, médiane
- 1 748 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
212 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 199permis de construire
- 6déclarations préalables
- 133logements créés
- 10autorisations annulées
Les 212 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place de la République, 51420 Cernay-lès-Reims
- Téléphone
- 03 26 07 06 89
- Horaires
- Le mardi, de 10 h à 12 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 18 h.
- Site
- cernay-les-reims.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 27 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Cernay-lès-Reims ?
Le document opposable est 51105_PLU_20250315, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Cernay-lès-Reims ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : N, UC, UD. Ils portent 27 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cernay-lès-Reims ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cernay-lès-Reims est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cernay-lès-Reims ?
212 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 199 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 133 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cernay-lès-Reims ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Glissement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cernay-lès-Reims ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Cernay-lès-Reims, calculées sur les contours de l'IGN.- Berru627 hab.
- Reims177 674 hab.
- Witry-lès-Reims4 950 hab.
- Saint-Léonard96 hab.
- Nogent-l'Abbesse542 hab.
- Puisieulx466 hab.
La commune
- Population
- 1 624 habitants
- Code postal
- 51420
- Code INSEE
- 51105
- Département
- Marne, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 899 sur 936 (96 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.