Rubrique UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions
Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES
UB/UB1 - Destinations de constructions autorisees
Seules sont autorisées, sans conditions, les destinations de constructions précisées dans l’article 6 des dispositions générales et qui ne sont pas mentionnées dans les destinations de constructions interdites ou soumises à condition.
UB/UB1 - Destinations de constructions interdites
Les destinations de constructions suivantes sont interdites dans l’ensemble de la zone : - les exploitations agricoles et forestières ; - le commerce de gros ; - les entrepôts ; - les centres de congrès et d’exposition.
UB/UB1 - Destinations de constructions soumises a condition particuliere
Sont autorisées sous conditions, les constructions à destination d’industrie et d’artisanat et de commerce de détail, sous réserve que leur présence n’entraîne pas de nuisances de nature à les rendre incompatibles avec le voisinage d’une zone habitée. Dans le secteur Ub1, les destinations non interdites sont autorisées sous conditions de respecter les orientations d’aménagement et de programmation (OAP – pièce n°3 du PLU).
SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
51
Avenue de la Clapière, 1, résidence la Croisée des Chemins
A - destinations de constructions autorisees
Seules sont autorisées, sans conditions, les destinations de constructions précisées dans l’article 6 des dispositions générales et qui ne sont pas mentionnées dans les destinations de constructions interdites ou soumises à condition.
A - destinations de constructions interdites
Les destinations de constructions suivantes sont interdites dans l’ensemble de la zone : - les exploitations forestières - l’hébergement ; - le commerce et les activités de service, comprenant l’artisanat et le commerce de détail, la restauration, le commerce de gros, les activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, l’hébergement hôtelier et touristique, le cinéma ; - les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, comprenant les industries, les entrepôts, les bureaux et les centres de congrès et d’exposition.
Dans les secteurs Ap et Ap1, sont également interdites les constructions à destination de logement. Dans les secteurs Ap, sont également interdites les constructions à destination d’exploitation agricole.
A - destinations de constructions soumises a condition particuliere
Les destinations de construction suivantes sont autorisées dans l’ensemble de la zone à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :
- les équipements d’intérêt collectif et de services publics : o dès lors qu’ils ne sont pas compatibles avec le voisinage d’une zone habitée ; o sous la forme d’équipements publics techniques liés aux réseaux et infrastructures.
SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
61
Avenue de la Clapière, 1, résidence la Croisée des Chemins
Les destinations de constructions suivantes sont autorisées dans la zone A, à l’exception des secteurs Ap et Ap1, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :
- les constructions destinées à l’exploitation agricole (y compris les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production), à condition :
- pour les logements nécessaires aux exploitations agricoles, que l’emprise au sol des constructions n’excède pas 80 m2 ;
- pour les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production, après avis de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers ;
- pour les autres constructions à destination d’exploitation agricole : sans condition supplémentaire.
- les logements, uniquement sous la forme d’extensions ou d’annexe :
- les extensions, dans la limite de 50 m² de surface de plancher supplémentaire par unité foncière par rapport aux constructions et bâtiments existants à la date d’approbation du PLU ;
- les annexes aux logements existants :
- dans la limite de 2 par unité foncière par rapport à l’état existant à la date d’approbation du présent PLU ;
- sous conditions que emprise au sol totale de la somme des annexes nouvellement créées ne dépasse pas 70 m². Chaque annexe ne peut dépasser 40 m² d’emprise au sol. Les annexes ne peuvent pas être accolées les unes aux autres ;
- d’être situées à moins de 15 m de la construction principale.
- le changement de destination d’anciens bâtiments agricoles repérés sur le plan de zonage dès lors que ce changement ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site après avis conforme de la commission départementale de préservation des espaces naturels agricoles et forestiers ;
Les destinations de constructions suivantes sont autorisées dans les secteurs Ap1, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :
- les constructions destinées à l’exploitation agricole, à condition d’être réalisées sous la forme de serres maraîchères ou horticoles démontables.