Zone UI

Intitulé du document : ‐ OCCUPATIONS INTERDITES ‐

Les constructions agricoles

‐

Les terrains de caravanes, de camping, d’habitations légères de loisirs, les parcs résidentiels de

loisirs, les parcs d’attraction et les garages collectifs de caravane

‐

L’hébergement hôtelier

‐

Les constructions à usage d’habitation, à l’exception de celles mentionnées à l’article 2

‐

L’ouverture et l’exploitation des carrières

Intitulé du document : ‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES ‐

Les affouillements et exhaussements de sol à condition d’être nécessaires à des constructions ou

à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention

des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces

aménagements.

‐

Les dépôts de véhicules, à condition d’être liés à une activité

‐

Les constructions à usage d’activités commerciales, dans la limite de 500 m² de surface de vente

‐

L’extension et les annexes des constructions d’habitation existantes.

SECTION II – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DES SOLS

Intitulé du document : ‐ ACCES ET VOIRIE

Les accès doivent être adaptés aux besoins de l’opération, aménagés de façon à apporter le minimum de gêne ou de risque pour la circulation publique et présentés des caractéristiques adaptées à l’approche véhicules de secours et de collecte des ordures ménagères.

1) Accès

Les nouveaux accès directs et privés sur les routes départementales sont interdits.

Les accès doivent respecter les écoulements des eaux de la voie publique.

Les accès qui débouchent sur l’intersection de voies publiques sont interdits.

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

Toute opération doit présenter au maximum 2 points d’accès sur les voies publiques sous la forme d’une seule entrée/sortie, ou sous la forme d’une entrée et d’une sortie.

Les accès et voirie doivent être adaptés aux besoins de l’opération, aménagés de façon à apporter le minimum de gêne ou de risque pour la circulation publique, et ils doivent présenter des caractéristiques adaptées à l’approche des moyens de lutte contre l’incendie, des véhicules de secours et de collecte des ordures ménagères.

2) Voirie

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir et aménagées pour permettre l’accès des véhicules de secours et de collecte des ordures ménagères. Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi‐tour.

Intitulé du document : ‐ DESSERTE PAR LES RESEAUX

1)

Alimentation en eau potable

Pour toute construction et installation qui requiert une alimentation en eau potable, le raccordement au réseau public d'eau potable est obligatoire. Toutes les mesures nécessaires doivent être prises pour protéger le réseau public d’eau potable et les réseaux intérieurs privés destinés aux usages sanitaires contre les risques de retour d’eau polluée, par un dispositif agréé.

2)

Assainissement

Eaux usées :

Toute construction et installation occasionnant des rejets d’eaux usées, doit être raccordée au réseau public d'assainissement, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. Le dispositif d’assainissement des constructions doit être prévu en séparatif. Tout effluent non domestique est soumis à autorisation. Celui‐ci peut être subordonné à certaines conditions, notamment à un prétraitement approprié. L’évacuation des eaux usées non traitées dans les rivières, les fossés, les lacs ou les égouts d’eaux pluviales est interdite.

Eaux pluviales :

Se reporter aux dispositions générales n°8. Les eaux pluviales doivent être évacuées directement et sans stagnation vers un déversoir désigné par l’autorité compétente. Les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Le rejet des eaux pluviales dans les réseaux ou le milieu naturel doit respecter un débit de fuite limité à 3l/s/ha

de surface aménagée pour une pluie d’occurence décennale.

Intitulé du document : ‐ CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non règlementé.

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

Intitulé du document : ‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Se reporter aux dispositions générales n°8.

Les constructions doivent être édifiées en respectant un recul au moins égale à la demi‐hauteur des constructions (D≥ H/2), sans être inférieure à 5 m par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques.

Dans le cas d’un bâtiment existant qui ne respecterait pas les règles édictées précédemment, une extension dans la continuité de celui‐ci, l’aménagement, la réhabilitation et la reconstruction seront admises, à condition de respecter la distance à l’alignement existante.

L’implantation des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif est libre.

Intitulé du document : ‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les distances d’implantations évoquées concernent les distances entre la limite séparative et tout point de la construction.

Recul par rapport aux voies privées ouvertes à la circulation publique : Les constructions doivent être édifiées en respectant un recul au moins égale à la demi‐hauteur des constructions (D≥ H/2), sans être inférieure à 5 m par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques.

Dans le cas d’un bâtiment existant qui ne respecterait pas les règles édictées précédemment, une extension dans la continuité de celui‐ci, l’aménagement, la réhabilitation et la reconstruction seront admises, à condition de respecter la distance existante.

L’implantation des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif est libre.

Recul par rapport aux autres limites séparatives : Les constructions doivent s’implanter :

 Soit en retrait des limites séparatives à une distance au moins égale à la demi‐hauteur des constructions (D ≥ H/2), sans être inférieure à 5 mètres.

 Soit en limite séparative avec des murs coupe‐feu quelle que soit l’activité envisagée.

Dans le cas d’un bâtiment existant qui ne respecterait pas les règles édictées précédemment, une extension dans la continuité de celui‐ci, l’aménagement, la réhabilitation et la reconstruction seront admises.

L’implantation des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif est autorisée à moins de 3 mètres.

Intitulé du document : ‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

L’ensemble des bâtiments sur une même propriété doit présenter un alignement des façades. Les unités de stockage doivent être implantées à l’arrière du bâtiment principal par rapport à la voie publique principale.

Intitulé du document : ‐ COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL (C.E.S.)

Le Coefficient d’Emprise au Sol est fixé (CES) est fixé à 0,8. La surface couverte ne pourra excéder 80% du terrain.

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

Intitulé du document : ‐ HAUTEUR

La hauteur maximum est fixée à 12 mètres au faîtage ou au niveau du point le plus haut de l’acrotère.

Schéma à titre indicatif :

Cette hauteur ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.

Intitulé du document : ‐ ASPECT EXTERIEUR

Uniquement pour les constructions à usage d’habtiation et leurs annexes :

D’autres type de pentes, lignes de faîtage et couleurs que celles indiquées ci‐dessous sont autorisées pour :

‐

Les énergies renouvelables (panneaux solaires ou photovoltaïques ou autres) à condition de

d’intégrer au mieux aux volumes des constructions

‐

Les vérandas (sauf partie volumétrie), piscines et couvertures de piscines, serres, verrières et

annexes de moins de 20m²

1)

Volumétrie

L’aspect des constructions sera compatible avec la tenue générale de la zone et l’harmonie du paysage existant.

Les principes suivants doivent être respectés :

‐

simplicité des formes,

‐

harmonie du volume,

‐

harmonie des couleurs.

2)

Toitures

Les toitures terrasses non végétalisées ne sont autorisés que dans le cas d’une extension ou d’une annexe.

Dans le cas de toitures en pente, les constructions doivent être couvertes avec les toitures de type 2 pans minimum dans le sens convexe et dont les pentes sont inférieures à 40%.

Les toitures seront compatibles avec la tenue générale de la zone et l’harmonie du paysage existant.

3)

Façades et menuiseries

Le revètement de façade doit être d’une tonalité neutre, sans coloration agressive.

La couleur des façades sera compatible avec la tenue générale de la zone et l’harmonie du paysage existant.

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

Lorsque les bâtiments ne sont pas réalisés en matériaux naturels tels que pierre ou bois, leurs enduits de façades doivent respecter les couleurs du nuancier indiqué dans la disposition générale n°12 du présent règlement. Les bardages et matériaux réfléchissants recouvrant les parties pleines des maçonneries sont interdits.

Concernant les menuiseries, les couleurs doivent respecter celles définie par le nuancier indiqué dans la disposition générale n°12 du présent règlement.

Les ouvertures présenteront des proportions communes ( 1.4 à 1.6 fois plus hautes que larges sur les constructions traditionnelles).

4)

Clôtures

Les clôtures sont facultatives.

Sont autorisés les types de clôtures suivants : ‐ Les clôtures constituées par des haies vives, composées d’essences locales et variées (se reporter à la liste des essences figurant en annexe), avec une hauteur de maximum 2 m. ‐ Les grillages, à condition d’être doublé d’une haie vive, composées d’essence locales et variées, avec une hauteur de maximum 2 m. Les tons devront être neutres. ‐ Les murs traités comme les façades des bâtiments, surmontés d’un grillage. Dans ce cas, la hauteur du mur bahut ne pourra excéder 0.5 m. L’ensemble de la hauteur de clôture (mur+grillage) devra être inférieure à 2 m. ‐ Les murs traités comme les façades des bâtiments. Dans ce cas, la hauteur total du mur est limitée à 1.2 m.

Pour les constructions artisanales et industrielles : 1) Prescriptions generales :

Les constructions dont l’aspect general ou certains details architecturaux sont d’un type regional affirme etranger a la region sont interdites. Les principes suivants devront etre respectes : o Simplicite des formes o Harmonie du volume o Harmonie des couleurs o Bonne integration dans l’environnement naturel et bati. Les materiaux a enduire doivent obligatoirement etre enduits.

2) Toitures Les toitures devront etre de type 2 versants minimum dans le sens convexe au pourcentage de pente maximale de 30%. Les toitures terrasses et les toitures vegetalisees peuvent etre autorisees. Les batiments devront etre couverts par des materiaux de la meme couleur que les facades du batiment.

3) Facades : Pour les soubassements, le revetement des facades doit etre d’une tonalite neutre, sans coloration agressive. Le ton blanc et ciment gris etant interdits, les enduits seront a grains fins. Les acroteres sont admis dans la mesure ou ils s’inscrivent dans la continuite du bardage.

4) Cloture : La cloture est constituee par un grillage a panneaux rigides de couleur brune de 1,6 metre de hauteur, fixes sur piquets metalliques de teinte brune. La cloture doit etre doublee d’une haie vive composee d’essences locales variees. La cloture le long de la voie de desserte de la zone est facultative. Elle est obligatoire le long des limites separatives. Les murs de cloture sont interdits. Les portails sont de la meme couleur que la couleur de la zone.

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

Intitulé du document : ‐ STATIONNEMENT

Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective. Le stationnement doit correspondre aux besoins des constructions et installations (comprenant le stationnement des véhicules de livraison, de service, du personnel et des visiteurs). Pour les constructions nouvelles, les aires de manœuvre, de chargement et de déchargement doivent être assurées en dehors du domaine public.

Intitulé du document : ‐ ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Une surface égale au minimum à 5% de la surface du terrain doit être aménagée de façon paysagère et arborées d’essences locales et variées.

Les espaces situés entre l’alignement de la voie et les bâtiments recevront un aménagement paysager avec plantations d’arbres ou d’arbustes sur une largeur minimum de 2 mètres, en arrière de clôture.

Les surfaces laissées libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent être aménagées et plantées d’essences locales. Les essences végétales les plus allergisantes sont interdites (notamment le bouleau, cyprès, chêne, aulne et frêne).

SECTION III – POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : ‐ COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Sans objet.

SECTION IV – CONDITIONS TECHNIQUES PARTICULIERES

Intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Non réglementé.

Intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

La desserte en nouvelles technologies de communication et d’information est obligatoire. En leur absence, des réservations devront être prévues de manière à permettre un raccordement ultérieur.

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CHARLIEU ‐ PLU ‐ REGLEMENT

RÈGLEMENT DE LA ZONE UE

CARACTÈRE DE LA ZONE

La zone UE est une zone urbaine à vocation économique, correspondant aux activités économiques.

Les secteurs indicés « i » sont affectés par un risque d’inondation. Il est nécessaire de se référer au règlement du plan de prévention du risque d’inondation en vigueur (se référer à la disposition générale n°10, ainsi qu’aux pièces n°7 et 8 du dossier).

La zone Ue est également concernée par un périmètre de protection de captage, il est nécessaire de se reporter à la liste et au plan des servitudes d’utilité publiques (pièces n°7 et 8 du dossier de PLU).

SECTION I ‐ NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Commune de CHARLIEU (42)

PLAN LOCAL D'URBANISME

5

REGLEMENT

Fichier : R:\DOSSIERS\40019\40019-APPROBATION\PLANS\PG.dwg

Plan local d'urbanisme : DŝƐĞ ĞŶ ƌĠǀŝƐŝŽŶ ĚƵ WK^ ƉĂƌ ĚĠůŝďĠƌĂƚŝŽŶ ĞŶ ŽŶƐĞŝů ŵƵŶŝĐŝƉĂů ĚƵ Ϭϱ Ăǀƌŝů ϮϬϭϮ͕ ƌƌġƚ ĚƵ ƉƌŽũĞƚ ĚƵ W>h ƉĂƌ ĚĠůŝďĠƌĂƚŝŽŶ ĚƵ ŽŶƐĞŝů DƵŶŝĐŝƉĂů ĞŶ ĚĂƚĞ ĚƵ ϭϮ ũƵŝůůĞƚ ϮϬϭϲ ƉƉƌŽďĂƚŝŽŶ ĚƵ ƉƌŽũĞƚ ĚƵ W>h ƉĂƌ ĚĠůŝďĠƌĂƚŝŽŶ ĚƵ ŽŶƐĞŝů DƵŶŝĐŝƉĂů ĞŶ ĚĂƚĞ ĚƵ ϲ ǀƌŝů ϮϬϭϳ sƵ ƉŽƵƌ ġƚƌĞ ĂŶŶĞdžĠ ă ůĂ ĚĠůŝďĠƌĂƚŝŽŶ ĚƵ ŽŶƐĞŝů DƵŶŝĐŝƉĂů ĞŶ ĚĂƚĞ ĚƵ ϲ ǀƌŝů ϮϬϭϳ

CHARLIEU ‐ PLU ‐ REGLEMENT

SOMMAIRE

1

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

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CHARLIEU ‐ PLU ‐ REGLEMENT

SOUS TITRE I DISPOSITIONS GÉNÉRALES ADMINISTRATIVES ET RÈGLEMENTAIRES

Le présent règlement est établi conformément aux prescriptions du Code de l’Urbanisme.

DG 1 – CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLU

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la commune de Charlieu.

Il fixe, sous réserve des droits des tiers et du respect de toute autre règlementation en vigueur, les conditions d’utilisation des sols.

DG 2 – PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT ET DES AUTRES LÉGISLATIONS

a) Sont et demeurent en vigueur les dispositions du Règlement National d’Urbanisme visées par l’article R.111‐1 du Code de l’Urbanisme

b) Sont et demeurent en vigueur les dispositions relatives au sursis à statuer visées par les articles L.424‐ 1 du Code de l’Urbanisme.

c) Demeurent notamment applicables, nonobstant les dispositions du présent PLU, et dans leur domaine de compétence spécifique, les règlementations particulières suivantes :

‐ Le Code de la santé Publique ‐ Le Code Civil ‐ Le Code de la construction et de l’habitation ‐ Le Code de la Voirie Routière ‐ Le Code Général des Collectivités Territoriales ‐ Le Code Rural et de la Pêche Maritime ‐ Le Code Forestier ‐ Le Code du Patrimoine ‐ Le Code de l’Environnement ‐ Le Code Minier ‐ Le Règlement Sanitaires et Départemental, etc… ‐ Les autres législations et réglementations en vigueur

d) Demeurent notamment applicables, les servitudes d’utilités publiques.

Dans ce cadre, il est impératif de se référer à la liste et au plan de servitude d’utilité publique joint au dossier de PLU.

e) Compatibilité des règles de lotissement avec celles du Plan Local d’Urbanisme

En application de l’article L.442‐9 et suivants du Code de l’Urbanisme, les règles d’urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s’il a été approuvé ou les clauses de nature règlementaire du cahier des charges s’il n’a pas été approuvé, deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l’autorisation de lotir si, à cette date, le lotissement est couvert par un Plan Local d’Urbanisme.

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

De même, lorsqu’une majorité de colotis a demandé le maintien de ces règles, elles cessent de s’appliquer immédiatement si le lotissement est couvert par un plan local d’urbanisme, dès l’entrée en vigueur de la loi n°2014‐366 du 24 Mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové.

DG 3 – DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones délimitées au document graphique, auxquelles s’appliquent les présentes « dispositions générales », ainsi que les dispositions particulières suivantes :

‐ Les différents chapitres du Titre II pour les zones urbaines :

« Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ». (R.123‐5).

‐ Les différents chapitres du Titre III pour les zones à urbaniser : (articles R.123.4 – R.123‐6) « Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation. Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone, le projet d’aménagement et de développement durable et le règlement définissent les conditions d’aménagement et d’équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par le projet d’aménagement et de développement durable et le règlement. Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone, son ouverture à l’urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d’urbanisme ».

‐ Les différents chapitres du Titre IV pour les zones agricoles : (articles– R.123.4 ‐ R.123.7) « Peuvent être classés en zone agricole, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.».

‐ Les différents chapitres du Titre V pour les zones naturelles et forestières : (articles ‐ R.123.4 ‐ R.123.8) « Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels ».

DG 4 – ADAPTATIONS MINEURES

Article L152‐3 du Code de l’Urbanisme : « Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme : 1° Peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ; 2° Ne peuvent faire l'objet d'aucune autre dérogation que celles prévues par les dispositions de la présente sous‐section.… »

Par "adaptions mineures", il faut entendre les assouplissements qui peuvent être apportés à certaines règles d'urbanisme, sans aboutir à un changement du type d'urbanisation et sans porter atteinte aux droits des tiers. Ces adaptations excluent tout écart important entre la règle et l'autorisation accordée.

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DG 5 – RECONSTRUCTION À L’IDENTIQUE EN CAS DE SINISTRE

La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisé dans toutes les zones du PLU, dès lors qu’il a été régulièrement édifié. Cette reconstruction peut‐être interdite ou soumise à condition dans les secteurs de risques (inondation,…) et si la destruction est liée à la présence d’un risque certain et prévisible de nature à mettre gravement en danger la sécurité des occupants.

DG 6 –APPLICATION DE L’ARTICLE R.123‐10‐1 DU CODE DE L’URBANISME

Cet article R.123‐10‐1 du code de l’urbanisme stipule que « dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictée par le plan local d’urbanisme sont appréciées au regard de l’ensemble du projet, sauf si le règlement de ce plan s’y oppose ». Le règlement de la commune de Charlieu s’y oppose, c’est‐à‐dire que les règles de ce document s’appliquent aux constructions d’une même opération et non à l’ensemble d’une opération. Ex : Les reculs par rapport aux voies et aux limites séparatives s’appliquent pour chaque lot d’une même opération, et non uniquement pour la limite de l’opération.

DG 7 – RESTAURATION D’UN BÂTIMENT DONT IL RESTE L’ESSENTIEL DES MURS PORTEURS

La restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs est autorisée, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien, sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment et les dispositions du présent règlement.

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SOUS TITRE II DISPOSITIONS GÉNÉRALES TECHNIQUES

DG 8 – DISPOSITIONS RELATIVES AUX ROUTES DÉPARTEMENTALES

Accès : Le long des routes départementales, la création et la modification des accès privés sont soumises à une permission de voirie instruite au nom du département, par le service gestionnaire, au titre de l’article L.113‐2 du Code de la Voirie Routière. Cette disposition concerne l’ensemble des sections des routes départementales, qu’elles soient situées en rase campagne ou en agglomération. Les nouveaux accès sont interdits lorsque l’accès est possible sur une autre voie ouverte au public et de

moindre importance. Si les conditions de sécurité de la route départementale ne sont pas réunies,

l’autorisation peut être refusée ou des prescriptions d’aménagements peuvent être imposées.

En rase campagne jusqu’aux limites d’agglomération, le nombre d’accès sur les routes départementales peut être limité dans l’intérêt de la sécurité des usagers et ceux circulant sur la route départementale.

Le regroupement des accès est à privilégier. Un seul accès est accordé par unité foncière. Tout accès supplémentaire n’est autorisé que s’il est dûment motivé.

L’implantation des accès doit respecter des dispositions techniques de visibilité et de lisibilité afin de garantir la sécurité des usagers.

Lorsqu’ils sont susceptibles de porter atteinte à la sécurité et au fonctionnement du carrefour, les nouveaux accès sont interdits à leur proximité (recul de 15 mètres recommandé).

Marges de recul :

Le long des routes départementales et en dehors des limites d’agglomération, les retraits sont les suivants (retraits s’appliquant de part et d’autre de l’axe des routes concernées) :

Route départementale

Numéro Classement de la route

D4

Route à grande circulation

D4 D 40 D 40‐1 D 49 D 121 D 122 D 487

Réseau d’intérêt local Réseau d’intérêt local Réseau d’intérêt local Réseau d’intérêt local Réseau d’intérêt local Réseau d’intérêt local Route à grande circulation

D 487 D 3487

Réseau d’intérêt local Réseau d’intérêt local

Marge de recul par rapport à l’axe

Habitations

Autres constructions

75 m

75 m

(35 m si dérogation à la (25 m si dérogation à la loi

loi Barnier)

Barnier)

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

15 m

75 m

75 m

(35 m si dérogation à la (25 m si dérogation à la loi

loi Barnier)

Barnier)

15 m

15 m

15 m

15 m

Les nouvelles constructions doivent s’implanter en respectant ces marges de recul ou au‐delà.

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

Ne sont pas concernés par les marges de recul : les extensions limitées de bâtiments existants, les annexes (piscines, abris de jardins,…), les installations et ouvrages nécessaires aux services publics s’ils n’aggravent pas la sécurité et ne compromettent pas la stabilité et le fonctionnement de la route.

Extensions de bâtiments existants :

Tout projet d’extension de bâtiment existant à l’intérieur des marges de recul ne doit pas réduire les distances de visibilité des usagers de la route, notamment en intérieur des courbes, ainsi que les possibilités d’aménagements futurs des routes départementales.

Recul des obstacles latéraux :

Dans un objectif de sécurité, l’implantation des ouvrages en bordure de voie ne doit pas restreindre les conditions de visibilité sur l’itinéraire, et notamment dans les carrefours et ne doit pas constituer d’obstacle dangereux. Sont recherchées la ou les implantations la ou les plus éloignées possibles du bord de la chaussée et au‐delà des fossés et/ou des équipements de sécurité.

Servitude de visibilité :

Les propriétés riveraines ou voisines des routes départementales, situées à proximité de croisements, virages ou points dangereux pour la circulation publique, peuvent être frappées de servitudes destinées à assurer une meilleure visibilité.

Eaux pluviales

Le long des routes départementales, les nouvelles constructions et les extensions de bâtiments existants devront tenir compte des eaux de ruissellement de la chaussée et devront permettre le maintien des servitudes existantes en portant une attention toute particulière aux passages anciens des rejets d’eaux pluviales.

Dans les cas de projets situés en amont des routes départementales, et d’impossibilité d’effectuer les rejets des eaux de pluies ailleurs que dans les fossés de celles‐ci, le rejet des eaux pluviales ne pourra éventuellement être accepté que sous réserve du respect des conditions suivantes :

‐ Nul ne peut, sans autorisation, rejeter dans les fossés de la route départementale des eaux provenant de propriétés riveraines, en particulier par l’intermédiaire de canalisations, drains ou fossés, à moins qu’elles ne s’écoulent naturellement.

‐ L’ouverture à l’urbanisation des zones situées en bordure des routes départementales ne doit pas entrainer des rejets nouveaux dans les fossés de la route. La gestion des eaux pluviales issues des opérations de viabilisation est exclusivement assurée par les aménageurs.

‐ Dans le cas d’une impossibilité démontrée, l’aménageur doit réaliser sur sa propriété les ouvrages nécessaires pour assurer la rétention des eaux pluviales. Dès lors, les rejets dans les fossés de la route peuvent être admis s’il s’agit des eaux pluviales provenant de déversoir des ouvrages de rétention, dans la limite des seuils définis par les documents règlementaires de gestion des eaux pluviales et dans la mesure où, le cas échéant, le fossé a été préalablement calibré en fonction du volume d’eaux pluviales à rejeter. Dans ce cas, une convention passée entre le Département et l’aménageur précise les conditions techniques et financières de calibrage du fossé de la route.

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

DG 9 – PERMIS DE DÉMOLIR

Toutes les zones du PLU sont soumises au permis de démolir, en application des articles L421‐3 et R.421‐28 du code de l’urbanisme. Les éléments remarquables bâtis repérés au titre de l’article L151‐19 du Code de l’Urbanisme sont soumis au permis de démolir.

DG 10 – ZONE INONDABLE

La commune est concernée par le Plan de Prévention des Risques Naturels d’Inondation du Sornin, valant servitudes d’utilité publique (se reporter aux pièces n°7 et 8 du présent dossier). Le périmètre concerné par le plan du PPRNPI est reporté sur le plan de zonage par un indice « i » des zones impactées. Dans les zones concernées, il est nécessaire de se référer au règlement et au plan de zonage du PPRNPI présent dans la liste des servitudes d’utilité publiques. En dehors du PPRNPI, à l’intérieur des zones dont la situation laisserait supposer qu’elles sont submersibles, les autorisations d’occupation du sol, après avis de la cellule risque de la DDT de la Loire sont délivrés en application des principes des circulaires :

‐ Du 24 Janvier 1994 relative à la prévention des inondations et à la gestion des zones inondables (JO du 10 avril 1994)

‐ Du 24 Avril 1996 relative aux dispositions applicables aux bâtis et ouvrages existants en zone inondable (JO du 14 Juillet 1996).

Les objectifs de ces circulaires sont de : ‐ ‐ Interdire les implantations dans les zones les plus dangereuses ‐ ‐ Préserver les capacités d’écoulement et d’expansion des crues ‐ ‐ Sauvegarder l’équilibre des milieux dépendant des petites crues et la qualité des paysages.

DG 11 – PÉRIMÈTRE DE LA CANALISATION DE GAZ ET DES BANDES D’EFFET

La commune est concernée par des servitudes d’utilité publique liée à la présence de canalisation de gaz (se reporter aux pièces n°7 et 8 du présent dossier).

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CHARLIEU ‐ PLU ‐ REGLEMENT

SOUS TITRE III PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGÈRES

DG 12 – NUANCIERS

Dans les secteurs concernés par la ZPPAUP, il est nécessaire de se reporter aux pièces n°7 et 8 du dossier de PLU. Dans les autres cas, les couleurs de façades des zones UC, 1AUb, A, Ap, Ap1, N, doivent respecter les couleurs de la palette générale du nuancier ci‐dessous des gammes PAREX ou Weber ou des couleurs d’autres gammes équivalentes, à l’exception des des bâtiments agricoles. Ces couleurs s’appliquent uniquement aux couleurs des façades.

NUANCIER DES COULEURS DE FACADES AUTORISEES DANS LA GAMME PAREX: TONS MOYENS

TONS CLAIRS :

Sont également autorisés : ‐ T.193 PAREX ‐ D.147 PAREX

NUANCIER DES COULEURS DE FACADES AUTORISEES DANS LA GAMME WEBER:

‐ BEIGE 009 ‐ BRUN CLAIR 044 ‐ BRUN 012 ‐ CENDRE BEIGE CLAIR 203 ‐ OCRE DORE 304 ‐ BEIGE OCRE 010 ‐ DORE CLAIR 230

‐ TERRE BEIGE 212 ‐ OCRE ROMPU 215 ‐ BRUN FONCE 013 ‐ OCRE 309 ‐ MORDORE 232 ‐ CENDRE BEIGE FONCE 202

Les encadrements et les soubassements seront uniquement traités ton sur ton. Les tons saturés proposés n’étant pas à retenir.

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PLU‐ Charlieu ‐ Règlement

Les couleurs de menuiseries doivent respecter les couleurs de la palette générale du nuancier ci‐dessous de la gamme Chromatic Seigneurie ou des couleurs équivalentes, à l’exception des zones UP, UL, UI et AUI, et des bâtiments agricoles.

NUANCIER DES COULEURS DE MENUISERIES AUTORISEES :

‐ RAL 1015, BEIGE ‐ RAL 3004, ROUGE ‐ RAL 6003, VERT ‐ RAL 7003, GRECE ‐ RAL 5008, BLEU ‐ Ainsi que les couleurs : GRIS, GRIS MOYENS ET GRIS COLORES Le blanc et les tons vifs sont exclus.

DG 13 – PROTECTION DES ÉLÉMENTS REMARQUABLES BÂTIS

Localisation/identification

Qualification

‐ Architecture

‐ Séquence architecturale

‐ Espace public

‐ Motif historique

‐ Motif culturel

Prescriptions relatives aux murets identifiés au titre de l’article L151‐19 du Code de l’urbanisme, sur le plan de zonage :

‐ Les réhaussements des murs sont interdits : la hauteur initiale doit être maintenue

‐ Les enduits sont interdits

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CHARLIEU ‐ PLU ‐ REGLEMENT

TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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CHARLIEU ‐ PLU ‐ REGLEMENT

RÈGLEMENT DE LA ZONE UA

CARACTÈRE DE LA ZONE

La zone UA est une zone urbaine, correspondant au centre bourg historique de Charlieu et à ses abords immédiats. Il s’agit de quartiers très denses, accueillant une grande mixité de fonctions urbaines.

Les secteurs indicés « i » sont affectés par un risque d’inondation. Il est nécessaire de se référer au règlement du plan de prévention du risque d’inondation du Sornin en vigueur (se référer à la disposition générale n°10, ainsi qu’aux pièces n°7 et 8 du dossier).

La zone UA est concernée par la présence d’une ZPPAUP. Il est nécessaire de se reporter aux pièces n°7 et 8 du dossier).

SECTION I ‐ NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL