Les règles pour construire sur la parcelle AD 278 à Châtel-Guyon
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 2 Rue des Amandiers 63140 Châtel-Guyon
- Référence cadastrale
- 361 AD 278
- Surface du terrain
- 15 m²
- Zonage
- Zone UR, secteur URv
- une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit
- Zone à dominante résidentielle à proximité directe des centres-villes
Les chiffres clés du terrain
- Emprise au sol restante11 m²70 % de 15 m² = 11 m² au plus, moins 0 m² déjà bâtis au sol
- Hauteur maximaleFixée au plan des hauteurs (au faîtage, ou à l'acrotère en toiture terrasse)la hauteur à ne pas dépasser
- Recul sur la rueRecul de 0 à 8 m pour au moins une façade entièrela distance à garder avec la rue
- Limites séparatives1,9 mla distance à garder avec les voisins
- Espaces vertsAu moins un arbre de haute tige pour 100 m² de pleine terrele terrain à laisser sans construction
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Côté rue : à 8 m au moins de la rue, dans le secteur URv, construction principale.
- Côté voisins : à 1,9 m au moins de la limite avec le voisin.
- Les 5 premiers mètres depuis la rue, dans le secteur URb, constructions ou extensions en limite séparative sur une bande de 5 m derrière la façade arrière de la construction de premier rideau.
Les règles de construction
Les règles de la zone UR, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UR
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
2 règles sont calculées pour ce terrain. 3 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Emprise au sol restante
Article UR 411 m²
Votre cas dans le secteur URv : votre secteur, URv
70 % de 15 m² = 11 m² au plus, moins 0 m² déjà bâtis au sol
Ce qu'il reste le droit de bâtir au sol, si les distances à garder et la hauteur le permettent
Le texte du règlement
Volumetries et implantation des constructions*
... à 3,5 mètres, la construction devra se référer aux règles générales. 3/ Emprise au sol : En secteur URv, l'emprise au sol des constructions est de maximum 70%.
Hauteur maximale
Article UR 4Fixée au plan des hauteurs (au faîtage, ou à l'acrotère en toiture terrasse)
À respecter par votre projet
Votre cas dans le secteur URv : votre secteur, URv
Le texte du règlement
Volumetries et implantation des constructions*
Ces dispositions ne s'appliquent pas pour : [...] • En secteur URv Pour connaître la hauteur maximale des constructions, se référer au plan des hauteurs (Cf. 4-2.e PLAN DES HAUTEURS au faitage ou, dans le cas d'une toiture terrasse, à l'acrotère).
Recul sur la voie
Article UR 4Recul de 0 à 8 m pour au moins une façade entière
Condition dans le secteur URv, construction principale
Un des 2 cas qui peuvent valoir sur ce terrain ; tous sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Volumetries et implantation des constructions*
• Dans le secteur URv : L'intégralité d'au moins une des façades de la construction principale sera implantée avec un recul compris entre 0 et 8 mètres calculé par rapport à l'alignement, conformément à la définition donnée en introduction du présent article UR4.
Distance aux limites
Article UR 41,9 m
Votre cas dans les secteurs URv et URg, constructions nouvelles : votre secteur, URv
À garder entre la construction et chaque limite avec un voisin
Le texte du règlement
Volumetries et implantation des constructions*
• En secteur URv et URg Les constructions nouvelles doivent être implantées : [...] - Soit en respectant un retrait minimum de 1,9 mètre.
Espaces libres
Article UR 6Au moins un arbre de haute tige pour 100 m² de pleine terre
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions* 1/
PIÈCE COMPLÉMENTAIRE 4-5 Palette végétale) et à raison d'un arbre minimum pour 100 m² d'espace de pleine terre.
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UR (secteur URv)
Usage
Artisanat, commerce de détail et restauration : dans le linéaire du règlement graphique, sans nuisances
dans le secteur URv
les constructions interdites
6 cas particuliers
Activité de service : dans le linéaire du règlement graphique, sans nuisancesdans les secteurs URv et URgLa phrase du règlement
« - L'activité* de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle sous conditions : o D'être identifié dans le linéaire inscrit au règlement graphique o Et de ne pas générer de nuisances vis à vis du voisinage »
Changement de destination des autres hébergements touristiques autorisédans les secteurs URv et URgLa phrase du règlement
« - Le changement de destination des autres hébergements touristiques ; »
Réhabilitation à vocation industrielle des industries existantes ou inactivesdans les secteurs URv et URg, sans nuisances pour le voisinageLa phrase du règlement
« - La réhabilitation à vocation industrielle des industries existantes ou inactives (friches industrielles) sous conditions de ne pas engendrer de nuisances pour le voisinage et de ne pas être en contradiction avec l'orientation d'aménagement et de programmation si le secteur est concerné ; »
Entrepôts : 150 m² d'emprise au sol au plusdans les secteurs URv et URg, sans nuisances pour le voisinageLa phrase du règlement
« - Les entrepôts, sous condition : o D'être limité à une surface de 150 m² d'emprise au sol* o De ne pas générer de nuisances vis-à-vis du voisinage »
Annexes des destinations autoriséesLa phrase du règlement
« Sont autorisés : En secteur URv et URg : [...] - Les annexes* des destinations et sous destinations autorisées. »
Extensions limitées à 20 % de l'emprise au solconstructions existantes des destinations autorisées sous condition, à raison d'une extension par bâtimentLa phrase du règlement
« - Les extensions* limitées à 20% de l'emprise au sol*, des constructions existantes* à la date d'approbation du PLUi, appartenant aux destinations autorisées sous condition et à raison 29 UR d''une extension par bâtiment à compter de cette même date (à condition de ne pas entraver le caractère naturel et paysager de la zone). »
Le tableau des destinations se lit par secteur dans le règlement. Dans le secteur URg, l'artisanat, le commerce de détail et la restauration sont en outre limités à 100 m² d'emprise au sol. La rubrique 2 autorise les installations classées sous conditions dans les secteurs URv et URb, les aires de stationnement perméables et les aménagements cyclables ; elle se lit dans le règlement.
5 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UR 1 « DESTINATION ET SOUS DESTINATION INTERDITES ET AUTORISEES SOUS CONDITIONS »
Hauteur
Selon le plan des hauteurs
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas particulier
8 m maximum à l'égout du toitdans le secteur URv, là où le plan des hauteurs ne la mentionne pasLa phrase du règlement
« Dans le cas où la hauteur n'est pas mentionnée sur le plan des hauteurs, celle-ci sera de 8 mètres maximum à l'égout du toit. »
Les hauteurs fixées par les OAP priment ; celles-ci valent en l'absence de précision dans l'OAP. Elles ne s'appliquent pas aux ouvrages des services publics ou d'intérêt collectif ; les extensions qui dépassent peuvent y déroger dans le prolongement exact de l'existant. Dans le secteur URb, les logements dont le programme ne permet pas la hauteur minimale peuvent y déroger sur justification. Les annexes de plus de 30 m² d'emprise ou de plus de 3,5 m relèvent des règles générales.
7 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UR 4 « VOLUMETRIES ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* »
Emprise au sol
70 % maximum
dans le secteur URv
la surface au sol que l'on peut bâtir
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UR 4 « VOLUMETRIES ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* »
Recul sur la rue
Recul de 0 à 8 m pour au moins une façade entière
dans le secteur URv, construction principale
la distance à garder avec la rue
2 cas particuliers
Implantation libredans les secteurs URv et URg : équipements d'intérêt collectif, parcelle en drapeau, unité foncière bordée par plusieurs voies ouvertes aux voitures, construction principale existante non conforme, élément patrimonial à conserver, isolation par l'extérieurLa phrase du règlement
« • Dans les secteurs URv et URg : Dans ces cas, l'implantation est libre : - Constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics ; - Parcelles dites « en drapeau » * ; - Unités foncières délimitées par 2 voies ou plus ouvertes à la circulation automobile ; - Pour les constructions neuves et les extensions : en cas de construction principale préexistante sur l'unité foncière dont l'implantation ne permet pas de respecter ... »
Implantation libredans les secteurs URv et URg, annexes de moins de 30 m² d'emprise au sol et de 3,5 m à l'égoutLa phrase du règlement
« L'implantation des annexes* de moins de 30 m² de surface d'emprise au sol*, et de 3,5 mètres de hauteur* à l'égout du toit sera libre. »
L'alignement s'entend d'une part significative du linéaire de façade sur rue ; à l'angle de deux voies, il se fait sur la voie principale. Dans le secteur URb, les reculs ponctuels doivent aussi être limités à 30 % du linéaire du front bâti et végétalisés en rez-de-chaussée sur au moins la moitié de leur emprise ; une extension non conforme peut se faire dans la continuité de l'existant si son emprise n'augmente pas de plus de 20 %.
9 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UR 4 « VOLUMETRIES ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* »
Limites
En limite séparative ou en retrait d'au moins 1,9 m
dans les secteurs URv et URg, constructions nouvelles
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
Implantation libreannexes de moins de 30 m² d'emprise au sol et de 3,5 m à l'égoutLa phrase du règlement
« • Dans tous les secteurs : L'implantation des annexes* de moins de 30 m² de surface d'emprise au sol, et de 3,5 mètres de hauteur à l'égout du toit sera libre. »
7 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UR 4 « VOLUMETRIES ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* »
Stationnement
0,30 place visiteurs par logement créé
opération d'aménagement d'ensemble de plus de 6 logements
les places de voiture à prévoir
3 cas particuliers
Place de stationnement par logementlogements locatifs aidés par l'État, logements locatifs intermédiaires, établissements d'hébergement des personnes âgéesLa phrase du règlement
« ... par tranche de 100 m² de surface de plancher, pour les autres établissements Les logements listés à l'article L151-34 du Code de l'Urbanisme devront proposer 1 place de stationnement par logement, c'est-à-dire : • Les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État • Les logements locatifs intermédiaires • Les établissements assurant l'hébergement des personnes âgées »
Place pour 30 m² de surface de plancherbureauxLa phrase du règlement
« Vélos et poussettes 2% de l'emprise au sol, [...] automobile Vélos et poussettes 4% de l'emprise au sol, Activités Bureaux des secteurs 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher*, totale. totale pur toute construction de plus de 200 m² de surface de secondaires plancher, totale. ou tertiaires Centre de congrès et d'exposition 1 place de stationnement pour 4 personnes pouvant être accueillies au sein de la structure. 5 emplacements tranche ... »
Place par tranche de 50 m² de surface de plancher de logement, 2 places au plus par logementlogement, en dehors du périmètre d'influence de la gareLa phrase du règlement
« ... par stationnement par tranche de 50 m² logement quelle de surface de que soit sa surface plancher, de logement, avec un nombre maximal exigible de 2 places de stationnement par logement 0,5 place de stationnement par logement 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher, totale. 1 place par tranche de 25 m² de surface de plancher, totale. »
Le tableau des normes donne la norme du logement ; dans le périmètre d'influence de la gare, elle est de 1 place par logement quelle que soit sa surface. Il donne aussi les normes de l'hébergement, des commerces, de la restauration et des équipements. Les places accessibles par d'autres places sont interdites sauf pour l'habitat individuel ; les aires doivent être perméables, sauf pente moyenne de plus de 20 %. Il peut ne pas être exigé de places en cas d'extension ou de réhabilitation, sous les conditions que le texte énumère. Il fixe encore : 1 place pour 4 personnes accueillies dans les centres de congrès et d'exposition, et pour les vélos 3 % de l'emprise au sol des commerces et activités de service de plus de 200 m² de surface de plancher.
Article UR 7 « OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT* 1/ »
Espaces verts
Au moins un arbre de haute tige pour 100 m² de pleine terre
le terrain à laisser en pleine terre
3 cas particuliers
Haies mono-spécifiques interditesLa phrase du règlement
« En tout état de cause, la plantation de haies mono spécifiques est interdite. »
Marges d'isolement plantées d'arbres formant écranactivités à nuisances visuelles (dépôts et stockages extérieurs)La phrase du règlement
« En cas d'activités susceptibles d'entraîner des nuisances visuelles (en particulier les dépôts et stockage extérieurs), il est imposé que les marges d'isolement par rapport aux limites séparatives* soient plantées d'arbres formant un écran visuel. »
Au moins 50 % des espaces libres en pleine terreemprise au sol entre 20 % et 70 %La phrase du règlement
« ... Entre 20% et 40 % Entre 40 % et 60 % Entre 60 et 70 % Supérieur à 70% Part des espaces libres* devant être conservée en pleine terre* Au moins 60 % Au moins 50 % Au moins 50 % Au moins 50% Non réglementé 3/ Préservation des éléments du paysage Les éléments du paysage identifiés devront respecter les règles édictées dans la liste des éléments du patrimoine à préserver (cf. »
Les espaces libres en recul des limites doivent être majoritairement végétalisés, et tout arbre de haute tige mature conservé sauf justification. Le tableau de pleine terre fixe aussi : jusqu'à 20 % d'emprise au sol, au moins 60 % des espaces libres en pleine terre ; au-delà de 70 %, non réglementé.
Article UR 6 « TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS* 1/ »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
Un plan de prévention des risques s'applique à la commune. Une de ses zones interdit de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain y est.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPRNPi agglomération riomoiseRisque naturel, servitude annexée au PLU, 2 zones au règlementVd Vd : champ d expansion des crues en alea fort (zonage A) : interdiction
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Châtel-Guyon.
Informations annexées au plan
3 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoDroit de préemption urbain
- infoAOP Fourme d'Ambert
- infoRetrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Moyen
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
15 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Châtel-Guyon, sur la page de la commune.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, servitudes d’utilité publique, prescriptions du plan, révision ou modification du plan.
Le dossier
Choisir un projet
Agrandir, construire une piscine, poser un abri de jardin, construire un garage, faire une terrasse, clôturer, détacher un lot : sans objet, 15 m² de sol libre seulement. Surélever, refaire la façade, isoler par l'extérieur, changer de destination, créer un logement de plus : sans objet, aucun bâtiment mesuré sur la parcelle. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 15 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle 361 AD 278 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral63103361AD0278
Relevé LiDAR le nuage de points, 30,3 M de points (février 2023)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille ZA 01, 27 ko