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Edifiable

Construire à Chaudonles règles du PLUi

Plan de zonage
A : zone agricoleUe : zone d'équipement incluse ou au contact de l'espace urbainUx : zone dédiée aux activités incluse ou au contact de l'espace urbain1AUh : zone à urbaniser destinée à accueillir de l'habitatNj : zone de jardin incluse ou au contact de l'espace urbainUc : forme urbaine de type lotissement pavillonnaire récentUa : forme urbaine de centre-bourg des villagesUb : premier faubourg de village présentant une diversité bâtieN : zone naturelle2AU : zone de développement à moyen et long termeNc : zone permettant l'évolution d'un projet dédié à l'habitat au sein d'un espace à dominante naturelleUc2 : secteur résidentiel de petits collectifsAe : zone accueillant un ou des équipements au sein d'un espace à dominate agricoleAp : Zone agricole à fort intérêt paysager, agronomique ou patrimonial à préserver1AUx : zone à urbaniser destinée à accueiliir des activitésNe : zone accueillant un ou des équipements au sein d'un espace à dominante naturelleAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 12 zones

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    La hauteur des nouvelles constructions d’habitat individuel et d’habitat mitoyen (comme mentionné dans la pièce 3 du PLUi), mesurée du sol naturel à l’égout du toit, est limitée à un maximum de 6 mètres (R+1+Combles). La hauteur des nouvell...

  • Zone AP

    La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres à l’égout du toit pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut ...

  • Zone AU

    La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut excéder 12 mètres,...

  • Zone AUX

    Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UA Maximum 6m R + 1 + combles UA1 Maximum 7m R + 1 + combles UA2 Maximum 9m R + 2 + combles Pour les constructions principales, il n...

  • Zone NJ

    La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut excéder 12 mètres,...

  • Zone UA1

    Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UA Maximum 6m R + 1 + combles UA1 Maximum 7m R + 1 + combles UA2 Maximum 9m R + 2 + combles Pour les constructions principales, il n...

  • Zone UB

    La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout du toit, est limitée à un maximum de 6 mètres (R+1+Combles). Pour les constructions principales, il ne pourra pas être réalisé plus d’un étage habitable par niveau, ni plus d’u...

  • Zone UC

    Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UC Maximum 6m R + 1 + combles UC1 UC2 Maximum 15m R+4 Pour les constructions principales, il ne pourra pas être réalisé plus d’un é...

  • Zone UE

    Les constructions doivent évaluer leur ombre portée afin de limiter leur impact sur l’exposition à la lumière des constructions voisines ayant une vocation d’habitation. La hauteur maximale des constructions n’est pas réglementée. Pour les ...

  • Zone UN

    Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UA Maximum 6m R + 1 + combles UA1 Maximum 7m R + 1 + combles UA2 Maximum 9m R + 2 + combles Pour les constructions principales, il n...

  • Zone URBA

    La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut excéder 12 mètres,...

  • Zone UX

    Les constructions doivent évaluer leur ombre portée afin de limiter leur impact sur l’exposition à la lumière des constructions voisines ayant une vocation d’habitation. La hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit,...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Chaudon

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

4 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
5 Grande Rue, 28210 Chaudon
Téléphone
02 37 82 30 51
Horaires
Le lundi, de 10 h 30 à 12 h. Le mardi, de 10 h 30 à 12 h et de 16 h 30 à 19 h. Le mercredi, de 10 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 10 h 30 à 12 h et de 16 h 30 à 19 h.
Site
chaudon.com

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I

Chaudon en chiffres

Les 47 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Chaudon ?

Le document opposable est 200069953_PLUI_20251120_B, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 38 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Chaudon ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, AP, AU, AUX, NJ, UA1, UB, UC, UE, UN, URBA, UX. Ils portent 69 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chaudon ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chaudon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Chaudon ?

47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 47 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 47 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Chaudon ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chaudon ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200069953_PLUI_20251120_B, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
20/11/2025
Contenu
108 pages, 12 zones, 69 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 38 planches

Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 852 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 102 m².

Code INSEE
28094
Code postal
28210
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Fibre
930 locaux raccordables sur 940 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.