Construire à Chaudonles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 20/11/2025
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AP
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Préserver les paysages du territoire intercommunal sans dénaturer les perspectives ; > Assurer une qualité d’intégration des bâtiments agricoles dans le décor régional ; Le parti architectural c...
- Zone AU
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Maintenir une cohérence dans les paysages du territoire. Les règles concernant la qualité architecturale et paysagère s’appliquent exclusivement aux zones N, Nc, et Nx, et plus spécifiquement à...
- Zone AUX
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Préserver le patrimoine bâti ancien en zone UA tout en accompagnant son évolution ; > Observer une attention particulière à la préservation de l’identité et l’homogénéité des secteurs UA1 et UA2...
- Zone NJ
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Maintenir une cohérence dans les paysages du territoire. Les règles concernant la qualité architecturale et paysagère s’appliquent exclusivement aux zones N, Nc, et Nx, et plus spécifiquement à...
- Zone UA1
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Préserver le patrimoine bâti ancien en zone UA tout en accompagnant son évolution ; > Observer une attention particulière à la préservation de l’identité et l’homogénéité des secteurs UA1 et UA2...
- Zone UB
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Permettre l’architecture contemporaine en veillant à sa bonne intégration dans le tissu bâti existant ; > Accompagner le développement des villages en prenant en compte les enjeux environnementa...
- Zone UC
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Permettre l’architecture contemporaine en veillant à sa bonne intégration dans le tissu bâti existant ; > Accompagner le développement des villages en prenant en compte les enjeux environnementa...
- Zone UE
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Assurer une bonne intégration paysagère et encourager les innovations architecturales. PLUi de la communauté de communes des Quatre Vallées UE Le parti architectural choisi devra faire apparai...
- Zone UN
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Préserver le patrimoine bâti ancien en zone UA tout en accompagnant son évolution ; > Observer une attention particulière à la préservation de l’identité et l’homogénéité des secteurs UA1 et UA2...
- Zone URBA
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Maintenir une cohérence dans les paysages du territoire. Les règles concernant la qualité architecturale et paysagère s’appliquent exclusivement aux zones N, Nc, et Nx, et plus spécifiquement à...
- Zone UX
LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Assurer une bonne intégration paysagère et encourager les innovations architecturales ; > Poursuivre les exigences d’insertion paysagère des constructions à vocation économique en raison des vol...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Chaudon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Chaudon
- Agrandir à Chaudon
- Construire une piscine à Chaudon
- Poser un abri de jardin à Chaudon
- Clôturer à Chaudon
- Refaire la façade à Chaudon
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Risques miniers
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR Eurerisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
- Lit mineur ou plan d'eauInterdiction stricte
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 5 Grande Rue, 28210 Chaudon
- Téléphone
- 02 37 82 30 51
- Horaires
- Le lundi, de 10 h 30 à 12 h. Le mardi, de 10 h 30 à 12 h et de 16 h 30 à 19 h. Le mercredi, de 10 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 10 h 30 à 12 h et de 16 h 30 à 19 h.
- Site
- chaudon.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I
Chaudon en chiffres
- 1 688habitants
- 90 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 47permis de construire depuis 2013
- 47logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Chaudon ?
Le document opposable est 200069953_PLUI_20251120_B, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 38 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Chaudon ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, AP, AU, AUX, NJ, UA1, UB, UC, UE, UN, URBA, UX. Ils portent 69 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chaudon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chaudon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Chaudon ?
47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 47 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 47 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Chaudon ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chaudon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villemeux-sur-Eure1 780 hab.
- Nogent-le-Roi4 021 hab.
- Bréchamps362 hab.
- Ormoy229 hab.
- Croisilles422 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200069953_PLUI_20251120_B, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/11/2025
- Contenu
- 108 pages, 12 zones, 69 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 38 planches
- Planche 0 25 Mo
- Planche 1 33 Mo
- Planche 10 38 Mo
- Planche 11 26 Mo
- Planche 12 33 Mo
- Planche 13 40 Mo
- Planche 14 44 Mo
- Planche 15 45 Mo
- Planche 16 39 Mo
- Planche 17 38 Mo
- Planche 18 44 Mo
- Planche 19 43 Mo
- Planche 2 104 Mo
- Planche 20 40 Mo
- Planche 21 47 Mo
- Planche 22 34 Mo
- Planche 23 27 Mo
- Planche 24 12 Mo
- Planche 25 42 Mo
- Planche 26 37 Mo
- Planche 27 15 Mo
- Planche 28 26 Mo
- Planche 29 47 Mo
- Planche 3 28 Mo
- Planche 30 43 Mo
- Planche 31 45 Mo
- Planche 32 36 Mo
- Planche 33 47 Mo
- Planche 34 42 Mo
- Planche 35 46 Mo
- Planche 36 35 Mo
- Planche 37 59 Mo
- Planche 4 33 Mo
- Planche 5 34 Mo
- Planche 6 27 Mo
- Planche 7 23 Mo
- Planche 8 23 Mo
- Planche 9 95 Mo
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 852 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 102 m².
- Code INSEE
- 28094
- Code postal
- 28210
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 930 locaux raccordables sur 940 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.