Construire à Chaudonles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 20/11/2025
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Les lots visant à accueillir les nouvelles constructions devront intégrer un coefficient de pleine terre minimum de 30%. L’emprise au sol maximale de la construction principale ne devra pas dépasser un total de 200 m², extensions incluses.
- Zone AUX
Uniquement en zone UA, et pour les parcelles de plus de 1 000 m², l’implantation des constructions pourra être autorisée sur une bande de constructibilité d’une profondeur de 25 mètres à compter de l’alignement de la voie. Un coefficient de...
- Zone UA1
Uniquement en zone UA, et pour les parcelles de plus de 1 000 m², l’implantation des constructions pourra être autorisée sur une bande de constructibilité d’une profondeur de 25 mètres à compter de l’alignement de la voie. Un coefficient de...
- Zone UB
Pour les communes de Néron, Nogent-le-Roi, Saint-Laurent-la-Gâtine, Saint-Lucien et Senantes, l’implantation des constructions pourra être autorisée sur une bande de constructibilité d’une profondeur de 25 mètres à compter de l’alignement d...
- Zone UC
Uniquement en zone UC, et pour les parcelles de plus de 1 000 m², l’implantation des constructions pourra être autorisée sur une bande de constructibilité d’une profondeur de 30 mètres à compter de l’alignement de la voie. Un coefficient de...
- Zone UN
Uniquement en zone UA, et pour les parcelles de plus de 1 000 m², l’implantation des constructions pourra être autorisée sur une bande de constructibilité d’une profondeur de 25 mètres à compter de l’alignement de la voie. Un coefficient de...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Chaudon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Chaudon
- Agrandir à Chaudon
- Construire une piscine à Chaudon
- Poser un abri de jardin à Chaudon
- Clôturer à Chaudon
- Refaire la façade à Chaudon
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Risques miniers
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR Eurerisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
- Lit mineur ou plan d'eauInterdiction stricte
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 5 Grande Rue, 28210 Chaudon
- Téléphone
- 02 37 82 30 51
- Horaires
- Le lundi, de 10 h 30 à 12 h. Le mardi, de 10 h 30 à 12 h et de 16 h 30 à 19 h. Le mercredi, de 10 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 10 h 30 à 12 h et de 16 h 30 à 19 h.
- Site
- chaudon.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I
Chaudon en chiffres
- 1 688habitants
- 90 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 47permis de construire depuis 2013
- 47logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Chaudon ?
Le document opposable est 200069953_PLUI_20251120_B, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 38 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Chaudon ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, AP, AU, AUX, NJ, UA1, UB, UC, UE, UN, URBA, UX. Ils portent 69 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chaudon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chaudon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Chaudon ?
47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 47 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 47 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Chaudon ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chaudon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villemeux-sur-Eure1 780 hab.
- Nogent-le-Roi4 021 hab.
- Bréchamps362 hab.
- Ormoy229 hab.
- Croisilles422 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200069953_PLUI_20251120_B, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/11/2025
- Contenu
- 108 pages, 12 zones, 69 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 38 planches
- Planche 0 25 Mo
- Planche 1 33 Mo
- Planche 10 38 Mo
- Planche 11 26 Mo
- Planche 12 33 Mo
- Planche 13 40 Mo
- Planche 14 44 Mo
- Planche 15 45 Mo
- Planche 16 39 Mo
- Planche 17 38 Mo
- Planche 18 44 Mo
- Planche 19 43 Mo
- Planche 2 104 Mo
- Planche 20 40 Mo
- Planche 21 47 Mo
- Planche 22 34 Mo
- Planche 23 27 Mo
- Planche 24 12 Mo
- Planche 25 42 Mo
- Planche 26 37 Mo
- Planche 27 15 Mo
- Planche 28 26 Mo
- Planche 29 47 Mo
- Planche 3 28 Mo
- Planche 30 43 Mo
- Planche 31 45 Mo
- Planche 32 36 Mo
- Planche 33 47 Mo
- Planche 34 42 Mo
- Planche 35 46 Mo
- Planche 36 35 Mo
- Planche 37 59 Mo
- Planche 4 33 Mo
- Planche 5 34 Mo
- Planche 6 27 Mo
- Planche 7 23 Mo
- Planche 8 23 Mo
- Planche 9 95 Mo
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 852 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 102 m².
- Code INSEE
- 28094
- Code postal
- 28210
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 930 locaux raccordables sur 940 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.