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Edifiable

PLU de Cheillé

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Le document en vigueur
Document
37067_PLU_20150912, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/09/2015
Lecture
65 pages, 8 zones, 103 articles découpés
Plan de zonageNh : Zone naturelle à protéger - secteur autorisant une évolution modérée du bâti existantNs : Zone naturelle à protéger - secteur doté de prescriptions particulières de par la présence de la station d'épurationNhn : Zone naturelle à protéger - secteur autorisant une évolution modérée du bâti existant - sous-secteur doté de prescriptions particulières de par son intégration au périmètre NATURA 2000Ap : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles - secteur doté de prescriptions particulières de par son intérêt paysagerNn : Zone naturelle à protéger - secteur doté de prescriptions particulières de par son intégration au périmètre NATURA 2000A : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesN : Zone naturelle à protégerAh : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles - secteur autorisant une évolution modérée du bâti existantUB : Zone urbaine - zone à vocation principale d'habitat correspondant aux extensions urbaines caractérisées par une forme moins figée que l'urbanisation ancienneUE : Zone urbaine - zone à vocation d'équipementsUBa : Zone à vocation principale d'habitat correspondant aux extensions urbaines caractérisées par une forme moins figée que l'urbanisation ancienne - secteur où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectifAs : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles - secteur doté de prescriptions particulières de par la présence de la station d'épuration2AU : Zone à urbaniser dont l'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une révision du PLUUA : Zone urbaine - zone à vocation principale d'habitat correspondant à l'urbanisation ancienneUY : Zone urbaine - zone à vocation d'activités1AU2 : Zone à urbaniser, à vocation d'habitat, ouverte immédiatement à l'urbanisation - secteur dans lequel les constructions présentent des dimensions maximales spécifiques1AU1 : Zone à urbaniser, à vocation d'habitat, ouverte immédiatement à l'urbanisation - secteur dans lequel les constructions présentent des dimensions maximales spécifiques
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Cheillé

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Nucléaire
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Cheillé en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

181 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 181 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
67 rue de Chinon, 37190 Cheillé
Téléphone
02 47 45 42 25
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 15 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 15 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 15 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.cheille.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 103 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Cheillé ?

Le document opposable est 37067_PLU_20150912, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cheillé ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UY. Ils portent 103 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cheillé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cheillé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cheillé ?

181 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 166 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 187 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cheillé ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cheillé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Cheillé, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 907 habitants
Code postal
37190
Code INSEE
37067
Département
Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 051 sur 1 055 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.