Construire à Cinaisles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 18/09/2025
- 13 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones urbaines
10
Zones agricoles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
principal extensions des autres constructions existantes doivent être cohérentes Egout avec la volumétrie des constructions présentes dans l’environnement du toit immédiat. L’acrotère d’une construction (ou d’une partie de constructio...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Cinais
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cinais
- Agrandir à Cinais
- Construire une piscine à Cinais
- Poser un abri de jardin à Cinais
- Clôturer à Cinais
- Refaire la façade à Cinais
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
PER sur la commune Cinaisrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleue secteur B1 - secteur exposé aux risques d'affaissement ou d'effondrement de cavités souterraines et aux risques de chute de blocs ou de masses rocheuses (sur les coteaux et le rebord des plateaux)Prescriptions
- RZone rouge - zone particulièrement exposée où certains phénomènes naturels sont particulièrement redoutables notamment en raison de leur conjonction possibleInterdiction stricte
PPRI - Val de Viennerisque naturel
Ses 4 zones
- P2Zone P non inondable par la crue de référence - zone de précautionPrescriptions hors zone d'aléa
- B1zZone B inondable urbanisée, constructible sous conditions - aléa faible dans les zones d'urbanisation à dominante d'activités ou de servicesPrescriptions
- A3Zone A d'expansion des crues, inconstructible sauf exceptions - aléa fortInterdiction
- A4Zones A d'expansion des crues, inconstructible sauf exceptions - aléa très fortInterdiction stricte
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 effondrement et/ou affaisement, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 2 rue des Palmiers, 37500 Cinais
- Téléphone
- 02 47 95 91 16
- Horaires
- Le mardi, de 13 h 30 à 17 h. Le mercredi, de 13 h 30 à 18 h. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Cinais en chiffres
- 372habitants
- 32permis de construire depuis 2013
- 31logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Cinais ?
Le document opposable est 200043081_PLUi_20250918, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Cinais ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 2AU, ARCH, U, UA, UB, UC, UE, UG, UM, UNRJ, UY et 1 autre. Ils portent 70 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cinais ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cinais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cinais ?
34 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 32 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 31 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cinais ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cinais ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Roche-Clermault540 hab.
- Seuilly368 hab.
- Thizay307 hab.
- Chinon8 144 hab.
- Beaumont-en-Véron2 717 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200043081_PLUi_20250918, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/09/2025
- Contenu
- 205 pages, 13 zones, 70 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200043081_PLUI_20250918.
Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 542 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 37076
- Code postal
- 37500
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 303 locaux raccordables sur 303 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.