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Le règlement de Couchey, texte intégral

119 articles repris mot pour mot du document opposable 21200_PLU_20200321, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Ville de Couchey

Site patrimonial remarquable (élaboré en aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine AVAP)

Règlement

1

Cités et patrimoines / +2 Paysage / GRAHAL / Bureau Natura Environement Urbanisme - le 7 octobre 2020

SOMMAIRE

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DISPOSITIONS GÉNÉRALES ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 4

INTRODUCTION �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4 ARTICLE DG 1 - RAPPEL DES CHAMPS, CONDITIONS ET MODALITÉS D’APPLICATION ��������������������������������������������������������������������������������4 DG 1.1 - Travaux soumis à autorisation ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4 DG 1.2 - Composition des dossiers de demandes d’autorisation ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5 ARTICLE DG 2 - RAPPEL DE LA PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT À L’ÉGARD DES AUTRES RÉGLEMENTATIONS RELATIVES À L’OCCUPATION DES SOLS �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5 DG 2.1 – Monuments historiques ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5 DG 2.2 – Abords des monuments historiques ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6 DG 2.3 – Sites inscrits ou classés ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6 DG 2.4 – Archéologie �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6 DG 2.5 – Plan de prévention des risques ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6 DG 2.6 – Permis de démolir �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6 DG 2.7 – Arrêtés de péril ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������6 DG 2.8 – Saillies �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7 DG 2.9 – Voirie �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7 DG 2.10 – Publicité, enseignes et pré-enseignes �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7 DG 2.11 – Camping et caravanage ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7 ARTICLE DG 3 - DÉLIMITATION DE L’AVAP ET DIVISION DU TERRITOIRE EN SECTEURS �����������������������������������������������������������������������������7 DG 3.1 - Instauration du périmètre de l’AVAP �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7 DG 3.2 - Division en secteurs ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������8 ARTICLE DG 4 - CATEGORIES D’IMMEUBLES ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������8 DG 4.1 - Immeubles bâtis ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������8 DG 4.2 - Espaces libres ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9 ARTICLE DG 5 - DÉVELOPPEMENT DURABLE �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9 ARTICLE DG 6 - ADAPTATIONS ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������11 ARTICLE DG 7 – MODIFICATION OU RÉVISION DE L’AVAP ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������11

TITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SU1 DE BÂTI ANCIEN ����������������������������������������������������������������������� 12

ARTICLE I 1 – IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES �������������������������������������������������������������������������������������12 I.1.a Principe ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������12 I.1.b Règle �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������12 ARTICLE I 2 – IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES �������������������������������������������������������������������������������������������������������13 I.2.a Principe ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������13 I.2.b Règle ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������13 ARTICLE I 3 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������13 I.3.a Principe ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������13 I.3.b Règle ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������13 ARTICLE I 4 – ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������14 I.4.a Principe ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������14 I.4.b Règles �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������15 ARTICLE I 5 – ESPACES LIBRES, PLANTATIONS, MURETS ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28 I.5.a éléments généraux ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28 I.5.b Espaces extérieurs privés ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28 I.5.c Espaces publics ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28 I.5.d Piscines ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������29 I.5.e Palette végétale �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������29 I.5.f Clôtures de tous les types de terrains ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������30

TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SU2 DES FAUBOURGS RÉCENTS ������������������������������������������������� 31

ARTICLE II 1 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31 II.1.A PRINCIPE �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31 II.1.B REGLES ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31 ARTICLE II.2 - ESPACES LIBRES, PLANTATIONS ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35 II.2.A ELEMENTS GENERAUX ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35 II.2.B ESPACES PUBLICS ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35 II.2. C ESPACES PRIVES ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36 II.2.D PISCINES ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36 II.2.E PALETTE VEGETALE �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36 II.2.F ABRIS TRADITIONNELS ET ABRIS DE JARDIN �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36

TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SP DE PAYSAGE REMARQUABLE ����������������������������������������������� 37

GLOSSAIRE �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 38

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

4

INTRODUCTION

Le présent règlement s’applique aux ensembles, immeubles, édifices, parties d’édifices, ouvrages, jardins ou plantations de la commune qui sont caractéristiques de son patrimoine architectural, urbain et paysager et qui sont à préserver ou à développer pour des motifs d’ordre d’architectural, historique, esthétique ou pittoresque.

Il distingue des secteurs à caractère architectural et urbain à l’intérieur desquels s’applique un régime de prescriptions relatif d’une part à la conservation des édifices ou ouvrages existants constitutifs de ce patrimoine et d’autre part aux constructions ou ouvrages nouveaux ou des prescriptions de nature générale concernant l’aspect des constructions et des aménagements qui leur sont attachés.

Les articles DG1 et DG2 constituent des rappels des réglementations extérieures en vigueur au moment de l’élaboration de la présente AVAP, susceptibles d’évolutions indépendantes; les réglementations en cours au moment de l’établissement de la demande d’autorisation devront en tout état de cause être appliquées.

Ce règlement définit des objectifs et des prescriptions. Ses modalités de mise en œuvre sont présentées dans le cahier de recommandations joint en annexe.

ARTICLE DG 1 - RAPPEL DES CHAMPS, CONDITIONS ET MODALITÉS D’APPLICATION

DG 1.1 - TRAVAUX SOUMIS À AUTORISATION

En application de l’article L 642-6 du code du Patrimoine, les modifications et l’aspect des immeubles compris dans l’AVAP sont soumises à autorisation spéciale accordée par l’autorité compétente en matière d’urbanisme (maire), après avis de l’architecte des bâtiments de France ou de son représentant.

Cette disposition s’applique aux travaux de construction, d’installation et de travaux divers, à la démolition totale ou partielle et aux transformations de l’aspect des immeubles bâtis, mais également aux modifications de l’aspect des espaces extérieurs privés ou de l’espace public, telles que : déboisement, travaux de voiries et stationnements, aménagement paysagers, implantation de mobilier urbain, réseaux aériens, transformateurs et autres petits ouvrages techniques, etc.

Cette autorisation est délivrée : • Soit dans le cadre des procédures d’autorisation d’occupation du sol régies par le code de l’urbanisme (permis de construire, permis d’aménager, déclaration préalable, permis de démolir). • Soit s’il s’agit de travaux non soumis au code de l’urbanisme, après demande d’autorisation déposée à la Mairie. Sont ainsi soumis à autorisation spéciale, à l’intérieur de l’AVAP, certains travaux qui peuvent ne pas être soumis par ailleurs à un autre régime d’autorisation d’occupation du sol, tels que : les travaux exemptés de permis de démolir, les déboisements non soumis à l’autorisation de coupe ou d’abattage d’arbres, etc., les plantations et boisements.

5 DG 1.2 - COMPOSITION DES DOSSIERS DE DEMANDES D’AUTORISATION

Au sein de l’AVAP tous travaux ou aménagements de toutes natures ayant pour effet de modifier l’aspect extérieur des bâtiments ou des espaces libres sont soumis à autorisation, que celle-ci soit délivrée au titre du code de l’urbanisme ou non.

Ainsi, les demandes de permis de construire, de déclarations préalable, de permis de démolir, de permis de lotir, de permis d’aménager, situées à l’intérieur de l’AVAP doivent comporter notamment les pièces graphiques et photographiques visées par la loi du 8 janvier 1993 sur la protection et la mise en valeur des paysages et son décret d’application du 18 mai 1994 (volet paysager : croquis, coupes, photos, schémas d’insertion, etc.).

Pour les travaux non soumis à autorisation au titre du code de l’urbanisme (antennes et paraboles, climatiseurs, ascenseur, conduits de fumée, rideaux métalliques, plantations et déboisements, abattages d’arbres, etc.), la composition du dossier de demande d’autorisation spéciale (formulaire AZ) est précisée dans le formulaire CERFA 14433*02 ou celui en vigueur; il doit être accompagné des pièces permettant à l’architecte des bâtiments de France ou son représentant d’apprécier la nature et l’importance des travaux projetés.

Par ailleurs, conformément aux dispositions de l’article L 461-1 du code de l’urbanisme, le préfet et l’autorité compétente (Maire,...) pour délivrer l’autorisation, ou ses délégués, ainsi que les fonctionnaires et les agents commissionnés à cet effet par le ministre chargé de l’urbanisme et assermentés, notamment l’architecte des bâtiments de France, peuvent visiter les constructions en cours, procéder aux vérifications qu’ils jugent utiles et se faire communiquer tous documents techniques se rapportant à la réalisation des bâtiments, notamment la présentation de documents d’état des lieux, la présentation de projets clairement exprimés et éventuellement l’exécution préalable de sondages, notamment lorsque les crépis, placages ou autres ne permettent pas de connaître l’état exact des dispositions architecturales de l’immeuble concerné.

Il est rappelé que le recours à l’architecte pour établir un projet n’est obligatoire qu’au-delà d’un seuil défini par la loi.

ARTICLE DG 2 - RAPPEL DE LA PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT À L’ÉGARD DES AUTRES RÉGLEMENTATIONS RELATIVES À L’OCCUPATION DES SOLS

DG 2.1 – MONUMENTS HISTORIQUES

Les travaux sur les monuments historiques eux-mêmes (inscrits ou classés) restent dans tous les cas soumis aux procédures particulières d’information ou d’autorisation prévues par les articles L 621-1 et suivants du code du Patrimoine.

A l’intérieur de l’AVAP, les dispositions architecturales appliquées aux monuments historiques inscrits ou classés pourront le cas échéant différer des prescriptions générales fixées par l’AVAP, si cette adaptation est justifiée par le caractère monumental et architectural particulier de ces édifices.

6 DG 2.2 – ABORDS DES MONUMENTS HISTORIQUES

En vertu de l’article L 642-7 du code du Patrimoine, les servitudes d’utilité publique instituées pour la protection du champ de visibilité («rayon de 500 mètres») des monuments historiques classés ou inscrits situés dans l’AVAP, en application des articles L 621-30 et suivants du code du Patrimoine, sont suspendues sur le territoire de l’AVAP (c’est-à-dire supprimées tant que l’AVAP est en vigueur et rétablies lorsque celle-ci ne l’est plus).

Cette suspension s’applique pour tous les monuments inscrits ou classés, existants ou ultérieurement protégés, à l’intérieur de l’AVAP.

DG 2.3 – SITES INSCRITS OU CLASSÉS

Les effets de la servitude propre aux sites inscrits au titre des articles L 341-1 à L 341-22 du code de l’Environnement, inclus dans l’AVAP, sont suspendus sur le territoire de l’AVAP (c’est-à-dire supprimés tant que l’AVAP est en vigueur et rétablis lorsque celle-ci ne l’est plus).

Par contre, les servitudes et le régime d’autorisation propres aux sites classés (fond coloré vert foncé sur le document graphique) restent applicables à l’intérieur de l’AVAP.

DG 2.4 – ARCHÉOLOGIE

Pour ce qui concerne l’archéologie, le règlement de l’AVAP n’implique aucune procédure spécifique. L’application du livre V du code du patrimoine est de mise comme sur l’ensemble du territoire et toutes les opérations archéologiques sont autorisées et contrôlées par l’État, en préfecture de région.

La commune de Couchey dans son ensemble fait l’objet d’une zone de présomption de prescription archéologique (ZPPA) établie par arrêté préfectoral n° 2017-583 du 14/12/2017.

Il est rappelé que les découvertes fortuites doivent faire l’objet de déclaration à l’administration (art. L 531-14 et R 531-8 du code du patrimoine).

DG 2.5 – PLAN DE PRÉVENTION DES RISQUES

Le plan de prévention des risques s’applique au territoire de l’AVAP conformément aux dispositions architecturales et paysagères du présent règlement.

DG 2.6 – PERMIS DE DÉMOLIR

Dans une AVAP, le permis de démolir est obligatoire (article R 421-28 du code de l’urbanisme) et ne peut être délivré qu’après consultation de l’architecte des bâtiments de France.

DG 2.7 – ARRÊTÉS DE PÉRIL

L’arrêté du maire prescrivant la réparation ou la démolition des bâtiments situés dans le périmètre de l’AVAP menaçant ruine et faisant l’objet des procédures prévues par les articles L 511-1 à L 511-4 du code de la construction et de l’habitation, ne pourra être pris qu’après avis de l’architecte des bâtiments de France ou de son représentant qui sera invité à assister à l’expertise prévue à l’article L 511-2 du code de la construction de l’habitation.

7 En cas de péril imminent (procédure prévue à l’article L 511-3 du code de la construction et de l’habitation), le maire en informe l’architecte des bâtiments de France ou son représentant en même temps qu’il adresse l’avertissement au propriétaire. Si l’immeuble est protégé au titre de l’AVAP ou de la législation sur les Monuments Historiques, seront prises toutes les mesures provisoires nécessaires pour assurer la sécurité des personnes et des biens tout en permettant la conservation de l’édifice et sa restauration ultérieure. DG 2.8 – SAILLIES

Les saillies (encorbellements, corniches, auvents, marquises, oriels et balcons,…) sont soumises à autorisation de voirie et à autorisation d’urbanisme.

DG 2.9 – VOIRIE

Les servitudes d’alignements, les marges de recul ainsi que tout élargissement des voies prévu et portant atteinte aux immeubles protégés (bâtis ou non bâtis) ou aux tronçons de voie situés entre ces immeubles protégés par l’AVAP, sont supprimés.

DG 2.10 – PUBLICITÉ, ENSEIGNES ET PRÉ-ENSEIGNES

La publicité et les pré-enseignes (sauf pré-enseignes prévues par les articles 14 et 15 du décret n° 82- 211 du 24 février 1982) sont interdites à l’intérieur de l’AVAP, qu’elles soient posées en espace public ou privé; elles sont régies sous le contrôle de la commune par le règlement local de publicité intercommunal (RLPi), lorsque celui-ci existe.

Les enseignes sont soumises à autorisation du maire, après avis de l’architecte des bâtiments de France ou de son représentant.

DG 2.11 – CAMPING ET CARAVANAGE

En application de l’article R 111-33 du code de l’urbanisme, le camping et le stationnement des caravanes pratiqués isolément, ainsi que la création de terrains de camping et de caravanage, sont interdits sur l’ensemble de l’AVAP. Des dérogations à cette interdiction peuvent être accordées par l’autorité compétente pour statuer, après avis de l’architecte des bâtiments de France ou de son représentant (par définition, ces dérogations ne peuvent avoir qu’un caractère exceptionnel et motivé).

ARTICLE DG 3 - DÉLIMITATION DE L’AVAP ET DIVISION DU TERRITOIRE EN SECTEURS

DG 3.1 - INSTAURATION DU PÉRIMÈTRE DE L’AVAP

Il est institué sur le territoire de la commune de Couchey un périmètre délimitant l’Aire de Mise en Valeur de l’architecture et du Patrimoine à laquelle le présent règlement est applicable. La délimitation de ce périmètre tient compte des analyses urbaines, architecturales, paysagères et historiques exposées dans le rapport de présentation et présentées au groupe de pilotage de l’étude et à la commission locale.

8 DG 3.2 - DIVISION EN SECTEURS

Ces analyses et le travail du groupe de pilotage ont également permis de diviser le périmètre de l’AVAP en 3 secteurs, présentant des caractéristiques homogènes sur le plan de l’histoire et de l’architecture et ayant conduit à des dispositions réglementaires identiques par secteur:

• Le secteur SU1, secteur urbain de bâti ancien (fond coloré bistre sur le document graphique) correspond au centre bâti du village, composé très majoritairement de bâtiments anciens;

• Le secteur SU2, secteur urbain des faubourgs récents (fond coloré bleu sur le document graphique) correspond aux extensions récentes pavillonnaires situées au premier plan du bourg ancien.

• Le secteur SP, secteur paysager de paysage remarquable (fond coloré vert clair sur le document graphique) correspond aux zones agricoles et viticoles qui entourent les villages.

ARTICLE DG 4 - CATEGORIES D’IMMEUBLES

Les immeubles existants, bâtis, à édifier et non bâtis, font l’objet de la classification ci-après. S’appliquent à ces classes d’immeubles, les dispositions générales respectivement définies ci-après nonobstant les conditions particulières énoncées aux Titres I, II, et III du présent règlement.

DG 4.1 - IMMEUBLES BÂTIS

Les immeubles bâtis sont répartis en quatre catégories :

DG 4.1.A LES BÂTIMENTS PROTÉGÉS AU TITRE DE LA LÉGISLATION DES MONUMENTS HISTORIQUES

Ils restent régis par les procédures issues du code du Patrimoine (cf. supra article DG 2.1) et sont figurés au plan de patrimoine en violet.

DG 4.1.B IMMEUBLES OU PARTIES D’IMMEUBLES EXISTANTS PROTÉGÉS AU TITRE DE LA PRÉSENTE AVAP (BÂTIMENTS REMARQUABLES)

Leur statut est régi par l’article L 642-2 du code du Patrimoine, le décret n° 2011-1903 du 19 décembre 2011, la circulaire du 2 mars 2012 et le présent règlement.

Ils sont figurés au plan de Patrimoine en rouge. Ces immeubles correspondent aux architectures remarquables. Toute démolition, enlèvement, altération de ces immeubles ou parties d’immeubles sont interdits sinon dans le sens d’une restauration, d’une restitution de l’architecture originelle du bâtiment et d’une mise en valeur de l’édifice conformément aux dispositions du présent règlement.

9 DG 4.1.C AUTRES CONSTRUCTIONS EXISTANTES (DONT BÂTIMENTS D’ACCOMPAGNEMENT)

Ces immeubles ou parties d’immeubles sont les autres immeubles ou parties d’immeubles existants le plus souvent très ordinaires; parmi ceux-ci, certains sont figurés au plan de Patrimoine en bleu en raison de leur intérêt patrimonial ou lorsqu’ils font partie d’une séquence urbaine remarquable, il s’agit des bâtiments d’accompagnement caréctéristiques. Les dispositions du présent règlement s’appliquent à eux selon le secteur au sein duquel est situé cet immeuble.

Toute démolition, enlèvement, altération de ces immeubles ou parties d’immeubles est soumise pour accord à l’architecte des bâtiments de France, un objectif de l’AVAP étant la conservation et la mise en valeur des bâtiments repérés. En cas de remplacement d’un immeuble existant de ce type, la constructibilité autorisée est celle du bâtiment existant. Une implantation et une hauteur différentes peuvent toutefois être autorisées pour des raisons d’architecture, d’urbanisme, de paysage, de découvertes archéologiques.

DG 4.1.D CONSTRUCTIONS NEUVES

Les immeubles nouveaux seront édifiés conformément aux dispositions du présent règlement selon le secteur au sein duquel est situé cet immeuble.

DG 4.2 - ESPACES LIBRES

Leur statut est régi par le présent règlement et ils sont définis en ses articles I.5, II 5 et III.5. Les différents types d’espaces libres sont : • Les terrains attenants aux bâtiments; parmi ceux-ci, les jardins remarquables sont figuré par un semis de formes vert. • Les rues, places, chemins et sentes.

ARTICLE DG 5 - DÉVELOPPEMENT DURABLE

Il est rappelé que les dispositions du code de la construction et de l’habitation qui fixent les obligations en matière énergétiques ne sont pas pour la plupart applicables dans le périmètre de l’AVAP. Cependant, les dispositions suivantes, portant sur les bâtiments et l’aménagement des terrains et qui favorisent le développement durable sont encouragées dans le périmètre de l’AVAP.

En premier lieu, la conservation des bâtiments ou murs existants doit être recherchée, dans la mesure où leur démolition et leur reconstruction avec de nouveaux matériaux entraîne un impact écologique important, en raison de nouveaux prélèvements de matériaux, de leur transport et de leur mise en œuvre; cette « énergie grise » peut donc être épargnée si l’on conserve les constructions existantes.

De surcroît, la réutilisation de bâtiments existants, déjà desservis par des voiries et des réseaux, n’entraîne pas d’augmentation de l’imperméabilisation des sols. Dans le centre urbain ancien, ces réutilisations sont également favorables au développement d’une vie sociale dynamique et, en raison de la présence d’un certain nombre de commerces de proximité, favorise l’utilisation de modes de déplacement doux (marche, bicyclette,…) au lieu de l’utilisation de véhicules émetteurs de gaz à effet de serre.

10 La densité du bâti ancien du centre a une valeur bioclimatique, chaque construction profitant de la construction voisine pour limiter les surfaces exposées aux intempéries et aux variations climatiques. Pour les constructions isolées, existantes ou à édifier, des dispositifs d’aménagement (écrans végétaux, orientation du bâti, limitation ou extension des ouvertures selon l’orientation solaire,..) sont à mettre en œuvre pour favoriser leur caractère bioclimatique.

Pour toutes les constructions, existantes ou à édifier, les dispositions suivantes seront recherchées :

• Emploi de matériaux naturels, si possible de provenance locale (notamment les matériaux de gros-œuvre, les bois de charpente ou de menuiserie, les revêtements de sols,…) afin de limiter l’impact de leur transport, facilement recyclables ; sur ce plan, les matières plastiques utilisées dans les constructions, qu’il s’agisse des canalisations, des menuiseries ou des composants des panneaux solaires, notamment les PVC, posent de graves problèmes de production de composés organiques volatiles (COV) à la fin de leur cycle de vie.

• Utilisation de revêtements et de peintures, tant pour l’extérieur que pour l’intérieur, écolabellisés.

• Utilisation de verres faiblement émissifs et composés en vitrages isolants.

• Mise en place d’isolations renforcées, notamment en toiture, utilisant de préférence des matières naturelles (chanvre,…) plutôt que des matières synthétiques.

• Mise en place de systèmes de chauffage à fort rendement et mise en place de régulations, temporelles et climatiques, adaptées à l’utilisation et évitant les mises en chauffe en l’absence des occupants ou avec des réactions trop rapide aux changements de températures extérieures aux intersaisons.

• Utilisation d’énergies renouvelables adaptées à la situation particulière de chaque construction et de chaque terrain. La géothermie individuelle ou collective, la mise en place de pompes à chaleur utilisant les différences de températures entre les sols et l’air (« puits canadien ») pour le chauffage ou le rafraîchissement, l’utilisation de chaudières à bois, sont à privilégier. L’énergie solaire ou l’énergie éolienne, aujourd’hui de faible rendement et qui ont des coûts de fabrication et de transport importants et posent des problèmes de recyclage, peuvent être utilisées dans les conditions fixées au règlement.

• Mise en place de systèmes de contrôle et de réduction des consommations d’eau, tant au niveau des réseaux que des appareillages et robinetteries.

• Récupération des eaux de pluie pour les besoins sanitaires.

• Utilisation de la ventilation naturelle rendant inutile les dispositifs de rafraîchissement.

• Utilisation de ventilation mécanique répartie plutôt que ventilation mécanique contrôlée.

• Tri des déchets et réutilisation des déchets organiques pour les jardins.

• Emploi de matériaux d’aménagement extérieurs favorisant l’absorption des eaux de pluie.

• Utilisation et gestion d’appareils électroménagers écolabellisés.

Pour les constructions existantes, rappelons que les bâtiments anciens, construits avant 1948, sont généralement d’une performance énergétique relativement bonne et meilleure que ceux construits entre 1948 et 1975 ; les diagnostics de performance énergétique spécifiques doivent être établis.

11 Concernant ces constructions anciennes, les dispositions suivantes doivent être recherchées : • Isolations des combles permettant la ventilation des toitures. • L’isolation par l’extérieur des murs en pierre est à proscrire, dans la mesure où son objet, qui est la limitation des déperditions par les ponts thermiques au droit de la rencontre entre mur et plancher, n’a pas de sens avec des planchers en bois et dans la mesure où ces dispositifs empêchent la ventilation des maçonneries, qui se dégraderaient. • Isolation par l’intérieur sans pare-vapeur et laissant respirer les maçonneries anciennes. • Proscription des systèmes de chauffage ou de ventilation empêchant la ventilation des maçonneries. • Utilisation de systèmes de chauffage tirant partie de l’inertie des maçonneries et des sols. Pour les constructions neuves la mise en place d’isolations par l’extérieur peut être autorisée. Cependant pour tous les types de bâtiments, les dispositifs traditionnels devront être privilégiés et ceux faisant appel à des technologies ayant un impact sur l’aspect des constructions devront se conformer aux prescriptions détaillées du présent règlement.

ARTICLE DG 6 - ADAPTATIONS

Certaines transformations ou constructions nouvelles peuvent être réalisées selon d’autres modalités à condition :

• De ne pas compromette la conservation et la mise en valeur des édifices, parties d’édifices, ouvrages ou plantations remarquables.

• D’être invisibles depuis la voie publique ou de faire l’objet d’une étude particulière destinée à garantir leur intégration visuelle, en termes de volume, de forme, de matériaux et d’aspect (texture, couleur, brillance).

• De contribuer à poursuivre une cohérence de matériaux existante.

ARTICLE DG 7 – MODIFICATION OU RÉVISION DE L’AVAP

La modification ou la révision de l’AVAP sont régies respectivement par les articles L 642-3 et L 642-4 du code du Patrimoine.

TITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SU1 DE BÂTI ANCIEN

12 Le centre ancien de Couchey est constitué d’un bâti ancien de grande qualité, généralement implanté en ordre continu le long des rues, parallèlement ou perpendiculairement à celle-ci avec dans tous les cas un mur de clôture, d’une hauteur relativement constante et présentant des caractéristiques architectoniques (volumes, proportions, matériaux de couverture et de façade, détails constructifs, percements, etc.) relativement homogènes quelle que soit l’époque de construction de ces bâtiments. Seuls quelques bâtiments très récents ou exceptionnels par leur destination n’obéissent pas à cette règle.

La grande qualité de ce bâti, la qualité de son inscription dans l’environnement bâti du bourg et dans le paysage, notamment les contrastes de densité entre zones bâties et zones cultivées, sont les raisons essentielles de la nécessité de le préserver et de le mettre en valeur.

Les règles qui suivent ont donc pour objet de maintenir cet équilibre tout en permettant une adaptation du bâti existant aux conditions de vie actuelles.

ARTICLE I 1 – IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

I.1.A PRINCIPE

Il s’agit de définir la position des bâtiments sur la rue. Il convient donc de s’adapter à la situation particulière de chaque construction dans un esprit de continuité avec l’environnement immédiat, de préserver la densité des fronts bâtis sur rue le long des voies principales. Ces règles concernent les extensions de bâtiments existants ou les constructions neuves.

I.1.B RÈGLE

L’implantation des constructions est définie par le nu extérieur de la façade du bâtiment ou par le mur de clôture.

Les constructions doivent être édifiées : • A l’alignement des voies et emprises publiques. • Ou avec un élément de façade en retour sur l’alignement. Une implantation en retrait de l’alignement peut être autorisée si un mur de clôture est construit à l’alignement pour assurer une continuité bâtie. Les dispositions régissant ces murs sont détaillées dans l’article I.5.f ci-après. Une implantation différente justifiée par des impératifs techniques ou architecturaux pourra être imposée ou autorisée dans les cas suivants : • Lorsqu’il s’agit de modifier, d’étendre ou de reconstruire un bâtiment existant. • Lorsqu’il existe des constructions différemment implantées sur les parcelles voisines. • Pour les constructions annexes (garages, abris de jardin, remises). D’autres dispositions pourront être autorisées en dehors des fronts bâtis constitués, pour des adaptations au terrain (disposition, topographie,…). Elles devront s’intégrer d’une manière harmonieuse au site et devront faire l’objet d’une étude particulière.

ARTICLE I 2 – IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

I.2.A PRINCIPE

Il s’agit de définir la position des bâtiments par rapport aux propriétés privées voisines. Il convient donc également de s’adapter à la situation particulière de chaque construction dans un esprit de continuité avec l’environnement immédiat, de préserver la densité et le rythme des constructions des fronts bâtis sur rue. Ces règles concernent les extensions de bâtiments existants ou les constructions neuves.

I.2.B RÈGLE

Les constructions sur rue, qu’elles soient situées à l’alignement sur la voie publique ou en retrait, peuvent s’implanter :

• Soit d’une limite séparative à l’autre, dans toutes les hypothèses. • Soit au moins sur une limite séparative lorsque les parcelles voisines ne sont pas bâties d’une limite séparative à l’autre. • Soit entre les limites séparatives lorsque les parcelles voisines connaissent le même type d’implantation. Sous réserve de ne pas contrevenir à la préservation des espaces libres (jardins ou cours), les constructions à l’arrière du bâtiment sur rue peuvent s’implanter: • Soit le long des limites séparatives si leur hauteur n’excède pas 3,5 m au droit de la limite ou s’il existe déjà un bâtiment édifié en limite séparative sur la parcelle voisine, à condition de respecter la même hauteur. • Soit à une distance des limites séparatives égale à la moitié de la hauteur du bâtiment, sans être inférieure à 3 m. L’implantation des bâtiments publics, ouvrages, installations et travaux liés ou nécessaires au fonctionnement des services publics n’est pas réglementée. Ils devront cependant s’intégrer d’une manière harmonieuse au site et devront faire l’objet d’une étude particulière justifiant le choix d’implantation.

ARTICLE I 3 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

I.3.A PRINCIPE

Il s’agit de définir la hauteur et la volumétrie des constructions. Il convient donc de s’adapter à la situation particulière de chaque construction dans un esprit de continuité, particulièrement dans les fronts bâtis sur rue.

I.3.B RÈGLE

Définitions La hauteur de façade sur voie ou emprise publique comme sur cour est mesurée en tout point entre le niveau du sol et l’égout du toit ou le sommet de l’acrotère. La mesure de la hauteur absolue autorisée est prise au milieu du linéaire de la façade.

14 Une construction est considérée comme isolée si les parcelles qui la jouxtent de tous côtés, soit immé-diatement, soit de l’autre côté d’une voie, sont elles-mêmes libres de construction.

Règle

Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions d’équipements publics.

Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions isolées dans le cadre de l’AVAP, les dispositions du PLU sont à observer.

Pour les autres constructions, qui ne sont pas isolées, la hauteur autorisée est comprise entre la hauteur de l’immeuble voisin le plus élevé et celle de l’immeuble voisin le moins élevé, qu’ils soient limitrophes ou non et sans qu’il soit tenu compte des immeubles exceptionnellement haut ou bas par rapport à la hauteur moyenne de l’alignement.

Un dépassement de 1 mètre des hauteurs autorisées peut être a

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

- les activités industrielles, - les entrepôts, - le stationnement des caravanes isolées au sens de l’article

R.443-1 à 5 du Code de l’Urbanisme, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme, - les installations classées soumises à autorisation, - l’ouverture et l’exploitation de carrières.

UA 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions non interdites à l’article UA1 et les occupations ou installations autorisées sous les conditions fixées ci-après :

- les constructions à usage d’hébergement hôtelier, de commerces et de bureaux, les activité agricoles, les activités artisanales et les entrepôts qui leur sont liés, les installations classées pour la protection de l’environnement nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone, à condition que les nuisances prévisibles soient compatibles avec la proximité de l’habitat,

- les affouillements de sol, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- les exhaussements de sol destinés à compenser la pente naturelle, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- la démolition de toute construction est soumise à autorisation.

Couchey – Plan Local d’Urbanisme

Règlement – Approbation -

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

UA 3Accès et voirie

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au pu

Accès :

Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique et en état de viabilité. Dans l’intérêt de la sécurité, le nombre d’accès sur voie publique peut être limité.

L’espace permettant l’accès d’une parcelle à partir d’une voie publique ou privée, doit satisfaire aux règles minimales de desserte, défense incendie, protection civile, ramassage des ordures ménagères,… avec un minimum de 3 mètres.

L’accès doit être aménagé de façon à ne pas entraîner de risques de sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès.

Voirie

Les voies nouvelles ouvertes à la circulation doivent présenter des caractéristiques correspondant au trafic qu’elles sont amenées à supporter. Elles ne devront jamais être inférieures à 4 mètres.

Si une voie se termine en impasse, elle devra comporter à son extrémité une plate-forme permettant le demi-tour des véhicules.

UA 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Assainissement

Eaux usées Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction, ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Entre les constructions et le domaine public, le réseau devra être séparatif.

Le rejet dans le réseau collectif des eaux résiduaires des activités pourra être soumis à des conditions particulières, et notamment à une obligation de prétraitement.

Eaux pluviales

Toute construction ou installation nouvelle ne devra pas avoir pour conséquence d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel d’imperméabilisation des terrains. Le constructeur doit réaliser les aménagements nécessaires garantissant l’infiltration à même la parcelle des eaux pluviales, éventuellement complété d’un système de récupération. Le pétitionnaire devra vérifier la capacité d’infiltration du sol. Si l’infiltration totale ou partielle n’est pas possible, les eaux pluviales seront évacuées par des canalisations souterraines au réseau public. Entre les constructions et le domaine public, le réseau devra être séparatif. Tant dans le milieu superficiel que dans le réseau, le rejet d’eaux pluviales ne devra pas dépasser un débit maximum de 10l/s et par hectare. Préalablement à leur rejet dans le réseau collecteur ou à leur infiltration, les eaux de voirie et de parkings seront traitées par un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur. Pour tout projet, opération d’aménagement, construction ou installation, concernant une superficie urbanisée ou interceptant un bassin d’au moins 1 hectare, le rejet des eaux pluviales est soumis à la réalisation de systèmes collecteurs, décanteurs et d’écrêtement pour des pluies de récurrence au minimum de 30 ans.

Réseaux concessionnaires

A l’intérieur d’une même propriété, pour toute construction nouvelle soumise à permis de construire, tous les réseaux et raccordements notamment l’électricité, les réseaux câblés de télévision et de téléphone, doivent être enterrés.

Ordures ménagères

En dehors des périodes de ramassage, les conteneurs à ordures ne doivent pas encombrer le domaine public. Un local devra permettre le stockage des conteneurs répondant aux objectifs de tri sélectif. Pour les constructions collectives, le local devra être commun.

UA 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : La superficie minimale des terrains constructibles

Il n’est pas fixé de règles.

UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement des voies et emprises publiques. Si un recul est observé, il sera d’au moins 4 mètres. Lorsque la construction projetée jouxte un bâtiment édifié en retrait, elle peut s'implanter suivant le même recul. Si le retrait est supérieur à 4 mètres, la continuité du bâti sera assurée par la construction d’un mur de clôture.

Les ouvrages en saillie sont autorisés dans le respect du gabarit du bâtiment et de l’effet de rue.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

UA 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Une bande de 15 mètres de profondeur est mesurée à partir de la limite de l’emprise publique des voies.

- dans la bande de 15 m de profondeur, les façades sur rue doivent être bâties en ordre continu d’une limite séparative à l’autre. Dans le cas où la construction n’occuperait pas toute la largeur de la parcelle, la façade en retour devra être traitée en harmonie avec la façade sur rue. L’espace restant entre la construction et la limite séparative devra être fermé par un mur, une grille ou un portail implantés à l’alignement.

- au-delà de la bande de 15 m de profondeur, peuvent être implantées en limite séparative des constructions qui s'adossent à l'identique à un bâtiment voisin ou dont la hauteur en limite est inférieure à 3,5m à l’égout du toit.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Les constructions non contiguës situées sur un terrain appartenant au même propriétaire doivent être implantées à une distance minimale de 3m et de telle manière qu'elles satisfassent aux conditions suivantes :

les baies éclairant les pièces principales d'habitation ne doivent être masquées par aucune partie d'immeuble qui, à l'appui de ces baies, serait vue orthogonalement à la façade sous un angle de plus de 45° degrés au-dessus du plan horizontal.

UA 9Emprise au sol

Intitulé du document : L’emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règles.

UA 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : La hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues.

Les constructions ne pourront excéder une hauteur de 11 mètres.

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UA 11Aspect extérieur

Intitulé du document : L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales

Est interdit tout pastiche d'une architecture typique d’une autre région. En cas de modification, les dispositions architecturales d'origine seront respectées : ouvertures, dégagements, piles et voûtes existantes,...

Une architecture contemporaine, dérogeant aux dispositions de cet article, peut être envisagée dans le cadre d’une étude au cas par cas, en fonction des particularismes locaux ou lorsque le projet apparaît comme une réelle œuvre de création, dialoguant avec son environnement.

Clôtures

Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures devront être conçues de manière à s’harmoniser avec la ou les constructions existantes sur la propriété ou dans le voisinage immédiat.

La hauteur des clôtures en limite séparative est limitée à 1,8 m.

Les murs existants en pierre ou pierre sèche seront conservés en dehors de l'emprise des constructions qui s'implanteraient en bordure de voie ou des nouveaux accès. Les murs seront réalisés en matériaux traditionnels : pierre ou enduits, ou d'aspect similaire à ceux du bâtiment principal.

En bordure des voies, la clôture devra être constituée : - soit d’un mur plein, - soit d’une grille ou d’un grillage reposant sur un soubassement d’une hauteur maximale de 0,80m.

Les clôtures peuvent être doublées de haies vives, taillées et entretenues.

Dispositions diverses

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UA 12Stationnement

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement

Principes

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors de la voie publique.

A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l'opération des aires destationnement dont les normes sont définies ci-après. Dans le cas où le nombre de nombre de places de stationnement exigé est calculé par tranche de m² de Surface Hors OEuvre Nette (SHON) réalisée, le calcul se fait par tranche entière entamée.

Dans le cadre de toute opération donnant lieu à la création de places de stationnement, des places accessibles aux personnes à mobilité réduite doivent être prévues.

Pour toutes constructions nouvelles, des aires de stationnement destinées aux deux-roues doivent être aménagées.

Nombre d’emplacements

Construction à usage d’habitation :

- De 0 à 40m² de SHON, aucune place, - Au delà de 40m² de SHON et jusqu’à 150m² de SHON : 2 places, - Au delà de 150m² de SHON et par tranche supplémentaire de 100m², il est exigé 1 place supplémentaire.

Construction à usage de bureaux :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 40m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage d’activités artisanales :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 100m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage de commerce :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 80m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage d’hébergement hôtelier :

Il sera créé une place de stationnement par chambre.

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

Le nombre de places doit correspondre à la nature de l’équipement visé.

En cas d'impossibilité architecturale ou technique d'aménager sur le terrain de l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, sont admises les possibilités suivantes :

- l'aménagement des places de stationnement non réalisées sur un autre terrain situé à moins de 150 mètres de l'opération. Le constructeur doit alors apporter la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places dans les délais de mise en service des constructions.

- le versement de la participation prévue au 7ème alinéa de l'article L 421-3 du Code de l'Urbanisme qui dispense en tout ou partie d'aménager des places de stationnement ; le bénéfice des dispositions ci-dessus ne peut être acquis que si la collectivité a délibéré sur le montant de ladite participation.

UA 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de l

Règles générales

Ces espaces seront aménagés de manière à garantir leur bonne tenue. Leur surface minimum, non comprises les aires de stationnement engazonnées, sera de 15 % de la surface du terrain dont la moitié traitée en espaces verts en pleine terre et avec un arbre de haute tige pour 75 m². Cette dernière obligation ne sera pas imposée si elle risque de remettre en cause l’installation de dispositifs géothermiques de récupération d’énergie.

Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations en nombre équivalent.

Les travaux sur les éléments de paysage identifiés au titre de l’article L.123-1-7° du code de l’urbanisme sont soumis à autorisation (article L.442-2 du code de l’urbanisme).

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UA 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : Le coefficient d’occupation du sol défini par l’article R. 12310

Non réglementé.

Règlement – Approbation -

UB

CChhaappiittrree 22 DDiissppoossiittiioonnss aapppplliiccaabblleess àà llaa zzoonnee UUBB

Les zones UB correspondent aux extensions urbaines intervenues à partir des années 1970, généralement sous forme pavillonnaire. Ces zones présentent une trame urbaine peu dense avec des constructions implantées très majoritairement en milieu de parcelle, quelquefois jumelées (rue de l’Europe, rue de Verdun, impasses Paul Renard et Saint Vincent).

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

- les activités industrielles, - les entrepôts, - le stationnement des caravanes isolés au sens de l’article

R.443-1 à 5 du Code de l’Urbanisme, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme, - les installations classées soumises à autorisation, - les carrières.

UB 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions non interdites à l’article UB1 et les occupations ou installations autorisées sous les conditions fixées ci-après :

- les constructions à usage d’hébergement hôtelier, les commerces, les bureaux, les activités agricoles, les activités artisanales et les entrepôts qui leur sont liés, à condition que les nuisances prévisibles soient compatibles avec la proximité de l’habitat,

- les installations classées pour l’environnement soumises à déclaration, à condition que les nuisances prévisibles soient compatibles avec la proximité de l’habitat,

- les affouillements de sol, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- les exhaussements de sol destinés à compenser la pente naturelle, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- la démolition de toute construction est soumise à autorisation.

UB

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

UB 3Accès et voirie

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au pu

Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique et en état de viabilité. Dans l’intérêt de la sécurité, le nombre d’accès sur voie publique peut être limité.

L’espace permettant l’accès d’une parcelle à partir d’une voie publique ou privée, doit satisfaire aux règles minimales de desserte, défense incendie, protection civile, ramassage des ordures ménagères,… avec un minimum de 3 mètres.

L’accès doit être aménagé de façon à ne pas entraîner de risques de sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès.

Voirie

Les voies publiques ou privées doivent présenter une largeur d’emprise minimale de 8 mètres.

Si une voie se termine en impasse, elle devra comporter à son extrémité une plate-forme permettant le demi-tour des véhicules.

UB 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Assainissement

Eaux usées Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction, ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Entre les constructions et le domaine public, le réseau devra être séparatif.

En l’absence d’un réseau public, toute construction ou installation sera assainie par un dispositif autonome conforme à la réglementation en vigueur et qui permette le raccordement ultérieur au réseau public.

Le rejet dans le réseau collectif des eaux résiduaires des activités pourra être soumis à des conditions particulières, et notamment à une obligation de prétraitement.

UB

Eaux pluviales Toute construction ou installation nouvelle ne devra pas avoir pour conséquence d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel d’imperméabilisation des terrains. Le constructeur doit réaliser les aménagements nécessaires garantissant l’infiltration à même la parcelle des eaux pluviales, éventuellement complété d’un système de récupération. Le pétitionnaire devra vérifier la capacité d’infiltration du sol. Si l’infiltration totale ou partielle n’est pas possible, un dispositif de rétention d’un minimum de 3m3 sera mis en place, complété par une canalisation raccordée au réseau public. Tant dans le milieu superficiel que dans le réseau, le rejet d’eaux pluviales ne devra pas dépasser un débit maximum de 10l/s et par hectare. Préalablement à leur rejet dans le réseau collecteur ou à leur infiltration, les eaux de voirie et de parkings seront traitées par un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur.

Pour tout projet, opération d’aménagement, construction ou installation, concernant une superficie urbanisée ou interceptant un bassin d’au moins 1 hectare, le rejet des eaux pluviales est soumis à la réalisation de systèmes collecteurs, décanteurs et d’écrêtement pour des pluies de récurrence au minimum de 30 ans.

Réseaux concessionnaires A l’intérieur d’une même propriété, pour toute construction nouvelle soumise à permis de construire, tous les réseaux et raccordements notamment l’électricité, les réseaux câblés de télévision et de téléphone, doivent être enterrés.

Ordures ménagères En dehors des périodes de ramassage, les conteneurs à ordures ne doivent pas encombrer le domaine public. Un local devra permettre le stockage des conteneurs répondant aux objectifs de tri sélectif. Pour les constructions collectives, le local devra être commun.

UB 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : La superficie minimale des terrains constructibles

Dans les secteurs d’assainissement autonome, la surface minimum des terrains doit permettre la réalisation de ce dispositif.

UB 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 4 mètres. Lorsque le bâtiment projeté s’inscrit dans un ensemble de bâtiments existants implantés différemment, il pourra ne pas être tenu compte de la règle des 4 mètres de recul sous réserve de ne pas obstruer la visibilité, notamment dans les carrefours.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

UB

UB 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions peuvent être admises:

- En limite séparative, s'il s'agit de constructions jumelées ou en bande, ou pour les dépendances de bâtiments principaux de moins de 2,50 m de haut.

ou - De telle façon que la distance comptée horizontalement entre tout point du bâtiment et le point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché soit au moins égale à la moitié de la différence de hauteur entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

UB 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Les constructions non contiguës situées sur un terrain appartenant au même propriétaire doivent être implantées à une distance minimale de 3m et de telle manière qu'elles satisfassent aux conditions suivantes :

les baies éclairant les pièces principales d'habitation ne doivent être masquées par aucune partie d'immeuble qui, à l'appui de ces baies, serait vue orthogonalement à la façade sous un angle de plus de 45° degrés au-dessus du plan horizontal.

UB 9Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions L’article n’est pas réglementé.

UB 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : La hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.

UB

Les constructions ne pourront excéder une hauteur de 9 mètres.

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UB 11Aspect extérieur

Intitulé du document : L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales

Est interdit tout pastiche d'une architecture typique d’une autre région. En cas de modification, les dispositions architecturales d'origine seront respectées : ouvertures, dégagements, piles et voûtes existantes,...

Une architecture contemporaine, dérogeant aux dispositions de cet article, peut être envisagée dans le cadre d’une étude au cas par cas, en fonction des particularismes locaux ou lorsque le projet apparaît comme une réelle œuvre de création, dialoguant avec son environnement.

Clôtures

Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures devront être conçues de manière à s’harmoniser avec la ou les constructions existantes sur la propriété ou dans le voisinage immédiat. Les murs de pierre existants doivent être conservés. La hauteur des clôtures est limitée à 1,5m.

En bordure des voies, la clôture devra être constituée d’une grille ou d’un grillage reposant sur un soubassement d’une hauteur maximale de 0,5m.

Les clôtures peuvent être doublées de haies vives, taillées et entretenues.

Dispositions diverses

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UB

UB 12Stationnement

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement

Principes

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors de la voie publique.

A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l'opération des aires destationnement dont les normes sont définies ci-après. Dans le cas où le nombre de places de stationnement exigé est calculé par tranche de m² de Surface Hors OEuvre Nette (SHON) réalisée, le calcul se fait par tranche entière entamée.

Dans le cadre de toute opération donnant lieu à la création de places de stationnement, des places accessibles aux personnes à mobilité réduite doivent être prévues.

Pour toutes constructions nouvelles, des aires de stationnement destinées aux deux-roues doivent être aménagées.

Nombre d’emplacements

Construction à usage d’habitation :

- De 0 à 40m² de SHON, 1 place (excepté pour les extensions des constructions à usage principal), - Au delà de 40m² de SHON et jusqu’à 150m² de SHON : 2 places hors clôtures et accessibles depuis la voie publique, - Au delà de 150m² de SHON et par tranche supplémentaire de 100m², il est exigé 1 place supplémentaire.

Construction à usage de bureaux :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 50m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage d’activités artisanales :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 100m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage de commerce :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 80m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage d’hébergement hôtelier :

Il sera créé une place de stationnement par chambre.

UB

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

Le nombre de places doit correspondre à la nature de l’équipement visé.

UB 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de l

Ils seront aménagés de manière à garantir leur bonne tenue. La surface minimum des espaces libres, espaces verts, aires de jeux et de loisirs, non compris les aires de stationnement, sera de 40 % de la surface du terrain dont la moitié traitée en espaces verts en pleine terre et avec un arbre de haute tige pour 75 m². Cette dernière obligation ne sera pas imposée si elle risque de remettre en cause l’installation de dispositifs géothermiques de récupération d’énergie.

Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations en nombre équivalent.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places.

Les travaux sur les éléments de paysage identifiés au titre de l’article L.123-1-7° du code de l’urbanisme sont soumis à autorisation (article L.442-2 du code de l’urbanisme).

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UB 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : Le coefficient d’occupation du sol défini par l’article R. 12310

Non réglementé.

Règlement

UC

CChhaappiittrree 33 DDiissppoossiittiioonnss aapppplliiccaabblleess àà llaa zzoonnee UUCC

La zone UC accueille les logements collectifs de la commune. Il s’agit de constructions de hauteur plus importante.

Les objectifs de la zone UC tiennent : - au maintien de sa vocation de logements collectifs ; - au maintien des espaces de proximité et des abords.

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites : - les activités industrielles, - les activités agricoles, - le stationnement des caravanes isolés au sens de l’article R.443-1 à 5 du Code de l’Urbanisme, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme, - les installations classées soumises à autorisation, - les carrières.

UC 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions non interdites à l’article UC1 et les occupations ou installations autorisées sous les conditions fixées ci-après :

- les constructions à usage d’hébergement hôtelier, les commerces, les bureaux et les activités artisanales et les entrepôts qui leur sont liés, à condition que les nuisances prévisibles soient compatibles avec la proximité de l’habitat,

- les installations classées pour l’environnement soumises à déclaration, à condition que les nuisances prévisibles soient compatibles avec la proximité de l’habitat,

- les affouillements de sol, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- les exhaussements de sol destinés à compenser la pente naturelle, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- la démolition de toute construction est soumise à autorisation.

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

UC

UC 3Accès et voirie

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au pu

Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique et en état de viabilité. Dans l’intérêt de la sécurité, le nombre d’accès sur voie publique peut être limité. L’espace permettant l’accès d’une parcelle à partir d’une voie publique ou privée, doit satisfaire aux règles minimales de desserte, défense incendie, protection civile, ramassage des ordures ménagères,… avec un minimum de 3 mètres.

L’accès doit être aménagé de façon à ne pas entraîner de risques de sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès.

Voirie

Les voies publiques ou privées doivent présenter une largeur d’emprise minimale de 8 mètres.

Si une voie se termine en impasse, elle devra comporter à son extrémité une plate-forme permettant le demi-tour des véhicules.

UC 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation des sols.

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Assainissement

Eaux usées Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction, ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Entre les constructions et le domaine public, le réseau devra être séparatif.

En l’absence d’un réseau public, toute construction ou installation sera assainie par un dispositif autonome conforme à la réglementation en vigueur et qui permette le raccordement ultérieur au réseau public.

Le rejet dans le réseau collectif des eaux résiduaires des activités pourra être soumis à des conditions particulières, et notamment à une obligation de prétraitement.

UC

Eaux pluviales Toute construction ou installation nouvelle ne devra pas avoir pour conséquence d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel d’imperméabilisation des terrains. Le constructeur doit réaliser les aménagements nécessaires garantissant l’infiltration à même la parcelle des eaux pluviales, éventuellement complété d’un système de récupération. Le pétitionnaire devra vérifier la capacité d’infiltration du sol. Si l’infiltration totale ou partielle n’est pas possible, un dispositif de rétention d’un minimum de 3m3 sera mis en place, complété par une canalisation raccordée au réseau public. Tant dans le milieu superficiel que dans le réseau, le rejet d’eaux pluviales ne devra pas dépasser un débit maximum de 10l/s et par hectare. Préalablement à leur rejet dans le réseau collecteur ou à leur infiltration, les eaux de voirie et de parkings seront traitées par un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur.

Pour tout projet, opération d’aménagement, construction ou installation, concernant une superficie urbanisée ou interceptant un bassin d’au moins 1 hectare, le rejet des eaux pluviales est soumis à la réalisation de systèmes collecteurs, décanteurs et d’écrêtement pour des pluies de récurrence au minimum de 30 ans.

Réseaux concessionnaires

A l’intérieur d’une même propriété, pour toute construction nouvelle soumise à permis de construire, tous les réseaux et raccordements notamment l’électricité, les réseaux câblés de télévision et de téléphone, doivent être enterrés.

Ordures ménagères

En dehors des périodes de ramassage, les conteneurs à ordures ne doivent pas encombrer le domaine public. Un local devra permettre le stockage des conteneurs répondant aux objectifs de tri sélectif. Pour les constructions collectives, le local devra être commun.

UC 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : La superficie minimale des terrains constructibles

Non réglementé.

UC 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions peuvent être implantées à l’alignement. Si un recul est observé, il sera au minimum de 4 mètres.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

UC

UC 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées de telle façon que la distance comptée horizontalement entre tout point du bâtiment et le point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché soit au moins égale à la moitié de la différence de hauteur entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à cinq mètres.

UC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Les constructions non contiguës situées sur un terrain appartenant au même propriétaire doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres et de telle manière qu'elles satisfassent aux conditions suivantes :

les baies éclairant les pièces principales d'habitation ne doivent être masquées par aucune partie d'immeuble qui, à l'appui de ces baies, serait vue orthogonalement à la façade sous un angle de plus de 45° degrés au-dessus du plan horizontal.

UC 9Emprise au sol

Intitulé du document : L’emprise au sol des constructions

L’article n’est pas réglementé.

UC 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : La hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues.

Les constructions ne pourront excéder une hauteur de 13 mètres.

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UC

UC 11Aspect extérieur

Intitulé du document : L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales

Est interdit tout pastiche d'une architecture typique d’une autre région. En cas de modification, les dispositions architecturales d'origine seront respectées : ouvertures, dégagements, piles et voûtes existantes,...

Une architecture contemporaine, dérogeant aux dispositions de cet article, peut être envisagée dans le cadre d’une étude au cas par cas, en fonction des particularismes locaux ou lorsque le projet apparaît comme une réelle œuvre de création, dialoguant avec son environnement.

Clôtures

Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures devront être conçues de manière à s’harmoniser avec la ou les constructions existantes sur la propriété ou dans le voisinage immédiat. La hauteur des clôtures est limitée à 1,5m. Les murs sont interdits.

En bordure des voies, la clôture devra être constituée d’une grille ou d’un grillage reposant sur un soubassement d’une hauteur maximale de 0,5m.

Les clôtures peuvent être doublées de haies vives, taillées et entretenues.

Dispositions diverses

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UC 12Stationnement

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement

Principes

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors de la voie publique.

A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l'opération des aires de stationnement dont les normes sont définies ci-après. Dans le cas où le nombre de places de stationnement exigé est calculé par tranche de m² de Surface Hors OEuvre Nette (SHON) réalisée, le calcul se fait par tranche entière

UC

entamée.

Dans le cadre de toute opération donnant lieu à la création de places de stationnement, des places accessibles aux personnes à mobilité réduite doivent être prévues.

Pour toutes constructions nouvelles, des aires de stationnement destinées aux deux-roues doivent être aménagées.

Nombre d’emplacements

Construction à usage d’habitation :

- De 0 à 40m² de SHON, 1 place (excepté pour les extensions des constructions à usage principal), - Au delà de 40m² de SHON et jusqu’à 150m² de SHON : 2 places hors clôtures et accessibles depuis la voie publique, - Au delà de 150m² de SHON et par tranche supplémentaire de 100m², il est exigé 1 place supplémentaire.

Construction à usage de bureaux :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 50m² de surface hors œuvre brute affectée à cet usage.

Construction à usage d’activités artisanales :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 100m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage de commerce :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 80m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage d’hébergement hôtelier :

Il sera créé une place de stationnement par chambre.

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

Il n’est pas fixé de règles.

UC 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de l

Ils seront aménagés de manière à garantir leur bonne tenue. La surface minimum des espaces libres, espaces verts, aires de jeux et de loisirs, non compris les aires de stationnement, sera de 30 % de la surface du terrain dont la moitié traitée en espaces verts en pleine terre et avec un arbre de haute

UC tige pour 75 m². Cette dernière obligation ne sera pas imposée si elle risque de remettre en cause l’installation de dispositifs géothermiques de récupération d’énergie.

Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations en nombre équivalent.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places.

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UC 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : Le coefficient d’occupation du sol défini par l’article R. 12310

Non réglementé.

Règlement

ZZOONNEESS UURRBBAAIINNEESS SSPPEECCIIFFIIQQUUEESS

31

Couchey – Plan Local d’Urbanisme

UE

CChhaappiittrree 44 DDiissppoossiittiioonnss aapppplliiccaabblleess àà llaa zzoonnee UUEE

Les zones UE correspondent à des sites où domine l’activité. La principale zone est située en bordure est de la RD 974 et intègre différentes activités artisanales et industrielles ainsi que l’espace EDF. Un secteur spécifique tient compte de la destination particulière des espaces ferroviaires (zone UEf).

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

- les logements à l’exception de ceux autorisés sous conditions à l’article UE2,

- le stationnement des caravanes isolés au sens de l’article R.443-1 à 5 du Code de l’Urbanisme, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme,

- les carrières, - les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation, - toute construction non liée aux activités autorisées sur la zone.

UE 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions non interdites à l’article UE1 et les occupations ou installations autorisées sous les conditions fixées ci-après :

- les constructions à usage d’habitation, si elles sont destinées à des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance et le gardiennage de l’activité autorisée et qu’elles sont intégrées dans le volume de la construction principale destinée à l’activité,

- les affouillements et exhaussements de sol, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- la démolition de toute construction est soumise à autorisation.

Dans le secteur UEf

UE

- seules sont autorisées les constructions liées à l’activité ferroviaire.

34

UE

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

UE 3Accès et voirie

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au pu

Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique et en état de viabilité. Dans l’intérêt de la sécurité, le nombre d’accès sur voie publique peut être limité. L’aménagement des accès et de leurs débouchés doit être tel qu’il soit adapté au mode d’occupation des sols envisagé, qu’il ne nuise pas à la sécurité et à la commodité de la circulation, qu’il permette la défense contre l’incendie et l’approche de la sécurité civile.

Les constructions, publiques ou privées, destinées à recevoir du public doivent comporter des accès réservés aux piétons, indépendants des accès véhicules. Ces accès pour piétons doivent être munis de dispositifs rendant ces constructions accessibles aux handicapés physiques.

L’accès à la parcelle des véhicules « poids lourds », tels que définis dans le code de la route, devra s’effectuer sans manœuvre sur la voie publique.

Voirie

Les voies publiques ou privées doivent présenter une largeur d’emprise minimale de 10 mètres.

Si une voie se termine en impasse, elle devra comporter à son extrémité une plate-forme d’un rayon minimum de 12 mètres.

UE 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination implique une utilisation d'eau potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Assainissement

Eaux usées

Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Entre les constructions et le domaine public, le réseau devra être séparatif.

UE

L’évacuation des eaux usées d’origine industrielle et artisanale dans le réseau public d’assainissement doit être assortie d’un pré-traitement garantissant leur compatibilité avec la station d’épuration.

Eaux pluviales

Toute construction ou installation nouvelle ne devra pas avoir pour conséquence d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel d’imperméabilisation des terrains. Le constructeur doit réaliser les aménagements nécessaires garantissant l’infiltration à même la parcelle des eaux pluviales, éventuellement complété d’un système de récupération. Le pétitionnaire devra vérifier la capacité d’infiltration du sol. Si l’infiltration totale ou partielle n’est pas possible, un dispositif de rétention d’un minimum de 3m3 sera mis en place, complété par une canalisation raccordée au réseau public. Tant dans le milieu superficiel que dans le réseau, le rejet d’eaux pluviales ne devra pas dépasser un débit maximum de 10l/s et par hectare. Préalablement à leur rejet dans le réseau collecteur ou à leur infiltration, les eaux de voirie et de parkings seront traitées par un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur.

Pour tout projet, opération d’aménagement, construction ou installation, concernant une superficie urbanisée ou interceptant un bassin d’au moins 1 hectare, le rejet des eaux pluviales est soumis à la réalisation de systèmes collecteurs, décanteurs et d’écrêtement pour des pluies de récurrence au minimum de 30 ans.

UE 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : La superficie minimale des terrains constructibles

Non réglementé.

UE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront s’implanter avec un recul de 10 mètres minimum par rapport à la limite de l’emprise des voies publiques. Ce recul est porté à 15 mètres par rapport à la route départementale 974.

Les équipements techniques de faible emprise liés aux différents réseaux peuvent être implantés à l’alignement.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

UE

UE 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées en respectant une marge d’isolement au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans être inférieur à 5 mètres.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Dans le cas de constructions non contiguë, la distance minimale entre deux constructions ne peut pas être inférieure à 5 mètres.

UE 9Emprise au sol

Intitulé du document : L’emprise au sol des constructions

L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60% de la superficie totale du terrain.

UE 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : La hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues.

La hauteur maximale de toute construction est limitée à 10 mètres. Ne sont pas soumis aux règles de hauteur résultant du présent article les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent.

UE 11Aspect extérieur

Intitulé du document : L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords

Les constructions doivent présenter, par leurs dimensions leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages.

Parements extérieurs

Les principaux pans de façade doivent présenter une couleur unie, en harmonie avec les constructions avoisinantes.

UE

L’emploi du blanc ou de couleurs discordantes sur tous les éléments extérieurs (façades, clôtures…) est interdit.

Le projet de coloration sera présenté dans le dossier de demande de permis de construire.

Les couleurs vives ne sont admises que sur les éléments de façade (encadrement de baie, poteaux,…) sur une surface inférieure à 10% du total de la façade.

Clôtures

La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres maximum.

Les clôtures sont constituées: - soit d’un mur plein, - soit d’une grille ou d’un grillage implantés ou non sur un soubassement d’une hauteur maximale de 0,80m.

Les clôtures peuvent être doublées de haies vives, taillées et entretenues. Les dépôts devront être masqués par des plantations.

Dispositions diverses

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

UE 12Stationnement

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement

Principes

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors de la voie publique.

A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l'opération des aires de stationnement dont les normes sont définies ci-après.

Pour toutes constructions nouvelles, des aires de stationnement destinées aux deux-roues doivent être aménagées.

Nombres de places de stationnement à réaliser

Construction à usage d’habitation :

Il sera aménagé deux places de stationnement par logement créé.

Construction à usage de bureaux :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 50m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

UE

Construction à usage de commerce :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 80m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage industriel et artisanal :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 60m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage d’hébergement hôtelier :

Il sera créé une place de stationnement par chambre.

Pour les entrepôts :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 100m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

Il n’est pas fixé de règles.

UE 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de l

Ils seront aménagés de manière à garantir leur bonne tenue La surface minimum des espaces libres, non comprises les aires de stationnement, sera de 20 % de la surface du terrain dont la moitié traitée en espaces verts en pleine terre.

Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations en nombre équivalent.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places.

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

UE 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : Le coefficient d’occupation du sol défini par l’article R. 12310

Il n’est pas fixé de règle.

UL

CChhaappiittrree 55 DDiissppoossiittiioonnss aapppplliiccaabblleess àà llaa zzoonnee UULL

La zone Ul correspond aux terrains de sport et de récréation liés à l’école.

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Zone UL

Ce que la zone UL autorise, en clair

UL 1Occupations et utilisations du sol interdites

Toutes les constructions non prévues à l’article UL2 sont interdites.

UL 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions et les occupations ou installations autorisées sous les conditions fixées ci-après :

- les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, notamment culturels, sportifs et de loisirs.

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

UL 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

UL 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

Règlement

TTIITTRREE 22

DDIISSPPOOSSIITTIIOONNSS AAPPPPLLIICCAABBLLEESS AAUUXX ZZOONNEESS AA UURRBBAANNIISSEERR

42

Couchey – Plan Local d’Urbanisme

CChhaappiittrree 66 DDiissppoossiittiioonnss aapppplliiccaabblleess àà llaa zzoonnee 11AAUU

Elle correspond à la zone non équipées destinée à une urbanisation à court terme à vocation d’habitat.

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Zone A

Ce que la zone A autorise, en clair

A 1Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

- les constructions à usage d’habitation qui ne sont pas destinées au logement des exploitants agricoles en activité,

- les constructions à usage d’activités industrielles, artisanales, commerciales et de bureaux, et les dépôts non liés aux activités agricoles autorisées dans la zone,

- toutes les occupations et utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article A2,

- le stationnement des caravanes isolées au sens de l’article R.443-1 à 5 du Code de l’Urbanisme, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme.

Secteur Ap : Aucune construction, quelle que soit sa destination, n’est autorisée dans le secteur Ap.

A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions non interdites à l’article A1, et les occupations ou installations autorisées sous les conditions fixées ci-après :

- les constructions à usage d’habitation liées à l'exploitation agricole à titre principal devront être implantées à une distance maximale de 100m du bâtiment principal de l’exploitation,

- les activités agricoles telles que définies à l’article L.311-1 du code rural, - les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ainsi que les activités annexes qui en sont le complément normal,

A

- les travaux sur les éléments de paysage identifiés au titre de l’article

L.123-1-7° du code de l’urbanisme sont soumis à autorisation (article

L.442-2 du code de l’urbanisme),

- la démolition de toute construction est soumise à autorisation.

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

A 3Accès et voirie

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au pu

Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique et en état de viabilité.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

Voirie

Les caractéristiques des voies publiques ou privées doivent satisfaire aux règles minimales de desserte, défense contre l’incendie, protection civile, brancardage et le ramassage des ordures ménagères.

Si une voie se termine en impasse, elle devra comporter à son extrémité une plate-forme permettant le demi-tour des véhicules.

A 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation des sols.

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Assainissement

Eaux usées Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction, ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Entre les constructions et le domaine public, le réseau devra être séparatif.

En l’absence d’un réseau public, toute construction ou installation sera assainie par un dispositif autonome conforme à la réglementation en vigueur et qui permette le raccordement ultérieur au réseau public.

A

Le rejet dans le réseau collectif des eaux résiduaires des activités pourra être soumis à des conditions particulières, et notamment à une obligation de prétraitement.

Eaux pluviales

Toute construction ou installation nouvelle ne devra pas avoir pour conséquence d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel d’imperméabilisation des terrains. Le constructeur doit réaliser les aménagements nécessaires garantissant l’infiltration à même la parcelle des eaux pluviales, éventuellement complété d’un système de récupération. Le pétitionnaire devra vérifier la capacité d’infiltration du sol. Si l’infiltration totale ou partielle n’est pas possible, un dispositif de rétention d’un minimum de 3m3 sera mis en place, complété par une canalisation raccordée au réseau public. Tant dans le milieu superficiel que dans le réseau, le rejet d’eaux pluviales ne devra pas dépasser un débit maximum de 10l/s et par hectare. Préalablement à leur rejet dans le réseau collecteur ou à leur infiltration, les eaux de voirie et de parkings seront traitées par un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur.

Pour tout projet, opération d’aménagement, construction ou installation, concernant une superficie urbanisée ou interceptant un bassin d’au moins 1 hectare, le rejet des eaux pluviales est soumis à la réalisation de systèmes collecteurs, décanteurs et d’écrêtement pour des pluies de récurrence au minimum de 30 ans.

Réseaux concessionnaires

A l’intérieur d’une même propriété, pour toute construction nouvelle soumise à permis de construire, tous les réseaux et raccordements notamment l’électricité, les réseaux câblés de télévision et de téléphone, doivent être enterrés.

A 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : La superficie minimale des terrains constructibles

Dans les secteurs d’assainissement autonome, la surface minimum des terrains doit permettre la réalisation de ce dispositif.

A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 10 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques ou au bord des voies privées ouvertes à la circulation publique.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

A

A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent s’implanter en observant une marge de recul d’un minimum de 10 mètres.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

La distance entre deux constructions implantées sur un même terrain doit au moins être égale à 10 mètres.

A 9Emprise au sol

Intitulé du document : L’emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règles.

A 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : La hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues.

La hauteur totale des constructions nouvelles à usage d’habitation ne doit pas excéder 9 mètres.

La hauteur totale des autres constructions ne doit pas excéder 12 mètres par rapport au niveau du sol naturel.

Ne sont pas soumis aux règles de hauteur résultant du présent article les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent.

A 11Aspect extérieur

Intitulé du document : L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords

Est interdit tout pastiche d'une architecture typique d’une autre région.

Toitures

Pour les habitations Les combles et toitures devront présenter une simplicité de volume et une unité de conception. Un seul niveau d’ouverture est autorisé. Les toitures d’aspect ondulé et les toitures terrasse sont interdites.

A

Parements extérieurs

Pour les habitations Les différents murs de bâtiments doivent présenter une couleur en harmonie avec les constructions avoisinantes, en privilégiant les tons beiges ou grisés. Les murs des bâtiments et annexes doivent être construits en matériaux de même nature ou avoir un aspect qui s’harmonise avec celui de la façade principale.

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts et les couleurs criardes ou apportant une note discordante dans l’environnement sont interdits.

Pour les constructions agricoles Les bardages et murs extérieurs doivent présenter un coloris vert ou marron. Les teintes claires sont à proscrire.

Clôtures

Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures devront être conçues de manière à s’harmoniser avec la ou les constructions existantes sur la propriété ou dans le voisinage immédiat.

La hauteur des clôtures est limitée à 1,5 mètres.

Les murs seront réalisés en matériaux traditionnels : pierre ou enduits, ou d'aspect similaire à ceux du bâtiment principal. Les grilles et portails présenteront un dessin simple et assorti, et seront peints de la même teinte sombre, le noir étant interdit.

En bordure des voies, la clôture devra être constituée : - soit d’un mur plein, - soit d’une grille ou d’un grillage reposant sur un soubassement d’une hauteur maximale de 0,80m.

Les clôtures peuvent être doublées de haies vives, taillées et entretenues.

Dispositions diverses

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

A 12Stationnement

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique, sur le terrain même de cette construction.

A

A 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de l

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Des écrans végétaux doivent être réalisés aux abords des bâtiments agricoles.

A 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : Le coefficient d’occupation du sol défini par l’article R. 123-10

Il n’est pas fixé de règle.

TTIITTRREE 44

DDIISSPPOOSSIITTIIOONNSS AAPPPPLLIICCAABBLLEESS AAUUXX ZZOONNEESS NNAATTUURREELLLLEESS

Couchey – Plan Local d’Urbanisme

Couchey – Plan Local d’Urbanisme

N

CChhaappiittrree 1100 DDiissppoossiittiioonnss aapppplliiccaabblleess àà llaa zzoonnee NN

La zone naturelle et forestière (N), correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels (R.123-8 du Code de l’Urbanisme.) Les secteurs Nh, de taille et de capacité d’accueil limitées tels que définis à l’alinéa 3 de l’article R. 123-8 du code de l’urbanisme complètent la zone N. Ils concernent les constructions en dehors des zones urbanisées et qui doivent bénéficier de la possibilité d’évoluer sans remettre en cause le caractère naturel de la zone, en l’occurrence la vigne.

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Zone 1AU

Ce que la zone 1AU autorise, en clair

1AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

- les activités industrielles, - les commerces, - les activités artisanales, - les activités agricoles, - les entrepôts, - le stationnement des caravanes isolés au sens de l’article

R.443-1 à 5 du Code de l’Urbanisme, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme, - la création de sous-sol, - les installations classées soumises à autorisation, - les carrières.

1AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions non interdites à l’article 1AU 1 et les occupations ou installations autorisées sous les conditions fixées ci-après dans la mesure où elles s’intègrent dans un schéma d’aménagement d’ensemble de zone et que des études hydrologiques sont menées :

- les constructions de moins 200m² de SHON à usage d’hébergement hôtelier et les bureaux, à condition que les nuisances prévisibles soient compatibles avec la proximité de l’habitat,

- les affouillements de sol, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- les exhaussements de sol destinés à compenser la pente naturelle, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- la démolition de toute construction est soumise à autorisation.

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

1AU 3Accès et voirie

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au pu

Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique et en état de viabilité. Dans l’intérêt de la sécurité, le nombre d’accès sur voie publique peut être limité.

L’espace permettant l’accès d’une parcelle à partir d’une voie publique ou privée, doit satisfaire aux règles minimales de desserte, défense incendie, protection civile, ramassage des ordures ménagères,… avec un minimum de 3 mètres.

L’accès doit être aménagé de façon à ne pas entraîner de risques de sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès.

Voirie

Les voies ouvertes au public doivent avoir une emprise minimum de 5 mètres.

Si une voie se termine en impasse, elle devra comporter à son extrémité une plate-forme permettant le demi-tour des véhicules.

1AU 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation des sols.

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Assainissement

Eaux usées Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction, ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Entre les constructions et le domaine public, le réseau devra être séparatif.

En l’absence d’un réseau public, toute construction ou installation sera assainie par un dispositif autonome conforme à la réglementation en vigueur et qui permette le raccordement ultérieur au réseau public.

Le rejet dans le réseau collectif des eaux résiduaires des activités pourra être soumis à des conditions particulières, et notamment à une obligation de prétraitement.

Eaux pluviales

Toute construction ou installation nouvelle ne devra pas avoir pour conséquence d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel d’imperméabilisation des terrains. Le constructeur doit réaliser les aménagements nécessaires garantissant l’infiltration à même la parcelle des eaux pluviales, éventuellement complété d’un système de récupération. Le pétitionnaire devra vérifier la capacité d’infiltration du sol. Si l’infiltration totale ou partielle n’est pas possible, un dispositif de rétention d’un minimum de 3m3 sera mis en place, complété par une canalisation raccordée au réseau public. Tant dans le milieu superficiel que dans le réseau, le rejet d’eaux pluviales ne devra pas dépasser un débit maximum de 10l/s et par hectare. Préalablement à leur rejet dans le réseau collecteur ou à leur infiltration, les eaux de voirie et de parkings seront traitées par un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur.

Pour tout projet, opération d’aménagement, construction ou installation, concernant une superficie urbanisée ou interceptant un bassin d’au moins 1 hectare, le rejet des eaux pluviales est soumis à la réalisation de systèmes collecteurs, décanteurs et d’écrêtement pour des pluies de récurrence au minimum de 30 ans.

Réseaux concessionnaires

A l’intérieur d’une même propriété, pour toute construction nouvelle soumise à permis de construire, tous les réseaux et raccordements notamment l’électricité, les réseaux câblés de télévision et de téléphone, doivent être enterrés.

Ordures ménagères

En dehors des périodes de ramassage, les conteneurs à ordures ne doivent pas encombrer le domaine public. Un local devra permettre le stockage des conteneurs répondant aux objectifs de tri sélectif. Pour les constructions collectives, le local devra être commun.

1AU 5Superficie minimale des terrains

La superficie minimale des terrains constructibles Cet article n’est pas réglementé.

1AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement. Si un recul est observé, il sera de trois mètres.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

1AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives. Si un recul est observé, la marge d’isolement par rapport à la limite séparative sera au moins égale à la moitié de la hauteur totale de la construction sans être inférieure à 3 mètres.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

1AU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Les constructions non contiguës situées sur un terrain appartenant au même propriétaire doivent être implantées à une distance minimale de 3m et de telle manière qu'elles satisfassent aux conditions suivantes :

les baies éclairant les pièces principales d'habitation ne doivent être masquées par aucune partie d'immeuble qui, à l'appui de ces baies, serait vue orthogonalement à la façade sous un angle de plus de 45° degrés au-dessus du plan horizontal.

1AU 9Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol est limitée à 40% de la superficie totale du terrain.

1AU 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : La hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues.

La hauteur des constructions ne pourra excéder 11 mètres.

1AU 11Aspect extérieur

Intitulé du document : L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales

Est interdit tout pastiche d'une architecture typique d’une autre région. En cas de modification, les dispositions architecturales d'origine seront respectées : ouvertures, dégagements, piles et voûtes existantes,...

Une architecture contemporaine, dérogeant aux dispositions de cet article, peut être envisagée dans le cadre d’une étude au cas par cas, en fonction des particularismes locaux ou lorsque le projet apparaît comme une réelle œuvre de création, dialoguant avec son environnement.

Clôtures

Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures devront être conçues de manière à s’harmoniser avec la ou les constructions existantes sur la propriété ou dans le voisinage immédiat. Les murs en pierre existants doivent être conservés. La hauteur des clôtures est limitée à 1,5m. Les murs sont interdits.

En bordure des voies, la clôture devra être constituée d’une grille ou d’un grillage reposant sur un soubassement d’une hauteur maximale de 0,5m.

Les clôtures peuvent être doublées de haies vives, taillées et entretenues.

Dispositions diverses

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

1AU 12Stationnement

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors de la voie publique.

A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l'opération des aires de stationnement dont les normes sont définies ci-après. Dans le cas où le nombre de places de stationnement exigé est calculé par tranche de m² de Surface Hors OEuvre Nette (SHON) réalisée, le calcul se fait par tranche entière entamée.

Dans le cadre de toute opération donnant lieu à la création de places de stationnement, des places accessibles aux personnes à mobilité réduite doivent être prévues.

Pour toutes constructions nouvelles, des aires de stationnement destinées aux deux-roues doivent être aménagées.

Construction à usage d’habitation :

- De 0 à 40m² de SHON, 1 place (excepté pour les extensions des constructions à usage principal), - Au delà de 40m² de SHON et jusqu’à 150m² de SHON : 2 places hors clôtures et accessibles depuis la voie publique, - Au delà de 150m² de SHON et par tranche supplémentaire de 100m², il est exigé 1 place supplémentaire.

Construction à usage de bureaux :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 50m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage d’hébergement hôtelier :

Il sera créé une place de stationnement par chambre.

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

Il n’est pas fixé de règles.

1AU 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de l

Ils seront aménagés de manière à garantir leur bonne tenue. La surface minimum des espaces libres, espaces verts, aires de jeux et de loisirs, non compris les aires de stationnement, sera de 30 % minimum de la surface du terrain dont la moitié traitée en espaces verts en pleine terre et avec un arbre de haute tige pour 75 m². Cette dernière obligation ne sera pas imposée si elle risque de remettre en cause l’installation de dispositifs géothermiques de récupération d’énergie.

Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations en nombre équivalent.

Dans les projets d’ensemble, les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places.

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

1AU 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : Le coefficient d’occupation du sol défini par l’article R. 12310

Il n’est pas fixé de règle.

CChhaappiittrree 77 DDiissppoossiittiioonnss aapppplliiccaabblleess àà llaa zzoonnee 22AAUU

La zone 2AU est un secteur actuellement non équipé, est destiné à une urbanisation à vocation principale d’habitat à long terme. Son urbanisation est subordonnée à la modification du PLU et à la réalisation des réseaux nécessaires.

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Zone 1AUE

Ce que la zone 1AUE autorise, en clair

1AUE 1Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

- les logements à l’exception de ceux autorisés sous conditions à l’article 1AUe 2,

- les activités agricoles sauf dans le secteur 1AUev, - le stationnement des caravanes isolés au sens de l’article

R.443-1 à 5 du Code de l’Urbanisme, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme, - l’hébergement hôtelier, - les carrières.

1AUE 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions non interdites à l’article 1AUe 1 et les occupations ou installations, qui s’intègrent dans un schéma d’ensemble, autorisées sous les conditions fixées ci-après :

- les constructions à usage d’habitation, si elles sont destinées à des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance et le gardiennage de l’activité autorisée et qu’elles sont intégrées au volume de la construction principale destinée à l’activité,

- les affouillements et exhaussement de sol, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- la démolition de toute construction est soumise à autorisation.

Dans le secteur 1AUev : Seules les constructions liées à l’activité viticole sont autorisées dans ce secteur.

1AUe

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

1AUE 3Accès et voirie

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au pu

Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique et en état de viabilité. Dans l’intérêt de la sécurité, le nombre d’accès sur voie publique peut être limité. L’aménagement des accès et de leurs débouchés doit être tel qu’il soit adapté au mode d’occupation des sols envisagé, qu’il ne nuise pas à la sécurité et à la commodité de la circulation, qu’il permette la défense contre l’incendie et l’approche de la sécurité civile.

Les constructions, publiques ou privées, destinées à recevoir du public doivent comporter des accès réservés aux piétons, indépendants des accès véhicules. Ces accès pour piétons doivent être munis de dispositifs rendant ces constructions accessibles aux handicapés physiques.

L’accès à la parcelle des véhicules « poids lourds », tels que définis dans le code de la route, devra s’effectuer sans manœuvre sur la voie publique.

Voirie

Les voies publiques ou privées doivent présenter une largeur d’emprise minimale de 10 mètres.

Si une voie se termine en impasse, elle devra comporter à son extrémité une plate-forme permettant le demi-tour des véhicules.

Dans le secteur 1AUev : Les voies ouvertes au public doivent présenter une largeur d’emprise minimale de 9 mètres. Les voies réservées au aux utilisateurs et visiteurs doivent présenter une largeur d’emprise minimale de 6 mètres.

1AUE 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination implique une utilisation d'eau potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Assainissement

Eaux usées

1AUe

Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Entre les constructions et le domaine public, le réseau devra être séparatif.

L’évacuation des eaux usées d’origine industrielle et artisanale dans le réseau public d’assainissement doit être assortie d’un pré-traitement garantissant leur compatibilité avec la station d’épuration.

Eaux pluviales

Toute construction ou installation nouvelle ne devra pas avoir pour conséquence d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel d’imperméabilisation des terrains. Le constructeur doit réaliser les aménagements nécessaires garantissant l’infiltration à même la parcelle des eaux pluviales, éventuellement complété d’un système de récupération. Le pétitionnaire devra vérifier la capacité d’infiltration du sol. Si l’infiltration totale ou partielle n’est pas possible, un dispositif de rétention sera mis en place, complété par une canalisation raccordée au réseau public. Tant dans le milieu superficiel que dans le réseau, le rejet d’eaux pluviales ne devra pas dépasser un débit maximum de 10l/s et par hectare. Préalablement à leur rejet dans le réseau collecteur ou à leur infiltration, les eaux de voirie et de parkings seront traitées par un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur.

Pour tout projet, opération d’aménagement, construction ou installation, concernant une superficie urbanisée ou interceptant un bassin d’au moins 1 hectare, le rejet des eaux pluviales est soumis à la réalisation de systèmes collecteurs, décanteurs et d’écrêtement pour des pluies de récurrence au minimum de 30 ans.

1AUE 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : La superficie minimale des terrains constructibles

Non réglementé.

1AUE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront s’implanter avec un recul de 10 mètres minimum par rapport à la limite de l’emprise des voies publiques.

Dans le secteur 1AUev : Les constructions devront s’implanter avec un recul de 5 mètres minimum par rapport à la limite de l’emprise des voies publiques.

Les équipements techniques de faible emprise liés aux différents réseaux peuvent être implantés à l’alignement.

1AUe

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

1AUE 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions peuvent s’implanter sur une limite séparative au plus. Le retrait par rapport aux autres limites doit être au minimum de 5 mètres.

Dans le secteur 1AUev : Les constructions peuvent s’implanter en limites séparatives.

En cas de retrait, la construction doit s’implanter à une distance minimale de 4 mètres des limites séparatives.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

1AUE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Dans le cas de constructions non contiguë, la distance minimale entre deux constructions ne peut pas être inférieure à 5 mètres.

1AUE 9Emprise au sol

Intitulé du document : L’emprise au sol des constructions

L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60% de la superficie totale du terrain.

1AUE 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : La hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues. La hauteur maximale de toute construction est limitée à 12 mètres. Ne sont pas soumis aux règles de hauteur résultant du présent article les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent.

1AUe

1AUE 11Aspect extérieur

Intitulé du document : L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords

Les constructions doivent présenter, par leurs dimensions leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages.

Parements extérieurs

Les principaux pans de façade doivent présenter une couleur unie, en harmonie avec les constructions avoisinantes. L’emploi du blanc ou de couleurs discordantes sur tous les éléments extérieurs (façades, clôtures…) est interdit.

Le projet de coloration sera présenté dans le dossier de demande de permis de construire.

Les couleurs vives ne sont admises que sur les éléments de façade (encadrement de baie, poteaux,…) sur une surface inférieure à 10% du total de la façade.

Clôtures

Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures devront être conçues de manière à s’harmoniser avec la ou les constructions existantes sur la propriété ou dans le voisinage immédiat.

La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres maximum.

Les clôtures sont constituées: - soit d’un mur plein, - soit d’une grille ou d’un grillage implantés ou non sur un soubassement d’une hauteur maximale de 0,80m.

Les clôtures peuvent être doublées de haies vives, taillées et entretenues.

Les dépôts devront être masqués par des plantations.

Dispositions diverses

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

1AUE 12Stationnement

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement

Principes

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors de la voie publique.

1AUe

A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l'opération des aires de stationnement dont les normes sont définies ci-après. Pour toutes constructions nouvelles, des aires de stationnement destinées aux deux-roues doivent être aménagées.

Nombres de places de stationnement à réaliser

Construction à usage d’habitation : Il sera aménagé deux places de stationnement par logement créé.

Construction à usage de bureaux : Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 50m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage de commerce : Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 80m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage industriel et artisanal : Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 60m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Construction à usage d’hébergement hôtelier : Il sera créé une place de stationnement par chambre.

Pour les entrepôts : Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 100m² de surface hors œuvre nette affectée à cet usage.

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : Il n’est pas fixé de règles.

Dans le secteur 1AUev : Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

1AUe

1AUE 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de l

Ils seront aménagés de manière à garantir leur bonne tenue La surface minimum des espaces libres, espaces verts, aires de jeux et de loisirs, non compris les aires de stationnement, sera de 20 % de la surface du terrain dont la moitié traitée en espaces verts en pleine terre et avec un arbre de haute tige pour 75 m².

Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations en nombre équivalent.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places.

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

1AUE 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : Le coefficient d’occupation du sol défini par l’article R. 123-10

Il n’est pas fixé de règle.

TTIITTRREE 33

DDIISSPPOOSSIITTIIOONNSS AAPPPPLLIICCAABBLLEESS AAUUXX ZZOONNEESS AAGGRRIICCOOLLEESS

Couchey – Plan Local d’Urbanisme

Couchey – Plan Local d’Urbanisme

A

CChhaappiittrree 99 DDiissppoossiittiioonnss aapppplliiccaabblleess àà llaa zzoonnee AA

Les zones agricoles (A), correspondent aux secteurs de la commune équipés ou non, qu’il s’agit de protéger en raison du potentiel biologique ou économique des terres agricoles (R.123-7 du Code de l’Urbanisme). Le territoire communal comporte deux zones A bien distinctes. La première correspond à la plaine située dans la partie est du territoire, la seconde englobe les vignes, de la RD974 au dessus de la côte. Cette seconde zone est indicée «p» car l’objectif prioritaire est de préserver les vignes.

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Zone 2AU

Ce que la zone 2AU autorise, en clair

2AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

- les activités industrielles, - les activités agricoles, - les entrepôts, - le stationnement des caravanes isolés au sens de l’article

R.443-1 à 5 du Code de l’Urbanisme, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme - les installations classées soumises à autorisation, - les carrières.

2AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions non interdites à l’article 2AU 1 sous réserve d’une modification du PLU et d’une desserte suffisante de la zone par les réseaux.

2AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement. Si un recul est observé, il sera de trois mètres.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

2AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives. Si un recul est observé, la marge d’isolement par rapport à la limite séparative sera au moins égale à la moitié de la hauteur totale de la construction sans être inférieure à 3 mètres.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

52

Règlement

ZZOONNEESS AA UURRBBAANNIISSEERR SSPPEECCIIFFIIQQUUEESS

54

Couchey – Plan Local d’Urbanisme

1AUe

CChhaappiittrree 88 DDiissppoossiittiioonnss aapppplliiccaabblleess àà llaa zzoonnee 11AAUUee

Il s’agit d’une zone à urbaniser destinée au développement économique de la commune. Elle peut y recevoir des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Les constructions y sont autorisées, soit lors de la réalisation d’une ou plusieurs opérations d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone. Elle comprend un secteur 1AUev dédié exclusivement aux activités agricoles.

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits tous les types d’occupation ou d’utilisation du sol non mentionnés à l’article N2.

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises les constructions et les occupations ou installations autorisées sous les conditions fixées ci-après :

Dans l’ensemble de la zone :

- les installations et les équipements d’intérêt public, si leur implantation est compatible avec la protection de l’environnement,

- les constructions et équipements directement liés et nécessaires à l’exploitation forestière,

- les affouillements et exhaussement de sol, à condition d’être liés à la réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,

- la démolition de toute construction est soumise à autorisation.

Dans les secteurs Nh :

- l’aménagement et l’extension des constructions existantes à usage d’habitation dans la mesure où ces travaux visent à en améliorer l’habitabilité, l’hygiène ou la sécurité sans remettre en cause les qualités architecturales et paysagères du site, et sans création de nouveaux logements. Dans tous les cas, l’emprise maximale autorisée ne pourra excéder 10m² de SHON pour une limite d’emprise maximale fixée à 150m² existante au moment de l’approbation du PLU.

N

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

N 3Accès et voirie

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au pu

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique et en état de viabilité.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

Si une voie se termine en impasse, elle devra comporter à son extrémité une plate-forme permettant le demi-tour des véhicules.

N 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination implique une utilisation d'eau potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Assainissement

Eaux usées

Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction, ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Entre les constructions et le domaine public, le réseau devra être séparatif.

En l’absence d’un tel réseaux ou en cas d’impossibilités techniques graves de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes au zonage d’assainissement.

Ces dispositifs devront être conçus pour pouvoir être mis hors-circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.

Eaux pluviales

Toute construction ou installation nouvelle ne devra pas avoir pour conséquence d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel d’imperméabilisation des terrains. Le constructeur doit réaliser les aménagements nécessaires garantissant l’infiltration à même la parcelle des eaux pluviales, éventuellement complété d’un

N système de récupération. Le pétitionnaire devra vérifier la capacité d’infiltration du sol. Si l’infiltration totale ou partielle n’est pas possible, un dispositif de rétention d’un minimum de 3m3 sera mis en place, complété par une canalisation raccordée au réseau public. Tant dans le milieu superficiel que dans le réseau, le rejet d’eaux pluviales ne devra pas dépasser un débit maximum de 10l/s et par hectare. Préalablement à leur rejet dans le réseau collecteur ou à leur infiltration, les eaux de voirie et de parkings seront traitées par un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur.

Pour tout projet, opération d’aménagement, construction ou installation, concernant une superficie urbanisée ou interceptant un bassin d’au moins 1 hectare, le rejet des eaux pluviales est soumis à la réalisation de systèmes collecteurs, décanteurs et d’écrêtement pour des pluies de récurrence au minimum de 30 ans.

Electricité et télécommunications

A l’intérieur d’une même propriété, pour toute construction nouvelle soumise à permis de construire, tous les réseaux et raccordements notamment l’électricité, les réseaux câblés de télévision et de téléphone, doivent être enfouis.

N 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : La superficie minimale des terrains constructibles

Dans les secteurs d’assainissement autonome, la surface minimum des terrains doit permettre la réalisation de ce dispositif.

N 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 10 mètres par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

N 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent s’implanter en observant une marge de recul par rapport aux limites séparatives d’au moins 10 mètres.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.

N

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

La distance entre deux constructions non contiguës implantées sur un même terrain doit au moins être égale à 10 mètres.

N 9Emprise au sol

Intitulé du document : L’emprise au sol des constructions

En secteur Nh : Une emprise maximale de 10m² de SHON est autorisée dans la limite d’une emprise totale de 150m² de SHON.

N 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : La hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues. La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres par rapport au niveau du sol naturel.

Ne sont pas soumis aux règles de hauteur résultant du présent article les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent.

N 11Aspect extérieur

Intitulé du document : L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords

Les constructions nouvelles ou aménagées doivent présenter, par leurs dimensions leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, afin de préserver l’intérêt du secteur.

N 12Stationnement

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique, sur le terrain même de cette construction.

N 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de l

Les abords de toute construction nouvelle ou installation doivent être traités et aménagés de façon à ce que cette dernière s’intègre au mieux dans le cadre naturel environnant.

N

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le document déposé fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.