Construire à Denéeles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/01/2026
- 2 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 2 zones
Zones à urbaniser
1
Autres zones
1
Votre projet à Denée
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Denée
- Agrandir à Denée
- Construire une piscine à Denée
- Poser un abri de jardin à Denée
- Clôturer à Denée
- Refaire la façade à Denée
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Val de Louet-Révisionrisque naturel
Ses 3 zones
- Zone vulnérable hors d'eauZone vulnérable hors eauPrescriptions hors zone d'aléa
- B : Zone urbanisée, en aléa modéré, sans vitesse significativePrescriptions
- RZDEU : Zone urbanisée et de dissipation d'énergie (ZDE)Interdiction
16 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 3 rue du 8-Mai-1945, 49190 Denée
- Téléphone
- 02 41 78 72 18
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
- Site
- mairie-denee.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 avril 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Denée en chiffres
- 1 449habitants
- 8 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 45permis de construire depuis 2013
- 38logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Denée ?
Le document opposable est 49120_PLU_20260127, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Denée ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : 1AU, AU. Ils portent 12 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Denée ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Denée est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Denée ?
68 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 45 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 38 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Denée ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Denée ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mozé-sur-Louet2 031 hab.
- Rochefort-sur-Loire2 333 hab.
- Saint-Jean-de-la-Croix232 hab.
- Béhuard115 hab.
- Bouchemaine6 580 hab.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire3 685 hab.
- Savennières1 349 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 49120_PLU_20260127, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/01/2026
- Contenu
- 118 pages, 2 zones, 12 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_49120.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 890 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 546 m².
- Code INSEE
- 49120
- Code postal
- 49190
- Département
- Maine-et-Loire, Pays de la Loire
- Fibre
- 792 locaux raccordables sur 792 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.